HÍVJON!
06 20 354 8963
KÉRJEN AJÁNLATOT
Ügyvéd válaszol
megosztás

Ügyvéd válaszol

GY.I.K. gyakori jogi kérdések

INGATLANJOG, családjog, munkajog, öröklésjog, cégjog, hitel

ITT KÉRDEZHET irányítószámával  ugyvedvalaszol@mohos-ugyved.hu   vagy  JOGI KÉRDÉSÉT  IDE ÍRJA>>

Kérdéseket-válaszokat Ön is olvashatja:    CSALÁDJOG>>      MUNKAJOG>>

 ÖRÖKLÉSJOG>>                                                                                  LAKÁSHITEL>>

INGATLANJOG ITT lentebb

ˇˇ

Budapesten, személyes jogi tanácsadásra is van lehetősége, 10.000.-Ft /megkezdett óra díjért. Foglaljon időpontot>>

MOST, az ingatlan értékétől független  ügyvédi munkadíj, fix:

80.000.-Ft/ adásvételi szerződés! 27 M Ft ingatlanérték fölött csak 0,3 % a díj!

Ingatlan adásvételi szerződés kötés ügyben h-p: 9-18 óráig hívhat! +36-20-354 8963

   Éjjel nappal írhat        IDŐPONT FOGLALÁS>>

INGATLANJOGI kérdések-válaszok:

2017.06.08.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A kérdésem az lenne, hogy van egy ingatlan a nevem, de annak tulajdonának 1/4 részét át szeretném ruházni a lányomra. Mi ennek a menete? Várom válaszát, Üdvözlettel,K. A.
Tisztelt Cím!
Ajándékozási szerződést kell kötni ügyvéd előtt és be kell nyújtani a földhivatalba.  Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog
2017.05.27.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szíves felvilágosítását szeretném kérni a lakóingatlanok cserepótló vétele esetén alkalmazható, értékkülönbözetre számolandó illeték kedvezményről. Akkor is igénybe vehetem-e ezt a lehetőséget, ha az eladott ingatlannak csak résztulajdonosa vagyok (99%-ban)? Köszönettel, N. Zs.
Tisztelt Cím!
Az 1990. évi 93. tv. 21.§.-a szól erről. Bővebben>> Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog
2017.05.31.
Kedves Ügyvéd úr!
Érdeklődnék, testvéremmel és apukám volt élettársával osztatlan közös tulajdonunkban van 1 ház! Senki nem lakja jelenleg a házat, de én két gyermekkel és élettársammal beköltöznék! Apu volt élettársa viszont 6 hónap haladékot ad arra, hogy kifizessem a rá eső részt. Ha nem fizetem ki, polgári pert indít, árverezési kérvénnyel! Nekem az lenne a kérdésem, hogy testvérem és én is elajándékoznánk kiskorú gyermekeimnek a tulajdoni részünket akkor is indíthat pert? Válaszát köszönöm: Anna
Tisztelt Cím! Igen, indíthat vagyonközösség megszüntetése iránti pert a társtulajdonos, mert a közös tulajdon fennmarad az ajándékozás után is. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog
2017.05.18.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Bepereltem az albérlőimet, mert tíz éve nem fizettek. Mire megszületett a jogerős határozat, mi szerint ki kell költözniük, a saját ingatlanukat elajándékozták a 20 éves nagykorú fiúknak, így nem lehet tőlük behajtani a tartozást és nincs hova költözniük. Felelős-e a nagykorú gyerek a szülei adósságáért? Tisztelettel Ilona.
Tisztelt Cím!
Nem felelős. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog
2017.05.06.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ingatlan vagyon megoszlás ügyében lenne kérdésem. 25 éve vagyunk házasok. Ami problémát jelenthet a következő. Mikor összeházasodtunk már a nejem nevén volt egy telek, régi parasztházzal. Ezt a régi házat már házastársként lebontottuk és építkeztünk, közös néven szerepelt az építési engedély. A közel múltban tudtam meg, hogy a nejem szerepel   1/1 –tulajdonosként rajta. Ez így mit jelent számomra, ha valami okból kifolyólag osztozni kellene?  A ráépített érték, hogyan osztható? Válaszát előre is köszönve: N. R.
Tisztelt Cím! Megállapodással vagy per útján. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog
2017.05.06.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesanyámnak van egy telke. 38 éve vásárolt egy házat. Akkor nem intézte el a földhivatalba, hogy a nevére kerüljön. Volt adásvételi szerződés, de a régi tulajdonosok közül volt aki magáénak akarta a házat. Végül elbirtoklás útján került anya nevére a múlt évben. Lebontottuk a házat. A telket most eladná. Kérdésem, hogy az összegből kell-e adót fizetni? Úgy láttam, ha 15 évig birtokolt egy ingatlant, akkor nem kell. Meg van a 38 évvel ezelőtti szerződés. Az elbirtoklás viszont múlt évi keltezésű. Köszönettel.
Tisztelt Cím!
Azt vizsgálják, hogy milyen időpontban került a tulajdoni lapon bejegyzésre a tulajdonjog. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog
2017.04.30.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az lenne a kérdésem, hogy jogilag megoldható e, egy helyrajzi szám alatt levő házat és kertet, külön eladni? Külön lehetne e választani kereszt irányba a kertet a háztól? Üdvözlettel R.
Tisztelt Cím!
Ezt telekalakításnak hívják, az önkormányzat engedélye szükséges hozzá. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.04.20.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
2003-ba költöztünk csendes helyre.  2008-ba új tulajdonos költözött a szomszédba, aki állat tenyésztéssel foglalkozik. Ez a tevékenység igen nagy hanggal, bűzzel, léggyel, és rágcsálókkal jár.
Az ingatlanunkat meghirdettük eladásra. Jelentkezők és érdeklődők voltak is, de amint  megmondtuk, hogy állattartás folyik a szomszédban, nem kellett a házunk.
Kérdésem a következő: kérhetek e bármilyen kártérítést a szomszédtól vagy kötelezhetem-e a házam megvételére, mivel miatta eladhatatlan a házunk. Köszönettel: Jné É
Tisztelt Cím!
Igen, lehet ilyen pert indítani. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.04.19.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Házat vásárolunk hitelre, és már minden el lett intézve a banknál, a napokba folyósítanak. A vásárolt ingatlannak 2 tulaja van, de csak az egyik él benne, és tudomásunkra adta, nem szándékozik elköltözni a szerződésben meghatározott időpontig.
Ilyenkor mi a teendő? Bírósági útra kell vinni az ügyet, vagy rendőrség által kilakoltathatjuk. Mi ennek a menete, ha nem akar kiköltözni? Üdvözlettel, P. V.
Tisztelt Cím!
A szerződés alapján közjegyző előtt lakás kiürítése iránt indíthatnak eljárást. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.04.18.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Férjem és testvére tulajdonában lévő házban élünk, gyerekeimmel úgy, hogy sógornőm és anyósom is velünk él. Anyós viszont a teljes haszonélvező ezzel jogilag lehet-e csinálni valamit? Sajnos férjem testvére nem tudja kifizetni a nekünk eső részt. Anyós nem akarja eladni, hogy megfelezhetnénk az árát. Van-e lehetőség, hogy férjem 50%-át eladjuk harmadik személynek, vagy ha mi kifizetjük sógornőmet, akkor csúnyán fogalmazva kitehetjük őt is és anyóst is az ingatlanból? Válaszát köszönöm.
Tisztelt Cím!
A haszonélvezeti jog jogosultja korlátozhatja a tulajdonosok lakáshasználati jogát, és az értékesítéshez is kell az aláírása. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.04.17.
Tisztelt ügyvéd úr!
Van egy ingatlanom. El szeretném adni, albérlők laknak benne. Van egy öcsém aki megvásárolná az ingatlant, de ugyanúgy megvenné a bérlő is.  Kit illet meg az elővásárlási jog? Az albérlőt vagy az öcsémet? Köszönöm válaszát. Tisztelettel: K.
Tisztelt Cím!
Lakáscélú ingatlannál nincs a bérlőnek elővásárlási joga. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.04.13.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Olyan kérdésem lenne, hogy a testvéreimmel  és édesanyámmal hárman örököltük a házat. Haszonélvezeti jog az édesanyám nevén van. Jelzálog van a házon, amit édesanyám vett fel, de a fiú testvérem fizeti. Ott is lakik a házban. Lecserélte a zárat és nem tudok az ingatlanba bejutni, a részemet nem hajlandó kifizetni. Avval a magyarázattal, hogy ő fizeti a jelzálogot. Mit tudok ez ügyben tenni? Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelt Cím!
Közös tulajdon megszüntetése iránti per az ilyen esetben alkalmazható, de nagyon drága, ezért nem éri meg. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.04.12.
A kérdésem a következő. Apósom 10 éve meghalt anyósom még él és van 2 fia. Ugye ők hárman örökölték a házat. A házra felvett hitel összege jelen pillanatban 6,5 millió forint a ház értéke nagyjából 10 millió forint. Párommal babát várunk és arra gondoltunk hogy anyós hitelét mi átvesszük így a ráeső rész a házból ki lenne fizetve és valamennyi a sógorom részéből.
Anyósom azt állítja, ha neki szüksége van a ház teljes árára akkor eladhatja a párom és sógorom nélkül úgy hogy ők nem kapnak egy fillért sem vagy kifizetjük neki a ház teljes összegét.
Azt szeretném megtudni, hogy erre tényleg jogosult, hogy mindenből kisemmizze a fiait?
Tisztelt Cím!
Csak akkor adhatja el egyedül, ha ő az egész ingatlan tulajdonosa. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.04.11.
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ez úton érdeklődnék, hogy ajándékba kapott lakóingatlanomat szeretném értékesíteni, illetve másik ingatlanba befektetni az árát, milyen mértékű adófizetés terheli személyemet. Köszönöm szíves válaszát. Üdvözlettel
Tisztelt Cím!
Az 1995. évi 117. tv. 62.§.-a alapján tudja kiszámolni. Bővebben itt>>
Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.04. 08.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbiakban szeretném a segítségét kérni:
Van egy lakás, melynek 1/2 tulajdonjoga édesanyámé, 1/4 rész testvéremé, negyedrész az enyém. Édesanyám beköltözött az ingatlanba, mely ellen nincs kifogásunk, viszont beköltöztetett egy olyan személyt is, akit mi testvéremmel nem szeretnénk, hogy ott lakjon.
Az lenne a kérdésem, hogy van valamilyen befolyásunk arra jogilag, hogy megakadályozzuk a személy ott lakását? Kellene a beleegyezésünk ahhoz, hogy az a személy ott lakhasson? Testvéremmel nem lakunk a lakásban. Előre is nagyon köszönöm megtisztelő válaszát.
Tisztelettel R. M.
NINCS, ráhatásuk, az 1/2 tulajdonos jogában áll beengedni valakit. (valószínű haszonélvezeti joggal is rendelkezik, az önök része felett) Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.03.27.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Lakás kérdésben lenne szükségem a válaszára. A nagymamámnak volt egy ingatlana, és mikor meghalt a 90-es években, apámék örökölték, akik öten voltak testvérek. Sajnos apám és az összes többi testvére lemondott az ingatlanról az unokatestvérem javára, de állítólag nem írt alá semmit. Azóta apám is meghalt, és a részét mi örököltük volna, ha nem mond le. Mi a testvéreimmel nagyon is szeretnénk igényt tartani a házra lakhatás céljából végül is ez a mi jogos örökségünk is lenne. Válaszát előre is köszönöm, Tisztelettel H. Á.

Tisztelt Cím! Az adott ingatlan tulajdoni lapjából kiderül, hogy ki és milyen jogcímen tulajdonos. A foldhivatal.hu-n, ügyfélkapun belépve tudja megnézni a tulajdoni lapot vagy a földhivatalban. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.03.24.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Felnőtt gyermekeimnek szeretnék ajándékozni egy ingatlan részt, amelyre jelenleg 1,6 millió értékben végrehajtás van folyamatba. A megegyezés megszületett, a havi törlesztés áprilisban kezdem, elmondásuk alapján ekkor a végrehajtást szüneteltetik majd .  Az ingatlan részemet ajándékozhatom e így is nekik, most, vagy akkor nem veszik le esetleg róla a végrehajtást?  Vagy várjam meg, amíg szüneteltetést elindítják? Mi a megoldás? Köszönöm válaszát.

Tisztelt Cím! Nem elidegeníthető az ingatlan. A tartozás kifizetése után lehet elajándékozni. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.03.18.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Anno, az akkor kb. 12 éves gyermekeimre írattuk a vásárolt földeket. Jelenleg a családi gazdaságnak én vagyok a vezetője, de egyik gyermekem most követeli a részét, hogy adjuk ki, vagy fizessünk bérletet. Ő is a gazdaság, segítő családtagja. Nincs haszonélvezettel terhelve. Köteles vagyok-e halálom előtt kiadni neki, vagy létesíthetek-e még haszonélvezetet rá utólag. Hiszen csak rájuk írattuk a földeket annak idején. Vagy visszavehetném-e, mivel érdemtelennek tartom rá. Tisztelettel várom válaszát.

Tisztelt Cím! Ha nagykorú a tulajdonos, akkor ön nem tud rendelkezni a tulajdonos tulajdonával. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.03.18

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy ingatlanban a fiam haszonélvező, felesége a tulajdonos. A felesége le akar mondani a tulajdonjogáról az állam vagy Önkormányzat javára.  Fiam kitehető-e ebben az esetben,  az új tulajdonos rakhat-e be más lakót a fiam mellé? A haszonélvezetért fizettünk, beszálltunk az Ingatlanba. Mit tehetünk, hogy a fiamat ne érje kár? Köszönöm

Tisztelt Cím! Az fog pontos tájékoztatást adni, akinek a javára a tulajdonos le akar mondani. Nézzék meg a tulajdoni lapot, pontosan mi van bejegyezve.

2017.03.13.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretnék lakást venni kiskorú gyermekem nevére 1-2 héten belül. Londonban dolgozom, nem tudok haza utazni. Szeretném meghatalmazni testvéremet, hogy intézze helyettem. Kérem, segítsen ez ügyben. Ha ügyvéd által van meghatalmazva húgom, akkor el tudja intézni nekem, a lakásvásárlást? Köszönöm szépen. Üdvözlettel P. E.

Tisztelt Cím! Igen, a teljes körű meghatalmazott aláírhatja Ön helyett a szerződést. Az 1997. évi 141. tv. 34-35.§. alapján kell elkészíteni az ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett meghatalmazást. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.03.08.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Van egy családi házam. Eladhatom e pl. a jelenlegi páromnak, egy jelképes összegért? Ha igen, akkor milyen anyagi vonzata van ennek? Úgy érzem, nekem nem sok van már hátra az életből és ezzel a megoldással kizárhatnám 2 gyermekem az öröklésből. Előre is köszönettel a választ. Üdvözlettel: László

Tisztelt Cím! A NAV-nak  joga van megvizsgálni, hogy a szerződésben feltüntetett vételár a valós forgalmi értéknek megfelel-e. Illetve, ha megállapítják, hogy valójában  ajándékozási szándékkal történt az ingatlan elidegenítése, abban az esetben a törvényes örökösök köteles részre lehetnek jogosultak. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.03.04.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ha eladásra kerül az ingatlan, ezzel egyidejűleg megszűnik az állandó lakcím? Közvetlen eladáskor még nem áll rendelkezésre a következő ingatlan. Ebben az esetben mi a teendő? Köszönöm előre is a választ. Üdvözlettel: U. G.

Tisztelt Cím! Ki kell jelentkezni. A szerződésben rögzíteni szokták, hogy mely időpontig kell az eladónak kiköltöznie, kijelentkeznie. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.03.02.

Tisztelt Ügyvédúr!

Szüleim tulajdonban lévő tanyán építkezem, felújítok. Nem tudják a nevemre íratni, mert  a felére adótartozás van ráterhelve. Kérdésem az lenne, hogy ez járhat e valami problémával, vagy folytathatom az építkezést? Válaszát előre is köszönöm Tisztelettel D. G.

Tisztelt Cím! A tartozás fejében végrehajtás alá vonható az ingatlan, attól függetlenül, hogy ön, mint nem tulajdonos ráépítést végez az ingatlanon. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.02.26.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2015. augusztusban, vásároltam egy belül  felújított családi házat. Vásárlás előtt megtekintettük az épületet, az eladó mondta az 1890-es években épült, szikla alapokra, kb. 50 cm falvastagságú falazattal. Képeket, polcot akartam feltenni a falra, és kiderült ez nem lehetséges, mert a fal vályogból készült és porózus, és a falat valamilyen vastag anyaggal simították el, közben a falon repedések jelentek meg.
E-mailban tájékoztattam az eladót problémáról. Teljes felháborodással fogadta az észrevételemet, és közölte ebben az időszakban így építkeztek. Ha én tudom, hogy az épület falazata vályog ügy nem kerül sor az üzletkötésre. Több, mint 5 M Ft-ot költöttem idáig a házra (szigetelés, szennyvízelvezetés, hőszigetelt ajtó beépítés) Mit tehetek ebben a helyzetben Válaszát előre köszönöm Tisztelettel H. L.

Tisztelt Uram! A rejtett hiba fennállását önnek kell bizonyítania, ha ezt tudja bizonyítani, akkor érdemes bírósági eljárást indítani. Dr. Mohos Gábor Ügyvéd Bp. ingatlanjog 1-239 5434

2017.02.21.

Tisztelt Dr. Mohos Gábor!

Lakásvásárlással, és a felmerülő költségekkel kapcsolatban fordulnék tanácsért önhöz. Szüleim 1992-ben vett lakásukat szeretnénk eladni, és ennek az árából szeretnénk két ingatlant vásárolni. Az egyik az enyém a másik a bátyámé lenne, mindkét ingatlan haszonélvezeti jogát szüleink kapnák. A jelenlegi lakásból befolyó összeg édesanyám bankszámlájára érkezne, és a két új ingatlant is ő vásárolná meg (fizetné ki). A kérdéseink:

A megvásárolni kívánt ingatlanok után mekkora illetékfizetési kötelezettség terhel minket. Sem bátyám, sem én nem töltöttük még be a 35 évet, ez volna az első ingatlanunk, ez jelenti-e azt, hogy felezett illetéket igényelhetünk?

A megszerzett ingatlanok után terhel-e minket SZJA fizetési kötelezettség?  Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Kné K. R.

Tisztelt Cím! Az 1990. évi 93. tv. 21.§.-a és 26.§.-a irányadó a kérdései kapcsán. Ha a szülei a lakásuk eladásából nem maguknak vesznek ingatlant, akkor cserét pótló vétel címén nem tarthatnak igényt illetékkedvezményre. A 35 év alatti első lakásvásárló akkor jogosult illetékkedvezményre, ha nem rendelkezik lakáscélú ingatlanban 1/2-ed tulajdoni hányadot meghaladó mértékben és a vásárolt lakás értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. Szja-át az 5 éven belül eladott ingatlan, tiszta jövedelme után kell fizetni. (Az önök esetében, két lehetőség van

  1. a szülők a pénzt ajándék megjelöléssel átutalják, gyerekeiknek. A gyerekek vásárolnak 15 M. alatti lakást, és érvényesíti az illeték kedvezményt.
  2. A szülők saját nevükre vásárolnak két lakást, és csak a többlet érték után fizetnek vagyonszerzési illetéket, szja-át nem kell az eladás után, mert eltelt 5 év. Egy idő múlva, a lakások ajándékozási szerződéssel kerülnek a gyerekek tulajdonába. Az egyenes ági ajándékozás illetékmentes.

Egyéb költségek: 1. 4 db ingatlan szerződés ügyvédi díja, 4 x 6600.- földhivatali eljárási díj. 2. esetben 2 db szerződés ügyvédi díj, 2 db. eljárási díj.) Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.02.21.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2016. áprilisban vásároltam egy lakást, ami a téli hónapok alatt elkezdett felázni, a falak kb. egy méter magasan vizesek, ebből kifolyólag penészedik az egész lakás. Az előző tulaj erről nem tájékoztatott, és a lakás megvásárlásakor nem állt fent ez a probléma, nagyjából októberben kezdődött. Úgy tudom ez rejtett hibának minősül, amivel meg lehet keresni az előző tulajdonost. Érdeklődni szeretnék, hogy ez tényleg így van e, és ha igen akkor pontosan mi a teendőm? Köszönettel: L. J.

T. Cím! Perben, ezt önnek kell bizonyítani.

 2017.02.20.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

140 négyzetméteres, két különálló lakrészben élünk. Nagyobbik gyermekem a tulajdonos, a fiatalabb is itt lakik, férjem és én haszonélvezők vagyunk. Azt szeretnénk kérdezni, van-e mód arra (a tulajdonos egyetértésével), hogy kisebbik gyermekem is haszonélvezeti jogot kapjon a lakásra, vagy a fele részére. Lehet-e 3 haszonélvezője a lakásnak, vagy ha nem, egyikünk lemondhat-e jogáról a gyerekünk részére? Ha igen, mit kellene tennünk? Nagyon köszönöm . Üdvözlettel: Gy. Mné

Tisztelt Cím! Haszonélvezeti jogot az ingatlan tulajdonosa alapíthat. Több haszonélvező is lehetséges. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.02.18.

Tisztelt Ügyvéd úr!
Adott egy ház, amit megvettünk. Laknak benne albérlők, akik nem fizetnek évek óta. Ügyvéd által csináltunk hivatalos adásvételi szerződést. A házat tehermentesnek mondták a földhivatalban. Mikor szóltunk, hogy ki kellene költözni, azt mondták, hogy ők ezt már megvették. Később egy kézzel írott 2012-es adásvételi szerződést mutattak a rendőröknek, de állításuk szerint ügyvédre nem volt pénz. A tulaj azt mondta, ő nem emlékszik, hogy eladta volna, arra viszont emlékszik, hogy soha nem kapott pénzt érte. Az a kérdésem, hogy akkor most kié a ház? A miénk vagy az “albérlőké”?

Tisztelt Cím! Azé, akinek a tulajdonjoga a tulajdoni lapon fel van tüntetve. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.02.16.

Tisztelt ügyvéd

29 éves vagyok és az apukám azt mondta, ha terhes lennék, akkor kirak az utcára. A lakás egynegyed része az enyém. Az lenne a kérdésem, hogy mit tegyek, ha kirak?

Tisztelt Cím! A haszonélvezeti jog jogosultjának van olyan joga, hogy az ingatlan tulajdonosának a lakáshasználati jogát korlátozza. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

 2017.02.16.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Eladtam a 3 éve vásárolt lakásomat, vásárlási áron. A  kapott összeget a gyerekemnek vett lakásra szeretném fordítani.  Az lenne a kérdésem milyen költségekre számíthatok,  ha többért veszek vagy ha ugyan annyiért? Előre is köszönöm válaszát.

Tisztelt Cím! Cserét pótló vétel címén illetékkedvezményre az jogosult, aki a saját nevére vesz ingatlant az eladástól számított 1 éven belül. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.02.17.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A lakás fele a fiam nevén , az 50%-a az én nevem van. Szeretnénk a fiam 50%-os részére az én haszonélvezetemet bejegyeztetni. Illeték köteles-e a bejegyzés? Ha igen mennyi az illeték mértéke? Mennyi az ügyintézés ügyvédi díja, Köszönettel: S. I.

Tisztelt Cím! Egyenes ágon Illetékmentes. Az ügyvédi díj megállapodás kérdése.

2017.02.15.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Tavaly nyáron vásároltunk egy ingatlant, amit elkezdtünk felújítani. Egy gyárnak “útban vagyunk”, így úgy fest, hogy jóval drágábbért el tudnánk adni. A kérdésem, most akkor a két összeg különbségéről kell 15 %-ban adóznom? Ha a következő ház, amit megvásárolunk, ennél olcsóbb lesz, akkor az illetékmentes lesz? A dolgot nehezíti, hogy hitelünk is van rajta, amit át kellene majd terhelnünk a következő ingatlanra. Köszönöm válaszát!

Tisztelt Cím! A fizetendő adót az 1995. évi 117. tv.62. §.-a alapján tudja kiszámolni. Illetékről bővebben>> Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.02.12.

Tisztelt Ügyvéd úr!
Édesapám az ingatlanát, rám szeretné íratni, de jelenleg az élettársa pereli, mert a tetőteret közösen csinálták meg. Két féltestvérem született, apukám részéről.  A mostohámat  ki fog kelleni fizetni, valószínű  valamennyit megítélnek neki. Édesapám  szeretné az ingatlant megtartani,  nem eladni  és ezért szeretné, ha át kerülne az én nevemre. Megköszönöm előre is a válaszát. Köszönettel: N.

Tisztelt Cím! Ha be van jegyezve a perindítás ténye az ingatlanra, akkor nem lehet elidegeníteni az ingatlant. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.02.10.

Tisztelt Ügyvédúr!

Érdeklődni szeretnék Ingatlan eladással kapcsolatban. El szeretnénk adni a szőlő birtokunkat. Én vagyok a haszonélvező, a két gyermekem a tulajdonos.  Az lenne a kérdésem, hogy a kisebbik gyermek januárban múlt 17 éves, egyszerű adásvétel lehetséges-e? Kiskorúnak számít e még, és haszonélvezettel eladható-e. Várom mielőbbi válaszát. Köszönöm

Tisztelt Cím! 18 év alatti személy esetében a törvényes képviselő aláírása is szükséges. A haszonélvező is aláírja a szerződést. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.02.05.

Tisztelt Ügyvéd úr!

A szüleim kb. 20 éve nevemre íratták a nagymamám lakását. A párommal 3 éve ott élünk, hiteleket vettünk fel a lakás rendbe tételére. A mama semmit nem csinál, sőt még fenyeget, hogy kirakat bennünket a házból, megteheti?

Ha engem netalán kitesz a haszonélvező, akkor az a pénzem is elúszik, amit a lakásba fektettem?

Tisztelt Cím! Ha haszonélvezeti jog van bejegyezve az illető javára, akkor igen, kiteheti. Jogi úton, perben érvényesítheti a lakásra költött pénzt.

2017.02.02.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ingatlan eladással kapcsolatos a kérdésem.
Tavaly négyen egyenlő részben örököltünk egy ingatlant. Egy közülünk külföldön, nem elérhető. Van e valamilyen mód értékesíteni az ingatlant, mit tudnánk tenni? Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Cím! Mindegyik tulajdonosnak, vagy azok meghatalmazottjának alá kell írnia a szerződést. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.02.01.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy kérdéssel fordulok önökhöz.
Adott egy családi ház, amibe három tulajdonos van. Testvérem és én vagyok ¼-1/4 részben, édesanyám 1/2 részben.
Szeretnénk eladni a családi házat csak az a probléma, hogy a nővérem elképzelt eladási ára nekem nem felel meg.  Az én bele egyezésem nélkül hirdetheti,  eladhatja-e a házat illetőleg kérheti-e a ház elárverezését? Válaszukat előre is nagyon köszönöm. Tisztelettel: M. A.

Tisztelt Cím! Ha nem tudnak megegyezni, az egyik társtulajdonos indíthat vagyonközösség megszüntetése iránti pert. (bírósági illetéket a pertárgy érték 6%-a) Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.02.01.

Tisztelt Ügyvéd úr!
A kivitelezőm a többszöri figyelmeztetésem ellenére sok mindent nem úgy csinált a házon, ahogy kellene.
Átadás-átvételkor visszatarthatom az utolsó részletet és megcsináltathatom a hiányzó (garanciális) munkákat mással? Köszönöm válaszát.

Tisztelt Cím! Az önök által kötött szerződés irányadó ebben a kérdésben. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

 

2017.01.30.

Tisztelt Ügyvéd úr! Azzal a kérdéssel fordulok önhöz, hogy 50- 50% tulajdonban van a szüleim ingatlana. Az apukám nekem ajándékozná az ő részét. Nekem mennyibe kerülne átíratni Köszönöm szépen a segítséget!

Tisztelt Cím! Az egyenes ágú rokontól kapott ajándék illetékmentes. Fizetendő az ajándékozási szerződés ügyvédi díja, és 6.600.- Ft.földhivatali eljárási díj. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.01.30.

Tisztelt Ügyvéd úr!
Lakásvásárlásból eredő illetékfizetéshez vannak kérdéseim.
Jelenleg élettársam /hamarosan férjem/ lakásában élünk. A lakás lízingszerződéssel köttetett. Lízingbevevőként ő van egyedül a szerződésben, tulajdoni lapon, de nem tulajdonosként. Én 35 év alatti vagyok, a leendő feleség. Azonban öröklésből van a nevemen 1/6 rész lakástulajdon.  Az eladó a leendő férjem lízingbevevő, 41 éves. Neki 1/2 házrész tulajdonjoga van saját jogon szerzett tulajdonjog alapján. Most vásárolandó ingatlan 1/2 és 1/2 arányban lenne, 16,5 M Ft-ot ér. Hogyan alakul az illetékfizetési kötelezettség és utólag csökkenthető-e? Köszönöm előre is szíves válaszát! Tisztelettel: K. Sz.

Tisztelt Cím! Nincs kedvezmény, mert az 1990. évi 93. tv. 26.§.-a alapján a 35 év alatti első lakásszerző jogosult illetékkedvezményre, aki legfeljebb 15 millió forint értékű ingatlanban szerez tulajdoni hányadot. Említette, hogy a másik vevő nem tulajdonosa az ingatlannak, amiben laknak. Tehát az ingatlan eladás és éven belüli vásárlás kedvezmény sincs. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.01.27.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Párommal szeretnénk a házamat felújítani. A munkáltatójától, úgy kaphatna kamatmentes hitelt, ha házvásárlásra költené (a munkáltató jelzálogot jegyezne be a házra).
Párom, jelképesen megvásárolná a házamat, de az összeget felújításra költenénk.
A kérdésem, hogy van-e valamilyen jogi úton köthető biztosítéki szerződés, ami engem védene, ha probléma merülne fel közöttünk, a ház tulajdonjoga visszaszálljon az én nevemre. Nagyon megköszönöm, ha válaszol. Tisztelettel: K. K.

Tisztelt Cím! Nincs ilyen garancia, ezt nem javaslom önnek. A tulajdonjogot csak szerződés alapján lehet átruházni, nincs olyan, hogy ” visszaszáll” a tulajdonjog az eredeti tulajdonosra, valamilyen feltétel esetén. Ráadásul a jelzálogjoggal egyidejűleg elidegenítési és terhelési tilalmat szoktak az ingatlan tulajdoni lapjára bejegyezni, ez is kizárja a “visszaszállást”. (Megoldás lehet, hogy csak a felújítási díjjal arányos tulajdonrészt adna el, amit probléma esetén vissza tud vásárolni, ha már tehermentes.) Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.01.27.

Tisztelt Ügyvéd úr!
Párom és anyósom 45-55%-ba tulajdonosa egy osztatlan közös tulajdonú ikerháznak. Az egész épületen anyósom haszonélvezeti joga van. Szeretnénk eladni a részünk és elköltözni.  Anyósom nem hajlandó “csak úgy” levenni a haszonélvezetet. Most azt találta ki, hogy megveszi ő a párom tulajdoni részét, 7 millió forintért, mivel 3 millió az ő haszonélvezetének az értéke. Kb. 10 millió forint a forgalmi értéke a mi házrészünknek. Ez így jogos? Esetleg jobban járnánk peres úttal? Előre is köszönöm megtisztelő válaszát!

Tisztelt Cím! A haszonélvezeti jog értékét az 1990. évi 93. tv. 72.§.-a alapján számíthatják ki. (a haszonélvező korától függ) Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.01.26.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérdésem a következő volna: Párommal egy albérletbe költöztünk, a bérleti szerződést, egy ingatlanirodával kötöttük. Emellett szóban megállapodtunk, hogy csakis hosszú távú bérlés jöhet szóba mivel mi a lakást  teljesen felújítottuk kifestettük, kitakarítottuk, illetve berendeztük!
Most a tulajdonos állítja, hogy ő közölte az ingatlanirodával, hogy ezt a lakást fél évre adná ki, mert aztán szeretne ideköltözni, viszont nekünk ez nincs benne a bérleti szerződésben. Van e joga kitenni minket a lakásból? Illetve érdemes-e pert indítani esetleg az ingatlanos vagy a tulajdonos ellen, kártérítés reményében? Válaszát előre is köszönöm: Krisztina

Tisztelt Cím! Bármilyen eljárást indítanak, önöknek kell bizonyítaniuk az állításokat. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.01.26.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Férjemmel a tehermentes ingatlanunkban ½-½ arányban vagyunk tulajdonosok. Az szeretném tudni, mivel van 2 gyermekünk egy az enyém egy közös, az én ½ részemet átírathatom-e a két gyerek nevére én pedig haszonélvezőként szerepelnék. Ha igen mit kell tennem? Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel: H. E.

Tisztelt Cím!

Igen, ajándékozási szerződést lehet kötni, a gyermekek helyett (14 év alattiak), illetve mellettük (14-18 év közöttiek) a törvényes képviselőjük a szülői felügyeleti joggal rendelkező szülők aláírása szükséges, az ügyvéd által ellenjegyzett okiraton. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.01.22.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Szeretnénk megvásárolni egy ingatlant, mely belül csak a szerelőbeton, és válaszfalak vannak, továbbá a közművek be vannak vezetve. A házra, az építési engedély lejárt, új engedély nem adható ki, így építési hitel nem vehető fel rá. A pénzintézet csak akkor add hitelt, ha a házon lakhatási engedély van. Hallottam egy olyan lehetőségről, hogy a házat le lehetne papírozni úgy, hogy én saját költségemre befejezem olyan állapotra, hogy meg kapja a lakhatási engedélyt és csupán ezt követően fizetem ki a ház vételárát az eladónak. Így be is tudom fejezni, meg lenne a lakhatási és a hitel is. Érdekelne, hogy ez valóban megvalósítható ebben a formában? Válaszát előre köszönöm.

Tisztelt Cím! Szerintem nem javasolt. (építési engedély nélkül pénzt költeni, kockázatos) Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.01.17.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Egy olyan házat néztünk ki Budapesten, ami egy Kanadában élő tulajdonos nevén van. Hogyan lehetne megoldani azt, hogy ne kelljen hazautaznia, és mégis érvényes legyen a meghatalmazása. Olvastam a konzulátuson való megoldásról is, ők azonban messze laknak tőle. Az lenne elsősorban a kérdésem, hogy a két tanú jelenlétében aláírt meghatalmazás, amit, bankon keresztül átfaxol, az mennyire érvényes és elfogadott, ha itthon egy ügyvéd hitelesíti? Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Cím!

Kinti ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett meghatalmazásra van szükség a 2 tanú nem elég. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.01.18.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Kérdésem a következő: A szüleim tulajdonában lévő lakást szeretném kiadni az én nevemen és én szeretnék utána adózni is. Erre van lehetőségem? Esetleg tudok használati szerződést kötni velük, amiben átengedik nekem a használatot.  Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel: Kné dr. B. B.

Tisztelt Cím!

Ha ön nem haszonélvezeti jog jogosultja és nem tulajdonos, akkor nem adhatja bérbe az ingatlant. A haszonélvezeti jog jogosultja és a tulajdonos adhatja bérbe az ingatlant, a használati jog jogosultja nem. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.01.13.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Azzal kapcsolatban szeretnék érdeklődni, hogy mit tehetünk akkor, ha a kivitelező nem hajlandó kifizetni a kivitelezési szerződés szerinti kötbért? Sajnos elkövettük azt a hibát, hogy a kivitelező ügyvédje írta meg a szerződéseket, így nem a „mi oldalunkon áll”. Üzentünk rajta keresztül, hogy ő is szólítsa fel a kivitelezőt. Ez után felhívott a kivitelező és közölte, hogy ő márpedig nem fog kötbért fizetni, akkor pereljük be és még évekig nem is fogja befejezni a házat. A kérdéseim a következő lenne:

–          valóban csak per útján tudjuk elérni, hogy a kivitelező teljesítse azt, amit a szerződésben vállalt? Nagyon szépen megköszönném a segítséget, E. T.

Tisztelt Cím!

A szerződést ellenjegyző ügyvéd a törvény alapján nem vehet részt a felek jogvitájában. Az 1 millió forint alatti követelések fizetési meghagyásos úton érvényesíthetők. Amennyiben a kötelezett ellentmondással él, akkor perré alakul az eljárás. Dr Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.01.09.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A lányunknak vettünk egy ingatlant, melyen a férjemmel együtt haszonélvezeti jogunk van. Nincs rajta hitel, de a kérdésem az, ha Ő bármilyen / pl. áruvásárlási/ hitelt vesz fel, s nem fizeti, az terhelhető-e az ingatlanra?
Beleegyezésünk nélkül tehet-e valamit, amit Nekünk kell fizetni? Köszönettel várom válaszát

Tisztelt Cím!

Igen, vehet fel áruvásárlási hitelt. Nincs szüksége a haszonélvező beleegyezésére, de a haszonélvezőnek nem keletkezik fizetési kötelezettsége. Dr Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.01.08.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Párom és az akkori élettársa 2006-ban  12 millió Ft értékben ingatlant vásárolt, ebből 5 millió Ft-ot a párom fizetett ki önerőként. Ez elvileg benne van a vételi szerződésben, amit nem találunk. Az ingatlan vásárláshoz kellett még hitel, ezt a párom édesanyjának lakására terhelték.  A tulajdoni lapon 50-50% tulajdonjog lett bejegyezve. 2010-ben szétköltöztek, azóta a volt élettárs nem fizet semmit. Előtte sem ő fizette a hitelt. A bank a hitelt átadta faktoring cégnek a forintosítás után. Szeretnénk megegyezni a bankkal. Az adóstárs nem működik együtt. Ha ad a volt élettárs egy meghatalmazást, a párom eladhatja úgy az ingatlant nekem, hogy a volt élettárs előtt anonim maradhassak. A volt élettárs igényt tarthat-e bármiféle összegre a vételárból, ha sem az önerőhöz, sem a tartozás törlesztéséhez nem járult hozzá anyagilag?
Az eladás sürgős lenne, közös gyerekünk van, szeretnénk mielőbb rendezni az ingatlan tulajdon jogát.

Tisztelt Cím!

Az önnel kötött adásvételi szerződésből a meghatalmazó tulajdonostársnak is kell egy példányt kapnia. Az adóstárs előtt nem maradhat anonim. A tulajdonosok állapodnak meg egymás között, hogy ki mekkora részt kap a vételárból. Dr Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.01.07.

Tisztelt Ügyvéd úr! Anyukám és nagybátyám 50-50%ban voltak tulajdonosok egy ingatlanban. Anyukám halála után hárman örököltük utána az 50%-ot.
A kérdésem az lenne, ha a nagybátyám kivásárolná a testvéreim, így többségi hányadba kerülve, el tudná e adni az ingatlant a beleegyezésem nélkül? Köszönettel, T. É.

Tisztelt Cím! Az egészet nem, csak a saját tulajdoni hányadát tudja eladni a tulajdonostárs. Dr Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.01.07.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Önkormányzati lakásban főbérlő vagyok.  Hatan lakunk a lakásban. Vásároltam egy családi házat és elköltöztem, a lányom és családja maradt a lakásban. Elveheti az önkormányzat a lakást?  Köszönöm mielőbbi válaszát.

Tisztelt Cím! Az önkormányzattal kötött bérleti szerződés tartalmazza a bérleti jogviszony megszüntetésének eseteit. Dr Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.01.03.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A tanácsát szeretném kérni a következő ügyben: Kinéztünk egy családi házat, majd az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg foglalót és előleget adtunk át az eladó részére, a fennmaradó összeget pedig banki hitelből szerettük volna finanszírozni. Az előzetesen átadott, összesen 4.5 millió forintból 2.6 millió forint az ingatlanon lévő jelzáloghitel kiváltására lett fordítva, hogy forgalomképes lehessen. A fennmaradó 1.9 millió forintot a tulajdonos nagyrészt az engedélyeztetési eljárásokra és tervezésre költötte, de sajnos időközben kiderült, hogy a ház, szabálytalanul épült, és bár túl van a 10 éven, így nem bírságolható és bontást sem rendelhet el az illetékes építésügyi hatóság. Az ingatlan teljes mértékben hitelképtelen, hiszen így a földhivatalban soha nem kerül fel a térképre. Az adásvételi szerződés felbontásra került, a tulajdonos ügyvéd előtt elismerte a tartozását, erről természetesen papír is készült. A kérdésem az lenne, hogy van-e lehetőség, hogy még bármiféle per és igényérvényesítés előtt én ezt a követelésemet a házra rá tudjam terhelni, hogy időközben ne tudja a tudomásom és beleegyezésem nélkül pl. más nevére átíratni az ingatlant. Megtisztelő válaszát előre is köszönöm. Üdvözlettel: S. Cs.

Tisztelt Cím! Ha jelzálogjog bejegyzésre gondolt, azt ez az okirat alapján, nem lehet bejegyezni. Fizetési meghagyás jogerőre emelkedését követően lehet végrehajtási eljárást indítani és így végrehajtási jogot bejegyezni. Dr Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2017.01.01.

Tisztelt Ügyvéd Úr

Azzal a kérdéssel fordulnék Önökhöz, hogy az alábbiakban leírt esetben mit tudok tenni? Édesanyám tulajdonában állt egy ingatlan, amelyet 50 -50 %-ban a testvéremnek, illetve nekem ajándékozott, valamint a saját maga számára holtig tartó haszonélvezeti jogot jegyeztetett be. A köztünk fennálló viták miatt, hogy sakkban tartson nagyon sokáig nem engedett bejelentkezni az ingatlanra és a korábbi lakóhelyünkön, vidéken kellett, hogy tartsam az állandó lakcímemet egyéb megoldás nem lévén, hiába éltem már Budapesten réges-régen, illetve volt tulajdonjogom az említett ingatlanon. Édesanyám hosszas könyörgés után megengedte, hogy bejelentkezzek a budapesti ingatlanra illetve egy meghatalmazás, valamint a kijelentkező nyilatkozat részemről történő aláíratásához kötötte, hogy lehessen állandó budapesti lakhelyem.

. Mit tehetek ebben a helyzetben, ha egyik napról a másikra utcára tenne, vagy lecseréli a zárat, vagy bármi ilyen jellegű dolgot tesz? Tulajdon jogom van az ingatlanon, a haszonélvező, valamint a másik 50%-os tulajdonostárs aláírása nélkül, ott állandó lakhelyet létesíthetek? Szíves válaszukat és segítségüket ezúton is köszönöm Üdvözlettel, F. D.

Tisztelt Cím! A haszonélvezeti jog jogosultja korlátozhatja a tulajdonos használati jogát. Dr Mohos Gábor ügyvéd Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2016.12.28.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A következő problémában szeretném tanácsát kérni: Közeli ismerősöm kb.10 évvel ezelőtt eladta lakását, és két kisebbet vásárolt belőle (az egyiket hitel segítségével). Mindkét lakás 100%-os tulajdonosa. Az egyik lakásba pár évvel ezelőtt a beleegyezésével beköltözött a fia és annak barátnője és közös gyermekük. A fia azonban semmilyen költséget nem fizet a lakásra (közös ktg., távhő). Ezen a lakáson még 5 évig hitel van, melyet ismerősöm fizet, minden hónapban.

Kérdésem az, hogy milyen jogi úton tudja kirakni a fiát a lakásból? Válaszát előre is köszönöm, üdvözlettel Mónika

Tisztelt Cím! Amennyiben szívességi lakáshasználóról van szó, akkor írásbeli felmondással szüntethető meg a lakhatása az illetőnek. Dr Mohos Gábor Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2016.12.26.

Tiszteletem!
Érdeklődni szeretnék. A párom, akivel nem vagyunk házasok, de van egy kiskorú közös gyermekünk ingatlant szeretne vásárolni, a gyermeknek. Nélkülem is megteheti, vagy feltétlenül kell az én beleegyezésem is?  Köszönöm a segítséget!

Tisztelt Cím! Igen, szükséges a másik szülő engedélye, kiskorú nevére történő ingatlan vásárláshoz. Dr Mohos Gábor Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2016.12.23.
Üdvözletem! H. T. vagyok, és olyan kérdésem lenne, hogy milyen jogaim vannak a jelenlegi ingatlannal kapcsolatban, amely nincs a  nevemen, mert anyám nem tartotta be a szavát vásárlás után, de az én pénzemből lett felújítva, és csináltam mindent, én tartom fenn, én is lakok benne. Az előző lakást is én tartottam karban fizettem a számlákat.  Milyen jogaim vannak az ingatlannal kapcsolatban. Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Cím! Pert indíthat a tulajdonos ellen. Dr Mohos Gábor Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2016.12.21.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Külterületi gyümölcsöst telepítettünk, közösen fiammal, a telek haszonélvezője vagyok. Megromlott a viszonyunk és van pár a dolgom, amit még nem hoztam el. Ő, ki akarja dobni. Azt mondja, lecseréli a zárakat, lakatokat és többé nem mehetek be oda. Sokat dolgoztam a telken, amikor Ő külföldön dolgozott. Pénzzel is beszálltam a projektbe, amit kértem, vissza és mondtam, ha visszakapom  akkor lemondok a haszonélvezetről is. A pénz egy részét költöttük a terveknek megfelelően, a többit saját lakása valamint a kocsijára költötte, megkérdezésem nélkül.
Kérdésem a javaimat kidobathatja e, a zárakat lecserélheti-e, van e lehetőség a maradék fel nem használt pénz visszaszerzésére?
Kérhetek az elvégzett munka után részesedést, mert el akarja adni, akkor Ő részesül az elvégzett munkám utáni haszonból?
A gyümölcsös 6000 nm2, 2 évig én permeteztem füvet nyírtam, és amíg kint volt, mindent, amit kellett én végeztem. Válaszukat előre is köszönöm.

Tisztelt Cím! Ön haszonélvező, tehát ön nem zárható ki az ingatlan használatából. Ha nem tudnak megállapodni, akkor perben bizonyíthatja a hozzájárulása mértékét. Eladás esetén, ön kérheti a haszonélvezet értékét>>, hogy a vevő, haszonélvező nélkül vehesse meg az ingatlant. Dr Mohos Gábor Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

Ingatlan adásvételi szerződés kötés ügyben h-p: 9-18 óráig hívhat! 06-20-354 8963

   Éjjel nappal írhat        IDŐPONT FOGLALÁS>>

2016.12.21.

Kedves Dr. Mohos Gábor ügyvéd Úr!
Öröklés útján a testvéremmel 1/2, 1/2 tulajdoni arányban használunk egy lakóházat két éve. Mostanra végérvényesen kiderült, az egymás mellett élés nem működik. Nem tartja tiszteletben személyes dolgaimat, holmimat, leveleimet felnyitja. Egyébként egy nehezen kezelhető, antiszociális, és agresszív személyiség, több alkalommal rám támadt. Szóval Én ezt nem kívánom magamnak a jövőre nézve. Felvetődött a vagyonmegosztás, az ingatlan eladás, semmire nem hajlandó, minden megoldástól mereven elzárkózik. Gyakorlatilag ellehetetleníthet, mert lehetetlen vele az együttélés, kizárhat az örökségemből? Mert miatta, azt élvezni nem tudom.

Tisztelt Cím! Igen. A közös tulajdont per útján lehet megszüntetni, a bíróság végső soron kényszerárverés útján értékesítheti az ingatlant. Dr Mohos Gábor Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

Ingatlan adásvételi szerződés kötés ügyben h-p: 9-18 óráig hívhat! 06-20-354 8963

   Éjjel nappal írhat        IDŐPONT FOGLALÁS>>

2016.12.21.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Édesapám halála után 2/6 részben vagyok tulajdonos egy 14 milliós ingatlanon. Édesanyámé a ház fele. A hagyatékin rá tette az én részemre a haszonélvezetet. Kérdésem a következő kettő, elajándékozhatom házastársnak vagy családtagnak a részem, illetve ha tartozásom van, rá terhelhetik? 2 testvérem lemondott anyánk javára. Még annyi lenne, hogy a házon hagyatéki hitelező egy takarék bank, amit jelenleg is fizet édesanyám, mert ketten voltak adósok. Ez konkrétan mit jelenthet? Köszönőm szépen előre is a segítségét Tisztelettel K.A.

Tisztelt Cím! Haszonélvezettel terhelten tudja elajándékozni. A tulajdoni hányad a tartozás fedezete. Dr Mohos Gábor Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2016.12.20.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A segítségét szeretném kérni, hogy mennyi adót és illetéket kell fizetnem, ha 2012. februárban 9 millió forintért vett lakásomat 2016. szeptemberben 18 millió forintért eladtam, és 2017 januárban veszek lakást, amiben 11 millió forint a részem. Az lenne a kérdésem, hogy mennyit kell, fizessek az eladás után? És kell-e fizetnem illetéket, az új lakás megvásárlása kapcsán.
Köszönettel, K. E.

Tisztelt Cím! Az adót az 1995. évi 117. tv. 66.§.-a alapján tudja kiszámolni. Részletek itt is>> 

A vagyonszerzés után nem kell illetéket fizetnie a leírt feltételek mellett. Dr Mohos Gábor Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2016.12.18

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ingatlanunkon épített családi házunkra 2004-be kaptuk meg a használatba vételi engedélyt. Az engedélyen előírták a ház földmérővel történő felmérését és földhivatalhoz bejelentését, amit azonnal nem tettünk meg, majd idővel elfelejtettünk. Az önkormányzat mindig is kommunális adót szabott ki, melyet rendben, időre teljesítettünk. A mostanában zajló utcanév átnevezés kapcsán küldtek értesítést arról, hogy adóhátralékunk van, miszerint a földhivatali bejelentés hiánya miatt 2004 óta építményadót és nem kommunális adót kellett volna fizetnünk. A kettő különbözetét, 5 évre visszamenőleg, illetve a jövő évit, mivel január 1-ig már nem lehet elintézni, kell befizetnünk. Az üggyel kapcsolatban a következőket nem értem, és kérem tanácsukat:
– hogy lehet valakit büntetni azért a tettért, amivel senkinek semmilyen kárt nem okozott, hiszen ha megtörtént volna a bejelentés, akkor ugyanúgy kommunális adót fizettünk volna, mint eddig. Válaszukat előre is köszönettel, B.Gy.

Tisztelt Cím! Az önkormányzat adóhatósági jogkörben eljárva kiszabhatja legfeljebb 5 évre visszamenőleg az elmaradt adó befizetését. Dr Mohos Gábor Budapest 1-239-5434 ingatlanjog

2016.11.30.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ajánlatot tettünk egy ingatlan megvásárlásra, melyet a tulajdonosok elfogadtak. Az ingatlan egyik tulajdonosa USA-ban él, adott teljes meghatalmazást a Magyarországon tartózkodó ügyvédjének, de ez a meghatalmazás nem érkezett meg.  Mit javasol ebben a helyzetben?

Tisztelt Cím! Addig ezt a lakást nem tudják megvenni, amíg nincs meghatalmazás. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Budapest ingatlanjog 1-239 5434

 2016.11.29.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Van egy ingatlanom 3/6 rész tulajdon és haszonélvezet. Volt élettársamnak 1/6 rész a tulajdon joga. Erre a házra 1,5 millió hitelt vettünk fel, az élettársam csak kezes. Eddig csak én törlesztettem. Most elmaradás van, a bank csak engem hívogat, hogy elárverezheti a házat, úgyhogy ezek után is én fogom törleszteni. De az élettársam vagyon megoszlási pert indított, kéri az 1/6 részét ö nem él itt, de lelakatolta a ház felét. Mire számíthatok?

Tisztelt Cím! A perbe be kell vonnia a másik félnek a jelzálogjogosult bankot is. Az ilyen perekben végső soron kényszerárverés útján értékesítheti a bíróság az ingatlant. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Budapest ingatlanjog

2016.11.23.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Albérlet azonnali felmondásával kapcsolatban lenne kérdésem! Egy éves bérleti szerződést kötöttünk, kéthavi kaucióval, azonban a lakhatás körülményei nem adottak (pl: szomszédok hangoskodása, átlagosan heti 4-5x kb.18:00-tól éjfélig)
A kérdésem a következő: Lehetséges lenne, hogy mivel az egy évet nem laktam le, a kaució ebben az esetben visszajár? Egyébként a szerződésben a fordított esetben a bérbeadónak joga van 30 napos, vagy annál rövidebb felmondási idővel a szerződéstől elállni. Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Sz. K.

Tisztelt Cím! Elméletileg a bérlő is felmondhatja a szerződést és a kaució visszajár. Ha az indokolt felmondás ellenére nem kapják vissza a kauciót, akkor fizetési meghagyásos úton, közjegyző előtt kérheti az összeg visszafizetését. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Budapest ingatlanjog

2016.11.27.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Adott egy ingatlan, melynek négyen vagyunk egyenlő arányban tulajdonosai, és egy ötödik személy az ingatlan haszonélvezője. Felmerült az ötlet, hogy eladjuk. A haszonélvező rá is bólintott a dologra, a többi tulajdonos is egyetért vele, nekem azonban kétségeim vannak.
Szeretném megtudni, hogy amennyiben én nem egyeznék bele az eladásba, a többi tulajdonos vagy a haszonélvező tehetnek e bármilyen lépést ellenem, annak érdekében, hogy meggondoljam magam, van e bármilyen jogi lehetőségük, amellyel élhetnek velem szemben. Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel K. N.

Tisztelt Cím! Közös tulajdon megszüntetése iránti pert indíthatnak. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Budapest ingatlanjog

2016.11.24

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretném megvenni a nagymamám házát. A nagypapám meghalt, az ő része a nagybátyámra és az édesanyámra szállt. Az ő beleegyezésük nélkül is meg tudom venni a házat? Az anyám még beleegyezne, de a nagybátyám számára már félig meg is halt a nagymamám. Előre is köszönöm a válaszát!

Tisztelt Cím! A tulajdonostársakat elővásárlási jog illeti meg. Tulajdoni hányad megvásárlásához szükség van a vételi ajánlatnak a tulajdonostársakkal történő közlésére. Ha a tulajdonostárs a vételi ajánlatban közölt vételárat és egyéb feltételeket elfogadja, akkor a tulajdonostárs köthet adásvételi szerződést. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor Budapest ingtalanjog

2016.11.23.

Tisztelt Ügyvéd úr!
Zártkerti beépített területről magántulajdonú szántóföldre ki lehet e vezetni a csapadék vizet?
 Köszönettel várom  válaszát! Mária

Tisztelt Cím! Más területére nem lehet, csapadékvizet vezetni. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Budapest ingatlanjog

2016.11.23.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesapám 2009-ben hunyt el,  halála után a testvéremmel örököltük az 1/4,1/4 részt a házból. Édesanyámé maradt a fél ház tulajdona. Testvérem az óta is az ingatlanban lakik. Meg szeretné venni tőlem az 1/4 részt az akkori felértékelt áron. A felértékelt árat kell kifizetnie vagy az ingatlan mostani értékét?

Tisztelt Cím! A mostani értéket. Ha a tulajdonostárs felújítási munkát végzett, akkor azok költségét arányosan meg kell térítenie, azaz a mostani értékbe be kell számítani. Tisztelettel: dr. Mohos Gábor Ügyvéd Budapest XIII. ker.

2016.11.22.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A saját tulajdonú házunkat szeretnénk eladni, elsőnek mi hirdettük az ingatlant az interneten majd néhány nap elteltével már több ingatlanossal is kötöttem, nem kizárólagos szerződést.
Kérdéseim: ha felbontom a szerződést és én adom el, mikor adhatom el (hány hónap) jár-e nekik sikerdíj (mennyi) és kinek adhatom el, csökkenthetek árat? Olyan személy megveheti az ingatlant, aki látta ingatlanoson keresztül, de később, amikor magánban hirdetem olcsóbban, akkor Ő megveheti? Nagyon szépen köszönöm válaszát. Üdvözlettel: Gyné

Tisztelt Cím! Nézze át az irodákkal kötött szerződéseket. Az ilyen szerződésekben az szokott lenni, hogy a szerződés megszűnése után, ha x hónapon belül adja el az ingatlant, akkor ki kell fizetni a jutalékot. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Budapest ingatlanjog

Ingatlan adásvételi szerződés kötés ügyben h-p: 9-18 óráig hívhat! 06-20-354 8963

   Éjjel nappal írhat        IDŐPONT FOGLALÁS>>

2016.11.18.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Tanácsát szeretném kérni. Édesanyámtól örökölt házat részletfizetésre, szeretnénk eladni. A nevére az ingatlan, csak akkor kerül, ha kifizette az egész vételárat, ami 2 év múlva várható. Ha nem tud fizetni el is kell, hogy álljon a vásárlástól, nem lesz az övé a ház. Ebből nekem nem lesz problémám, ha nem tudja fizetni a részleteket?

Tisztelt Cím! Nem javasolt ilyen módon eladni az ingatlant. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Budapest ingatlanjog

2016.16.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ingatlanomat, 2014-ben leányomnak ajándékoztam. Ajándékozási szerződés értéke 10 M Ft volt.
Holtig tartó haszonélvezeti jogom van az ingatlanon.
Az ingatlant el szeretnénk adni 2017-ben. Az eladási ár 16 M Ft lesz. Tudomásunk van róla, hogy mivel öt éven belül adjuk el, ezért SZJA fizetési kötelezettségünk lesz a különbözet után (6 M Ft x60% x 15% szja= 540.000 Ft)
Amennyiben jól értjük a törvényt, meg kell határozni a haszonélvezeti jog értékét a beszerzési árnál és az eladási árnál is, s úgymond megosztva a tulajdonos és a haszonélvező között kell adót befizetni. Jól értjük?
Ugyan csak 2017-ben veszünk egy ingatlant 18 M Ft-ért, amelyen szintén a lányom lesz a tulajdonos, én pedig a haszonélvező.
Illeték fizetés ügyben viszont, nem értjük a törvényt. Tulajdonos és haszonélvező egyaránt a különbözet (18 M és 16 M Ft közötti) után fizet illetéket? Ez ügyben várom szíves válaszát. Nagyon köszönöm!

Tisztelt Cím! A 1995. évi 117. tv. 62.§. szerint a megszerzésre fordított összeg vonható le az eladási árból (a lánya nem fizetett 10 millió forintot a megszerzésre). Tehát a teljes bevétel, időarányos része lesz az adóalap, amit meg kell osztani tulajdonos és haszonélvező között. Haszonélvezeti jog értéke>> Amennyiben az eladott ingatlanon fennálló haszonélvezeti jogot átviszik, az új ingatlanra, akkor mind az állagtulajdon, mind a haszonélvezeti jog, vagyoni értéke tekintetében kell alkalmazni az illetékkedvezményre vonatkozó, törvényi rendelkezést. (2 M lesz az illeték alap. A tulajdonos ebből nem vonhatja le, a haszonélvezeti jog értékét)  Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Budapest ingatlanjog

2016.11.16.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A következő kérdésben szeretném segítségét kérni! Élettársammal közösen szeretnénk egy lakást vásárolni. Kérdésem, hogy ha én kb. 35-45%-át fizetem a vételárnak, a fennmaradó részt pedig a párom fizeti, attól függetlenül bejegyezhető-e 1/2-1/2-es tulajdoni hányad. Nekem ez lesz az első lakásom, így szeretnék a tulajdoni részem után illetékkedvezményt igénybe venni, a fent említettek ezt befolyásolhatják? Előre is köszönöm segítő válaszát Üdvözlettel: Sz. B.

Tisztelt Cím Önök állapodnak meg, hogy milyen tulajdoni arányban lesznek tulajdonosok. Az egyértelmű, ha a hozzájárulás arányában lesznek tulajdonosok. Az 1990. évi 93. Tv. 26:§.-a szerint a 35 év alatti első lakásszerző akkor jogosult illetékkedvezményre, ha az egész ingatlan értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Budapest ingatlanjog

2016.11.15.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Kérdésem a következő lenne. Holnap lejár a bérleti szerződésünk, mennyi időt köteles hagyni a kiköltözésre a tulajdonos? Ő azt szeretné, ha 3 napon belül elmennénk, természetesen ez nem megoldható. Mennyi időnk van, hogy albérletet keressünk? Tisztelettel T. S.

Tisztelt Cím! A bérleti szerződés irányadó. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Budapest ingatlanjog

2016.11.14.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Kérném segítségét az alábbi kérdésemhez: Férjem 1989 márciusában meghalt, fiam 1989 júniusában megnősült. Férjem hagyatékát, 2 gyermekem és én a feleség örököltük. 1995-ben fiam az USA-ban 3 hónapot korházban töltött. Én a lányom és a fiam megbízásából a hagyatékunkat – 2 db lakás – eladtam. A lányommal megállapodtunk, a fiamnak ajándékozzuk a részünket és én a 2 lakás árából felépítem a fiam részére a már pince szintig elkészült házát, amibe 1995 augusztusában be is költözhettek. Az egyik lakásunkban laktak 1989-1995 között. A menyem a házasságba egyetlen fillért sem hozott.

Tekintettel arra, hogy a fiam a telket 1989-ben a házasságkötésük után kettőjük nevére vette, a házat én így építtettem fel az értékesített 2 db lakáshagyaték árából.

Most, hogy a fiam válni szeretne és a lányom és én kizárólag a fiamnak ajándékoztuk a hagyatékunkat, ebben a helyzetben visszaköveteljük a fiamtól a 2 db lakásunk értékesítéséből kapott összeget. Szeretnénk ezt azért, mert a menyem követeli a fél házat, azt az értéket, amihez semmi köze, az a fiam és a mi hagyatékunkból épült. Van e követelésünkre megnyugtató esélyünk, hol és kinél kell, jelentkezzünk. Kérem szíves válaszát. J. E.

Tisztelt Cím! Az ajándékot 1 éven belül lehet visszakövetelni. Egyébként perben lehet ezt megtenni, az alperes állandó lakóhelye szerint illetékes bíróságon. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Budapest ingatlanjog

2016.11.14.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Családi házat szeretnék eladni melynek ára 1,5 MFt. Akadt vevő, aki havi 50.000 Ft részletekben törlesztené le a vételárat. Nekem így is jó lenne, de félek, ha nem fizet, hogy tudom kirakni a házból 3 pici gyerekkel. Ebben kérném segítségét, Előre köszönöm válaszát: Tisztelettel Kné P. G.

Tisztelt Cím! Ne kössön adásvételi szerződést ilyen feltétellel, nincs garancia az eladó érdekeinek védelmére. Adja bérbe az ingatlant. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Budapest ingatlanjog

2016.10.24.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A következő kéréssel fordulok Önhöz.  Albérletben lakom a párommal, és ebben a hónapban fél év után felmondtuk az itteni szerződésünket, mert találtunk olcsóbbat.  A lakásban semmilyen kár nem történt,  a tulajok mégis vissza akarják tartani a kauciót. A szerződésben úgy van bent, hogy a szerződés lejárta előtti felmondás esetén a kauciót visszatarthatja a tulaj. Az én értelmezésemben ez azt jelenti, hogy nem kötelező, a saját döntése szerint tarthatja vissza
Jól gondolom?
Az albérleti díjat, rezsit mindig időben fizettünk, ezért jogtalan szerintem az egész kaució visszatartása.
Ön szerint visszakaphatjuk a kauciót, illetve teljesen jogosan tartaná e vissza az egészet a tulajdonos? Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Cím! A bérleti szerződés irányadó. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Budapest ingatlanjog

 

Ingatlan adásvételi szerződés kötés ügyben h-p: 9-18 óráig hívhat! 06-20-354 8963

   Éjjel nappal írhat        IDŐPONT FOGLALÁS>> 

2016.10.23.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A barátom az édesanyjával, és az édesapjával élt egy panelben. A lakás az övéké, de az apja az édesanyját elhagyta egy másik nő miatt, elköltözött 3 hónapja. Most a barátnőjével vissza szeretne költözni, úgy hogy az egyik szobában laknának. Ezt sem barátom sem az édesanyja nem szeretné. A barátom meg nem akar az utcára kerülni, mert egyszerűen látni sem bírja az apját, nem hogy a barátnőjével együtt éljenek. Valamilyen mód van, ami tiltaná ezt? Valami beleszólása csak van az édesanyjának elvégre 50%-os tulajdonrésze van. Ha az apa vissza is költözik, egy idegent csak nem vihet be a közös házba, ha nem egyezik bele a másik fél. A válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Cím! Az egyik tulajdonos hozzájárulása elég, hogy valaki a lakásba költözzön. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Budapest ingatlanjog

 2016.10.21.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Tanácsot szeretnék kérni.
Feleségemmel és két gyermekünkkel, egy saját tulajdonú panellakásban élünk. A felettünk lévő lakásba albérlő fiatalemberek három hónapja napközben, időnként este és hétvégén is döngő zenehallgatással zavarnak minket. Én itthonról dolgozom, ezért napközben is nagyon zavar a födémrengető basszus. A tulajdonos külföldön tartózkodik, a lakásszövetkezet is beszélt velük telefonon, ez kb. 4-5 napig segített a helyzeten, de utána megint kezdődött az egész.
Milyen jogi lépést érdemes és lehetséges tenni ez ügyben, mert komolyan befolyásolja a mindennapi életminőségünket ez az őrület. Válaszát előre is köszönöm. Üdvözlettel: M. P.

Tisztelt Cím! Az önkormányzat jegyzői hivatalánál lehet birtokvédelmi eljárást indítani. Közigazgatási határozatot hozhat a jegyzői hivatal, amelyben felszólítják a lakókat a szomszédok zavarásának megszüntetésére. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Budapest ingatlanjog

2016.10.19.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az adásvételi szerződésben az áll, hogy az ingatlant el kell hagyni az átutalástól számított 3 napon belül, de legkésőbb november 30-ig. Ezek szerint, ha esetleg november közepén utalják a vételár fennmaradó részét, még maradhatok a hónap végéig? Köszönöm, és várom válaszukat

Tisztelt Cím! Ahogy a szerződéskötéskor megállapodtak. Ez általában azt jelenti, hogy a határidőig kell utalni és az utalástól számított 3 napon belül ki kell költözni az ingatlanból. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Budapest ingatlanjog

 

2016.10.11.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A tulajdonomba került 1 hektár föld 2004.02.17.-én Ezt a földet most eladnám 4 millió forintért.  Aki megveszi  magán személy, de még 9 évig a jelenlegi bérlő használja. A kérdésem hogy kell e utána adózni és mennyit? Köszönettel  Pné

Tisztelt Cím! Az 1995. évi 117. Tv. 62.§.-a alapján tudja kiszámítani a fizetendő adó mennyiségét. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ü Budapest ingatlanjog

2016.10.15.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy ingatlan, 6/24-ed rész tulajdonosa vagyok. Lakik benne egy használati joggal rendelkező rokon, aki 2 éve nem fizeti a rezsijét, széttörte a bejárati ajtót, a belső falat. 4 kiskorú gyermek van. Nem tudom, mit csináljak, hogyan lehetne megszüntetni a kizárólagos használati jogát? A szomszédok életére tör, a rendőrség nem tud semmit csinálni. Előre is köszönöm válaszát tisztelettel A.

Tisztelt Cím! Valószínűleg holtig tartó haszonélvezeti joga van az illetőnek. A tulajdonosok a tulajdonban okozott kármegtérítése iránt indíthatnak polgári eljárást az illető ellen. De ez nem érinti az illető használati jogát. Nem tudok olyan jogi eljárást, amivel megszüntethető az illető használati joga. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Budapest ingatlanjog

16.10.10.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A következőben szeretném a segítségét kérni. Van a lakóhelyünkön egy 5 éve lakatlan családi ház. Elhunyt a tulajdonosa, egy svájci állampolgárságú asszony. A házat a szintén Svájcban élő fia örökölte. A tulajdonost nem lehet elérni. A párommal nagyon szeretnénk kibérelni illetve később megvenni az ingatlant. Az lenne a kérdésem, hogy amennyiben a tulajdonos nem kerül elő, milyen esélyeink vannak a ház megszerzésére? Előre is köszönöm válaszát.
Tisztelt Cím! A ház tulajdonjogát a tulajdonos megtalálása nélkül senki nem tudja megszerezni. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp Ingatlanjog

16.10.06.
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Érdekelne a véleménye: Adott egy nem fizető üzlet-bérlő. Felmondás zárcsere, felszólítás hogy pakoljon ki! Nem teszi. Ex-bérlő által jegyző és bírósági eljárás, birtokháborítási per, melyben mindkét szerv: jegyző és bíróság megállapítja, hogy nem történt birtokháborítás! Ismét felszólítás, hogy vigye el a “jogos őrzés” miatt őrzött üzlet berendezést. De nem teszi! Mit lehet ilyenkor tenni? Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelt Cím! A felelős őrzés szabályai szerint meg kell őriznie a volt bérlő ingóságait. Az őrzés költségeit a volt bérlő köteles kifizetni. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp.

16.10.05.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Egy éve vásároltunk férjemmel ingatlant 8/10-ed részben az enyém, 2/10-ed részben az övé. Házasságunk megromlott, külön szeretnénk élni tőle az egy éves kislányommal. Ebben az esetben úgy tudom engem elővásárlási jog illet meg. Kérdésem az lenne, ennek mi a menete, az árat mi alapján állapítsam meg. Ő kötelezhet e engem a lakás eladására? Neki egyébként, van másik ingatlan a tulajdonában ahova költözhetne. Köszönöm a segítségét !
Tisztelt Cím!
Az elővásárlási jog nem azt jelenti, hogy a tulajdonostárs köteles eladni a tulajdonostársnak a tulajdoni hányadát. Csak harmadik személlyel szemben van elővásárlási joga, ha a tulajdonostárs másnak akarja eladni. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. Ingatlanjog

16.10.02.
Tisztelt Ügyvéd Úr!

2005-ben az akkori férjemmel közösen családi házat építtettünk. 2008-ban elváltunk. 2 közös gyermekünk felügyeleti jogát én kaptam meg, a közös ingatlant fele-fele arányban használjuk, erről később akartunk rendelkezni.
2011-ben a volt férjem kiköltözött a közös ingatlanból és rá egy évre családot alapított, gyermeke született. Az ingatlanhoz 2 hitel tartozik, azóta az egyiket én fizetem, a másikat pedig ő, ugyanis elvitte az autót, amire jelzálogot jegyeztek be, a ház a fedezet.
2013-ba én is párra találtam, aki hozzám költözött.
Most a volt férjem eladná a részét a jelenlegi páromnak, de sokkal többet követel, mint amennyi járna neki. Sőt visszamenőleg 3 évre albérleti díjat követel a páromtól. Felbecsültettem az ingatlant, de ennek az értékét visszautasította. 3 év alatt csak gyermektartást kaptam tőle, az ingatlan fenntartására semmit.
Mit tudok tenni, hogy tudnánk az ingatlan kérdést megoldani, eladni semmiképpen nem szeretnénk. Köszönettel: K.E.
Tisztelt Cím!
A tulajdonostárs vagyonjogi pert indíthat ön ellen. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. Ingatlanjog

16.09.26.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi kérdéssel fordulok Önhöz: Külterületen van egy “gyümölcsöskert”, melynek fele-fele arányban vagyunk tulajdonosai a volt élettársammal. Volt élettársam évekkel ezelőtt Angliába költözött. A telket egyedül gondozom, minden terhét én viselem. Szeretném megkérdezni, hogy ilyen esetben az élettárs tulajdonjoga átírható e rám? Köszönettel: I. E.
Tisztelt Cím! Az elbirtoklás feltétele, hogy 15 év sajátjaként birtoklás után pert indíthat bíróság előtt. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp.

16.09.25.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Az lenne a kérdésem, hogy szeretnénk egy ingatlant vásárolni, ahol az egyik tulajdonos 35/200-ad részben tulajdonos, külföldön élt és elhalálozott. Az örökösét próbálják keresni 1,5 éve, sikertelenül. Ő is külföldön élt, nem találják.
A tulajdoni hányad többi részével rendelkező tulajdonosok azt mondják, hogy egy ügyvéd képviseli, és nála a rá eső tulajdonrészt letétbe helyeznénk.
Kérdésem az, hogy mi történik, ha mégis előkerül, és igényt tartana az elővásárlási jogára? Én pedig közben felújítottam az ingatlant és ráköltöttem 20 millió Forintot.
Mit javasol? Megoldható a vásárlás úgy, hogy én is le legyek védve? Köszönettel,
S. Zs
Tisztelt Cím!
Addig ne kössék meg a szerződést, amíg az örököst nem jegyzik be a tulajdoni hányadra.Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. Ingatlanjog

16.09.22.
Tisztelt Cím,
Párom 1/1 tulajdoni hányadban tulajdonos egy ingatlan esetében, az édesanyja haszonélvezeti joggal rendelkezik. Sajnos a viszony rendkívül megromlott a két fél között. Kné HM megbízott egy behajtással foglalkozó céget, hogy értékesítse az ingatlant. Azt tudjuk, hogy Kné HM-nek semmilyen joga nincs az ingatlan felett rendelkezni, tehát csak a tulajdonos adhatja el.
Kérdésünk, hogy – mivel az értékesítési szándékot dokumentálni is tudjuk – ez bűncselekménynek számít-e és ha igen, minek minősül? Visszajelzését előre is köszönöm. Üdvözlettel: V. H.
Tisztelt Cím!
Nem, egészen addig, amíg nem hamisítja alá a tulajdonos nevét. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp.

16.09.20.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Egy ismerősömnek szeretnék tanácsot kérni. Volt 1 barát, aki felajánlotta, hogy neki van kiadó lakása. Ki adja nekik. Meg is egyeztek. Be is költöztek. Viszont elkövette azt a hibát, hogy előre aláírta a szerződést és a lakástulaj utólag írt be összegeket. Eredetileg 60.000 Ft lakbért kért, de 40.000-ret írt be. Illetve augusztusban költöztek be, de júliust írt be. A fő probléma az, hogy fizettek volna mindent, ahogy meg lett beszélve, de augusztusban sem vette el azt mondta majd. És azután többször is lemondta a találkozót mikor átadták volna a pénzt! Ő nem vette át. Most pedig azt állítj, hogy átverték nem fizettek és kiteszi őket elsejével. A pénz most is megvan a lakásra. De nem veszi át. Most született a második babájuk és nem tudnak elmenni sem. A szerződésben az is benne van amennyiben nem hagyják el a lakást 20.000 Ft/nap ködbért kötelesek fizetni. Mi lehetne a megoldás? Ők fizetnének, de nem veszi át. Meg szeretnének egyezni, de a másik fél nem hajlandó semmire. Mit tehetnek? Ki teheti így őket tartozásra hivatkozva? Köszönöm.
Tisztelt Cím! Igen, írásban kötött felmondás alapján, teheti ki. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp.

16.09.21.
Kedves Ügyvéd úr.
Hárman vagyunk testvérek, édesanyánk rendelkezik haláláig az ingatlannal valójában mindennel. Az ingatlan értéke romlott mivel húgom felgyújtotta egy részét. Édesanyánk el szerette volna adni előtte 12 M-ért, most nem ér csak kb 7M. Eladná de venni jóval ár alatt akar, akkor mi van az örökös résszel, ami nekünk jár. És húgom kérheti e a részét mivel meg károsított minket. Köszönöm segítségét. Tisztelettel: K. Jné
Tisztelt Cím!
Ha az édesanyja tulajdonában van az ingatlan egésze, akkor bármikor eladhatja.
Ha önök is résztulajdonosok, akkor az önök aláírása is szükséges az eladáshoz.
A rongálóval szemben kártérítési pert indíthatnak. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. Ingatlanjog

16.09.15.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesanyám a testvére halálával megörökli lakását illetve garázsát (a hagyatéki eljárás folyamatban van).
A kérdésem az lenne, hogy a 9%-os illetéket mikor kell megfizetni. Meg lehet-e fizetni a garázs eladásából?
Köszönöm.
Tisztelt Cím!
A NAV az örökség földhivatali bejegyzése után, küldi ki az illeték kiszabó határozatot, fizetési határidő megjelöléssel. A garázst a bejegyzés után adhatja el. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp.

16.09.14.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Érdeklődni szeretnék, hogy az adós társam, aki a fiam, jogosult-e az ingatlanban lakni? Egyedül fizettem a törlesztő részletet a házam külön álló résének albérleti díjából. Fiam abban a hitben van, hogy azt ő adta nekem, mert adóstársnak automatikusan tulajdon joga is van.
Két éve haza költözött a családjával. Innentől járul hozzá a törlesztő részlethez, mivel így nem tudom kiadni az ingatlan részt
Időközben ő külföldre ment dolgozni.
Onnan is támogat, de az itt maradt felesége tulajdonosként kezd rendelkezni, és a tettlegességtől sem riad vissza. Jogom van-e a fiam feleségét, és akár a fiamat is elküldeni a házamból?
Adóstársként szerez-e tulajdon jogot az ingatlanban? Tisztelettel
Tisztelt Cím!
Ha nincs bejegyezve a tulajdoni lapra, mint tulajdonos vagy haszonélvező, vagy használati jog jogosultja, akkor szívességi használó. Írásban, 30 napos felmondási idővel mondható fel a szívességi lakáshasználat. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. Ingatlanjog

Ingatlan adásvételi szerződés kötés ügyben h-p: 9-18 óráig hívhat! 06-20-354 8963

   Éjjel nappal írhat        IDŐPONT FOGLALÁS>>

16.09.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy vitás kérdésben szeretnék tájékoztatást, ill. jogi tanácsot kérni:
Bérházban lakunk, az egyik lakásból albérlők kiköltöztek, azonban nem vittek el mindent, és az itt maradt – a lépcsőházunk földszintjén raktározzák. Ezért kérdezném, hogy kötelesek vagyunk-e eltűrni a “tárolást”? Tehetünk-e ellene valamit? Ha igen, mit, és hogyan? Mi történik, ha esetleg olyan követeléssel áll elő, hogy neki ott drága holmija is volt, és eltűnt? Mielőbbi válaszát előre is köszönöm!
Tisztelt Cím!
A bérlőt fel kell szólítani a dolgai elvitelére, illetve arra, hogy amíg nem viszi el, addig az ő költségén tárolja a tulajdonos.
Kidobni csak a bérlő engedélyével lehet. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp.

16.09.13.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szüleim több mint 60 éve a dédnagyapám házában élnek, amit ők tataroztak és javítgattak.Most, hogy már nagyon idősek és magatehetetlenek el szeretnék adni a házat, de több örökös is van a házon. Szeretném megkérdezni, hogy rájuk szállhat-e a tulajdoni jog, ha évtizedeken keresztül csak ők viselték gondját a háznak.
Tisztelt Cím!
Ha sajátjaként birtokolta, akkor lehet elbirtoklás jogcímén bírósághoz fordulni.
Ha bármelyik tulajdonos megszakította az elbirtoklás 15 éves időtartamát, akkor a bíróság nem fogja a tulajdonjogot megállapítani. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. Ingatlanjog

16.09.12.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Van egy kis lakásom, amit szeretnék eladni. Édesanyám a haszonélvező én vagyok a tulajdonos. 4 éve vásároltam, azt szeretném megtudni, hogy ha eladom, a kapott összeg bármire felhasználható vagy csak ingatlanba fektető?
Tisztelt Cím!
A bevételt bármire költheti. A bevétel után fizetendő adót az 1995. évi 117. tv. 62.§. alapján tudja kiszámolni. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. Ingatlanjog

16.09.06.
Tisztelt Ügyvéd úr,

Az alábbi kérdésben kérném a segítségét:
Egy jelzáloggal túlterhelt ingatlant szeretnénk megvásárolni. Az eladó bankja, csak vételi szándéknyilatkozat esetén hajlandó közölni, hogy mekkora csökkentett összegen hajlandó kiengedni az ingatlant. Az eladó szeretné, ha alacsonyabb összegről szólna a vételi ajánlat, mint a tényleges eladási ár, hogy a bank ne szerezzen tudomást az adásvételi összegéről.
Mi, mint vevők, elkövetünk-e bármiféle jogi vétséget az eladó bankjával szemben, például megtévesztés, ha az általunk aláírt vételi szándék nyilatkozatban szereplő összeg alacsonyabb lesz, mint a vételi ár a későbbi adás – vételi szerződésben? Segítségét előre is köszönöm. K. O.
Tisztelt Hölgyem!
IGEN, megtévesztést követnek el. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp.

16.09.05.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Érdeklődnék, hogy felbontható-e ingatlan adásvételi szerződés úgy, hogy a vevő odaadott 800 ezer forint foglalót az eladónak, valamint a 16,5 milliós vételárból 6 millió forintot? Az eladó állna el a szerződéstől! Segítségét előre is köszönöm! T.B.
Tisztelt Cím!
Igen felbontható a szerződés, ebben az esetben vissza kell fizetni a kapott összeget: 6 millió plusz a foglaló kétszeresét, 1.600.000,-Ft-ot, ha a szerződésben írtak így rendelkeznek, de ha a vevő hibája miatt áll el az eladó a szerződéstől, akkor csak 6 milliót kell visszafizetnie. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp.

16.08.20.
Kedves Mohos Gábor úr!
Azzal a két kérdéssel fordulok Önhöz, hogy megtudná-e nekem írni, hogy kihez (ügyvédhez, rendőrséghez) kell fordulnom, ha az albérlőink nem hajlandóak sem fizetni az bérleti díjat, sem a rezsit? Szerződést írtunk természetesen beköltözéskor, abban ezek mind rögzítve vannak. Az is, hogy nem fizetés esetén menniük kell, egy címet is megadtak, ahova szerződésbontás esetén mehetnek.
A másik kérdésem, hogy abban az esetben, ha a bérlő családból az anya írt alá mindent (nem házasok az apával), de ő munkanélküli, és mint kiderült 12 hetes terhes, miként lehet behajtani rajta az eddig felhalmozott (eddig 70.000 Ft) tartozásukat? Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: k.J.
Tisztelt Cím!
Fizetési meghagyás útján lehet megpróbálni érvényesíteni a követelést.
Ha az adósnak nincs semmije, akkor a jövedelméből lehet letiltatni a tartozását végrehajtás útján. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp.

16.08.18.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Örököltem egy kis értékű, rossz állapotú ingatlant. Ennek közüzemi díjait hosszú évek óta nem fizette rendesen a tulajdonos. Kérdésem arra vonatkozik, hogy hány évre visszamenőleg kötelezhetnek engem a díjak megfizetésére. Köszönettel, K. Sz.
Tisztelt Cím!
A tartozások főszabály szerint 5 év alatt évülnek el. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp.

16.08.17.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ingatlanvásárlás előtt állok, amit részben saját, részben szülői támogatásból finanszíroznám meg. Jelenleg édesanyám tulajdonában lévő lakásban lakom. Mivel új ingatlan vásárlását tervezem, érdeklődni szeretnék, mi lenne az optimális megoldás a családnak, hogy járunk jobban az illeték szempontjából. Ha a jelenlegi lakást a nyugdíjas édesanyám adja el, vagy jobb, ha nekem adja ajándékba és én adom el, még az új ingatlan megvásárlása előtt? Segítségét előre is köszönöm! Üdvözlettel, K. P.
Tisztelt Cím!
Az 1990. évi 93. tv. 21. §.-a alapján a lakáscélú ingatlan vásárlója az 1 éven belül eladott 1 darab lakáscélú ingatlanának a befolyt vételárát használhatja fel arra, hogy csökkentse az illeték alapot. (Jobban jár, ha az ajándékba kapott ingatlant adja el, amennyiben az új ingatlan ára 15 M fölötti. Az új ingatlan 15 M alatt illetékmentes, ekkor plusz kiadás az ajándékozási szerződés ügyvédi díja.) Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp.

16.08.17.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Van egy ingatlan, ami anyósomé, ebben lakunk mi is: párom, gyermekünk, és én. Anyósomnak van még egy gyermeke, aki külön él. Az évek során számos újítást, átalakítást végeztünk a házon, növelve ennek értékét. Anyósom halála esetén az ingatlannak ugyanúgy 1/2-e járna a párom testvérének, aki nem járult hozzá semmihez? Vagy részünkről számlákkal bizonyítva lehet más megoldás? Illetve még azt is szeretném kérdezni Öntől, hogy ha ne adj isten a párommal történne valami (haláleset), de még anyósom él, akkor mi lenne velem, mennem kellene a házból a gyermekemmel? Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelt Cím!
Igen, a felét a testvér örökli.
Ráépítés jogcímén a házastársa tulajdonjogot szerezhet az ingatlanban, erről okiratot javasolt készíteni és azt benyújtani a földhivatalba. (ezt a tulajdonjogot a gyerek és a házastárs örökli). Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp.

16.08.17.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy másik lánnyal bérlünk egy 2 szobás lakást. Én nem lakom ott csak fizetem. Felmondtam a bérlést és mondtam, hogy még az egy hónapot fizetek. De amikor vittem a bérleti díjat mar laktak a szobában és a holmim össze volt pakolva. Szerződésünk nincs. Én akkor nem hagytam ott a bérleti díjat emiatt. Viszont elhoztam a holmimat és a kulcsot ott hagytam. Köteles vagyok fizetni a hónapot így is? Mert követelik.
Tisztelt Cím
IGEN, jogosan kérik a díjat. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp.

16.08.15.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretném megkérdezni, hogy jogilag mi lenne helytálló abban az esetben, ha egy ismerősünknek ingóságait segítettünk az udvaron elhelyezni, nem hajlandó elvinni, kb. 5 hónapja. Továbbra is foglalja a helyet ingyen, és jön a tél, csak le van nejlonnal kötve. Ha nem viszi el, hogyan szabadulhatunk meg a jóhiszemű segítségünk következményétől, úgy hogy ne sértsünk jogot? Az illető levélben nem felszólítható. Egy telke van ahol nem lakik, és ki sem jár. Talán ismerősöknél lakik. Várjuk nagyon kedves válaszát. Tisztelettel: S Sné
Tisztelt Cím!
A felelős őrzés szabályai az irányadóak. Meg kell őrizniük a tárgyakat, költségeiket megtéríttethetik a letevővel. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp.

16.08.12.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A segítségét kérném, tanácstalan vagyok.
Július 1-ével vettünk egy ingatlant vidéken. Az ingatlan mögött van egy földterület, ami már más helyrajzi számon van, de annak az illetőnek a tulajdona, akitől az ingatlant vettük.
A földterületre igényt tartottunk volna, azonban a szomszédnak lett eladva.
Kérdésem az lenne, hogy elővásárlási jogom lett volna a földterületre, vagy mivel más helyrajzi számon van, bárkinek eladhatta a tulajdonosa?
Illetve, ha nekem lett volna jogom elsőként megvásárolni, így, hogy már más tulajdona, hogyan tudom megoldani, mi a módja, hogy az enyém legyen?
Köszönöm megtisztelő válaszát! Üdvözlettel: Cs. J.
Tisztelt Cím!
Nincs elővásárlási joga. Megveheti az új tulajdonostól (ha eladja). Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp.

2016.08.04.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Két gyermekem 1/2, -1/2 tulajdonosai az ingatlannak, amelyben élünk. Férjemnek, illetve nekem halálig tartó haszonélvezeti jogunk van rajta. Kérdésem: Elajándékozhatom, a haszonélvezeti jogomat az egyenes ági leszármazóknak illeték mentesen? Köszönettel: T-S. E.

Tisztelt Cím! Igen, lemondó nyilatkozatot kell írni, amit ügyvédnek kell ellenjegyeznie. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Bp. Ingatlanjog

2016.08.02.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A szüleim anno vettek egy lakást 50-50 tulajdonjogi arányban. Anyukám 8 évvel ezelőtt nekem ajándékozta a fél tulajdonjogát, de ő maradt a haszonélvező. Csak apu él a lakásban, az összes közüzemi számla az ő nevén van. Viszont mivel nem fizeti a számlákat, elég sok tartozást halmozott fel. Azt tudom, hogy a tartozás is örökölhető. Ha nem fogadom el apu részét, akkor ráterhelhetik a másik felére, ami már az én nevemen van? Magyarul mit kell, vagy mit nem kell tennem, hogy ne kelljen kifizetnem a tartozást. Köszönettel: M. B.

Tisztelt Cím! Valószínűleg nem érdemes visszautasítani a hagyatékot, mert a lakás fele az öné. Azaz a tartozást majd önnek kell kifizetnie, nincs megoldás. Csak a hagyaték erejéig köteles helytállni. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Bp. Ingatlanjog

2016.08.01.

Tisztelt Ügyvéd!

Ingatlan eladással kapcsolatban kerestem meg Önt. Van egy családi házunk Békés megyében, amit 2003-ban építettünk. Sajnos el kellet költöznünk munkalehetőség miatt. Sajnos a hitelek nem lettek rendesen fizetve ezért van tartozás az ingatlanon. Most viszont van vevő az ingatlanra, az mennyiben reális ár miszerint kifizeti a tartozást és az Övé lehet? Ha rá íratjuk, akkor a tartozás Őt fogja terhelni? Nincs haszonélvező amúgy csak tulajdonosok. Várom szíves válaszát! Tisztelettel: Bné K. T.

Tisztelt Cím! Elidegenítési és terhelési tilalom is szokott lenni ilyen esetben az ingatlanon, tehát a tartozás kiegyenlítésével egyidejűleg lehet eladni vagy megterhelni az ingatlant. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Bp. Ingatlanjog

2016.07.26.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Olyan kérdéssel fordulok Önhöz, hogy most vásároltam meg nagynéném 1/6 od részét abból az ingatlanból, ami többi része a nevemen volt ajándékozásból. Életem első ingatlan vásárlása, illetve tulajdonrész vásárlása, a többi, mint említettem ajándékozás címen került a nevemre. az lenne a kérdésem, hogy ilyen esetben is lehet illeték kedvezményt kérni? 28 éves vagyok. A másik kérdésem: 20 évvel ezelőtt az ingatlan igen rossz állapotban volt, és az alapján állapították meg az értéket. Azóta felújítottuk, nagynéném hozzájárulása nélkül, amiből kifolyólag az a bizonyos 1/6 od rész nem 300. 000 Ft -ot ér. A NAV ha kijön, felbecsüli pl 1000.000 ft ra az 1/6 od részt, az ellen tudok felebezni? Válaszát várom. Maradok tisztelettel: Gyné A.

Tisztelt Cím! Első lakásszerző illetékkedvezményre az a 35 év alatti vevő jogosult, aki 15 millió forint összértéket meg nem haladó ingatlanban vásárol bármekkora tulajdoni hányadot és a tulajdonában álló lakáscélú ingatlan mértéke az 1/2-ed tulajdoni hányadot nem haladja meg. A vásárlás időpontjában fennálló érték az illetékkiszabás alapja. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Bp. Ingatlanjog

2016.07.25.

Tisztelt Ügyvéd úr!

A kérdésem az lenne, elővásárlási jogom van egy ingatlannál. 10 napom van, hogy felvegyem, amit hagyott a postás értesítőt, mivel nem tartózkodtam itthon, ebbe a szombati nap is beleszámít? Mivel szombaton is nyitva van a posta. Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Asszonyom! Úgy értette, hogy a 10. nap szombatra esik? Ha így, akkor számít, mert át tudja venni. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Bp. Ingatlanjog

2016.07.23.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Fizetési meghagyásról szeretnék információt. Adott  20.000.-Ft tartozás. Nincs róla papír, de levélváltás van. Ha magától nem adja vissza, jutok evvel az eljárással valamire? Anyagiakban mennyibe lenne nekem? Van értelme? Illetve valamilyen feljelentést tehetek? Köszönöm.

Tisztelt Cím! Nincs értelme. A fizetési meghagyásos eljárás illetéke 5000,-Ft, ha az adós ellentmondással él, akkor perré alakul az ügy és a perben önnek kell bizonyítania az állítását.

2016.07.18.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Kérdésem, vennék egy tulajdon részt egy ingatlanból. Ki fizethetem-e a vételárat az eladónak? Ha az elővásárlási joggal rendelkező társtulajdonos akarja megvenni, akkor az eladó nekem fizeti vissza a vételárat? Vagy letétbe kell helyezni?

Tisztelt Cím! Tegye meg a vételi ajánlatot, azt közli az eladó a tulajdonostárssal, 15 napja van a tulajdonostársnak, hogy erre válaszoljon. Ezt követően kötheti meg a szerződést az eladóval, ha a tulajdonostárs nem veszi meg az ingatlant a vételi ajánlatban szereplő feltételek mellett. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Bp. Ingatlanjog

 

2016.07.11.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Nagyszüleim halála után örököltünk 4/12 tulajdoni hányadod egy vidéki városban lévő lakásban. Az egyik örökös benne lakik, eladni nem akarja, a tulajdoni hányadunkra jutó pénzt kifizetni nem akarja. Mit lehet csinálni ebben az esetben Ön szerint? Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: A. S.

Tisztelt Cím! Ingatlanon fennálló közös tulajdon megszüntetése iránt lehet pert indítani. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Bp. Ingatlanjog

 

16.07.06.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Édesanyám és apukám elváltak, majd összeházasodtak, mind a kettőnek előttem volt már 2-2 gyermeke. Édesanyám viszonylag korán meghalt, ekkor édesapám visszatért korábbi feleségéhez. Vettek közösen egy új lakást, összeházasodtak. Majd édesapám is meghalt, ekkor a lakás felét (3/6) nevelő anyukám örökölte a másik felét pedig 1/3 – 1/3 arányban a nevelő anyukám gyermekeivel, féltestvéreimmel közösen örököltük. Az lenne a kérdésem, ha a nevelő anyukám meghal, akkor az ő tulajdonrésze 1/3 – 1/3 arányban oszlik meg közöttünk vagy abból már csak féltestvéreim örökölnek? és ebben az esetben 2/12 lesz az én tulajdoni részem, nekik pedig 5/12; 5/12? Válaszát előre is köszönöm, Üdvözlettel: T. V.

Tisztelt Cím! Az örökhagyó törvényes örökösei örökölnek, ha nincs végrendelet. Törvényes örökös az egyenes ági leszármazó és az örökbefogadott gyerek. Ha nem fogadták örökbe, akkor nem törvényes örökös. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Bp.

2016.07.06.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2015-ben örököltem egy lakóház 1/4 részét, 2016-ban eladtam a társtulajdonosnak. Kell-e SZJA-t fizetnem? Köszönettel P. Jné

Tisztelt Asszonyom! Igen, kell fizetnie SZJA-t a tisztajövedme 15%-át.

16.07.05.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Édesanyám 1992 évben lakásbérleti szerződést kötött egy Bp.-i önkormányzattal, én akkor kiskorú voltam 13 éves. Nemrég jutott a tudomásomra, hogy az én nevem is ott van a szerződésen, mint bérlőtárs. Az lenne a kérdésem, hogy kiskorút fel lehet-e venni bérlőtársnak? Köszönöm megtisztelő válaszát.

Tisztelt Kérdező! Igen, Ön lehetett bérlőtárs.

16.06.27.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy zártkerti ingatlant szeretnék ajándékba adni kiskorú unokám részére.
Kérdésem, ha a megajándékozottat mégis túlélem, a szülei örökölnek, vagy visszakövetelhetem az ajándékot a hagyatéki tárgyaláson? Köszönettel várom válaszát. Tisztelettel. H.Lné

Tisztelt Cím! Nem követelheti vissza. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Bp. Ingatlanjog

16.06.30.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

  1. áprilisban vásároltam egy épülő házat melyre a kialkudott árat kifizettem, a vállalkozói szerződést megkötöttük. A vállalkozó 2015. július közepére ígérte az átadást. Türelemmel vártunk, a ház azonban most is csak 80%-os állapotban van. A szerződésben nincs átadási határidő a vállalkozóval szóban állapodtunk meg az átadásról, tanú is van rá. Érdemes e jogi útra terelnem az ügyet? Várom megtisztelő válaszát köszönettel G. F.

Tisztelt Cím! Perben bizonyítania kell az állításait. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Bp.

16.06.29.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A segítségét szeretném kérni. A  párom felesége 2010-ben meghalt. Az ingatlan ½ részét a két fia örökölte fele-fele arányban. A másik ½ rész a páromé. Azt szeretném kérdezni , hogy eladhatja e a házat abban az esetben, ha a fiai nem járulnak hozzá az értékesítéshez. A páromnak haszonélvezeti joga van a fiai részén is. Válaszát előre is köszönöm: Katalin.

Tisztelt Cím! Csak a saját tulajdoni hányadát adhatja el másnak, ha a tulajdonostársak nem élnek elővételi jogukkal. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Bp.

16.06.28.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Tanácsot szeretnék kérni az ügyben, hogy eladásra kínálom a panellakásomat. A lakótömbben ágyi poloskák jelentek meg. A mi lakásunkban is voltak, de az irtásokat tudjuk igazolni. A probléma  a lakásunkban kb. 8 hónapja megszűnt, de most a tömbben újra megjelentek.
A kérdésem az lenne, hogy a lakás eladásnál rejtett hiba e, ha esetleg későbbiek során megjelennék az  esetben minket az eladókat  érhet  e kár? Köszönöm  válaszát. Sné

Tisztelt Cím! Akkor nem rejtett hiba, ha erről tájékoztatja a vevőt. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Bp. Ingatlanjog

16.06.27.

Tisztelt Ügyvéd úr!
Adásvételi szerződésben az egész házat eladta az apám a helyi önkormányzatnak, de Földhivatali bejegyzés szerint fele rész az övéké, fele az enyém. Nem is értem, hogy történhetett, mi akkoriban rossz viszonyban voltunk, s egy különálló szobában s a kazánházban laktam. Most ki akarnak rakni a házból. Megtehetik? Üdvözlettel.

Tisztelt Cím! Ha a tulajdonjog átszállt a vevőre, akkor igen. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Bp.

2016.07.24.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

1988 énbe váltunk el a feleségemmel. Én akkor elköltöztem közös lakásunkból. Pár éve a felnőtt közös fiúnk is ebben a lakásban él az édesanyjával együtt.

– az én részemet illetékmentesen ajándékozhatom-e volt feleségemnek?

– vagy inkább felnőtt közös fiamnak ajándékozzam, mint egyenes ági rokonomnak – illetékmentesen? Ebben az esetben a lakás közös anyagi terhei mennyire érintenék a fiamat? Mit tanácsol? Köszönettel: T. I.

Tisztelt Cím! Egyenes ági leszármazójának ajándékozhat illetékmentesen. A lakást használót terhelik a használattal kapcsolatos költségek. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. Ingatlanjog

2016.06.24.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Kérdéssel fordulnék Önhöz. 1,5 évig laktam együtt egy ismerősömmel, albérletben. A lakást ő szerezte, szerződéskötéskor nem voltam jelen, így név szerint és tanúként sem szerepeltem sehol. 40 ezer forint kauciót adtam, ami egy hónapnak felel meg a megbeszéltek alapján. Május elején közölte, hogy szeretné, ha elköltöznék, Ráér júl. 31-ig, de jó lenne minél hamarabb. És a kauciót is visszakapom. Június 3.-án mentem el. A májusi rezsit elutaltam neki, a kulcsot visszaadtam. A lakbért nem fizettem, mert bent volt egy havi kaucióm, amit nem volt hajlandó visszafizetni. Azóta is követeli rajtam ezt az összeget. Naponta hívogat, a saját, munkahelyi vagy ismerősei telefonjáról, sms-ben és közösségi oldalakon is zaklat. A volt munkahelyemre is bement. Este írtam neki üzenetet hogy ne keressen többet. Ma megint írt, hogy egy hónap haladékot ad és mivel az üzenetváltásainkban “elismerem”, hogy nála laktam, bíróságra viszi az ügyet (40 e Ft miatt?), ha nem kapja meg, amit kér. Őszintén el vagyok hűlve. Ön szerint jogos ez? Válaszát előre is köszönöm: S.H.

Tisztelt Hölgyem! Fizetési meghagyásos eljárásban követelheti a másik fél az 1 millió forint alatti követelést. A lényeg az, hogy ön vegye át a fizetési meghagyást és ez ellen ellentmondással élhet, ekkor lehet belőle bírósági eljárás. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. Ingatlanjog

 

2016.06.19.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Olyan problémám lenne, hogy egy rokonnak adtunk kölcsön 20.000 Ft-ot. Bizonyíték annyi van, hogy üzenetben írta amint tud, törleszt. De 2 hónap alatt semmit nem adott. Érdekelne, ilyenkor mit tudok tenni? Mi a menete? Plusz költség, ha feljelentem? Érdemes e belekezdeni vagy tegyek le a pénzemről? Köszönöm.

Tisztelt Cím! Ha nincs okirati bizonyíték, akkor nem érdemes ezzel foglalkozni. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. Ingatlanjog

 

Tisztelt Ügyvéd úr!
Van egy ingatlan, amelyet két testvér örökölt a szüleitől körülbelül 10 évvel ezelőtt. Ez a ház osztatlan közös tulajdonú. Az egyik el akarja adni a másik nem, én azzal az illetővel, aki eladná, szeretném elcserélni 4 db lóra. És a kérdésem az, hogy ez kivitelezhető-e? A másik tulajdonos ezt meg tudja gátolni? Van elővásárlási jog cserénél? Előre is nagyon szépen köszönöm a válaszát! F. J.

Tisztelt Cím! Van elővásárlási jog cserénél. A vételi ajánlatot közölni kell a tulajdonostárssal is. A közlés az eladó kötelezettsége. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. Ingatlanjog

 

2016.06.15.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Kérdésem az lenne, hogy van 10  örökös, 8 ember egyöntetűen el akarja adni az ingatlant. 2 fő nem akarja eladni, de megváltani sem, csak jóval kevesebb összegért. Van vevő. 3-éve megy a huzavona. Az ingatlan lakatlan, állag megóvás nincs. Csak romlik az értéke. Mi a teendő? Van ennek vége? Köszönettel Sz. K.

Tisztelt Cím! A bírósági út drága és hosszú. A megállapodás javasolt. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. Ingatlanjog

2016.06.02.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Az alábbi kérdéssel fordulok Önhöz:  Nagymamám halálát követően 1/8 részében örököltem ingatlant. Ezen felül még 1/8 részének tulajdonosa a húgom, illetve  6/8 részében az apukám testvére.  A húgom 1/8 részére Végrehajtást jegyzett be a NAV. A végrehajtási eljárás megszüntetésre került, mert megegyezett a törlesztésről. Eladnánk az ingatlant, de a húgom tulajdonrész hányada nem fedezi a teljes hitel összegét, így nem fogadta el a hitelező az összeget, csak ha kifizetjük a teljes hitelt. Patt helyzet alakult ki, ott a vevő, aki nagyon meg szeretné venni, de húgom miatt  mi sem juthatunk a pénzünkhöz. Mi is felelünk az ő hiteléért? Válaszát előre is megköszönve, Tisztelettel K. É.

Tisztelt Cím! A vevő csak akkor veszi meg az ingatlant, ha az egész ingatlan tehermentes. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. Ingatlanjog

 2016.05.27.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szeretném megkérdezni, hogy ingatlan foglalójának átvételéhez Adásvételi Szerződést vagy Átvételi elismervényt írjunk? Előre is köszönöm válaszát! Tisztelettel: K. Gyné

Tisztelt Cím! Adásvételi szerződés ellenjegyzésével együtt szokás átadni a foglalót. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. ingatlanjog

2016.05.26.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Állásfoglalását szeretném kérni: társasházban Idén lenne tetőcsere, kéményfelújítás, stb. Ehhez 5.200.000,- Ft-ra van szüksége a háznak. 3.000.000,- Ft hitelt jó feltételekkel szeretne felvenni – állami kamattámogatás, lakástakarékban állami hozzájárulás.
A maradékot kedvezőtlen feltételekkel lehetne felvenni, ezért úgy döntött a közgyűlés, hogy azt a pénzt összeadják a lakók, így nem kell kamatot fizetni.
Én sajnos nem tudtam ott lenni a közgyűlésen. Az összeg, amelyeket a közgyűlés megszavazott az önerőhöz: három hónapon keresztül, mindennel együtt 103 000 Ft/hó.
A kisebb részletekben történő hosszabb idő alatt zajló befizetéseket nem ellenzem és magát a felújítás szükségességét sem kívánom vitatni, de ekkora összeget nem tudok megfizetni, egyedülállóként, kiskorú gyermekkel és lakáshitellel rendelkezem. Tisztelettel kérem szíves véleményét, megoldási javaslatát.

Tisztelt Cím! A törvény lehetőséget biztosít a társasház közgyűlési határozatának bíróság előtti megtámadására. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. 

2016.05.18.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Volt férjemmel 2008 novemberében lakáshitelt vettünk fel, melyben Ő az adós én pedig az adóstárs. 2014. elején elkezdődött a válóperünk, melynek során a lakáshasználati jogot én kaptam meg és 2014 áprilisától, egyedül fizetem a lakáshitelt, annak ellenére, hogy bár a Bíróságon elmondták, hogy mivel a hitelt közösen vettük fel fele- fele arányban kell azt fizetni. Kérdem én, hogy én még 12 évig fizetem egyedül a lakáshitelt, és neki ugyan olyan joga lesz a lakáshoz? A másik nagy baj, hogy rengeteg perköltséget és kártérítési költséget halmozott fel, melyet félő hogy a lakásra terhelnek, és hiába fizetem a hitelt, elveszíthetem az Ő gondatlansága miatt  és az utcára kerülök 3 gyerekkel. Mit tehetek, mik a lehetőségeim? Kérem, adjon tanácsot, előre is nagyon köszönöm. Tisztelettel: A. T.

Tisztelt Asszonyom! A tulajdoni hányad megvásárlásán kívül, máshogy nem lesz az egész ingatlan tulajdonosa. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. Ingatlanjog

2016.05.17.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Édesapám nevében megbízottként jártam el erdő eladási ügyében. A vevővel már érvényes adásvételi szerződés is köttetett. Édesapám sajnos időközben meghalt, a hagyatéki végzésben azonban szerepel az erdő, mivel idáig még nem érkezett be az illetékes földhivatalhoz a szerződés és nem történt meg az új tulajdonos bejegyzése, tehát halálakor még édesapám nevén volt az erdő. A közjegyző közlése szerint új szerződést kell kötni, mert a meghatalmazás édesapám halálával érvényét vesztette. A kérdésem az lenne, valóban, új a szerződést kell kötni, annak ellenére, hogy érvényes adásvételi szerződésünk van? Ilyenkor mi a teendő? Válaszát előre is köszönöm! Üdvözlettel: Sz. Á.

Tisztelt Uram! Igen a közjegyző helyesen mondta, csak az érvényes, ami a földhivatalba be van jegyezve, tehát most az örökös köti a szerződést. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. ingatlanjog

2016.05.04.

Tisztelt Ügyvéd úr!
Egy építési telket készülök megvásárolni ahol az 1/1 tulajdonjoggal rendelkező eladó egy kórházban fekvő idős néni, akinek fia, mint meghatalmazott járna el anyja nevében. Az idős néni fia rendelkezik egy érvényes közjegyzői okiratba foglalt meghatalmazással miszerint jogosult anyjának nevében eljárni (értékesíteni a telket). A probléma azzal lehet, hogy a néni meghatalmazott fiának van két testvére is, akik vélhetően nem tudnak  jelen eladási szándékról, így nagy valószínűséggel a néni elhunyása után fény derülne rá, hogy a testvérek által örökölhető ingatlan már el lett adva. Meg tudják e támadni majd utólag a testvérek az ingatlan értékesítését? Származhat a későbbiekben jogi problémám ebből kifolyólag? Segítséget előre is nagyon köszönöm!

Tisztelt Kérdező! Igen, lehet belőle gond. Nem javasolt megvenni ezt az ingatlant. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. ingatlanjog

2016.05.03.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Azt szeretném kérdezni hogy általában milyen árban lehet nagyjából a
az ügyvédi munkadíj és a földhivatali papírok kikérése ház ajándékozás céljából? Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel: M. M.

Tisztelt Cím! A  felek állapodnak meg a munkadíjban. Nem hiteles tulajdoni lap kiváltása 1000.-Ft ügyfélkapun keresztül. A tulajdonváltozás bejegyzés eljárási díja 6600.-Ft. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. ingatlanjog

2016.05.03.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Van egy telektulajdonom, melynek 1/2 részét át kell íratni a párom nevére, mert csak így vehetjük igénybe az Áfa visszatérítést arra a házra, amelyre közösen kaptuk az építési engedélyt, illetve együtt vettük fel a hitelt és már 60%-ban meg is épült a ház az említett telekre.
A kérdésem az lenne, hogy milyen lehetőségeink vannak? A megkötött szerződéssel a földhivatalban kell intézkedni? Ők szabják meg az illetéket? Illetéket minden esetben kell fizetni? Köszönettel, L. A

Tisztelt Kérdező! Házastársnak nincs illetékfizetési kötelezettsége az ajándékba kapott telekrész után. Az illetéket a NAV állapítja meg. (A vagyonátruházási szerződést az ügyvédjük a földhivatalba nyújtja be, a földhivatal továbbítja az adatszolgáltatási lapot a NAV részére.) Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. ingatlanjog

2016.04.29.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Osztatlan közös tulajdonú, Ikertelket vásároltunk, használati szerződést készítettünk, építkezés elindult 4 éven belül. Illetéket állapítottak meg. Miért más egy osztatlan telek, mint egy “normális” telek? Hogyan lehet megtámadni ezt? Kúriát Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Kérdező! A határozat indokolásában minden le van írva. Az ügyintézővel is tud beszélni. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. ingatlanjog

2016.04.27.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szeretnék tanácsot, segítséget kérni. Anyánk halála után örököltünk hárman testvérek egy bérházi lakást. Azt szeretném kérdezni, hogy eladhatja-e egyik testvérünk a mi beleegyezésünk nélkül a lakást, vagy bármilyen módon kényszeríthetnek-e bennünket az eladásra? (Pl. Bírósági úton)
Sajnos végrendelet is készült (bár szerintünk egy kicsit gyanús és nem eredeti), mely szerint egyik testvérünk 2/4- részt örökölt (ő akarja eladni a lakást a mi hozzájárulásunk nélkül), mi a testvéremmel 1/4 – 1/4-ed részt.
Ez számít-e abban, hogy kötelezzenek rá bármilyen formában, hogy hozzájáruljunk az eladáshoz?
Illetve még azt kérdezném, hogy jár-e nekünk köteles rész az után, amit a végrendelet szerint nem kapunk meg? Tisztelettel várom válaszát. F. M.

Tisztelt Cím! A tulajdonostársak aláírása nélkül nem értékesíthető az egész ingatlan. A bíróság nem pótolja a tulajdonostársak nyilatkozatát. A bíróságtól a közös tulajdon megszüntetését lehet kérni, végső esetben árverést rendel el a bíróság. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. ingatlanjog

2016.04.25.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Átruházható-e a saját ingatlan tulajdonjoga gyermekünkre, ha van rajta hitel? Azért lenne ez fontos, mert apósomnak vettünk fel hitelt (saját ingatlanukra, ők a zálogkötelezettek, mi az adósok), és nem tudom 5-10 év múlva, hogy tudják fizetni, és minden mellett a saját ingatlanomat szeretném biztonságban tudni. Köszönöm válaszát: C. A.

Tisztelt Cím! Ha a bank javára elidegenítési és terhelési tilalom van bejegyezve, akkor nem tudja átruházni. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. ingatlanjog

2016.04.24.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Húgom és férje 4 éve házasok, azóta a férj anyjának lakásában élnek. Van egy közös gyermek. A férj most válni akar. Azt kérte, hogy költözzenek ki a lakásból. Van a húgomnak valami lehetősége arra, hogy ne “üres kézzel” távozzon gyermekével a közös otthonból? Köszönöm megtisztelő válaszát! P. R.

Tisztelt Cím! Nem kell elköltöznie, mert a törvény alapján lakáshasználati joga van a házastársnak, ha neki ítélik a gyermeket. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. ingatlanjog

2016.04.21.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A férjemmel válófélben vagyunk 12 év együttélés után. Egy közös 6 éves gyermekünk van, akit egyedül én nevelek az 1/2-1/2 tulajdonú lakásunkban. (A lakásvásárlásra fordított összeget a férjem szülei adták arra tekintettel, hogy gyermekünk született.)
A férjem (felperes) önként költözött el és élettársával él. Visszakövetelik a lakás tulajdonjogát tőlem és még lakáshasználati díjat is igényel az elköltözésétől számítva. A lakás tulajdonjoga elvehető tőlem? Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelt Cím!

A másik félnek vagyonjogi perben kell bizonyítania, hogy ő jogosult az ön tulajdoni hányadára. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. ingatlanjog

2016.04.20.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A volt férjemmel közös hitelt vettem fel ingatlanvásárlásra 2006-ban. Időközben elváltam a férjemtől, ő a hiteltörlesztés rám eső részét magára vállalta, a haszonélvezeti jog az övé maradt, a tulajdon rész viszont maradt az én nevemen. Emiatt én semmilyen segélyben, kedvezményben nem részesülhetek. Szeretnék lemondani a tulajdonrészemről, hogyan tehetném ezt meg? Tisztelettel Lné Anna

Tisztelt Cím!

Az ön tulajdoni hányadának elidegenítéséhez szükséges a jelzálogjogosult bank hozzájárulása. Ezt pedig, a hitelszerződés módosításával adja meg. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. ingatlanjog

 

2016.04.10.

Tisztelt Ügyvéd úr!
Egy olyan kérdésem lenne, hogy szeretnék venni egy házat, amire foglalót teszek le, de mi lenne a legelső teendőm, és ha lefoglalózom beköltözhetek-e (a lefoglalózott) ingatlanba? Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Kérdező! Az első teendője, hogy az eladóval történt megállapodásnak megfelelő adásvételi szerződést köt, ügyvédi ellenjegyzéssel. A szerződés aláírásakor fizeti ki a foglalót. A szerződésben írják le a költözés időpontját.

2016.04.10.

Tisztelt Dr. Mohos Gábor ügyvéd úr!
Azzal a kérdéssel fordulok önhöz, hogy ha árverési úton vásárolok ingatlant azt vásárlás után tovább értékesíthetem-e vagy várnom kell bizonyos ideig. Tisztelettel Cs. J.

Tisztelt Cím! Igen, amint tulajdonosként bejegyzik a földhivatalban, akkor szabadon rendelkezik az ingatlannal. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. ingatlanjog

2016.04.08.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy jogi kérdésem lenne Önhöz. Szeretném átajándékozni az ingatlan tulajdoni hányadomat a vér szerinti testvéremre, akinek ugyanúgy van tulajdoni hányada ugyanabban az ingatlanban. Ez lehetséges-e? Milyen módon tudnám megtenni és az ilyen illetékköteles, vagy illetékmentes? Tisztelettel, O. G.

Tisztelt Cím! A vagyonszerző 9% illeték fizetésére kötelezett. Nem egyenes ági rokonok, hanem oldalági rokonok, ezért nem illetékmentes. (adásvétel esetén 4% az illeték) Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. ingatlanjog

 

2016.04.03.

Tisztelt Mohos Gábor ügyvéd úr!

Szeretném a segítségét kérni! Édesanyám lakásában, amit nemsokára átirat az én nevemre, természetgyógyászati tevékenységet végzek úgy, hogy a lakás nincs stúdiónak vagy irodának átminősítve. A lakás funkcióját teljes mértékben megőriztem, néha ott is alszom. A lakás ugyanakkor kicsi, 1 szobás, tehát nem lehet a két tevékenységet szétválasztani. A kérdésem a következő: Van-e bármi akadálya annak, hogy én a családi vagy a saját lakásomban hivatásszerűen dolgozzam? Számít-e, hogy ott élek, vagy csak munka céljára használom? Át kell-e minősítsem irodának vagy stúdiónak az ingatlant? Előre is köszönöm a válaszát! Üdvözlettel: T. N.

Tisztelt Cím! Tudomásom szerint ennek nincs akadálya. Ha a vállalkozást az adott címen indítja el, akkor be kell jelentenie a NAV-hoz és az épületen táblával kell jeleznie, hogy ott ezt a tevékenységet folytatja. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. ingatlanjog

2016.03.28.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szeretném tanácsát kérni. Egy ingatlannak két tulajdonosa van, akik testvérek, tulajdon részük 1/4 és 3/4 arányban oszlik meg. A 3/4 részt birtokló tulajdonos (férjem) önerőből házat épített az ingatlanra, közművesítette, 30 éven keresztül üzemeltette, művelte a kertet, folyamatosan karban tartotta az ingatlant, viselte minden terhét és költségét. Az 1/4 rész tulajdonosa (nővér) és családtagjai 30 éven keresztül nem jártak az ingatlanon, ott semmilyen tevékenységet nem folytattak, költségeit sem részben, sem egészben nem viselték, még tulajdoni hányaduk alapján sem, az elhunyt szülőt nem látogatták, nem gondozták, nem segítették. Az 1/4 rész tulajdonosa (nővér) 2015. szeptemberben elhalálozott, örököse  (lánya), kéri a ház és az ingatlan tulajdonhányad alapján őt megillető részt. Ezt mi nem tartjuk jogosnak, felajánlottunk számára egy szerintünk méltányos összeget, nem biztos a beleegyezése.

–  Ha nem fogadja el a felajánlott összeget milyen jogorvoslati eszközzel élhetünk?

–  Mit tehetünk az ügy mielőbbi, számunkra megnyugtató lezárása érdekében?

Szeretnénk az ingatlant értékesíteni, de ők csak húzzák az időt, mi pedig elveszítjük a vevőt.

Tisztelt Asszonyom! A bíróság nem tudja pótolni a tulajdonostárs jognyilatkozatát. Bírósági eljárásban lehet bizonyítani, hogy a férje ingatlan-nyilvántartáson kívül több tulajdoni hányadot szerzett ráépítés jogcímén. Az ilyen perben annak kell bizonyítania, aki arra hivatkozik, hogy nyilvántartáson kívül tulajdont szerzett. Ha jól értettem, itt ráépítés vagy hozzáépítés lehet a jogcím. Az ilyen per drága, tehát javasolt, hogy egyezzenek meg a tulajdonostárssal. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. ingatlanjog

03.07.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Gyermekkori barátommal 50-50% tulajdoni hányaddal vásároltunk egy üzlethelyiséget. Õ alapított egy KFT-t, melynek, szívességi használatra, határozatlan idõre bérbe adtam a tulajdonrészemet. Mint az lenni szokott egyoldalúan felrúgta a megállapodásunkat. Én január közepén az ügyvezetõ email címére küldtem hivatalosan egy felmondó levelet, melyben 60 nap felmondási idõt hagytam neki. Azóta küldtem tértivevény-ajánlottan egyet, választ várva, hogy bérli e tovább a tulajdon részemet. Nem kaptam választ. Szeretném megkérdezni, meg kell e várnom a 60 napot? Várom megtisztelõ válaszát. Köszönettel: K.K.
Tisztelt Cím! A térti vevény átvételétől számított 61.-ik napon letelik a felmondási idõ.                                                                        Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd 36-20-354 8963

03.05.

T. Ügyvéd úr!
A kérdésem a következõ: Az örökhagyó jelenleg is él, gyermektelen. Végrendeletben 3 rokonára fogja hagyni a lakását. Az egyik örökös meghalt. A kérdés, hogy az elhunyt részét a gyermekei öröklik-e, vagy a 2 örökös között osztják el a lakást? Köszönöm válaszát! C.K.
Tisztelt Hölgyem! A kieső örökös helyén az örökös utódai örökölnek.

Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd 36-20-354 8963

03.05.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy mi aláirtunk egy szerzõdést egy ingatlanirodával. Közben kiderült, hogy nem adhatjuk még el a lakást, ezért megszüntettük a szerzõdést az ingatlanirodával. 2-3 hónap elteltével letelt az akadály, a lakást újra eladásra szántuk. Egy közeli ismerõsünk megvette. 1-2 hétre rá jött az értesítés a korábban megbízott ingatlanirodától, hogy kérik a jutalékukat, mert, hogy a szerződésben az áll, hogy ha felbontom velük a szerzõdést egy, évig nem adhatom el a lakásomat, mert akkor ki kell fizetnem a jutalékukat. Én azt mondtam, hogy eszem ágában sincs, hiszen õk errõl engem nem tájékoztattak, hogy ilyen is van. Nem õk adták el a lakást miért is fizetnék érte. Perrel fenyegetnek, hogy bíróságra viszik az ügyet, ha nem fizetek. Meg tehetik? Feljelenthetnek ilyenért? Mi tévõ legyek? Köszönettel: B.
Tisztelt Hölgyem! Az aláírt szerzõdés az irányadó. (Ajánlatos elolvasni, az apró betût is.) Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd 36-20-354 8963

02.26.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi kérdésben kérnék öntõl információt: Nemrégiben vásároltam egy lakást. Az összes olyan terhet, ami a tulajdoni lapon volt kifizettük, beleértve 300.000 Ft közös költség, tartozást is. A lakást át is írták a nevemre. Utólag kiderült, hogy a közös képviselõ még további 380.000.- Ft, közös költség elmaradást, követeli tõlem, mint a lakás új tulajától. Arra hivatkozik, hogy a társasház alapszabálya szerint régi, és új tulajdonos egyetemlegesen felel a lakást terhelő közös költség, tartozásokért, mert azok a lakáshoz kapcsolódnak, nem a tulajhoz. A közös képviselõt sajnos a lakás vásárlása elõtt nem hívtam fel. A kérdésem, hogy jogszerű-e a közös képviselő eljárása, és ezek alapján a társasház alapító okirata? Illetve, hogy mit kell tenni ilyen esetben? Válaszát köszönöm! Tisztelettel, Sz. V.

Tisztelt Uram! Általában a vevők mindig a szerződés kötés előtt beszélnek a közös képviselővel. Önnek kell kifizetnie a tartozást. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd 36-20-354 8963

16.02.25.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretnék tájékoztatást kapni az alábbiakra, mert elveszek a jog erdejében. Tavaly meghalt az Édesanyánk, ketten vagyunk testvérek. Megörököltük a pici családi házát. Eladtuk: 6.M-ért Költségeink: temetés és közjegyzõ: 300e volt. Mindketten külön fizetünk SzJA-t. Úgy tudom az idén jan.1-tõl 15%. Szeretnénk a testvéremmel megtudni, hogy kell-e és mennyi, személyi jövedelemadót fizetnünk az idei bevallásnál. Nagyon szépen köszönöm szíves segítségét.
Tisztelt Cím! Az 1995. évi 117. tv. 62.§. alapján lehet kiszámítani a fizetendõ adó mennyiségét. A tiszta jövedelem után, az eladás idején érvényes jövedelemadót kell bevallani és megfizetni. Ha ez 2015-ben volt, akkor 16%-ot. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd 36-20-354 8963

02.23.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Megpróbálom röviden leírni az ügyünket. 14 év óta húzódó romániai kárpótlás egy ingatlannal kapcsolatosan, melyben kórház működik. A pert már megnyertük, de egy törvényre hivatkozva, mivel közintézmény még 3 évig bent maradhat a kórház, és bérleti díjat kell, fizessen nekünk. Az ingatlan az édesapámé volt, 70 éve elvették. Én a lánya pereltem vissza és megnyertem. 78 éves vagyok talán meg sem élem, hogy el tudom adni a házat. Szeretném megkérdezni, hogy egyenes ági rokonnak ez kárpótlás vagy már örökségnek számít? Kell-e az ingatlan eladási ára után adóznom itt M. országon, vagy a kárpótlás után nem kell? Ugyanez a kérdésem a bérleti díjra, ami bevételnek számít, gondolom, de az is a kárpótlásból jön, kell-e ezután adóznom? Köszönettel K. Ané
Tisztelt Asszonyom! Szerintem ez örökség. Vagyonszerzési illetéket nem kell fizetni. Adózni a bérleti díj után kell. Eladás után, gondolom a román adószabályok szerint, kell adózni. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd 36-20-354 8963

02.21.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Testvéremmel van egy közös ingatlanunk, amelyben édesanyánkkal, a férjemmel és a fiammal élek. A testvérem egy külön lakásban. Szeretném eladni az ingatlant, de a bátyám nem hajlandó eladni. Érdeklõdnék, hogyan lehetne jogi úton eladásra kényszeríteni? Válaszát elõre is köszönöm! Tisztelettel: Gy.V.
Tisztelt Asszonyom! A tulajdonostárs nyilatkozata bírósági eljárásban sem pótolható. Ingatlanon fennálló közös tulajdon megszüntetése iránti perben végsõ soron kényszer árverés útján értékesítheti a bíróság. Ez drága per, nem javasolt. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd 36-20-354 8963

02.18.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Feleségemtől 8 éve elváltam. 8 év alatt nem teljesítette, amiben a bíróságon megegyeztünk. A mai napig nem fizetett ki az ingatlanból, aminek a fele az enyém. 1 M 750 ezer forint járt nekem. Nem fizette a banki hiteleket, amiben megállapodtunk. Tárgyalásokra sosem jár az utóbbi években, és tudomásom szerint jelenleg le van betegedve és szociális otthonba került. Nem régiben megvásárolták volna az üresen álló ingatlant, de nem ment bele az eladásba, pedig a bank kifizetésére szántam volna a pénzt, ami 1M600 ezer forint. Képtelenség megegyezni vele és a banki tartozásokat is tõlem vonják hamarosan, mivel neki nincs jövedelme. Mit tudok én tenni ez ügyben, mert így a közös tartozásokat is kizárólag tõlem vonják, a nekem járó 1 M 750 ezer forinthoz sem jutok hozzá, ami megillet és a lakást, sem tudom eladni, hogy ki tudnám egyenlíteni a tartozást a bank felé. Válaszát elõre is köszönöm! Tisztelettel: Cs. L.
Tisztelt Uram! Csak az ingatlanon fennálló közös tulajdon megszüntetése iránti per eredményeként tudják kényszerárverés útján értékesíteni az ingatlant. De ez a per nem javasolt, mert rendkívül magasak a költségei és az ingatlanon lévõ hitelre tekintettel nem valószínű, hogy a befolyó összeg fedezné a tartozást. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd 36-20-354 8963

 

02.14.
Tisztelt Mohos Gábor ügyvéd Úr!
Egy elég fura helyzettel állunk szemben. Szeretnénk megvásárolni egy kis házikót, de a földhivatali tulajdonlapba történt betekintés során csak annyi van feltûntetve, hogy gyümölcsös. Épületrõl egy szó sem esik. Adás-vétel esetén milyen dokumentumokat kell még beszerezni, hogy a tulajdoni lapon az ingatlan is szerepeljen és kapjunk rá használatba vételi engedélyt? Folyamatban van a zártkerti területbõl történõ átminõsítés kivett területté. Kérem szíves válaszát! Köszönettel: B.B.
Tisztelt Hölgyem! Az eladó kötelessége, hogy az eladás előtt feltüntessék az ingatlant a telken. Ehhez változási vázrajzot kell záradékoltatni a földhivatal földmérési osztálya által majd kérni az épület feltüntetését. Elõször földmérõhöz és az önkormányzathoz kell fordulnia a tulajdonosnak. Nem ügyvédi közremûködésre van szükség. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd 36-20-354 8963

02.12.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Vásárolni szeretnék egyazon eladótól egybefüggõ, de 5 külön helyrajzi számon szereplő ingatlant (falusi ingatlanok, az egyik közülük külterületi szántó besorolású). Az árat az egészre együtt alkudtuk ki. Kérdésem, hogy egy adásvételi szerzõdéssel megoldható-e a dolog? Illetve gondolom a külterületi ingatlanra, külön kell szerzõdést kötni de a 4 db belterületit megköthetjük egy adásvételi szerzõdéssel? Válaszát elõre is köszönöm!
T. Cím! Igen, helyesen gondolja.

02.03.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Azt szeretném kérdezni, hogy ha egy ingatlan tulajdonlapján több bejegyzett haszonélvezõ található, akkor mi dönti el, hogy egy idõben kik élhetnek a haszonélvezeti jogukkal, vagy kihalási sorrendben egymás után következnek? Jelen esetben egy személy 100%, és ezután bejegyzett további két személy 50-50 %-ban van a tulajdonlapon, mint haszonélvezõ. A szerzõdés kötésekor nem tisztázták, hogy hogyan gondolják az egyidejûséget, ilyen irányú melléklet vagy megjegyzés nincs kikötve, de egymást követõen jegyezték be õket, mint haszonélvezõket. Köszönettel várom válaszát! M. T.
Tisztelt Cím! A haszonélvezõknek kell megállapodniuk. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd 36-20-354 8963

 

02.03.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Érdeklõdni szeretnék, hogy ha vásárlok egy ingatlant, akkor a visszterhes vagyonátruházási illetéket a hivatalos értékbecsléssel meghatározott forgalmi érték, vagy a tényleges adásvételi érték alapján kell megfizetnem? A két összeg között van különbség, és az értékbecslés összegét is felvezetnénk az adásvételi szerzõdésre. Köszönettel, M. I.
Tisztelt Uram! Az alapján kell fizetni, amit a NAV elfogad. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd 36-20-354 8963

 

02.01.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Olyan kérdésem lenne, hogy hárman vagyunk testvérek. A szüleink ingatlanokat, telkeket írattak a nevünkre. Az õ haláluk után ahhoz másnak már semmi köze nincs? Meg tudják támadni, öröklés indokával? Nincs közös tulajdonban egyik sem. Köszönöm.
Tisztelt Cím! Azok az önök nevén vannak. Amennyiben a hagyaték megnyílta elõtt 10 éven belül ajándékozták a szülõk önöknek, akkor a törvényes örökösök kérhetik a betudást, ha ennek kizárását nem írták le az ajándékozók. Ha adásvétel jogcímén kerületek tulajdonba az ingatlanok, nem érinti a hagyatékot. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd 36-20-354 8963

 

02.01.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Érdeklõdni szeretnék, édesanyámmal élek egy önkormányzati bérlakásban. Pontosan milyen jogaim vannak a lakással kapcsolatban! Kilakoltathat? Tisztelettel: Sz. Zs.
Tisztelt Cím! Ha társbérlõ, akkor nem. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd 36-20-354 8963

 

01.31.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy én családi állapotomat tekintve egyedül álló vagyok hivatalosan, és lakáshitellel szeretnék vásárolni egy ingatlant. Az ingatlan értéke 13millió- Ft, amibõl csak 3millió forint lenne az önerõ. Na itt az önerõvel lehet e problémám a NAV felé vagy bármilyen szerv felé? Mivel ezt a pénzt én az évek alatt összespóroltam és gondolom én, erre nem vonatkozik semmilyen, illetékfizetési kötelezettség. Nekem ezzel a 3millió forinttal van valami elszámolni valóm? Köszönöm a válaszát.
Tisztelt Cím! Ha 13 millióért vesz ingatlant, akkor a 13 milliós vételár után kell 4% vagyonszerzési illetéket fizetnie. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd 36-20-354 8963

 

16.01.28.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy kérdésem lenne Önhöz, hogy idén 15-én vásároltunk egy lakást párommal. Fele önerõ / fele hitel. A hitelszerzõdést a héten írtuk alá 25-én. Mi abszolút tapasztalatlanok vagyunk a témában, így most esett le, hogy egy tulajdonos van / lesz a párom. Gond, mivel ketten lennénk a tulajdonosai az ingatlannak. Jelenleg és a jövõben sem fogunk megházasodni. Felhívtam az ügyvédet, aki az adásvételit készítette, és közölte, hogy ezt el kellett volna dönteni, nem igaz, hogy most jut eszünkbe stb. Majd, ha lement az eladás / vásárlás akkor megoldjuk a dolgot és ezzel elintézett. Szeretném megkérdezni, hogy mi a menete annak, hogy tulajdonos legyek én is? A jövõben változtatni lehet rajta? Köszönöm a válaszát! Üdvözlettel: B. D. B.
Tisztelt Hölgyem! Az a baj, hogy a hitel felvétele miatt elidegenítési és terhelési tilalom fog az ingatlanra kerülni. A megoldás: a bank engedélyével módosítják az adásvételi szerzõdést, a jelzálogszerzõdés megkötése és a földhivatali bejegyzés elõtt. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd 36-20-354 8963

16.01.26.
Tisztelt Ügyvéd úr!
A következõkben kérném a tanácsát: 1. Örökléssel (2015) van egy lakóingatlan, telekkel, 10 MFt értékbecsléssel. Fele-fele arányban, de én lemondanék a részemrõl. 2. Van egy balatoni nyaraló, telekkel 8 MFt értékbecsléssel, nem öröklött, fele-fele tulajdonnal, bátyámmal, itt õ mondana le a részérõl. Elcserélnénk, a két ingatlan értékkülönbözetért én kérnék 1mFt-t. Nekem ez után milyen fizetési kötelezettségeim keletkeznek. Köszönöm, ha tud segíteni!
Tisztelt Cím! Önnek illetéket (4%) kell fizetnie a különbözet után, valamint, SZJA-t (15%) az elidegenített, örökölt ingatlan tulajdoni illetõség után. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd 36-20-354 8963

 

01.25.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Érdeklõdni szeretnék, hogy ha a gyermekeim nevére vásárolnék lakást, és én lennék a haszonélvezõ, milyen költségekkel jár? Kell-e nekik illetéket fizetni?
Tisztelt Cím! A vevõknek kell fizetni illetéket, mert vétel jogcímén szerzik meg a tulajdonjogot. Önnek, pedig a haszonélvezet megszerzése után kell illetéket fizetnie. Az egész ingatlan megszerzése 4% illetékfizetési kötelezettséget keletkeztet. Tehát a 10 milliós ingatlan után 400 ezer forint illetéket kell fizetni. Az ügyvédi munkadíj (nálam 80000,-Ft), ezen felül fizetendõ a földhivatali eljárás díja, ami 6600,-Ft/ hrsz. és a tulajdoni lap, ami 1000,-Ft/ hrsz. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd 36-20-354 8963

 

2016.jan 24.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Lakás+garázs eladása/vétele elõtt állok. Eladandó lakásomat és garázsomat 20 éve birtoklom. Amit vennék, használt. Az világos, hogy a vagyonszerzési illetéket a lakás esetében az értékkülönbözet után kell megfizetnem (1 éven belül meg fog történni az eladás és a vétel). De működik-e ugyanez a garázs tekintetében. A garázs után fizetendõ illeték mértéke egyébként 4%, ugye? A tároló után, pedig 10% Milyen további költségek várnak még? Az adásvételi szerzõdés ügyvédi költsége evidens, de pl. a földhivatali bejegyzési- vagy egyéb eljárási díjakra kell-e számítanom? Válaszát nagyon köszönöm!
Tisztelt Cím! Az illeték egységesen 4%, cserét pótló vétel címén illeték kedvezmény csak lakás célú ingatlanoknál van. Igen, kell földhivatali eljárási díjat fizetnie. földhivatali díjak Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

01.23.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Az exemtõl egy éve váltam el Közös lakásunkban már nem laktunk, de minden vagyontárgyunk benne volt! Tegnap szereztem tudomást arról, hogy tudtom nélkül eladták az ingatlant, vagyontárgyainkkal együtt. A vásárló be is költözött! Mit tehetek ebben az esetben, mikor a tulajdon fele az enyém de aláírni én nem írtam alá semmit! Tisztelettel Köszönöm a segítség nyújtását!
Tisztelt Asszonyom! Ha az ingó vagyont még nem osztották meg, vagyonjogi perben kérheti a volt férjétől az ingóságok értékének megtérítését. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

01.22.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Már egy éve megörököltünk egy ingatlant, aminek az 1/5 része az enyém. Az ingatlanon a nagymamám haszonélvezeti joga is rajta van. Többször is említettem, hogy a részemet el szeretném adni, de eddig nem reagált rá egyik testvérem sem. Az lenne a kérdésem, ha a többi tulajdonos nem tudja, vagy nem akarja megvenni, akkor mit tudok tenni? Így tudom értékesíteni? Ami még fontos lehet, hogy két tulajdonos használja, benne laknak. Elõre is köszönöm válaszát.
Tisztelt Cím! Nincs, aki megvegye a tulajdoni hányadot. Azért nem tudja eladni, mert senki nem akar tulajdoni hányadot venni egy lakott ingatlanban. Esetleg késõbb, ha megszûnik a haszonélvezeti jog és a többiek, el akarják adni akkor, a vevõtõl megkaphatja az 1/5-öd árát. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

01.21.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Olyan kérdésem lenne, ha eladom ingatlanom, és a vevõk szerint mindenféle papírt nekem kell beszereznem. Az rendben, hogy tehermentesítenem kell a szocpol lejárta miatt is. Ez igen. Viszont Õk hitelre veszik és van az épületnek olyan része, amire nincs fennmaradási engedély, de ez a ház így már 2 alkalommal a 12 év alatt gazdát cserélt, de sosem kellett fennmaradási engedélyt kérni rá. Most a vevõ kéri, hogy legyen meg, ma a gáztervvel állt elõ, azt sem tudom, hogy volt-e olyan, vagy akkoriban volt-e ilyen.. A Kérdésem, hogy köteles vagyok e ezeket a papírokat (fennmaradási engedély, gázterv) az én költségemen megcsináltatni? Mielõbbi válaszát köszönöm M. K.
Kedves Hölgyem! Igen, az eladónak kell az ingatlan iratait beszerezni. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

01.19.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Lakást szeretnék vásárolni hitelre. Házasságban élek, de szeretném, ha ez a lakás csak az én tulajdonom lenne. Milyen megoldást ajánl erre? Sajnos a férjem nem hajlandó közjegyzõ elõtt aláírni, hogy csak az enyém ez az újonnan vásárolt ingatlan. Ha az édesanyám nevére vennénk fel hitelt és a lakást, akkor a késõbbiekben elajándékozhatja e nekem úgy az ingatlant, hogy azon még van hitel és a hitel is, az én nevemre kerül. Vagy ebben az esetben, mivel a hitelt én fizetem a továbbiakban, akkor már a férjemnek is lesz hozzá köze? Ha elajándékozza nekem az ingatlant az édesanyám, maradhat a hitel továbbra is az õ nevén? A válaszát elõre is köszönöm! Üdvözlettel: S. M.
Tisztelt Asszonyom! A hitel miatt elidegenítési és terhelési tilalom kerül az ingatlanra, ezért nem lehet elajándékozni. Tájékoztatom, hogy ügyvéd elõtt lehet, házassági vagyonjogi szerzõdést kötni, amelyben mindkét fél a megállapodásuknak megfelelõen nyilatkozhat a közös és a külön vagyonukról. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

01.18.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Tisztelettel érdeklõdnék, hogy az ügyvédnél megírt ingatlan tulajdonjogról lemondó nyilatkozatot melyik félnek kell jogilag fizetni? A vevõnek vagy az eladónak? Köszönettel
Tisztelt Cím! A szerzõdõ felek megállapodása szerint. (A gyakorlatban, a vevõ szokta fizetni az ügyvédi és földhivatali díjat. Természetesen a vagyonszerzési illetéket is) Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

01.18.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Már több mint tíz éve a lányomnál lakom, mint özvegy idõs nõ. A családi házam el akarom adni, de nem szeretnék fedél nélkül maradni, és a lányom rám szeretné íratni az õ fél háza haszonélvezeti jogát. A lányom elvált, a ház másik fele a volt férje nevén van, és a volt vejem engedélye nélkül megteheti-e a lányom ezt a lépést? Ez lenne a kérdésem! Várom a válaszát. Tisztelettel. H.E.
Tisztelt Asszonyom! Ajándékozni az elővásárlásra jogosult engedélye nélkül is lehet. Haszonélvezeti jogot alapíthat a tulajdonos a saját ingatlanára. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

01.16.
Tisztelettel szeretnék érdeklõdni. Elõvásárlási jogommal élve vásárolni készülök egy ingatlant. Minden papír rendben van, most mennénk véglegesíteni az adás-vételt. Azonban idõközben elvitték a villanyórát, mivel feltörték az ingatlant és lopták az áramot. Kérdésem az lenne, hogy mivel az eredeti adás vételi szerzõdésben foglaltakat már elfogadtam mikor éltem az elõvásárlási jogommal, kérhetem-e hogy engedjenek az árból mivel még az ügy lezárása elõtt vitték el a villanyórát és nem olcsó a visszakötése. Köszönettel várom válaszát V. E.
Tisztelt Asszonyom! Igen, megállapodhatnak így. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

01.15.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Érdeklõdni szeretnék a hivatalos teendõkrõl tároló vásárlása esetén (hitel nélkül).. Kötelezõ ügyvédet fogadni, vagy elég, ha az eladó és a vevõ készít egy adásvételit, majd a vevõ felkeresi az illetékes földhivatalt? Elõre is köszönöm. K. L.
Tisztelt Uram! Adásvételi szerzõdést ügyvédnek kell megszerkesztenie, ellenjegyeznie, tároló esetén is. Az ügyvédi és földhivatali költséget a vevõ fizeti. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

2016.01.05.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi kérdéssel fordulok Önhöz: Feleségem édesapja a nyáron elhunyt. Kb. 20 éve nem is látták egymást a szülõk válása után. Az öregnek van 4 saját és 2 felvállalt gyereke apasági elismerõ nyilatkozattal, több házasságból. Az addig rossz anyagi körülmények között élõ apát a gyerekek által összeadott pénzbõl temették el. Felvették a hagyatéki leltárt, volt egy kis (szinte értéktelen) üdülõövezeti házikója (ahol lakott) és egy kis építési telke. Ezeken is és ingatlanfedezet nélkül is több millió forint tartozása volt az öregnek, amelyek jóval meghaladják az ingatlanok értékét. Most jött értesítés a közjegyzõtõl, hogy kitûzte a tárgyalást és kb. 62.000 Ft lesz a költség. A gyerekek nem akarnak örökölni, se telket, se tartozást, se közjegyzõi díjat fizetni. Hogy tudunk lemondani, (akár az állam javára) és elkerülhetõ-e a fizetés? Köszönettel és tisztelettel: N.I.
Tisztelt Uram! A közjegyzői díjat ki kell fizetni. A hagyatékot a tárgyaláson vissza lehet utasítani. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

12.30.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Kérem, ha teheti, az alábbi kérdésemre válaszoljon: Édesanyám 93 éves, egy éve önként otthonba vonult, mert az otthoni ápolása már nem volt megoldható. Én dolgozom, és minden tõlem telhetõt megtettem érte, fizetett nõvér is segített, de nem tudtuk a napi 24 órás felügyeletet biztosítani. Van egy nõvérem is, aki már régen nem dolgozik, de anyánk ápolásában többszöri kérésre sem vett részt, nagyon ellenséges köztük a viszony. Minimális szülõtartási kötelezettségének sem tett eleget. Anyám, mikor az otthonba került, megbízott, hogy számlájáról vegyek magamhoz egy bizonyos összeget, hálája jeléül. Errõl írásos feljegyzés nem készült. (A pénz felvételénél Õ nem jelent meg, én kezelem a folyószámláját, megtakarításait meghatalmazással). Kérdésem: az édesanya halála után a közjegyzõnél megtámadhat-e emiatt a nõvérem, a pénzfelvétel miatt? Köszönöm szépen: Katalin.
Tisztelt Hölgyem! Igen, a hagyaték megnyílta elõtt 10 éven belüli ingyenes juttatásokat kötelesek az örökösök osztályra bocsátani. (hozzászámítani a hagyatékhoz). Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

12.29.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A következõben szeretném a tanácsát, iránymutatását kérni. Anyám és mostohaapám “karácsonyi ajándéka” számomra és várandós eljegyzett kedvesem számára az volt, hogy akaratunk ellenére ki akarnak költöztetni minket az otthonomból. Eddig velük éltem, körülbelül tíz éve ez az állandó lakcímem. Kedvesem még nincsen ide bejelentve, de pár hónapja velünk él. A tudtunk nélkül kibéreltek egy lakást Bp. belvárosában, mi viszont nem akarunk így oda menni az egészségkárosító levegõ miatt. A pénzt már kifizették, de a szerzõdésrõl még egy tanú aláírása hiányzik. Ilyen esetben számíthatunk jogi védelemre, segítségre? Mit tehetünk annak érdekében, hogy ne kelljen oda mennünk? Az én havi keresetem 30.000 Ft jelenleg. Köszönettel
Tisztelt Cím! Kijelentésnél az önkormányzat kéri a kijelentendő személy hozzájáruló nyilatkozatát is. Egyébként a nem bejelentett személyre vonatkozóan a szívességi lakáshasználat bármikor felmondható. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

12.28.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A házastárs öröklésével kapcsolatban lenne kérdésem. 40 éves vagyok, egy 14 éves gyermekem van, akivel 50-50 %-ban tulajdonoljuk a családi házunkat, melyen 100 % haszonélvezeti jogom van. Gyermekem édesapja 2009-ben elhunyt, 2014-ben új házasságot kötöttem, férjem 42 éves és külföldi állampolgár. Jó a viszonyunk, nyilván ezért kötöttünk házasságot és a gyermekemmel is kifejezetten jó kapcsolatban van, a vagyon azonban teljesen más kérdés. Olvasom, hogy az új PTK szerint esetleges halálom esetén a férjemet is megilletné „egy gyereknyi” rész a családi házunkból. Ami jelen esetben a FELE, ha jól értelmezem. Szeretnék tiszta helyzetet teremteni. Természetesen nem kívánom a férjemet hajléktalanná tenni idõs napjaira, ha úgy alakulna, ezért a családi házért azonban a gyermekem édesapja és én dolgoztunk meg. Úgy gondolom, úgy igazságos a gyermekemmel, ha az édes szülei által épített, kifizetett családi házat kizárólag õ fogja egy napon 100 %-ban tulajdonolni. A férjem algériai állampolgár, 6 testvére van és nagyon sok unokahúga, unokaöccse. Tartok tõle, ha a férjem örökölne tõlem, majd esetleg õ is elhalálozna, valamely élelmes rokon szeretné megkapni az örökrészét, lehetõleg pénzben. Annak, pedig nem fogom kitenni a gyermekemet, hogy egy idegen nyelvû rokonsággal huzakodjon, fizessen valamiért nekik, ami sosem volt az övék. Tisztelettel kérem a tanácsát, milyen megoldást javasol, merre induljak el. Megoldást jelentene-e az ajándékozás gyermekem részére, várjam-e meg vele, amíg nagykorú lesz, mert a gyámhatósági körök mindig elég nehézkesek és költségesek, felülírhat-e egy közjegyzõ elõtt tett végrendelet egy törvényt, vagy egyáltalán mi lehet a számunkra a megoldás. Nagyon várom megtisztelõ válaszát,
Tisztelt Cím! Végrendelkezhet és ebben az esetben csak köteles részre jogosult a törvényes örökös. Az ajándékozás jobb megoldás nagykorúság elérésekor, de a lakhatását úgy biztosíthatja a saját részére, ha a haszonélvezeti jogát megtartja, az elajándékozott 50%-ra is. (a haszonélvezeti jog nem örökölhetõ) Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

12.21.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Elég kényes kérdéssel fordulok önhöz. Feleségem válni akar tõlem és a vagyonmegosztás kérdésében, nem tudok eligazodni, ebben kérem segítségét. Elõzõ házasságomból jelentõs igazolható vagyonnal szálltam ki – a válás oka a mostani feleségem volt. Az elsõ válásomból kapott pénzbõl vásároltam egy telket és építettem rá egy házat. Mivel már ekkor együtt voltam jelenlegi párommal, az õ nevére vettem meg a telek 50%-át (az ajándékozásról nem készült szerzõdés). Ekkor még nem voltunk házasok. Azonban, hogy ne legyek a késõbbiekben kisemmizhetõ, az õ tulajdonrészére holtig tartó haszonélvezetem jegyeztettem be, tehát a megépült ingatlan 50%-a az én tulajdonom, a másik 50%-a pedig a feleségemé, az én holtig tartó haszonélvezetemmel terhelve. Ezt követõen történt az esküvõ – tehát az ingatlan vásárlása és építése még a házasság elõtt történt. Ebbõl a házasságból született 2 gyermekünk. Feleségem 1 éve elköltözött otthonról, a gyerekeket is csak ritkán látogatja, viszont követeli az ingatlan felének az értékét – minden kompromisszum nélkül. A sors fintora, hogy házasságunk alatt egyetlen forintot nem tett bele az ingatlanba, maga az ingatlan is kizárólag az én pénzembõl épült (elõzõ házasságomból történt osztozkodásból). Én abban a tudatban élek, hogy a haszonélvezet erõsebb a tulajdonjognál, így amíg én élek, addig õ nem tud rendelkezni az ingatlannal, azaz nem tud hozzájutni a vélt vagyonához, én semmiért íb>nem vagyok hajlandó a holtig tartó haszonélvezeti jogomról lemondani. A gyerekek is velem élnek, a továbbiakban is velem kívánnak élni, a saját otthonukban. Feleségemet, pedig kizárólag a jussa érdekli, és harcol érte bármi áron. A kérdésem az lenne, hogy mit tehet a feleségem, ha én nem járulok hozzá a haszonélvezeti jogom törléséhez, és íb>nem kívánom az ingatlant sem eladni – mivel az én pénzembõl épült? Bírósági úton levetetheti-e a haszonélvezeti jogomat a saját részérõl? Egyáltalán mit tud tenni? Illetve én mit tudok tenni, hogy megvédjem a tulajdonomat? Megtisztelõ válaszát elõre is köszönöm ügyvéd úr!
Tisztelt Cím! Ingatlanon fennálló közös tulajdon megszüntetése iránt pert indíthat a felesége. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

12.20.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Testvéreimmel osztozva tulajdonosa vagyok egy ingatlannak, 1/3 részben, édesanyánk, pedig az egész ingatlan felett haszonélvezeti joggal rendelkezik. Szeretném a részemet édesanyámnak ajándékozni. Kérdésem az lenne, hogy ilyen esetben lehet-e 1/3 rész tulajdonosa és az egész ingatlan haszonélvezõje is egyben? Ilyen esetben az ajándékozás illetékmentes? Elõre is köszönöm a válaszát! Üdvözlettel: K.M.
Tisztelt Uram! Igen, lehet tulajdonjogot ajándékozni, haszonélvezõnek. Illetékmentes az ajándékozás egyenes ági rokonok között. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

12.16.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Keresem a tulajdonostársaimat. Információt szeretnék kérni, hogy melyik hivatal adja ki magánszemély elérhetõségét. Van egy ingatlan, és szeretnék lemondani a tulajdon részemrõl. Kb. 20 ember jöhet szoba, így nem tudok utána járni. Köszönöm válaszát: H. E.
Kedves Hölgyem! Nincs ilyen lehetõség, önnek kell felkutatni a személyeket. Ha egy embert megtalál, annak is oda ajándékozhatja a tulajdonrészét. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

12.08.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy közeli rokonommal életjáradéki szerzõdést kötve a tulajdonomba került egy ingatlan. Az lenne a kérdésem, hogy az említett ingatlant át lehet-e íratni kislányom nevére ajándékozás címen úgy, hogy a lakás haszonélvezõje még a fent említett közeli rokonom. Illetve a másik kérdésem az lenne, hogy ha a lakás haszonélvezõje nem én vagyok még, indíthatnak e bármilyen végrehajtást tartozás miatt a lakás, illetve a benne lévõ vagyontárgyak ellen. Válaszát elõre is köszönöm!
Tisztelt Kérdezõ! Nem idegenítheti el az ingatlant. Tehát nem ajándékozhat el, haszonélvezettel terhelt ingatlant. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

12.07.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Lakásvásárlás elõtt állok. A lakásról azt kell tudni, hogy banki hitel van rajta és állítólag 5 millió forint az összeg, amit rendezni kell a banknál, hogy töröljék a jelzálog jogot. A másik dolog, pedig az, hogy a lakást jelenleg egy bérlõ lakja, aki saját szándéka szerint nem tervezne elköltözni a lakásból. Mi a teendõ ez esetben? Hogyan tudnám úgy megvásárolni a lakást, hogy ne kerüljek csapdába? Ugyanis attól tartok, ha a lakást megveszem a tél tekintetébe a lakót, ki sem lehet küldeni a lakásból. Köszönöm szívélyes válaszát, illetve tanácsát a lakásvásárlásra vonatkozóan. Üdvözlettel: H. J.
Tisztelt Uram! A kilakoltatási moratórium nem vonatkozik erre az esetre. 30 napos rendes felmondással költöztethetõ ki a bérlõ. Javasolt, hogy az eladó, szerzõdésbe foglalt kötelezettsége legyen a kiköltöztetés. A tartozást közvetlenül a hitelezõ részére szokta fizetni a vevõ. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

12.02.
Tisztel Ügyvéd úr!
Két testvér örökölt egy házat. Hagyatéki eljárás még nincs Minden bizonnyal 50-50%-ban lesznek örökösök. Kérdéseim, mi a módja, ideje, szabálya annak, ha az egyik kivásárolná a másikat. Sõt aki megszerezte a 100% tulajdonjogot, azt gyermekének szeretné ajándékozni. Megegyezhetnek-e a hagyatéki eljárás elõtt, ill. mivel járnának jobban, az anyagiakat figyelembe véve? Az, aki ajándékozni akar, mikor és milyen lépéseket tegyen. Jelenleg, az a testvér, aki eladó lesz, már egyedül felértékeltette a házat egy ingatlanossal. Mit tegyen a vásárló fél, ha az ár irreális? Felmerül a kérdés, hogy az említett gyermek vásárolja-e ki a fél házat az örököstõl és így ö lesz a tulajdonos, mivel a másik felét ajándékba kapja majd? Ebben és az összes lehetséges megoldás esetében, hogy alakul az adózás, az illeték mindenki oldaláról nézve. Köszönöm válaszát Tisztelettel: B.K.
Tisztelt Kérdezõ! Bármilyen szerzõdést az adott tulajdoni hányadra a tulajdonjog bejegyzését követõen lehet kötni. A felek döntik el, hogy milyen áron kötnek szerzõdést. Ajándékozni azután lehet, ha a majdani ajándékozó tulajdonos lett. Ha nagykorú a gyermek, õ kötheti meg az adásvételi szerzõdést az eladóval és fizet 4% vagyonszerzési illetéket. Egy ajándékozási szerzõdés költségeit lehet megspórolni, ha a hagyatéki eljáráson az ajándékozni szándékozó visszautasítja az örökséget, így a következõ leszármazó (a gyermeke) lesz az örökös, (ha unokaként örököl, nem fizet örökösödési illetéket). Az eladó fizet 15% jövedelemadót, a tiszta bevétele után. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

12.02.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Érdeklõdnék, ha a tulajdonomban lévõ ingatlant a fiamnak ajándékozom, idõvel Õ visszaajándékozhatja-e nekem illetékmentesen? Van egy családi ház is a nevemen, amin az élettársamnak haszonélvezete van. Megnevezhetek még egy haszonélvezõt? Válaszát elõre is köszönöm! Üdvözlettel: Ildikó
Tisztelt Hölgyem! Igen, egyenes ágon illetékmentesen lehet ajándékozni, oda-visza. Igen, a tulajdonos alapíthat haszonélvezeti jogot döntése szerint. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

15.11.19.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Van a volt férjemmel közösen egy ingatlanunk (50-50 %), de már elváltunk 3 éve. Jelenleg az ingatlanban õ lakik az új családjával. Kérdésem az lenne, hogy ha én elajándékozom neki, kell-e illetéket fizetnie? Illetve dönthetek-e én úgy, hogy a két kiskorú fiamra iratom a fele tulajdonomat? De gondolom, ezt nem tehetem meg, ha jelzálog vagy végrehajtási jog van bejegyezve az ingatlanra. Elõre is köszönöm válaszát. Üdvözlettel: N. M.
Tisztelt Cím! Ha elváltak, akkor kell illetéket fizetni. (Az ajándékozási illeték kedvezmény házaspárokra és egyenes ági rokonokra vonatkozik) Ha elidegenítési és terhelési tilalom van az ingatlanon, akkor a bejegyzett jogosult hozzájárulásával lehet megterhelni vagy elidegeníteni az ingatlant. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

11.19.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A napokban egy bírósági tárgyaláson derült ki, hogy a volt élettársam a tulajdoni lapon szerepel a fiam 1/6 tulajdon rész jogával. Hogy kerülhetett az élettársam nevére a fiam 1/6 része? (ez a fiam 1/6rész apai öröksége) Van egy lányom õ is 1/6rész tulajdonosa. Én, mint haszonélvezõ és 3/6rész tulajdonos vagyok. Errõl a változásról senki nem tud a családban. Mit tehetek ez ellen? A élettársam 1/6részt megvett a másik lányomtól 2004-ben. De a fiam részére hogy tette rá a kezét tudomása nélkül, nem tudjuk. Kérem, válaszoljon mi ilyenkor a teendõ! Tisztelettel. Özv Sz. J.
Tisztelt Asszonyom! Nézze meg a tulajdoni lapot, hogy milyen jogcímen lett tulajdonos az illetõ. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

11.17.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Interneten olvastam, hogy van lehetõség Öntõl kérdést feltenni jogi ügyben! Problémám a következõ: Édesapám beteg lett, nincs teljesen beszámítható állapotban. Van két testvére, akik már majdhogynem el is temették. Édesapám nevén van egy ház, amiben felnõtt és lakik a mai napig is, valamint egyéb dolgok (autó, stb.) Nem vele élek már kiskorom óta. Kérdésem annyi lenne hogy abban az esetben, ha nem hagyott végrendeletet, akkor rám, mint egyetlen gyerekére öröklõdik minden, ami a nevén van, vagy a testvérei esetleg tudnak-e valamit variálni? Gondolom így hogy nem beszámítható, semmiféle hivatalos papírt nem írathatnak alá vele? Ha mégis megteszik ezt, akkor én ezt megtámadhatom? Válaszát elõre is megköszönve tisztelettel: H. R.
Tisztelt Uram! Végrendelet hiányában a törvényes öröklés rendje szerint öröklõdik a hagyaték. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

11.12.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Azzal a kérdéssel fordulok Önökhöz, hogy 2015. december 6.-án lejár egy ingatlan irodával kötött 1 éves határozott idejû lakásbérleti szerzõdésem. Az iroda munkatársával beszéltek alapján azt a felvilágosítást kaptam, hogy amennyiben maradni szeretnék automatikusan a szerzõdés határozatlan idõre vált és nyugodjak meg nem fognak kitenni a lakásból, csak írjak egy e-mailt az irodának, hogy továbbra is maradni szeretnék. Az lenne a kérdésem, hogy -mivel a szerzõdés lejárta után semmilyen nyoma nincs annak, hogy jogosan itt tartózkodhatok-, elegendõ-e az e-mailbe megerõsített beleegyezés, hogy továbbra is én bérlem a lakást. Nem válok jogcím nélküli lakáshasználóvá? Ha esetlen igazolnom kell, hogy jogosan tartózkodom a lakásban, mivel tehetem, az e-mail elegendõ? Ha a tulajdonos eladni szeretné a lakást az 1 hónap felmondási idõ, akkor is megmarad? Elõre is köszönöm a válaszát! Üdvözlettel, Gy. Zs.
Tisztelt Uram! Ennek a szerzõdésbõl kell kiderülnie. Minden esetre kérjen visszaigazolást a szerzõdés határozatlan idejûre váltásáról. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

11.11.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Pár napja akadtunk egy ingatlanra, ami nagyon jó elhelyezkedésû, kategóriájában olcsónak számító budapesti lakás. Képek nem szerepeltek és kérésünkre sem mondtak a házzal kapcsolatban információt. Ami tudható, hogy banki tartozás miatt adja el a bank közvetítõje, ha jól értettem. Nekünk csak akkor van esélyünk megvenni a lakást, ha látatlanban szándéknyilatkozatot írunk alá és több mint 10 millió forintot letétbe helyezünk. Ezután megtekinthetõ a lakás, amitõl természetesen el lehet állni, de ez 4%-os deficitet jelent a letétbõl. A kontaktszemély szerint, a megvétel után minden tartozást törölnek és tiszta lappal, nullás számlákkal és üres állapotban adják át az ingatlant. Ez azt jelenti, hogy az ott lakókat is kilakoltatják. Ez egy igen rizikós helyzet, és mivel elsõ házunk lenne, szeretném a véleményét kikérni a hasonlóan zajló procedúrákról. Mit gondol, minden esetben átverés az ilyen hirdetés? Köszönöm tanácsait elõre is! Üdvözlettel: K. K.
Tisztelt Hölgyem! A foglaló általában a vételár 10 %-a, a vételi ajánlat pedig, a vételár 1%a szokott lenni. Ilyen feltétellel még nem találkoztam. Menjen be a bank központjába és ellenõrizze le, a kontaktszemély, illetékességét. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

11.11.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Lenne egy olyan kérdésem, hogy nagynénémtõl vennék egy ingatlanrészt, amiben most van 25% -a viszont még édesanyám egy 25% és egy nagymamám 50% részesedéssel bír. A kérdésem az lenne hogy a nagynéném a mostani 25% és a majdani öröklés útján bíró 25% részesedését venném meg ez így kivitelezhetõ, hogy még nincsen nevén a 25% örökségének? Elõre is köszönöm válaszát . Tisztelettel Sz. V.
Tisztelt Kérdezõ! Nem kivitelezhetõ. Csak azt az ingatlant adhatja el bárki, aminek bejegyzett tulajdonosa. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

11.09.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A kérdésem a következõ: Ha tulajdonomba kerül egy ingatlan, melyet árverés útján nyertem meg, akkor mennyi idõ múlva adhatom el? Köszönöm válaszát! Tisztelettel:H. R.
Tisztelt Uram! Akkor adhatja el, amikor bejegyezték a tulajdonjogát. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

11.07
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ez év áprilisában, eladtam családi házam, ahol a megelõzõ években fizetõ vendéglátással foglalkoztam a nyári hónapokban. A NAV részére is bejelentettem és küldtek is egy határozatot / értesítést, hogy tudomásul vették ezt. Bevételem tehát az idén már nem volt. Egy könyvelõ ismerõsöm szerint jövõre is kell bevallást készítenem a nullás bevételrõl, mivel nem január elsején szûnt meg az e tevékenységre kiadott engedély. Más bevételem a nyugdíjamon kívül az idén nem keletkezik. Szükséges-e bevallást készítenem? Tisztelettel:T. A.
T.Cím! Igen, kell bevallást készítenie a tört évrõl. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

11.06.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Azt szeretném kérdezni, hogy eladtam a házat másféléve, de az új tulajdonos nem vette birtokba. Én továbbra is oda járok gondozni a házat, hogy ne gazosodjon el. Valószínû soha nem fog jönni a házhoz. Azt kérdezném hogy van e olyan lehetõség, hogy vissza kerüljön a nevemre. Arra gondolok, hogy elévül-e, hogy ha senki nem jön a házhoz, mert külföldi. Elõre is köszönöm.
Tisztelt Kérdezõ! Nem évül el a tulajdonjogi igény. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

11.06.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Azután érdeklõdnék mi a teendõ, ha párom lemond a nevén lévõ házrészrõl, de testvére csak sumákol és nem hajlandó kifizetni. Hozzáteszem 2millió forintról, lenne szó. Tisztelettel, N.-Sz. N.
Tisztelt Hölgyem! Ebben az esetben ne mondjon le a tulajdoni hányadáról. Adásvételi szerzõdést kell írni. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

11.03
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Tanácsot szeretnék kérni, a szüleim jelzáloghitelét illetõen. A szüleim idõsek, rokkant nyugdíjasok. Én egyetlen gyermek vagyok, házasságban, külföldön élek. A szüleimnek volt egy személyi kölcsönük, amit a nagyszüleim hagyatékával tudtak csak visszafizetni. Két éve jelzálogkölcsönt vettek fel, a saját lakásukra, amit nem tudnak fizetni. Én fizetem a részleteket. Emellett néha rokonoktól, barátoktól is kölcsön kérnek annak ellenére, hogy támogatom õket és a jelzálogot is, én fizetem. Félek, ha vége lesz a részleteknek megint személyi kölcsönt, vagy jelzálogot vesznek fel. Hogyan tudnám megakadályozni, hogy a lakásra jelzálogot vegyenek fel? Ha haszonélvezõ lennék, az jelentene valamit? Vagy a nevemre kéne íratni a lakást? A helyzet elkeserítõ, a számomra milyen megoldást javasolna? Tisztelettel: C.R.
Tisztelt Cím! A szülei hozzájárulása szükséges, hogy ön tulajdonos, vagy haszonélvezõ legyen. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

11.02.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A tiszteletteljes kérésem tárgya, a már beköltõzött albérlõ, szóban és szerzõdésben is egyedüli bekötõzõnek adta ki magát, majd látom, hogy egy 4 hónapos terhes hölgy társaságában tartózkodik a lakásban. Magánember hívta fel a figyelmem, hogy forduljak gyorsan jogi segítségért, mert ha a lakásomban szüli meg a hölgy a gyermekét, soha onnan, még szabályos felmondással sem tehetem ki. Kérem szépen mielõbb tanácsot szíveskedjen adni, mit tehetek, mielõtt még késõ lenne, nem szeretném a lakásom elveszíteni. Tisztelettel: Bné.
Tisztelt Cím! Esetleg felmondással élhet 30 napos határidõvel. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

10.26.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Én 2015 04 07-vel vettem egy ingatlant. Beköltözni viszont csak 2015 08 09-én tudtunk. A közös képviselõ szerint nekünk Június 1-e óta fizetnünk kellett volna a közös költséget! Érdeklõdnék, hogy jogosan kéri-e a kéthavi díjat, vagy nem? Mielõbbi válaszát várom! Tisztelettel: S. Sz.
Tisztelt Hölgyem! Ahogy megállapodtak, az eladóval. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

10.26.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Segítségét szeretném kérni. Van egy zártkerti ingatlanunk, mely mellett szintén egy kert van. Ezt a kertet a régi tulaj többmilliós összegért eladta. Majd volt egy új tulaja, aki eltûnt, és megjelent egy bank, aki felbecsülte a kertet. Az új tulajról senki nem tud semmit. Napokban a régi tulaj elhunyt. Majd megjelent a fia és kedves felesége, hogy ez a kert az övéké, mivel az eltûnt új tulaj nem Íratta át a területet, és mivel a régi tulaj meghalt, és állítólag nem lett átíratva a kert, újra ” visszaszállt rájuk” a tulajdonjog. Létezhet ilyen? Hogy valakinek kifizetnek több milliót, egy bank is megjelenik, aztán visszaszáll rájuk a tulajdonjog? Elõre is köszönöm Üdvözlettel: Adrienn
Tisztelt Hölgyem! A foldhivatal.hu-n ügyfélkapun keresztül bárki kérhet tulajdoni lapot. Nézzék meg, hogy ki van bejegyezve. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

10.23.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Haszonélvezet alapítás nem rokon esetében: A fél házra is ugyanannyiba kerül a haszonélvezet alapítás, mint ha egész házra lenne alapítva a ház értéknek megfelelõen 4%-al vagy csak a fele? Köszönöm válaszát.
Tisztelt Kérdezõ! A fél ház értékének 4%-a, ha visszterhes, ha ingyenes, akkor 9% a vagyoni érték szerzési illeték. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

10.22.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Azzal a kérdéssel fordulok önhöz, hogy ha nekem van TB tartozásom, ezt az adósságot levonhatja az APEH, ha én pénzt örökölnék? Köszönöm szépen elõre is! Várom szíves válaszát! Tisztelettel: O. M.
Tisztelt Hölgyem! Igen, levonhatja a NAV. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

10.13.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A problémám, az lenne, hogy van egy házunk, és pár napja költöztünk vissza, nem laktuk ezt az ingatlant 1,5 évig. Észrevettük, hogy hiányzik pár dolog (olyan mintha betörtek volna) és a minap mentünk le a pincébe, hogy kinyissuk a vizet meg begyújtsunk és a probléma az lenne, hogy eltûnt a vízóránk (és így nincs víz a házban),Ilyenkor mi a teendõ? Nekünk kell kifizetni a kárt (vízórát)? Kell-e különbözetet fizetni, hogyha bekötik az új vízórát? Köszönöm válaszát!
Tisztelt Cím! Mindent a tulajdonosnak kell kifizetnie, utólag követelheti a károkozón.(ha megtalálják) Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

10.12.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Arról lenne szó, hogy az ingatlan a szüleim nevén szerepel fele – fele arányban. Édesapám nem él velünk hosszú évek óta, ez okból szeretnénk, ha csak édesanyám lenne az egyedüli tulajdonos. Mi a teendõnk ez esetben? Milyen papírt kéne kiállítanunk a procedúráról? Tisztelettel: S. R.
Tisztelt Kérdezõ! Ajándékozási szerzõdéssel ajándékozhat az édesapja az édesanyjának. Mindkettejüknek egy ügyvéd elõtt kell aláírniuk a szerzõdést. (Ha még házasok, illetékmentes lesz a tulajdonjog változás)Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

10.11.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Tisztelettel kérdezném a következõket. Van egy családi háza a szüleimnek, Mi a 3 KISKORÚ gyerekkel oda be vagyunk jelentkezve, De albérletben lakunk. Most jutott tudomásomra, hogy a szüleim eladták a házat, már a foglalót is felvették, és engem nem is értesítetek, és semmilyen papírt, mint pl- adásvételi szerzõdés stb nem írtam alá, Nemsokára költözni kell nekik, és engem ki akarnak jelenteni a gyerekekkel együtt, Van egy nõvérem az intézte, Kérdésem: Én nem vagyok örökös? Eladhatják e nélkülem, És hova menjek a gyerekekkel, bejelentkezni. MEGTEHETIK ezt? Mit tegyek, hova fordulhatok, VALAKI ALÁÍRHATTA A NEVEM?
Kedves Asszonyom! Az ingatlan tulajdonosai szabadon dönthetnek az eladásról. A bejelentkezés nem alapít semmilyen tulajdonjogot. Örökösrõl, csak a szülõk halála után lehet beszélni. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

10.10.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Házvásárlásba fogtunk, amihez szükséges hitelt felvennünk. Az értékbecslés és a hitel bírálat bizonytalansága miatt idáig az eladónak nem adtunk sem foglalót, sem elõleget. Ezen ügyintézés nagyon lassú folyamat, viszont nem szeretnénk, ha más vevõ venné meg helyettünk a házat. Mit tehetünk, hogy ne “bukjuk” a foglalót, ha a hitel miatt nem jön össze az ügylet? Az adásvételi szerzõdésbe milyen kikötést írjunk erre vonatkozóan? Válaszát elõre is köszönöm!
Tisztelt Kérdezõ! Kössenek szerzõdést az eladóval. A hitel bírálat elõtt szokták megkötni a szerzõdést. Ezt az eladóval kell megbeszélni, mert fõszabály szerint ilyenkor nem jár vissza a foglaló. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

2015.10.09.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
2012 ben építkeztem egy üres telekre, és most eladom a felépített házat, nem kívánok helyette venni semmit, mert külföldre költözöm a családommal. Kell e adóznom, és ha igen, mennyit az államnak? Elõre is köszönöm válaszát.
Tisztelt Cím! Az 1995. évi 117. tv. 62.§-ban meghatározott módon lehet kiszámítani az adó mennyiségét. Egyszerûbben, a tiszta jövedelem 16%-a az szja. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

10.05.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A férjem nevén lévõ lakást szeretnénk értékesíteni. Az édesapja után örökölt részen az édesanyjának az özvegyi joga van, az ajándékba kapott részen, pedig szintén az édesanyjának haszonélvezeti joga. Idén nyáron sajnos meghalt az anyósom. Az özvegyi és haszonélvezeti jog törlését bármelyik Földhivatalnál lehet kezdeményezni, vagy csak a területileg illetékes Földhivatalnál (ez 300 km-re van tõlünk)? Illetve lehet-e az ingatlan értékesítésével egyidejûleg kezdeményezni az özvegyi és haszonélvezeti jog törlését? Megtisztelõ válaszát elõre is köszönöm! Tisztelettel: Vné A. E.
Tisztelt Cím Értelemszerûen a nyilvántartó hivatalhoz kell benyújtani a halotti anyakönyvi kivonatot és a törlési kérelmet, még eladás elõtt. (a vevõ nem kap hitelt, haszonélvezettel terhelt ingatlanra) Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

10.04.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Segítségét kérném abban, hogy a férjem az édesapja után örökölte a házuk felét. A ház másik fele az anyjáé. Családot alapítottunk és szeretnénk saját házát venni, mert jelenleg albérletben élünk gyermekünkkel. Anyósom nem hajlandó eladni a házat, hogy a férjem hozzá juthasson a saját részéhez. Pedig már vevõ is lenne rá! Milyen lehetõségeink vannak? Köszönöm válaszát! Üdvözlettel: Z.T. E.
Tisztelt Cím! Közös tulajdon megszüntetése iránti pert lehet indítani, de nem javasolt, mert drága. Kényszerárverésrõl tud dönteni a bíróság. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

09.27.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy a már lemondott vagyon után pereskedhetek-e? Ugyanis nagyapám meghalt 2007-ben, ami után Édesapám és testvére örökölt egy ingatlant. Édesapám lemondott a testvére javára, viszont mindkét családban van 2-2 gyerek, tehát az ingatlan negyedét Én örökölhettem volna. Édesapám, tudtom nélkül mondott le a házról. Kérdésem az, hogy esetleg ilyen esetben pereskedhetek-e a rám esõ részért és, hogy van-e értelme?
Tisztelt Cím! Szerintem nem, mert 5 év eltelt, azaz elévült a követelés. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

09.23.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Interneten találtam rá a honlapjára, ahol jogi tanácsokat ad. Az alábbi kérdésem lenne: Termõföld tulajdonjogának átruházása esetén mi jelenleg az adásvételi szerzõdés menete? Hallottam olyanról, hogy valamilyen fokozott biztonsági okirat kell hozzá, amire a szerzõdést írják. Ha igen, ezt hol lehet beszerezni? A lényegesebb kérdés, hogy zártkerti ingatlanom van, amit el szeretnék ajándékozni a testvéremnek, és úgy hallottam erre is vonatkoznak a termõföld eladás szabályai. Ha megtenné, hogy részletesen leírja nekem, hogy mindez ma 2015-ben hogyan megy, milyen alaki követelmények és eljárások szükségesek (vagy küld egy linket ahol erre választ tudok kapni), azt megköszönném. Köszönettel F. A.
Tisztelt Uram! A zártkert a termõfölddel azonos módon ruházható át. itt olvassa bõvebben Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

09.20.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Nagybátyám Végrendelkezett 2011 évben (családi ház) ingatlan vagyonáról. 2015. áprilisban elhunyt! A NAV 9% illetéket szabott ki 15 napos fellebbezési határidõvel! Kérem, szíveskedjék megtanácsolni, hogy a kiszabott illeték helyes-e? A közjegyzõ, amikor a végrendeletet megfogalmazta (2011) 4%-os illetéket mondott! Van értelme a NAV fizetési meghagyását megfellebbezni? Tisztelettel::P. I.
Tisztelt Uram! Ennyi az illeték, nincs értelme fellebbezni. bõvebben>> Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

09.19.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy ikerház felében lakunk férjemmel. A másik felében a sógornõm családja lakott, amíg az Eszközkezelõ tulajdonába nem került a házrészük. Egy éve üresen áll a házrészük, most véletlenül tudomásunkra jutott, hogy árulják. Az egyik kérdésem az, hogy ha nem az õ tulajdonukban van már az ingatlan, akkor hogy árulhatják a házat? A másik, mivel osztatlan közös tulajdonról van szó, nem illet-e minket az elővásárlási jog, és nem szükséges-e az engedélyünk az eladáshoz? Esetleg fontos információ lehet, hogy mi már visszafizettük a házra felvett hitelt (a szocpol. kivételével). Köszönettel, M. M.
Tisztelt Cím! A tulajdonostárs engedélye nem kell az eladáshoz. Csak annyi a tulajdonostárs szerepe, hogy a vételi ajánlatot közölni kell a tulajdonostárssal, és ha ezen az áron nem tudja megvenni a tulajdonostárs, akkor bárki megveheti. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

09.18.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy én és a 2 testvérem örököltünk egy lakást, még nem volt meg a hagyatéki tárgyalás de addig szeretnénk kiadni albérletbe. A kérdésem hogy hagyatéki tárgyalás elött, kiadhatjuk a lakást hivatalosan? Ha igen akkor milyen módon tudjuk ezt elintézni (megbeszélés alapján kölcsön adhatjuk e a házat vagy mindenképp kell e szerzödés?) Kérem szíves válaszát. Köszönettel
Tisztelt Cím! Önök még nem tulajdonosok ezért nem köthetnek bérleti szerzõdést. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

09.17.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Én június 15-ével bérbe adtam a házamat, és azt olvastam, hogy elõadózási kötelezettségem van a bérbeadást követõ negyed évtõl. Sajnos fogalmam sincs, mit kell tenni ez ügyben (milyen papírokat kell kitölteni, hogyan, hova és milyen formában kell benyújtani, hogyan számítsam bele a számlákat?) Emellett még az sem világos, hogy az adóbevalláskor hogyan számoljam el a számlákat? Elszámolhatom a digitális és papír alapú számláimat is? Milyen mellékleteket kell csatolni az éves adóbevalláskor? Csak mert idõközben dijnet.hu-s fizetésre váltottam. Ha igen, hogyan mellékelem a papír és digitális számlákat? Szíves válaszait elõre is köszönöm! Tisztelettel, D. Á.
T.Cím! A NAV-tól tud tájékoztatást kérni. (a digitális számlákat, ki lehet nyomtatni) Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

09.17.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A következõ kérdésekben szeretném a segítségét kérni: 2013-ban elhunyt édesapám. Az õ és 2. feleségének tulajdonában lévõ ház felét örököltük a testvéremmel, továbbá egy 1,5 millió Ft. értékû, 30 éves üdülési jogot ugyanilyen arányban./ Hagyatéki tárgyalás után lett megállapítva az öröklés./ 2015. januárjában elhunyt édesapám felesége is. Az õ tulajdonában lévõ szem gk-t, ingatlanrészt a lánya örökölte. Hagyatéki tárgyalás nem volt, semmiféle értesítést nem kaptunk. Csak õ kapott egy hagyatéki végzést, amit elküldött nekünk. A fél házrész az õ tulajdona lett, ezzel nincs is probléma, viszont az üdülési jog nem szerepelt ezen a végzésen. Nyomozás után kiderült, hogy édesapám néhai felesége 2014 júliusában a beleegyezésünk nélkül értékesítette az üdülési jogot. Elmondták, hogy 1 Ft-ért adták el az üdülési jogot! A cég nem akar pereskedni velünk, ezért felajánlották, hogy igényt tarthatunk a jogra, de értéket már nem fog képviselni, vagyis 0 Ft. értékû üdülési joggal rendelkezhetnénk. Azt szeretném kérdezni, hogy ilyen esetben mit lehet tenni? A másik kérdésem az ingatlannal lenne kapcsolatos. A testvérem és én nem szeretnénk megtartani az ingatlant, viszont a másik tulajdonos igen. Õ hajlandó lenne kifizetni a ház felét részünkre, viszont hónapok óta nem jelentkezik, „mert nem tudja mi az ügyintézés menete. „Kihez fordulhatunk a ház értékének megállapításához, kinek kell ezt kezdeményezni? Ha ez megtörtént, a helyileg illetékes közjegyzõhöz kell fordulni? Válaszát és segítségét elõre is köszönöm! Üdvözlettel: J. Cs.
Tisztelt Hölgyem! A hagyatéki végzésben benne van az ingatlan értéke. Az adásvételi szerzõdés megkötése ügyvéd köteles. A vevõ bízzon meg egy ügyvédet. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

09.05.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Eladtunk egy 10 éve vásárolt építési telket ez év júniusában, most szeretnénk venni egy új építési telket. Az eladott telekre nem lett építve így megfizettük, a NAV által kirótt összeget. Most az eladásnál azt hittük, hogy 5 évnél régebbi a telek, így nem kell fizetni, de sajnos a kiszámított összeg szerintünk kb. 800 e Ft körüli. Sajnos az eladásnál az ügyvéd sem tájékoztatott szerinte 5 évesnél régebben vásárolt így nem terhel bennünket fizetés a NAV felé. A most megvásárolandó telek 3.5 M/Ft-tal olcsóbb mint az eladott. Kérdésem ki kell e fizetnem a 16%-os illetéket esetünkben a régi telekre kirótt összeget (2016-ban). Vagy a két telek közötti összeg után kell csökkentett összeget kifizetni. A mi esetünkben csere telek. Azt olvasom, hogy építési telek esetében, ha 4 év alatt felépül a ház, akkor illetékmentes, ez eddig rendben lesz, de honnan tudom meg, hogy kell fizetnem vagy nem? Ezért fordultam Önhöz.
Tisztelt Cím! A cserét pótló vétel címén járó illetékkedvezmény CSAK LAKÁSCÉLÚ INGATLANOK esetében jár. Az ön által leírt esetben nem jár illeték kedvezmény. Ha 4 éven belül megkapja a használatbavételi engedélyt, illetékmentesség jár. Az eladásból származó bevétel, csak 15 év után Szja mentes. 10 év után így lehet kiszámítani az adót. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

09.01.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az lenne a kérdésem, hogy mint tulajdonos kiadhatom-e a lakásom a haszonélvezõ megkérdezése nélkül, illetve ha igen, õ jogosult-e bármilyen ezzel kapcsolatos bevételre? Köszönettel.
Tisztelt Cím! A haszonélvező hozzájárulása szükséges. A haszonélvezeti jog a használat és a hasznosítás jogát foglalja magában. A bevételbõl történõ részesedés mértéke a vagyoni értékû jogának arányában történhet. A vagyoni értékékû jog (haszonélvezet) értékét, az 1990. évi 93. tv. 72.§.-a alapján lehet meghatározni. 1993. évi V tv. 5:152.§. (5) A haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvezõ e jogokkal nem él. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

08.13.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Banki hitellel illetve készpénzzel szeretnék ingatlant vásárolni. Az eladó egy 86 éves mama és a fia. Akinél voltunk ügyvéd azt mondta, hogy ez túl nagy kockázat a banki hitelfelvételnél, mert ha közben meghal az eladó, elveszítjük az addig kifizetett foglalót, illetve elõleget. Szeretném megkérdezni, hogy milyen biztosíték létezhet részemre. Köszönöm.
Tisztelt Kérdezõ! Letétbe helyezik az eladók által adott, tulajdonjog bejegyzési engedélyt. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

08.08.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Olyan kérdésem lenne, hogy van egy lakásunk 50-50% arányban de már nem vagyunk együtt, és a tulajdonostárs szeretné, ha rá íratnám, az én részemet. A felvett hitelnél adóstárs vagyok. Ha én átiratom ugyan úgy adóstárs maradok? És még egy kérdés: az önerõ lejárt és szeretném visszakapni, amit bele raktam a lakásba lehetséges-e? Válaszát köszönõm: N.A.
Tisztelt Hölgyem! A hitelszerzõdés módosítására van szükség, mert elidegenítési és terhelési tilalom van az ingatlanon. Csak a bank hozzájárulásával tudja átíratni, azaz eladni a tulajdonrészét. A másik tulajdonostárssal meg lehet állapodni, hogy az eddig kifizettet összeget, kifizeti önnek. Magához váltás témáról bõvebben olvashat az ingatlanjog blogon. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

08.07.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Apósom házán levõ hitelt szeretnénk átvállalni a feleségemmel közösen. Történhet-e apa és lánya, majd feleségem és köztem egy lépésben ajándékozási szerzõdés, vagy ezt két eljárásban lehet csak megtenni? Legkevesebb mennyi idõbe telik ez a folyamat? Köszönettel: Péter
Tisztelt Uram! A hitel biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom van bejegyezve. Ezért a hitel átvállaláshoz a bank hozzájárulása szükséges. A bank engedélye nélkül nem tudja a tulajdonos senkinek sem elajándékozni az ingatlant.
Két szerzõdés kell, a második szerzõdést azután lehet megkötni, miután az elsõ szerzõdés megajándékozottját bejegyezték a tulajdoni lapra. A földhivatal a tulajdonos változásról szóló határozatot 30 napon belül hozza meg. Ebben az esetben ezt duplán kell számolni. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

07.29.
Tisztelt, Dr. Mohos Gábor ügyvéd úr!
Azzal a problémával fordulok önhöz, hogy a feleségem édesanyjának a testvére, feleségemnek akar ajándékozni egy kertes házat, telekkel együtt. Az ajándékozásnak milyen díjai lehetnek? Õ egyenes ági rokona-e a feleségemnek?
Ha az ajándékozás megtörténik, vissza lehet-e venni valamilyen módon az ingatlant a feleségemtõl? Elõre is köszönöm válaszát! Tisztelettel, T. L.
Tisztelt Uram! Nem egyenes ági rokon a nagynéni, tehát illetékköteles az ajándékozás. Vagyonszerzési illetékek>>
1 éven belül lehet az ajándékozó által visszakövetelni az ajándékot bíróság elõtt, ha bizonyítja az ajándékozó, hogy a feltételek megváltoztak. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

07.16.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Hagyatéki tárgyalás elõtt lehet osztozni pl. Bútor mûszaki cikk (tv,mosógép stb.) vagy meg kell várni a közjegyzõi hagyatéki tárgyalást? Tisztelettel: M. Gy.
Tisztelt Uram! Igen, a várt örökségre vonatkozóan megállapodhatnak az örökösök, hogy kié melyik tárgy lesz. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

07.17.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szolgálati lakásban lakom, de a párom nevére szeretnék venni lakást, hogy a szolgálati lakás használati joga ne szûnjön meg. Meg lehet oldani úgy egy lakásvételi szerzõdést, hogy a pénz, amit én beleadok, arról valamilyen biztosítékom legyen, hogy a késõbbiekben elkerüljük az esetleges vitákat? Arra gondolok, ha a párom szakítana, mert ebben az esetben nekem ugrik a pénzem, amit a lakásba tettem. Már a tulajdonrész hányad vagy a haszonélvezet is kizár a szolgálati lakásból! Válaszát elõre is köszönöm! F. G.
Tisztelt Uram! Az ajándékot 1 éven belül bírósági úton lehet visszakövetelni. Esetleg köthetnek élettársi vagyonjogi szerzõdést, Élettársi vagyonjog 6:515.§Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

Júl.15.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Bérleti szerzõdésünk van egy ingatlanra, mûhelyre. Jelenleg is mûködõ vállalkozók vagyunk. Kérdésem az, hogy a tulajdonos elhalálozása után, a hagyatéki tárgyalás vége elõtt az esetleges örökös lezárhatja-e az ingatlant, ezzel korlátozva a mi tevékenységünket. Élõ, határidõs, kötbéres szerzõdéseink vannak. Válaszát köszönöm.
Tisztelt Cím! A szerzõdésben meghatározott felmondási idõvel mondhatja fel a bérleti szerzõdést a jogutód. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

Júl.11.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A szomszédom kertjében a kerítéstõl kb. 3 méterre nõ egy diófa. Eddig nem zavart, de most már akkora, hogy átnyúlik a kerítésen, ha eléri a teljes nagyságot, a tetõm felét beborítja.(az én házam a kerítéstõl számított 3 méternél kezdõdik) Ráadásul ez a terület az én kocsi beállóm, amit így nem tudok használni, hiszen a hulló dió tönkretenné az autómat.. A megbeszélés ki van zárva, a szomszéd mindenkivel haragban van az utcában. Van e valami törvényes és kivitelezhetõ megoldás? Segítségét köszönöm.
Tisztelt Kérdezõ! Az önkormányzat jegyzõjénél lehet birtokvédelmi eljárás lefolytatását kérni. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

07.07.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Életvitelszerûen külföldön élek. 2000-ben vettem egy családi házat, aminek a felét egyedüli gyermekemre írattam, és az õ részére nekem a földhivatalnál bejegyzett haszonélvezeti jogom van. 5-évvel ezelõtt, hozott egy hölgyet, akinek van egy 13-éves kislánya, és tavaly össze is házasodtak. A mi kapcsolatunk, a fiammal, annyira megromlott, hogy be sem engednek a saját házamba, évente egyszer otthon töltöm a szabadságomat, és szállodába kell, hogy menjek, mert lecserélték az összes zárat. A ház minden berendezése az én tulajdonom, sok évig dolgoztam érte, itt is ahol élek albérletet fizetek, õk meg a keserves munkám által megvett házban élnek. Mit tehetnék ebben az esetben? Nagyon köszönöm mielõbbi válaszát esetleg kérnék Öntõl egy idõpontot egy megbeszélésre. Köszönöm: Mária
Tisztelt Asszonyom! A haszonélvezeti jog a lakás használatára és hasznosítására jogosítja a jogosultat. A tulajdonost korlátozhatja a lakás használatában a haszonélvezeti jog jogosultja. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

07.05.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Eladtunk egy közös tulajdonunkban lévõ ingatlant 16 M forintért. Vettünk 1 Bp.-i lakást 100%-ban a feleségem nevére. Nekem megmaradt kb. 5 M forint. Sajnos feleségemmel megromlott a viszonyunk. Ha vagyon megosztásra kerülne sor a lakás közösen szerzett vagyonnak számit-e, mivel azt a közösen szerzett majd eladott ingatlanból vásároltuk. Köszönöm válaszát: K.L.
Tisztelt Uram! Önnek kell bizonyítania, hogy a bejegyzett tulajdoni joggal ellentétben, az közös szerzemény. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

Jún.29.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Két kérdésre kérném szíves válaszát: Közös tulajdon bíróság általi megszûntetésének milyen esetleges költségei vannak, az ügyvédi díjazáson túl? Résztulajdonosként az ingatlan árverésén pályázhatok-e/licitálhatok-e az ingatlanra? .
Tisztelt Cím! 1. A pertárgy értékének 6%-a a bírósági eljárási illeték. A pertárgy értéke az ingatlan forgalmi értékével egyezik meg. 2. Szerintem nem. (Bár harmadik személlyel szemben a társtulajdonosnak elõvételi joga van, de ha a másik társtulajdonos is pályázik, akkor megint patt helyzet van.) Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

06.27.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Édesapám válik és körülbelül 8 éve a testvérem ajándékozott a feleségének negyed házrészt! Hogyan lehetne az ajándékot visszakövetelni? Válaszát elõre is köszönöm!
Tisztelt Kérdezõ! Ajándékot 1 éven belül lehet visszakövetelni, tehát most már nem lehet. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

06.26.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Arra szeretnék Öntõl választ kapni, hogy ha van egy telkünk, amire SZÍVESSÉGI SZERZÕDÉST kötöttünk a szomszéddal, hogy annak fejében, hogy a telek szélét használhatja a traktorával való kijövetelre, a telket kétszer egy évben lekaszálja, tisztán tartja, vonatkozik e ránk a 15 év utáni elbirtoklás?. Megkért minket, hogy engedélyezzük meg a telek feléje esõ részen, 3 gyümölcsfa beültetését, ezt telefonon keresztül megengedtük. Az idén meglátogattuk a telket szomorúan tapasztaltuk, hogy 15 fa van telepítve, ezért félünk az eltulajdonítástól. A szerzõdés 5 éve van, de mi van, ha tanukkal Õ azt bizonyítja, hogy már rég Õ gondozza a telket, ami már 16 éve van a nevünkön. Ha a telket átíratom, a võm nevére újból indul a 15 év? Elõre is köszönöm és tisztelettel várom válaszát.
Tisztelt Kérdezõ! Nincs elbirtoklás, mert valamilyen jogcímen használja a telket az illetõ. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

  1. 21.
    Tisztelt Ügyvéd Úr!
    2014 nyár elején találtam azt a kertes házat lakhatatlan állapotban, melyet azon év nyarán helyreállítottam családommal saját költségen. A teljes költséget havi elosztásban lakom le.. A tulajdonossal a munkálatok megkezdése elõtt szóbeli megállapodást kötöttünk a havi albérleti díjról, a hozzátartozó melléképületek használati jogáról illetve, hogy hányszor jöhet ellenõrzésre. A megegyezést követõen azonnal kértem, hogy mindent foglaljunk szerzõdésbe, hogy a késõbbiekben ne legyenek vitás kérdéseink. Minden alkalommal, azzal hárított, hogy ráér az még. Ezt követõen a bérleti díj közel dupláját kérte mondván, hogy ez volt az eredeti megállapodásban, majd az összes melléképületet lelakatolta a tulajdonos nagynénje, akinek a házban nincs tulajdonjoga, amit azzal indokol, hogy ingatlanbérlés címszó alatt én csak a házat bérlem, a hozzátartozó kert nem tartozik ebbe a fogalomba. A kert másik irányból szabadon megközelíthetõ, de kulcsot kér a szabad bejáráshoz. Az eredeti megállapodás az egész családi házas ingatlanra vonatkozott kerttel, melléképületekkel. A nagynéni (akinek nincs tulajdonjoga!) heti több alkalommal óhajt kertészkedni az általam bérelt ingatlan kertjében ahol több értékemet (biciklik, lovak, kutyák) is szabadon tartom, mivel elzárni nem tudom. A kérdésem az, hogy (szerzõdés nélkül) mihez van jogom nekem és mihez neki? Mit tehetek az ügy rendezése érdekében? Válaszát elõre is köszönöm! Tisztelettel:Sz. A.
    Tisztelt Cím! Önnek kell bizonyítania, hogy mirõl állapodtak meg. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

06.15.
Tisztelt Ügyvéd úr!
2015 januárjában eladtam ajándékozás útján szerzett lakásomat. Az interneten olvastam, hogy 1 éven belül másik ingatlant szükséges vásárolnom, hogy kedvezményes legyen az illeték fizetés, azonban sehol nem találok arról leírást, mi van akkor, ha nem 1 hanem mondjuk 2 év elteltével tudok csak másik ingatlant venni? Ha éven túl találok másik ingatlant, mennyivel kell több illetéket fizetnem, vagy milyen “szankcióval” jár? Segítségét elõre is köszönöm! B. Krisztina
Kedves Hölgyem! íb>1 éven belüli értékesítésre/vételre vonatkozik az illeték kedvezmény. A 12 hónap leteltét követõen 4 % a tulajdonszerzési illeték. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

06.05.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Segítséget szeretném kérni, a következõ ügyben: Férjemmel lakás vásárlás elõtt állunk, amihez a szocpolt szeretnénk igénybe venni melynek a feltétele, hogy mindketten tulajdonosok legyünk. A házasság kötés után derült ki, hogy férjemnek tartozásai vannak, amely már bírósági végrehajtás alatt áll. A kérdésem az lenne, hogyha az ingatlant megvesszük 99-1% arányban (a férjem az 1%) a végrehajtó meddig terhelheti az ingatlant, mire számíthat? (Árverés, kilakoltatás, szocpol vissza fizetése ) Elõre is köszönöm válaszát ! Szilvia
Tisztelt Asszonyom! A CSOK-ot csak tartozásmentes házaspárok igényelhetik. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

06.04.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy párom nevén jelzáloghitel van, amit õ fizet, de ezt a hitelt szeretné leíratni a nevérõl, mert szeretnénk házat venni. Mi kellene hozzá vagy, hogy menne ez a dolog?
Tisztelt Cím! A bank engedélyével lehet módosítani a hitelszerzõdést. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

06.02.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Olyan problémám van, hogy februárban vettünk egy lakást, elsõ lakásunk, 35 év alattiak vagyunk. Nem vagyunk házasok, sem bejegyzett élettársak. A lakás 9 millió forint volt. Én a szüleimtõl kaptam a pénzt erre a lakásra, a párom nem tudott beleadni semmit. Én ennek ellenére a lakás felét 50%-t a nevére írattam. Õ lemondana róla, én meg szeretném a maradék 50%-t is a nevemre íratni. Ebben az esetben illetékköteles a procedúra? És ha igen mennyi illetéket kellene utána fizetni? Válaszát elõre is köszönöm. Üdvözlettel: H. K.
Tisztelt Hölgyem! Ajándékozás esetén 9%, vásárlás esetén 4% a vagyonszerzési illeték. A 35 év alatti kedvezmény az elsõ vásárlásra vonatkozott. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

05.26.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Olyan ügyben lenne fontos kérdésem, hogy tavalyi év augusztusában vásároltam egy ingatlant, amit az élettársammal 50-50% ban osztottunk meg. Azóta külön váltak utjaink és most követeli, hogy fizessem meg a részét. Házasságkötés nem volt, szimpla élettársi kapcsolatban éltünk. Ilyen esetben is kötelezhet arra, hogy kifizessem a részét, illetveaz ö bele egyezése nélkül eladhatom, vagy esetleg hitelt vehetek föl, az én részemre? Ha mégis bírósági per lenne az ügybõl és én tudom bizonyítani, hogy az én pénzem volt, mivel külföldi munkából volt az összeg. Kötelezhetem e én arra, hogy lemondjon a tulajdonjogáról? Válaszát tisztelettel megköszönöm.
Tisztelt Uram! Az ingatlanon fennálló közös tulajdont peres úton lehet megszüntetni. A bejegyzett tulajdonosok jogait nem érintik az ön elképzelései. Perben kell bizonyítania az állításait. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

05.13.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az Egyesült Államokban élek es budapesti lakásomat szeretném értékesíteni. A személyi igazolványomat es a lakcim kártyámat bevontak, így nem tudok Magyarországon folyószámlát nyitni. Abban az esetben, ha megbízok egy ingatlan értékesítõt, hogyan kapom meg az eladásból származó összeget? Családtag számlájára kérhetõ-e az összeg utalása? Köszönöm válaszát! Anikó
Kedves Hölgyem! Igen, családtag bankszámlájára utaltathat. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

05.13.
Az lenne a kérdésem, hogy ha albérletet veszek ki, és errõl szerzõdést kötünk, mi a különbség jogi szempontból a közjegyzõ által hitelesített szerzõdés és a közjegyzõ által nem hitelesített szerzõdés között, mindkettõ hiteles?
Illetve tudom, hogy a lakáson svájci frank alapú hitel van, azt szeretném kérdezni, hogy ez a hitel, ha bérelem ezt a lakást engem ugye semmilyen ügyben nem érint, és nem terhelhet engem emiatt összeg ugye?
Másrészt a közös költséget nem fizették eddig, ha beleírjuk a szerzõdésbe, hogy úgy állapodtunk meg, hogy közös költséget nem kell fizetni, akkor semmilyen módon semmilyen körülmények között nem terhelhet engem közös költség díj ugye?
Tisztelt Cím! A közjegyzõi okirat végrehajtható. A tulajdonnal összefüggõ költségek nem érintik a használót.
A használónak (bérlõnek) kell fizetnie a használat össze költségét, azaz a közös költséget is. Illetve annyival nagyobb bérleti díjat kér a tulajdonos, ha úgy állapodnak meg, hogy a közös költséget a tulajdonos fizeti a társasháznak. Ha eddig nem fizettek közös költséget (tartozik a tulajdonos a társasháznak), akkor jobban jár, ha beleírják a bérleti szerzõdésbe, hogy az a tulajdonos kötelezettsége. ( a bérleti szerzõdéssel a PTK 6:331. § foglalkozik. BÕVEBBEN Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

05.13.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A testvéremnek és nekem van egy közös tulajdonú lakásunk, fele-fele arányban. Édesapánk akkor vette a nevünkre a 80-as években, amikor mi kiskorúak voltunk. A tulajdoni lapra édesapánk 1/10 haszonélvezeti jogot jegyeztetett be a vásárláskor, több haszonélvezõ nincs jelölve. A kérdésem az, ha a lakást albérletbe adjuk, akkor az albérleti díj kit vagy kiket illet? Köszönöm válaszát: Sz. N.
Kedves Hölgyem! A tulajdonosokat illeti a bérleti díj. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

05.14.
Kedves Ügyvéd Úr!
Férjemtõl több éve elváltam, viszont van egy közös új építésû ingatlanunk, amit õ használ. A ház, azóta is közös néven van. Vagyonmegosztási per nem volt. Mivel én azóta is albérletben lakom a két gyermekemmel, azt szeretném tudni, hogy van e esély arra, hogy én kapjam meg a házat? Vagyonmegosztási perre sajnos nincs pénzem. Az ingatlan értéke kb. 15-20 millió forint. Mit lehet tenni? Elõre is köszönöm válaszát. Nézze meg, mi szerepel a válóper bíróisági határozatában. Ha abban nem kapott a volt férje a közös tulajdonú házukra, használati jogot, pert lehet indítani, ami 6% eljárási illetékkel kezdõdik. Végleges megoldás az ingatlan eladása. (BÕVEBBEN>>) Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

05.11.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbiakban kérném segítségét örökléssel kapcsolatosan. Édesapám 2014. augusztus 7.-én elhunyt, ekkor én 16 hetes terhes voltam. Hagyatéki eljárás a jövõ hónapban esedékes. Édesapám után én és a kiskorú 17 éves öcsém örökölnénk. Ami maradt édesapám után az egy családi ház, ami a közjegyzõ szerint 5m Ft értékû,de közel sem ér ennyit, valamint autó lízingtartozás 1,3 M Ft+kamatok a nem fizetés miatt, ennek értéke ismeretlen egyelõre. Mivel az ingatlan eladhatatlan, 3 M forintért próbáltuk hirdetni, hogy közvetlen a hagyatéki után el is adhassuk, de még csak nem is érdekel senkit, rossz állapotban van. Közüzemi számlák is vannak a tartozásban kb 300 e ft. Fentiek miatt vissza szeretném utasítani az örökségem, de nem szeretném azt se, hogy a kislányom örököljön, viszont mivel papíron az örökség pozitív lesz, de a gyakorlatban negatív mivel sohasem tudjuk eladni az ingatlant vagy csak nagyon alacsony áron, így a gyermekem nem járna jól vele, de attól tartok hogy a gyámhatóság nem fogja a visszautasítást engedélyezni. Kell e egyáltalán a gyámhatóság engedélye ebben az esetben, hogy a gyermekem csak utánam következne a sorban? Valamint érdekelne, hogy az öcsém, akinek édesanyám a gyámja, vissza tudja e utasítani valahogy? Ebben az esetben vizsgálódik e ilyen irányban a gyámhatóság? A hitelt nem tudnánk fizetni, a házat nem tudnánk eladni, ördögi kör sajnos. Kérem, segítsen. Tisztelettel B. A.
Kedves Hölgyem! A gyámhivatal hozzájárulása szükséges. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

05.07.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Sok, fiatalkoromban szükségszerûen felvett forint alapú hitel rendezésére törekszem jelenleg. Sajnálatos módon a törlesztõ részletek összességében nagyon magasak, BAR listára kerültem már. A keresetem nem fedezi a megélhetést és ezek fizetését. Munkahelyemen határozatlan idejû munkaviszonyban vagyok. Biztosítva érzem a keresetemet, így arra gondoltam, hogy az édesapámmal közös ingatlan rám esõ tulajdonjogára (50%- 4,3 millió Ft) szeretnék adósságrendezõ hitelt felvenni, mindent kifizetni. Neki viszont 100%-os haszonélvezeti joga van az ingatlanra. Segítségét kérném a lehetõségeim feltérképezésében. Elõre is köszönöm a rám fordított idejét, maradok tisztelettel: V. N.
Kedves Hölgyem! Haszonélvezettel terhelt ingatlanra nem adnak hitelt. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

  1. 06.
    Tisztelt Ügyvéd Úr !
    Kérdésem a következõ: Amennyiben egy magasabb értékû lakás eladását követõen, alacsonyabb értékû lakást vásárolok, kell-e illetéket fizetnem? Köszönettel: P. L.
    T. Uram! Nem kell illetéket fizetni, ha egy éven belül történik az eladás és vétel. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

05.04.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ingatlan ajándékozással kapcsolatosan lenne kérdésem, miszerint magán személyként a tulajdonomban lévõ lakás tulajdon jogát iroda kialakítás céljából ajándékozási szerzõdéssel átruházhatom-e cégre, aminek ügyvezetõje vagyok? Ha igen, milyen feltételekkel? Válaszát elõre is köszönöm! Üdvözlettel: N. J.
Tisztelt Uram! Igen, átruházhatja a tulajdonjogot. Ajándékozási szerzõdéssel, 9% illetéket kell fizetnie a szerzõnek, földhivatalba be kell nyújtani az ügyvéd által ellenjegyzett szerzõdést. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

05.01.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Mennyi lenne a haszonélvezeti jog értéke egy 45 éves személy esetében, ha ennek az illetõnek csak 1/10 arányú haszonélvezeti joga van egy 50.000.000 milliós értékû házon? Magyarán nem az egész házon csak annak az egy tized részére van haszonélvezeti joga. Válaszát elõre is köszönöm! Üdvözlettel: B. M.
Tisztelt Hölgyem! A haszonélvezeti jog értékét az 1990. évi 93. tv. (illeték törvény) 72.§.-a határozza meg. Kb. 8MFt. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

04.29.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesanyám férje meghalt. Volt két lánya, akik az örökösödési eljárásban pokollá tették édesanyám életét. Lezárult az eljárás, anyu maradt továbbra is a lakásban, ami fele tulajdonban az övé volt. Majd addig zaklatták, míg eladta a lakást és kifizette õket. Most az egyik lány polgári perben perli anyut, hogy hol vannak az eldugott/eltitkolt milliók. Régebben már jöttek azzal, hogy anyu a pénzéért ment hozzá (55 évesen) A kérdésem, hogy ezt meddig kell tûrnie? Meddig zaklathatják? Hány per jöhet még? Mit tehetünk? Nagyon köszönöm! Hajnalka.
Kedves Hölgyem! A perben kifejtheti az álláspontját az Édesanyja és tanúként Ön is.

 

04.28.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérdésem a következõ: Szeretnénk megvásárolni egy ingatlant, aminek a vételára 11 millió Ft. Ezt az összeget OTP-n keresztül hitelre vennénk fel (másik ingatlan fedezettel). Kiderült, hogy amit megvásárolni kívánunk ingatlant, annak 1/6 részén végrehajtói jog van bejegyezve 2,5 millió Ft értékben (még nincs árverés alatt). Azt szeretném megtudni, milyen lehetõségünk van a végrehajtói jog kiváltására, ill. meg lehet-e egyáltalán így vásárolni egy ingatlant? Nekünk ésszerû megoldásnak tûnne, hogy ugye 11 millió hitelt veszünk fel és abból a bank, levonná a 2,5 millió Ft-ot, amivel törlõdne a végrehajtói jog…de itt jön a csavar…végrehajtói joggal terhelt ingatlanra vajon ad-e hitelt a bank…vagy ilyenkor mi a teendõ? Üdvözlettel: Cs. A.
Kedves Hölgyem! Érdemben a bank fog erre válaszolni.

 

04.22.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
7 éve élek házasságban amely olyan szinten megromlott, hogy el szeretnék válni! Férjem jelzáloghitelt vett fel a házra (a hitelhez Semmilyen formában nincs közöm) . Hitelt nem fizeti 3 hónapja. Nem szeretném, ha a bank elárverezné a fejünk felett a házat. Mindenféleképpen vagyonmegosztással szeretnék válást kezdeményezni! Kérdésem a következõ lehetséges, hogy a hitel egy részét átvállaljam? Segítséget elõre is köszönöm! Tisztelettel: Sz. K.
Tisztelt Asszonyom! A vagyonmegosztáshoz ebben az esetben a bank hozzájárulására is szükség lesz. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

04.11.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Azzal a problémával kapcsolatban kérnék Öntõl tanácsot, hogy el szeretném ajándékozni az örökölt ingatlan részemet a vérszerinti leányomnak. Családi házról van szó, melyet a bátyámmal 1/2 – 1/2 részben örököltünk. A lányom megvenné a bátyám részét, csak a probléma az, hogy Õ irreálisan magas árat kér. De a bátyámmal képtelenség megegyezni! Szeretném tudni, mit lehet tenni ilyen esetben? Válaszát elõre is köszönöm! Tisztelettel: Mária.
Kedves Mária! Érdemes megállapodni, mert a bírósági út nagyon drága. (Kényszerértékesítést lehet kérni a bíróságtól, közös tulajdon megszüntetése iránti perben.) Megoldások: Szerezzen vevõt a bátyja a fél házára, így kiderül számára, hogy mennyi a forgalmi értéke a résztulajdonnak. Vagy a bátyja vegye meg az Ön részét annyiért amennyit, õ szeretne kapni a saját részéért, és máshol vegyenek a pénzbõl ingatlant. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

04.07.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretném megtudni, hogyan tudnám hivatalosan kitenni a házból az élettársam elvált asszony lányát, hogy semmi joga ne legyen. Élettársam csak szívességbõl engedte ide õket, és állandóra bejelentette, a megkérdezésem nélkül? Ügyvéd úr, kérem mielõbbi válaszát, mert tarthatatlan a helyzet. .
Tisztelt Cím! A kijelentéshez a bejelentett hozzájárulását is kéri az önkormányzat. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

04.01.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Feleségem 2014. január hónapban hunyt el. A hagyaték átadása még nem történt meg, sõt, a közjegyzõ elõtti tárgyalásra sem került sor. Várhatóan csak ideiglenes hatályú átadás lesz, s a hagyatéki eljárás a bíróság elõtt fog folytatódni, illetve befejezõdni. Közös tulajdonunkban volt egy lakás, amit szeretnék bérbe adni. Erre van-e lehetõség vagy meg kell várnom a hagyaték átadását, illetve a bírósági eljárás jogerõs befejezõdését, ami akár évekig is elhúzódhat. Köszönettel: K. G.
Tisztelt Uram! Mint említette a tulajdonjog nem egyértelmû, ezért önállóan nem rendelkezhet az ingatlanról. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

03.29.
Tisztelt Ügyvéd Úr! !
Egy olyan kérdésem lenne, hogy szeretnénk egy házat vásárolni, de áruhitel van a házon azt nekünk kellene kifizetni? Köszönöm válaszát, tisztelettel L. R.
Kedves Kérdezõ! Igen, az elsõ vételárrészbõl szokták a terheket közvetlenül kifizetni a vevõk.

 

03.19.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az a kérdésem, hogy az elköltözött élettársam, birtokvédelmi eljárást, kezdeményezhet-e velem szembe? A helyzet a következõ: 13 évet éltünk együtt, van 2 közös gyermekünk. A ház, amiben laktunk a testvéremmel közös tulajdon. A volt élettársam állandóra volt ide bejelentve. Miután elköltözött kijelentettem az ingatlanból, behívták az önkormányzathoz, ott azt nyilatkozta, hogy nem akar vissza térni az ingatlanba, de ezt késõbb visszavonta. Ilyen esetbe nem fura a birtok vedelem fõleg nem is tulajdonos, csak szívességi lakó volt. Válaszát elõre is köszönöm: K.P.
Tisztelt Uram! Ha gyermekei édesanyja önként, a visszatérés szándéka nélkül költözött el, abban az esetben lakáshasználati jogáról önként lemondott. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

03.10.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Hét évvel ezelõtt a volt élettársammal, vettünk egy lakást, ami 50-50 százalékban van a nevünkön! Az életközösségünk megszûnt, és õ él a lakásban. Õ már két éve végtörlesztett, vagyis a lakást kifizette! Azt szeretném megtudni, hogy a tulajdon részemmel mit kezdhetek? És még a másik kérdésem az lenne, hogy Bíróság által le tudja e vetetni a nevemrõl? Köszönettel: H.
Tisztelt Hölgyem! A Bíróság nem tudja a jognyilatkozatot pótolni. Ingatlanon fennálló közös tulajdon megszüntetése iránti perben dönthet úgy a bíróság, hogy árverésen értékesíti az ingatlant. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

03.05.
T. Ügyvéd Úr!
Bírósági végrehajtás esetén jogom van e az ingatlanfedezetem kényszer értékesítését kérni, ha más módon nem tudom rendezni az ingatlanból eredõ tartozást. A fizetési letiltás nem lehetséges mivel a munkabérem bruttó értéke nem éri el a mindenkori öregségi nyugdíj összegét. Válaszát elõre is köszönöm.
T. Kérdezõ! A végrehajtó minden ingatlanra és ingóságra bejegyezteti a végrehajtási jogot. Valószínûleg a hivatkozott ingatlanra is bejegyezték. Ezt követõen kísérli meg a végrehajtó az értékesítést. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd 1-239 5434

 

02.24.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Én jelenleg Nyírségben lakom és szeretnék értékesíteni egy kertet, ami Szombathelyen található. Vevõm már van rá. Sajnos egészségügyi okból nem tudok elutazni a szerzõdéskötésre, amit Szombathelyen kér a vevõ. Milyen megoldást tudna javasolni, hogy az ingatlan értékét is biztonságosan megkaphassam, és a szerzõdés is rendben legyen? Válaszát köszönöm!
Tisztelt Kérdezõ! Hatalmazzon meg, valakit (akiben megbízik) az ön képviseletére, aki Ön helyett aláírja a szerzõdést és átveszi a pénzt. (biztonságosabb, ha bankszámlájára kéri átutalni a vételár összegét). Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

02.23.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérdésem a következõ: 1. Végrendeleti tanú aláírásnál kell-e a név nyomtatott betûvel is? 2. A végrendeleti tanú lehet-e nem magyar állampolgár? Válaszát köszönöm: K.I.
Tisztelt Hölgyem! Igen, beazonosíthatónak kell lennie az aláírásnak. Bármilyen állampolgár lehet, a feltétel az, hogy a végrendelet nyelvét értse a tanú. Tanú nem lehet hozzátartozó illetve a kedvezményezett hozzátartozója sem lehet. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

02.16.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Feleségemmel albérletben élünk! Meg szeretnénk vásárolni a lakást részletfizetéssel. Úgy mintha albérletet fizetnénk (10 év alatt fizetnénk ki). Teljes kifizetés után kerülne a nevünkre a tulajdon jog! Van erre lehetõség? Van egy testvére a tulajdonosnak, ha ne adj isten a tulajdonos ez idõ alatt, meghal! Milyen lehetõség van, hogy mi teljesítsük a fizetési kötelezettségünket, és a tulajdonjog átruházás megtörténjen? Válaszát elõre is köszönöm! Tisztelettel: Csaba
Tisztelt Uram! Ezt senki nem javasolja, nincs garancia arra, hogy tulajdonosok lesznek. (Esetleg vizsgálják meg az eltartási szerzõdés kérdését, abban egyértelmûen le lehet írni a használat és a tulajdonjog átruházás feltételeit.) Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

02.11.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Nálunk az önkormányzat megszavazta az ingatlanadót. Kérdésem a következõ: Jelzálog van a házunkon, ebben az esetben is köteles vagyok ingatlanadót fizetni? Nekünk a közjegyzõ mikor készítette a szerzõdést direkt kitért erre, hogy az a jó a jelzálogba, hogy ingatlanadót nem kell fizetnem. Egyébként 10 millióra van a házam felértékelve. Itt nálunk az önkormányzatnál azt mondják, fizetnem kell, most mi az igazság valójában? Üdvözlettel: Sz. F.
Tisztelt Uram! A helyi adó fizetésénél az a mérvadó, ami az önkormányzati rendeletben szerepel. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

02.10.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
2013-ban vásároltunk egy kis nyaralónak való parasztházat a Mátrában! A ház eredeti tulajdonosa a ház mellett lévõ üres telket is használta – 1997 óta, vagyis azóta, hogy az ingatlan az õ birtokába jutott. Úgy tudjuk, hogy a jogszabályok alapján, ha mi is gondját viseljük az adott teleknek, akkor ez folyamatos elbirtoklásnak minõsül. A telek tulajdonosa egy budapesti férfi, akit egyébként sosem láttak a faluban. A dolgot azonban bonyolítja, hogy 2010-ben és 2011-ben két, egymástól független jelzálogot bejegyeztek a telekre, egyértelmûen azért, mert a telek tulajdonosa óriási összegekkel tartozik német bankoknak. A kérdésem: ez a jelzálogjog bejegyzés érinti-e az elbirtoklási idõnket? Köszönettel, B. A.
Tisztelt Uram! Igen, az elbirtoklási idõt megszakította a banki mûvelet. (Egyébként sem célszerû zálogtárgy kötelezetté válni, de a hitelezõ által bejegyzett elidegenítési tilalom miatt sem lehetséges a tulajdonos váltás.) Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

02.05.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Olyan kérdéssel fordulok Önhöz, hogy szüleimnek van egy háza melyben 50-50%-ban tulajdonosok. Szeretnék most elajándékozni Nekem. Illetve van egy féltestvérem, aki megkapná a haszonélvezeti jogot. Ugye egyenes ági rokonok közötti ajándékozás után nem kell fizetni illetéket, de mi van a haszonélvezettel? Azt csak bejegyzik a tulajdoni lapon? Illetve, kérem segítsen nekem, hogy mi ennek a menete? Ki kell ilyenkor kérni a tulajdoni lapot? Ügyvéd szükséges-e? És közjegyzõ? Válaszát elõre is köszönöm! Tisztelettel: M.L.
Tisztelt Cím! Ügyvédi ellenjegyzéses okiratba kell foglalni az ingatlan ajándékozást. Az egyenes ági leszármazó nem fizet ajándékozási illetéket. Majd Ön, mint tulajdonos a féltestvére javára szóló haszonélvezetre vonatkozóan is ajándékozási szerzõdés köt, szintén ügyvédnél. Abban a vonatkozásban ön lesz az ajándékozó, ezért ott a megajándékozott illetéket köteles fizetni. (Illeték fizetés szempontjából célszerûbb, ha a jelenlegi tulajdonos alapít ingyenes haszonélvezeti jogot, az ön féltestvére javára, és önnek ajándékoznak haszonélvezettel terhelt ingatlant. Ezt a megbízott ügyvéddel beszéljék meg, lehetõleg egy szerzõdés keretén belül történjen a két ajándékozás.) Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

02.09.
Tisztelt Ügyvéd Úr
A történetem a következõ. 2014. szeptemberben kiköltöztem Angliába. A budapesti ingatlanom haszonélvezõje az édesanyám, aki, 2014. októberben kiadta a lakást, de az albérlõ még nem fizetett egy fillért sem. Közjegyzõi felszólításra, január 31-én, kellett volna elhagynia a lakásom, de nem tette. Én már semmilyen költséget nem tudok fizetni a lakásom után, ezért arra kényszerülök, hogy haza menjek, viszont az egyetlen bejelentett magyarországi lakcímem erre a lakásra szól, ami az ingatlan kiadási szerzõdésben nem szerepel. A kérdésem az, ha hazamegyek és nincs hol laknom visszaköltözhetek-e úgy a lakásomba, ha az albérlõ még ott van, annak ellenére, hogy már ki kellett volna költöznie.
Tisztelt Uram! Önnek, nincs jogalapja a bérlõvel szemben. A közjegyzõi felszólításra hivatkozva, kérje a bérlõtõl a mielõbbi kiköltözést. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

01.29.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Házasság alatt szerzett közös vagyonnak számító lakás 100%-ban az én tulajdonom. Egy hónapja elváltam a feleségemtõl. Az ingatlannal kapcsolatban a bíróság külön nem rendelkezett, tehát megegyeztünk fele-fele alapon. A kérdésem az, hogy ebben az esetben automatikusan átíródik a tulajdonjog a feleségem nevére is, vagy ezt külön intézni kell? Ha igen, mi ennek a menete és milyen okmányokra van szükség ehhez? Válaszát elõre is köszönöm. Tisztelettel B. R.
Tisztelt Uram! Házassági vagyonközösség megosztás megállapodást kell készíteni ügyvéd elõtt és a földhivatalba benyújtani. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

2015.01.27
. Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérdéssel szeretnék Önhöz fordulni, mert szüleim válni szeretnének, van egy 50-50%-ban közös tulajdonú kétszintes családi házuk, amelynek felsõ szintjén külön háztartásban élek, mint egyik nagykorú gyermek, családommal. Rajtam kívül van még egy gyermekük, szintén nagykorú, de külön él tõlünk. Ha eladják a családi házat megillet-e engem, illetve testvéremet a családi ház árának egy része? Édesanyámmal szeretnénk közösen egy másik családi házat venni. Válaszát és segítségét elõre is nagyon köszönöm! Tisztelettel: L. E.
Tisztelt Asszonyom! A házastársi közös vagyon megosztása, kizárólag a házastársakat illeti. Az eladási árból önnek nem jár. (Kérhet az édesapjától ajándékot) Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

15.01.26.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Következõ problémára szeretnék felvilágosítást kérni: 2012-ben vásároltunk emelt szintû szerkezet kész házat. 2013-ban az emeleten a fürdõszobában a tetõtéri ablaknál és a gázkazán kimeneti csövénél beázásunk volt. Szóltunk az építtetõnek. Megnézte, és ígéretet kaptunk a javításra, ami nem történt meg. Azt mondta nem nagy a beázás a képek alapján amit küldtünk rosszabbra számított. 2014 nyarán kifestettük a fürdõt és most szomorúan tapasztaltuk, hogy ismét történt beázás az ablaknál. Szóltunk megint, hogy mi történt. Jövõ hétre ígérték, hogy jönnek, de elég flegma választ kaptam. Azt szeretném kérdezni, hogy mennyire érvényesíthetem a jogaimat, mert a múltkori után sem történt semmi. Meddig mehetek el, hogy nekem még a garancia idején történjen korrigálás. Félek, hogy a gipszkarton tönkre megy illetve, hogyha hozzányúlnak nem törõdõm módon még rosszabb lesz. Válaszát várva maradok Tisztelettel: Sz.-N. G.
Tisztelt Kérdezõ! A vállalkozóval kötött szerzõdés alapján érvényesítheti a szavatossági igényét bírósági úton. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

01.24.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Következõ kérdésem lenne: Társasházzá nyilvánított ikerházban lakunk. Az udvara közös. Az építtetõ még annak idején, úgy tervezte meg az utcaajtót és a kaput, hogy az elektromosan nyíljon. Az utcaajtó az egyik, kapunyitás a másik ház villany órájára van rákötve. A szomszédjaink, naponta többször ki-be járnak kocsival, ami minket idegesít, hogy 5 percre minek bejárni. Hozzánk van ugyanis a kapu bekötve. Már azt latolgatjuk a férjemmel, hogy kikapcsoljuk az áramot, kíváncsiak lennénk, akkor hányszor nyitnák ki a kaput. Kérdésem az lenne, hogy azt megtehetjük-e, hiszen a ki-be járásban nem korlátoznánk õket.
Tisztelt Kérdezõ! Ha más módon, áram nélkül nyitható a kapu, akkor nem akadályozzák a használatban a szomszédot. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

01.23.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Azt szeretném tudni, hogy bejegyeztethetõ-e jelzálogjog bármilyen meg nem fizetett tartozás (pl. parkolási bírság, adóhátralék stb.) fejében olyan ingatlanra, amelynek az adós nem tulajdonosa, csak az állandó lakcíme van bejelentve az adott ingatlanra. Köszönettel: Sz. Z.
Tisztelt Uram! Nem jegyezhetõ be jelzálog idegen tulajdonra. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

01.20.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az édesapám 2014.12.17-én elhunyt. Az ingatlan 1/2, 1/2 arányban a szüleim nevén volt. Ketten vagyunk testvérek, akik örökölhetünk, úgy tudom 1/3-1/3 arányban az édesanyámmal. A testvérem 48 éves és 18 éves korától alkoholista. Talán ha két év munkaviszonya volt életében. Még nem volt hagyatéki tárgyalás. A szülõi házban lakik, de ki van onnan jelentve a tartozásai miatt. Jelenleg település szintû lakos. Az örökségbõl nem szeretnénk kizárni, nincs végrendelet. Ha fizikailag támadólag lép fel, és semmilyen rezsit nem fizet, lesz törvényes lehetõség kizárni az ingatlanból? Válaszát elõre is köszönöm! Tisztelettel T. Tné
Tisztelt Cím! A túlélõ házastárs javára özvegyi jogot jegyeznek be az egész ingatlanra. A testvére a törvény szerint kizárólag használhatja az ingatlant, a haszonélvezõ engedélyével. Tehát elméletileg igen kizárható a tulajdonos is a haszonélvezettel terhelt ingatlanból. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

01.16
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Azzal a problémával fordulok Önhöz, hogy úgy alakult, hogy jövõre más városba kell költöznöm albérletbe. Azt szeretnénk, hogy a párom is velem tudjon jönni, aki jelenleg édesanyjával és testvéreivel lakik, tehát ott az állandó lakcíme. Nagyon rossz a kapcsolata a családjával, szóval, ha egyszer elköltözik, valószínûleg többet sosem mehet haza. Az lenne a kérdésem, hogy párom édesanyjának van-e módja valamiféleképpen kitiltani õt otthonról, kötelezheti-e, hogy változtassa meg az állandó lakcímét? Illetve párom, lakcímkártyája lejártakor nyugodtan meghosszabbíttathatja-e jelenlegi formájában azt édesanyja engedélye nélkül? Válaszát elõre is köszönöm. T.L.
Tisztelt Uram! Lakcímkártya nem jár le, a személyi igazolványnak van határozott érvényességi ideje. A kijelentéshez kell a lakó hozzájárulása is. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

01.10.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Barátnõm az édesanyjától ajándékba kapott egy házat. Két évvel késõbb az édesanyja meghalt, ekkor tudta meg, hogy az anyukának volt egy cetelem hitele, melyet kb. az ajándékozás után már nem tudta fizetni! A kérdésem a barátnõm lemondhat-e errõl az örökölt hitelrõl vagy fizetnie kell! Illetve a házat elvehetik-e tõle? Válaszát elõre is köszönöm! Üdvözlettel: Tímea T. Cím! A tulajdonába került ingatlan tulajdoni lapját kell megnézni. Ha a bank, jelzálog joga be van jegyezve, akkor a tulajdonos zálogkötelezett. Ha esetleg a cetelem hitel, nem jelzáloghitel volt, tehát nincs a házra terhelve, akkor csak az örökség erejéig köteles a tartozásokat kiegyenlíteni. Közjegyzõ által készített hagyatéki jegyzõkönyv az irányadó. (Az ajándékba kapott ház, már nem szerepelhetett az örökségek között.) Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

01.08.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Szeretném a véleményét kikérni! Édesanyám 4éve meghalt, a ház felét 5-en örököltük, a házon lévõ jelzáloghitel a hagyatéki tárgyaláson édesapám nevére került. A bankban viszont nem írták át a hitelt édesapám nevére az még a mai napig, elhunyt édesanyám nevén van. Édesapám most szeretné a ház másik felét 5 lányára íratni, de úgy, hogy a hitel továbbra is a nevén marad! Ez lehetséges, ha nincs a nevén a házból tulajdoni része, csak haszonélvezeti joga? Vagy a hitelt is a nevünkre kell íratni? Válaszát elõre is köszönöm! Üdvözlettel: G. Ágnes
Tisztelt Cím! Amennyiben az ingatlanra elidegenítési és terhelési tilalom van bejegyezve a bank javára, abban az esetben a bank hozzájárulása szükséges a tulajdon átruházáshoz. Tehát a bankot kell felkeresni. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

2015.01.07.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Lakásunk saját tulajdonú, társasházi. Hozzá tartozik garázs, melyet soha nem adtak el, havi bérleti díjat fizetünk (ez jobban megérte a Vagyonkezelõnek). Most járt le az 5 éves szerzõdés. Az új szerzõdést csak abban az esetben kötik meg, ha fizetünk közös költséget+ ÁFA, illetve 5 havi szerzõdési díjat, melyet soha nem kapunk vissza. A kérdésem: jogos-e a közös költség fizetése, hiszen ezért semmiféle szolgáltatást nem kapunk, illetve kérhetnek-e szerzõdéskötési díjat. Válaszukat megköszönve. Tisztelettel M. A.
Tisztelt Cím! Közös költséget a garázs tulajdonosok is szoktak fizetni. A szerzõdõ felek állapítják meg a szerzõdés tartalmát. Jogszabály nem tiltja, hogy a szolgáltatás ellenértékét miképpen állapítják meg. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

2015.01.06.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretnem megkérdezni, hogy az ajándékozási szerzõdést visszavonhatja-e az édesanyám. Kapcsolatunk nagyon megromlott és úgy érzem, hogy erre a lépésre készül. Mit tudok tenni, hogy ez ne történjen meg? 2 kiskorú gyermekem is van, ha rájuk iratom a házam, akkor már nem tudja visszavonni? Köszönettel: H. Zs.
Tisztelt Asszonyom! 1 éven belül, bíróság elõtt lehet visszakövetelni az ajándékot. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

12.25.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A következõ lenne a kérdésem. Van egy 50-50%-ban közös ingatlanom édesanyámmal. Mamámtól azért kaptam ajándékba, mert gondoskodom róla (84-éves). Édesanyám, Apai ágon örökölte 81-ben az õ részét. A mama még él, mint haszonélvezõ. Én azt szeretném, hogy lánya, az édesanyám, ne jusson semmiféle örökséghez! Hisz évek óta nem foglalkozik vele, csak a vagyon érdekli. Van valami mód és lehetõség arra, hogy az örökölt Apai résszel a mama rendelkezzen? Sem a Mamával, sem az ingatlannal nem foglalkozik! Csak arra vár, hogy a Mama mikor halálozik el, hogy hozzá jusson a mama pénzéhez. Erre a helyzetre szeretném a válaszát kérni, hogyan támadható az õ megörökölt része? Minden megoldás érdekel! Köszönöm megtisztelõ válaszát! Üdvözlettel: István
Tisztelt Kérdezõ! Nincs arra mód, hogy egy másik személy tulajdonáról rendelkezzen bárki a tulajdonos hozzájárulása nélkül. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

12.16.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Jogi tanácsadásra lenne szükségünk egy kellemetlen, ingatlan bérbe adással kapcsolatos problémával. Saját tulajdonú kis értékû budapesti lakásomat 2012. óta adjuk bérbe, határozott idõre egyéves bérleti szerzõdéssel. A feltételek a szerzõdés szerint egyértelmûek és nem tûnnek kedvezõtlennek számunkra. A bérlõ hónapok óta nem fizet, és nehezen, akadozva finanszírozza a közmûdíjakat, így felmondtunk, 3 hónapos határidõvel, ami 2015. január elsejével lejár. A bérlõ ezt akkor informálisan elfogadta, jelenleg azonban elmondása szerint nem szándékozik kiköltözni, de továbbra sem tud lakbért fizetni, vagy rendezni eddigi lakbér tartozásait. Tartunk tõle, hogy a helyzet eszkalálódik: zárcserét tervezhet, esetleg szerzõdést hamisíthat stb. Szeretnénk minél gyorsabban, egyszerûbben, és a törvényi keretek betartásával rendezni a helyzetet mielõtt még ez bekövetkezne. A bérlõ eltávolítása a prioritás számunkra. Válaszukat elõre is köszönöm, tisztelettel: K.K.
Tisztelt Cím! Ha nem végrehajtható okiratba foglalták a bérleti szerzõdést, abban az esetben fizetési meghagyás útján kell a lakás kiürítése iránti eljárást megkezdeni. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

12.15
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Mozgássérült önmagát már ellátni képtelen nem egyenes ágbeli rokonunk szeretetotthonba kényszerült menni. Az otthon és az üresen maradt lakás költségeit a nyugdíja nem fedezi. A különbséget a mi családunk rendezi, ami anyagilag elég megterhelõ nekünk, ezért azt tervezzük, hogy ki kellene adni a lakást. A lakás nagyon lelakott állapotban van, rengeteget kell rá költeni, hogy ki lehessen adni. Eltartási szerzõdést tervezünk vele kötni, mert így a mi tulajdonunkba kerül a lakás. A rokonunk is egyetért ezzel. A kérdésem az, hogy ha a néni nem lakik a lakásban, akkor lehet-e eltartási szerzõdést kötni? Ha nem mit javasol? Válaszát köszönöm! Ené
Tisztelt Asszonyom! Eltartási szerzõdéskötésnek nem feltétele, hogy az eltartott a saját lakásában lakjon. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

12.13.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kanadában elhunyt rokon után örököl a családom jelentõs összeget. Egy ügyvédi iroda jelentkezett az öröklés tényével, és 20%-os sikerhonorárium ellenében felajánlotta az ügyintézést. Én ezt az összeget irreálisan magasnak tartom. Mi az Ön véleménye? Tisztelettel, F.László
Tisztelt Kérdezõ! Megbízási szerzõdésnél a szerzõdõ felek szabadon állapítják meg a megbízási díj összegét. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

12.11.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Érdeklõdni szeretnék, kettõs állampolgár vagyok: román és magyar Pesten vettem hitelre lakást, van magyar lakcímkártyám és magyar személyi igazolványom. Érthetõ módon: Romániai személyi igazolványom is van, mivel szüleim Romániában élnek. Ott is van lakásunk. Érdeklõdnék: az itteni címem az állandó és levelezési címként van jelentve. Lehet-e 2 állandó címem: román és magyar? Gyakran megyek haza Romániába, és a cég megtéríti a busz költségek 1 részét. Mit lehet tenni, ha nem lehet 2 állandó lakcímem? Nagyon köszönöm: L. J.
Isztelt Uram! Szerintem nincs ilyen korlát, hogy nem lehet több különbözõ országban több állandó lakcím. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

12.09.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ingatlanommal közvetlen szomszédos telkeket megosztották úgy hogy sem a földhivatal, sem az Önkormányzat nem értesített róla. Véletlen tudtam meg, hogy 2014. július 08.-án jogerõs lett a telekmegosztás mindkét oldalon. Felebezni sem tudtam. Jogszerûen jártak el? Tehetek valamit ellene? Köszönöm segítségét, üdvözlettel R.R.
Kedves Hölgyem! Igen Jogszerû volt az eljárás. A szomszédtól házépítés esetén kérnek hozzájárulást. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

12.04.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy édesapám 2012-ben elhunyt hárman vagyunk testvérek így a szülõi házat úgy örököltük meg, hogy édesanyámnak fele rész a másik fele rész pedig a három gyereké. Ha az egyik gyerek le akar mondani az örökségrõl a másik javára akkor ennek mi a menete, és ez mennyibe kerülne?
Tisztelt Cím! Ha a hagyatéki tárgyalás megtörtént és a hagyatékot már átadták, akkor ajándékozással lehet átadni a saját tulajdoni részt. Ajándékozási illeték 9%. Egyéb költségek az ajándékozási szerzõdést készítõ ügyvéd tisztelet díja és a földhivatali eljárási díj. Ha a hagyatéki tárgyalás elõtt vannak, akkor visszautasítással élhet és a többi törvényes örökös, örökrésze nõ. (A Visszautasító nem határozhatja meg, hogy kié legyen, mert még nincs a tulajdonában.) Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

12.04.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Segítséget szeretnék kérni. Édesapám anno az én nevemre vett egy tanyát és õ, mint haszonélvezõ szerepelt. Viszont az ingatlant nem használjuk, mivel elköltöztünk. Édesapám nekiajándékozta az ingatlant egy ismerõsének, de errõl semmilyen papír nem készült. Azóta a tanyán az áramot kikötötték tartozás végett, mert az ismerõs nem fizette a számlát, de még mindig ott lakik és ott is, szeretne. A kérdésem az lenne, hogy mit tudok tenni ilyen esetben? Hogyan tudom kideríteni, hogy mekkora tartozás van rajta, valamint a tartozást át lehet vállalni? Vagy milyen megoldás lenne még? Válaszát és segítségét elõre is nagyon szépen köszönöm.
Tisztelt Uram! Ön a tulajdonos, a tartozások a tulajdonost terhelik. A tulajdonosnak megmondják azok, akik felé tartozás keletkezett (a közüzemi szolgáltatók), illetve ha végrehajtási szakaszban van, akkor az a területileg illetékes végrehajtó, akinek át lettek adva a tartozások. Nézze meg a tulajdoni lapot, terheltek-e rá valamit. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

12.03.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Lakásvásárlással kapcsolatos, kérdésem lenne. Az interneten találtam hirdetéseket, melyekben bankhitel nélkül részletre kínálják az ingatlanokat egy kis önerõ befizetése mellett. Felhívtam a hirdetõt, aki egy ingatlan iroda volt több ilyen hirdetéssel. Kérdésemre azt mondták, hogy a lakást belülrõl nem lehet megnézni, mert ezt a “kormány” tiltja, mivel még laknak benne, így csak terepszemlét lehet tartani kívülrõl egy titoktartási nyilatkozat aláírása után. Elmondásuk szerint ezek olyan lakások, amelyeket a tulaj nem tud tovább fizetni, de még benne laknak. Ha tetszik a környék, akkor az ingatlan irodában megmutatnak minden iratot a lakásról, és ha az is megfelel, akkor a bankkal kell tárgyalni a megvételrõl a fenti feltételek mellett. Állításuk szerint ez teljesen normális, de nekem furcsa, hogy hogyan létezik, hogy nem lehet megnézni belülrõl egy ingatlant, amit eladásra kínálnak? Mindezt a kormányra hivatkozva. Azt is mondták, hogy utána a benne lakó az új tulajnak fizet albérleti díjat. Szeretném tehát kérni a véleményüket, hogy van-e az ingatlanos elmondásában valóság, vagy valamiféle becsapásról lehet szó? Várom válaszát, üdvözlettel, P. E.
Kedves Hölgyem! Vegyenek másik ingatlant. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

11.27.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Érdeklõdnék, hogy ha csak a párom vesz fel lakáshitelt, lehetek-e én is tulajdonos az adásvételi szerzõdésben? Válaszát elõre is köszönöm!
Tisztelt Uram! Erre a bank fog tudni válaszolni, hogy ehhez hozzájárulnak-e. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

11.26.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretném a segítségét kérni. Most készülünk ingatlant vásárolni ebben az apukám, és nagymamám segít nekünk, mivel én báros vagyok még egy ház miatt (nem saját). Apukám lesz a tulajdonos 50%-ban anyai nagymamám is 50%-ban lesz tulajdonos (mivel a hitelnyújtó pénzintézetnél csak így lehet). Az lenne a kérdésem, ha nagymamám (ne adj isten) meghalna, örökölné anyukám, illetve a testvére az ingatlan 50%-át. Nem szeretném ha anyukám testvére rátenné a kezét a mi ingatlanunkra, mivel ezt mi fizetjük. Hogyan lehetne azt megoldani, hogy ebbõl az ingatlanból ne részesüljön? Elég lenne egy végrendelet? Amibe bele van írva, hogy pl. apukámra, hagyja az ingatlant. Köszönöm a válaszát: K. E.
Kedves Hölgyem! Végrendelet esetén is van köteles rész, amit pénzben követelhet a köteles részre jogosult leszármazó. (Esetleg kérhetnek egy nyilatkozatot a nagymama lányától, hogy nem követeli a köteles részt. Az apjára ne hagyja, mert nem egyenes ági leszármazott, és illetéket kellene fizetni. Az édesanyja szóba jöhet?) Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

11.25.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Végrehajtás alatt vásároltam lakást. Nevemre került a földhivatalban is. Van róla papírom, hogy átadásra a kilakoltatási moratórium végén kerül sor. Be sem tudok menni addig a lakásba. Az lenne a kérdésem, hogy a szövetkezeti díjat, táv hõt, vizet, villanyt (rezsit) addig ki fizeti. Mivel le se tudjuk olvasni az óraállásokat. Mit kell fizetnem birtokba adásig, illetéken kívül? Elõre is köszönöm válaszát! B.I.
Tisztelt Cím! Elméletileg a lakás használója fizeti a közös költségeket és egyéb díjakat. Nyilván ha a tulajdonváltást követõen ezeket nem fizeti a bent lakó, akkor a tulajdonostól hajtják be. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

11.24.
Tisztelt Dr. Mohos Gábor Úr!
Tanácsot szeretnék kérni az alábbi ügyben. Férjemmel egy panellakásban lakunk. Pár hónapja egy fiatal pár költözött az alattunk lévõ emeletre. A férfi rendkívül hangos, és agresszív. A veszekedésük éjszaka is áthallatszott. Aug. 30-án kihívtam éjszaka a rendõröket, akik figyelmeztették õket. Ezután a fiatal pár átjött hozzánk, és a férfi ordítva veréssel fenyegetett meg, ha még egyszer fel merem hívni a rendõrséget. A férjem ekkor nem volt itthon, éjszakai mûszakban dolgozott. A fiatal nõnek van egy idõsebb nõrokona a szomszédban, õ is zaklatott minket, és az ajtóban válogatott sértéseket és fenyegetéseket vágott hozzám. Pedig ha tudná, hogy a fiatal nõvel is milyen agresszívan viselkedik ez a férfi, akkor biztosan nem védené meg. A lakást úgy tudom, ez a fiatal nõ örökölte, a férfi az élettársa lehet, névtábla nincs az ajtón. Kérdésem az, hogy mi ilyenkor a teendõ? Rendkívül rontja a kiabálás a napi életminõségünket, és a lakást nem tudjuk eladni, mert devizahitelesek vagyunk. Mi csak nyugodt életet szeretnénk. Válaszát megköszönve: Sarolta
Tisztelt Cím! Birtokháborítás jogcímén az önkormányzat jegyzõje járhat el ilyen ügyben. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

11.23.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Férjemmel megromlott a viszonyunk. Válópert még nem adtunk be. Ügyvéd elõtt megállapodtunk, hogy az általa követelt ingatlan 50 %-át 2 közös gyerekünknek ajándékozza. Az ügyvédi megbeszéléskor férjem ragaszkodott, hogy haszonélvezeti jog kerüljön az általa ajándékozott 50%-ra. Az ügyvéd ezt nem látta problémásnak, megnyugtató válaszokat adott kérdéseimre. Azonban most utána néztem, egyáltalán nem mentem volna bele, ha ismerem a törvényi rendelkezést, erre vonatkozóan. A szerzõdés 2 hete lett aláírva, mit tehetek a felbontásával kapcsolatban. Nagyon köszönöm. B. I.
Kedves Asszonyom! Ajándékozási szerzõdést írtak alá? Szerintem, nem lehet felbontani. Esetleg az ajándékozó kérhet szerzõdésmódosítást (az ügyvédjén keresztül), illetve ha már bejegyezték, kérheti haszonélvezeti jogának törlését. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

11.23.
Tisztelt Ügyvéd úr!
A gyermekemnek vettünk házastársammal egy lakást,- mely a 18 év feletti gyermekünk nevén van – , melyre szeretnék haszonélvezeti jogot bejegyeztetni , a gyermekem beleegyezésével. Így utólag ez a bejegyzés lehetséges? Mi ennek az útja, módja? Tisztelettel: G. I.
Tisztelt Uram! A tulajdonos ingyenesen haszonélvezeti jogot alapít. Egyenes ági rokon szerzése esetén illetékmentes. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

11.22.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A feleségemmel közösen építettünk, egy családi házat. Az építési és a használatbavételi engedélyen is mind kettõnk neve szerepel. A földhivatal bejegyzésnél viszont csak az én nevem került tulajdonosként bejegyzésre, mivel az építési telek az én nevemen volt. Ez 20 év elteltével derült ki, mikor a nejem nevére vettünk fel hitelt, én vagyok az adóstárs a beterhelt házzal. Szeretném valamilyen formában papíron is rendezni a tulajdon viszonyokat. Ajándékozzam a ház felét rá? Milyen költségekkel járna? Ajándékozhatok a beterhelt házból? Köszönettel László
Tisztelt Uram! Házastársak közötti ajándékozás illetékmentes. A költség: az ajándékozási szerzõdés készítésének ügyvédi munkadíja, és a földhivatali eljárási díj. Ha elidegenítési tilalom is be van jegyezve, akkor a bank engedélye szükséges az ajándékozáshoz. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

11.21.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Feleségemmel vettünk egy családi házat, aminek az udvarában áll egy TV-Internet-Telefon szolgáltató oszlopa. Az oszlopról kapják az utca egyik oldalán lakók a szolgáltatásokat. A tulajdoni lapon nincsen megjelölve szolgalmi jog a szolgáltató irányában. Tudok e valami ellenszolgáltatást kérni (pl. ingyen internet) azért mert az én területemen van az oszlop, tehát gyakorlatilag a magánterületemet használják? Vagy esetleg kötelezhetem-e a szolgáltatót, hogy rakja át máshova (hely az lenne az utcán is) az oszlopot? Válaszát elõre is köszönöm! Zsolt
Tisztelt Kérdezõ! Ezt valószínû a korábbi tulajdonos engedte meg ellenérték fejében. Ha adásvételkor nem nézett utána még rákérdezhet, az elõzõ tulajnál, hogy milyen megállapodást kötöttek. A Közérdekû használati jogot a PTK. 5:164. §. írja le. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

11.20.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Elbirtoklás ügyben keresem, 1992-ben vettem egy ingatlant, melyhez, mint késõbb kiderült 70 m2 önkormányzati tulajdonú terület jogtalanul hozzá volt kerítve. Errõl nem tudtam. Az ÖK 2004-ben szólított fel a terület visszaszolgáltatására. A vételkor érvényes törvények szerint 2002-ben elbirtokolhattam volna, de a 2001.-es módosítás 15 évre emelte a szükséges idõszakot. Kérdés: A 2001-tõl alkalmazandó törvény visszamenõlegesen hat-e, azaz elbirtokoltam-e a területet vagy nem? Üdvözlettel: P. M.
Tisztelt Uram! Önkormányzati tulajdont nem lehet elbirtokolni. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

11.19.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Lassan 18 éve, hogy van egy hétvégi házunk, amihez földterület is tartozik. A kis erdõterületünk mellett van egy kb. 1000 négyzetméteres erdõterület, amit senki nem hasznát, teljesen el volt hanyagolva. A területet a férjem tartja rendbe. Az lenne a kérdésem, hogy ilyen esetben van e mód a földkisajátítására. Úgy tudom, hogy 10 éven túli mûvelés esetén ez lehetséges. Próbáltam a tulajdonosokkal felvenni a kapcsolatot, de nem sikerült. Köszönettel és Tisztelettel: P. F.né
Tisztelt Asszonyom! Az elbirtoklásra gondol. Bírósági úton lehet kérni, ha több mint 15 éve használják. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

11.18.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Köszönöm, hogy válaszaival segít eligazodni a jog útvesztõjében. Az én kérdésem következõ lenne: Albérletbe költöztünk. A lakás meg volt hirdetve, de mind a tulaj, mind az ingatlanos szerint olyan magas az ára, hogy “egy ideig biztos nem talál vevõre, nyugodtan költözzünk be”. Határozatlan idejû albérleti szerzõdést írtunk alá november 1.-tõl, amiben benne volt a 30 napos felmondási határidõ. A tulaj november 13-án felmondta az albérleti szerzõdést, mert sikerült eladni a lakást, a felmondás tudomásul vételét aláírásommal igazoltam, december 13-án kellene kiköltöznünk. Az adásvételi szerint dec. 15-én kerül az új tulaj birtokába a lakás. Találtunk megfelelõ albérletet, de csak január 31-én tudunk oda beköltözni. Kérdéseim: mi van, ha mi nem költözünk ki december 13-án, csak január 31-én • valahol olvastam, hogy a határozatlan idejû szerzõdésnél 90 nap a felmondás, a miénkbe 30 nap volt beleírva – ez így szabályos-e? • albérlõként keletkezik-e “lakhatási jog”, pontosan ez mit jelent, tényleg a tulajdonjognál is erõsebb és felmondás után érvényes-e • ki lehet-e minket lakoltatni 2 kis gyerekkel, abban az esetben, ha jelezzük, hogy január 31-én elmegyünk, és addig fizetjük az albérleti díjat? • ha emiatt a lakás vevõje eláll a vásárlástól, lehet-e minket kárpótlásra kötelezni? • határozatlan idejû felmondásnál nem kell-e biztosítani másik, azonos vagy jobb feltételekkel rendelkezõ ingatlant? Válaszát várva, köszönettel: K. J.
Tisztelt Uram! Nincs lakhatási jog, 30 nap a felmondási idõ. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

11.17.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Anyukámnak van egy háza amire 1/1 tulajdon joga van és van rajta egy haszonélvezõ 1/2 arányban. Kérdésem az lenne, hogy anyukám köthet e másik haszonélvezetet (fiára) arra a részre, amire nincs haszonélvezet a másik haszonélvezõ bele egyezése nélkül? Válaszát elõre is köszönöm!
Kedves Kérdezõ! Igen, a tulajdonos alapíthat haszonélvezeti jogot. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

11.17.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A következõ kérdésem lenne Önhöz: A gyermekem tulajdonában van egy ingatlan, melyre nekem és volt férjemnek haszonélvezeti jog van bejegyezve. Az ingatlant értékesíteni akarjuk, melyre most van vevõ. Azt tudom, hogy a haszonélvezet vagyonértékû jog, melynek értékét az illeték törvény határozza meg, és nekem, mint haszonélvezõnek is szerepelni kell az adásvételi szerzõdésben, és szerepeltetni kell az eladási ár rám esõ részét. Kérdezném, hogy a haszonélvezet értéke, mivel különváltam a férjemtõl engem külön is megillet, a vételár huszadrészének négyszerese, mivel már elmúltam 65 éves, vagy ez a két haszonélvezõre együttesen vonatkozik? Kérhetem-e, hogy a nekem járó összeget az ügyvédnél részemre fizessék ki? Még szeretném megkérdezni, hogy ha nem írom alá az adásvételi szerzõdést, mint haszonélvezõ, akkor mi lehet az eljárás? Válaszait elõre is köszönöm. Üdvözlettel: Bné Gy.
Tisztelt Asszonyom! Igen, ilyenkor mindegyik eladó külön megkapja a részét, azt rögzíthetik a szerzõdésben. Ha nem ír alá, akkor valószínûleg nem veszik meg haszonélvezettel terhelten az ingatlant. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

11.16.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Segítségét szeretném kérni örökösödési szerzõdés kapcsán. Anyósom a férjemmel szeretne örökösödési szerzõdést kötni, hogy az anyósom testvére ne tudja behajtatni rajta a bíróság által megítélt 400 000 forintot. Mit kell tudni az örökösödési szerzõdésrõl? Ha adósság lenne a házon, anyósom halála után azt is örököljük? Mi az örökös kötelezettsége örökösödési szerzõdés kapcsán? Köszönöm szíves válaszát. Tisztelettel. K. Pné
Tisztelt Asszonyom! Az örökhagyó tartozásait az örökösnek kell kifizetnie. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

11.13.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Van egy lakásom, ami 100%-ban az én tulajdonom, viszont nem vagyok oda bejelentkezve. Az egyik ismerõsömnek Budapesti lakcímre van szüksége és szeretne oda papíron bejelentkezni. Az lenne a kérdésem, lehet-e ennek valamilyen negatív jogi következménye? Származhat-e ebbõl késõbb problémám. Köszönöm a válaszát: K. Á.
Tisztelt Hölgyem! Igen, lehet problémája, pl. ha el akarja adni az ingatlanát, mert a kijelentéshez szükséges a bentlakó nyilatkozata. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

11.12.
Tisztelt Ügyvéd úr!
A lehetõséggel élve, az alábbi hagyatéki üggyel kapcsolatban kérem szíves jogi tanácsadását. Anyánk halálát követõen a hagyatékot 2 testvéremmel hárman egyenlõ arányban örököltük, mely hagyatékra egy követeléskezelõ hitelezõi igényt jelentett be. Az elhunyt gondnokság alatt állt. A hagyatékátadó végzés szerint a testvérem, aki anyánk gondnoka volt, a hagyatéki hitelezõi igény jogosságát elismerte és a tartozás megfizetését vállalta. A közjegyzõ az eljárás során kettõnket arról tájékoztatott, hogy erre tekintettel a hitelezõi igény így minket nem érint. Ennek megfelelõen a hagyatékátadó végzés szerint a hagyatéki hitelezõi igénnyel kapcsolatban nem nyilatkoztunk. A követeléskezelõ erre való hivatkozással a nem nyilatkozó két örökösnek fizetési felszólítást küldött. Levelünkre arról tájékoztatott, hogy a gondnok örökös nyilatkozatát figyelmen kívül hagyva, követelését a másik két örökössel szemben is jogosnak tartja és fenntartja. Tisztelettel kérdezem: A gondnok örökös, közjegyzõhöz írásban benyújtott nyilatkozata ellenére, kötelezhetõek vagyunk-e a követelés megfizetésére. Ha igen, azt milyen módon érvényesíthetik? Köszönettel: H. M.
Tisztelt Hölgyem! Ha jól értem, nem utasították vissza az örökséget. Az örökösök egyetemleges kötelezettek, elsõsorban a hagyaték tárgyaival, a hagyaték erejéig felelnek az örökhagyó tartozásaiért. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

11.10.
Tisztelt Dr. Mohos Gábor Úr!
A következõ probléma kapcsán szeretném kikérni a véleményét. A kilencvenes években a férjem szülei építettek részben hitelbõl egy házat. Nem sikerült fizetni a felvett kölcsönt ezért a házukat 1997-ben elárverezték a gyerek számára ismeretlen körülmények között. Amit tudunk, hogy az árverést követõen fennmaradt 1 200 000 Ft-os hitelállományuk (lakáshitelbõl és a lakásra felvett személyi kölcsönbõl összesen). Ez az összeg az évek során közel 18 000 000Ft-ra duzzadt, mivel nem volt fizetve. A ház, amiben élnek a férjem nevén van, aminek Õk a haszonélvezõi. Mint kiderült a nyugdíjukat elkezdték inkasszózni. A kérdésünk az lenne, hogy ha a gyerekek a szüleik halálakor lemondanak az örökségrõl, akkor a hitelük sem öröklõdik? Mivel a ház, amiben élnek a férjem nevén van, azt sem viheti a bank? Köszönöm megtisztelõ válaszát! Tisztelettel: Mné O. O.
Tisztelt Asszonyom! Igen, a teljes hagyaték visszautasítása az aktívumok és passzívumok, visszautasítását jelenti. Az adós tulajdonában álló vagyonelemek képezik fedezetét a tartozásnak. A férje nevén lévõ ház akkor fedezet, ha a tulajdonos kezes vagy adóstárs. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

11.04.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A következõ a kérésem. Szüleim halála után a nagymamám lett a gyámom, aki együtt élt a fiával (nagybátyámmal). Ahogy betöltöttem a 18. évemet, elkezdett minden nap, idegileg kikészíteni, (hozzám vágta a széket stb.) azzal a céllal, hogy írassam rá, a nagyapai részemet. 20 éves koromban, rá is írattam a részem, ingyen, mert már nem bírtam a mindennapi terrorizálást. Sajnos nem volt hova költözzek, munkahellyel nem rendelkeztem. Nagymamám 2010-ben meghalt akkor tudtam meg, hogy nagybátyám unszolására mamám engem kitagadott mindenbõl, és mindent a fiára hagyott, de csak kézzel írt papír volt két tanúval. Nagybátyám a hagyatéki tárgyalásra elvitte ezt a papírt és a közjegyzõ mindent az õ nevére írt. Sajnos õ agyilag teljesen leépült, a rokonok az állandó szidalmazásai és mocskolódásai miatt elfordultak tõle, egyedül én tartom vele a kapcsolatot (epilepsziás és iszik). Sajnos olyan barátnõi vannak, akik ügyeskedõk és tudom, hogy csak a házra fáj a foguk (itatják stb.) Ha vele iratnak egy ügyvédi papírt, hogy rájuk hagyja a házat akkor én már nem fogok örökölni? Ha én íratnék vele egy papírt (nem ügyvédileg csak otthon két tanúval) hogy rám hagy mindent akkor õk ezt a papírt megtámadhatják? Sajnos nekem és szüleimnek is, sok pénze van ebben a házban, amibe most õ él. Köszönöm, hogy idõt és figyelmet fordított rám. Üdvözlettel: D. N.
Tisztelt Hölgyem! Végrendelethez nem kell ügyvéd, elég 2 tanú. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

11.02.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy bérleti szerzõdéssel kapcsolatban van kérdésem. A szerzõdésben egy éves határidõ szerepel, ami alatt, ha az egyik fél felmondja a másik, kéthavi kauciót köteles visszaadni. Fél év után a tulajdonos bejelentette, hogy eladja a lakást, meg is hirdette, már érdeklõdõ is volt a lakásban. A tény hogy meghirdette a lakást már felmondásnak minõsül? Válaszát elõre is köszönöm! Tisztelettel K. L.
Tisztelt Hölgyem! Nem számít felmondásnak, mert azt kifejezett nyilatkozattal kell közölni a bérlõ felé. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

10.29.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Hagyatékkal kapcsolatban kérdeznék. Ketten vagyunk testvérek. Édesanyánk a múlt héten meghalt és a házát közösen örökölnénk. Viszont a testvérem nem akarja, hogy a nevére kerüljön a fél ház, mert sok banki tartozása van, ingatlana nincs. Ha nevére kerül a megörökölt fél ház, elárvereznék, és nem lenne hol laknia. Ezért gondoltuk, hogy az én nevemre kerülne az egész ház, én nem akarnék a házba menni, van lakásom, csak õt meg akarnánk menteni a hajléktalanságtól. Ebben megegyeztünk. A kérdésem: A közjegyzõnél, majd a hagyatéki tárgyaláson, hogyan nyilatkozzon? Oda ajándékozza nekem, vagy mi lenne a megoldás? Ha ajándékozza nekem, akkor kell illetéket fizetni? Vagy csak egyszerûen lemond? Akkor a gyerekére szállna? Akkor az lehetne a megoldás, hogy elajándékozza nekem? Ezt egybõl teheti még ott a közjegyzõnél, a hagyatéki eljárásnál? Vagy örökölje meg, és amikor a nevére kerül egybõl ajándékozza el nekem, hogy ne semmizzék ki? Elõre is köszönöm szépen a válaszát. Tisztelettel T. É.
Tisztelt Hölgyem! a.) Ha a testvére visszautasítja az örökséget, akkor a kiesõ örökös helyén öröklõ személy örököl, ebben az esetben a gyereke (ez a legolcsóbb megoldás). A gyermekével megegyezhet, hogy mint új tulajdonos haszonélvezeti jogot fog alapítani, az édesanyja javára. (ennek van ügyvédi és földhivatali eljárási díja)
b.) Miután átvette az örökséget, mint örökös és bejegyezték a tulajdoni lapra a tulajdonjogát, akkor ajándékozhat, (ügyvéd által készített ajándékozási szerzõdéssel) ha közben nem jegyzik be rá a jelzálog jogot. Ajándékozási illeték fizetési kötelezettség terheli, a megajándékozottat. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

10.28.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy kérdéssel szeretném Önt megkeresni. Öcsém most az édesanyánk által lakott, öröklakásból, szeretné mielõbb kivenni a részét, amely 25-25 % -ban oszlik meg édesanyám és 3 testvére között. Mi a teendõ, ha nincs pénzünk a kivásárlásra? Kényszeríthet ilyesmire minket? Ha nincs mibõl kifizetni, idegené lesz a lakás 25%-a?
Tisztelt Cím! Tulajdoni hányadot senki nem vesz. Bírósági úton lehet a közös tulajdon megszüntetését kérni. Ennek eredményeként kényszer árveréssel értékesítheti a bíróság az ingatlant. (Ha jól értem, az Öccse még meg sem örökölte, a 12.5 %-ot.) Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

10.27.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Párommal együtt közösen vásároltunk egy kertes házat, mely 3000 m2. Ebbõl a területbõl kb. 2400m2 kert (gyümölcsfákkal). A vásárlás nagyobb része hitellel történt. Érdeklõdnék, hogy ilyen esetekben bérbe lehet-e vagy akár eladni csak a kert részt? Ha igen, akkor ennek milyen folyamata van, mit kell tennem, hová kell elmennem? Ilyen esetekben akár bérbeadásról, akár eladásról volna szó, kell nekünk adót fizetnünk? Segítségét és válaszát elõre is köszönjük! Üdvözlettel: B. A.
Tisztelt Asszonyom! A hitelre tekintettel elidegenítési és terhelési tilalom van az ingatlanon. Tehát nem adhatja el a kertet. Továbbá elõbb az ingatlant meg kellene osztani, ebben a helyzetben ezt sem lehet. (A telekmegosztási engedély kérést a földhivatalba kell benyújtani, a víz-csatorna-gáz szolgáltatók az önkormányzat és a hitelezõ megoszthatósági nyilatkozatát mellékelve.) Az ingatlan tehermentesítése, és megosztása után, a telek értékesítésekor SZJA-t kell fizetni a tiszta jövedelem után, aminek mértéke a vásárlástól eltelt évek függvénye. Jelenleg Bérbe adásra van lehetõsége. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

10.24.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesapám 20 éve elhunyt (édesanyám még él) édesapám után 7-en testvérek örököltük az apai részt, ami 56 nm-es lakásnak a fele így 4 nm, ami ránk esik /fõ . Most jutott a tudomásomra, hogy édesanyám halála után majd öcsém és bátyám lányai lesznek az örökösök. Kérdésem az lenne, hogycsak az anyai részt örökölhetik vagy az egész lakást? Már a nõvérem és 1 bátyám meghalt, de nekik is van családjuk, akik számíthatnak -e valamiféle kis részre a lakásból velem együtt. Válaszát köszönettel: Katalin
Tisztelt Asszonyom! Az örökhagyó csak a tulajdonában álló ingatlanokról és ingóságokról végrendelkezhet. Tehát, csak az anyai részrõl. (az apai rész öröklése 20 éve megtörtént) Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

10.20.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Röviden a helyzet és a kérdésem: Idõs nagymamának két fia van, “A” és “B”. “A” gyermeknek egy fia, “B” gyermeknek 1 lánya van. A testvérpár gyermekei, tehát az unokák, mindketten nagykorúak. “A” gyermek meghalt, helyettesi elv szerint a fia lenne az idõs nagymama vagyonának az egyik örököse. Ám felmerül az alapos gyanú, hogy a fiú unoka nem vér szerinti, tehát nem az “A” gyermek fia. Az “A” gyermek felesége – feltehetõen – egész mostanáig becsapta a családot. Kérdésem, hogy ez – ha bizonyítható – változtat-e az öröklési viszonyokon, illetve végrendelettel kizárható-e az örökségbõl az “idegen” unoka? Köszönettel: K. R.
T. Cím! Nem zárható ki az örökségbõl az unoka. Végrendeletet lehet írni. Ilyenkor köteles részre jogosult a leszármazó. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

10.19.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy nagymama vagyok, eladtam egy panellakást, és annak árából két unokámnak szeretnék családi házat venni. Mindkét unokámnak lakás megtakarítási számlája van, Ehhez szeretném adni az eladott panellakásom árát, és a kiegészítõ összeget, így 16.000.000Ft-os családi ház, 50-50% kettõjük nevére menne a tulajdonjog, az én nevemre pedig holtamig a haszonélvezeti jog. Én is velük költözök a családi házba, külön lakrészbe. Unokáimnak ez lesz az elsõ Önálló sajáttulajdonú lakásuk. Kell-e illetéket fizetni ilyen esetben? Vagy köteles vagyok ezt a NAV-hoz jelenteni? Az eladott lakásomat, 1997-ben vettem, az már nem adóköteles. A családi házra, BANKBÓL UTALOM a vételárat a lakás megtakarítással együtt. Lesz-e bejelentési kötelezettségem, és milyen illeték várható? Elõre is nagyon köszönöm válaszát. Tisztelettel: Bné
Tisztelt Cím! Illetéket kell fizetni. Az adóbevallást a földhivatalba kell benyújtani a bejegyzési kérelemmel és a szerzõdéssel együtt. Tekintve, hogy a vásárolni szándékozott ingatlan értéke 15 milliónál nagyobb, ezért a 35 év alatti elsõ lakásvásárlók illetékkedvezményét nem kapják meg, ezért a fizetendõ illeték 4%, viszont részletfizetésre jogosultak. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

10.19.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Tanácsot szeretnék kérni a következõ ügyben: Lakásunkat albérlõnek adtuk ki, akinek a nevére ráírattuk az órákat is. Nevezett albérlõ 100 ezres nagyságrendû tartozást halmozott fel a táv hõ szolgáltatónál. A szolgáltató fizetési felszólítására kérvényeztük, hogy a tartozást az albérlõn hajtsák be, akinek a nevén volt az óra. 1 év elteltével kaptunk egy végrehajtói végzést, amiben köteleznek minket a kamattal és végrehajtói díjjal növelt összeg megfizetésére (mert az albérlõt nem találják). A lakás az óta eladásra került. A kérdésem az lenne, hogy minden képpen nekünk kell megfizetni a bérlõ tartozását, vagy van esély tõle levonatni? Mik a lehetõségeink? Válaszát elõre is köszönöm. Tisztelettel: P. M.
Tisztelt Asszonyom! Igen, a lakás tulajdonosa köteles a tartozást megfizetni. Utólag, a bérleti szerzõdés alapján megtérítési igénnyel léphet fel a bérlõvel szemben. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

10.14.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi kérdéssel fordulok Önhöz: Öcsém, 4 éve házas, gyerek nincs. A lakást 11 éve szüleim vették öcsém nevére, kettõjük halálig tartó haszonélvezeti jogát kikötve. Apám 2004-ben meghalt, a haszonélvezeti joga az óta is rajta van a földhivatali papíron. Sógornõm semmilyen ingó-ingatlan értéket nem hozott a házasságba, nagyon rossz körülmények között élt elõzõleg. 2014.10.09-én öcsém és felesége anyám tudta és beleegyezése nélkül a feleségre íratták a lakás 1/4-ét kb. 2 MFt-ban meghatározva az értékét. Fizetnie nem kellett, mivel a szerzõdésbe belekerült, hogy a felújításokat õ finanszírozta (ez csak részben igaz, mert alacsony a fizetése). Kérdések: 1. Ez így jogszerû vagy esetleg okirat hamisítás történt, valaki aláírta a papírokat anyám helyett? Ha így történt, mit lehet tenni? Érvényes a szerzõdés? 2. Ha jogszerû, akkor egyáltalán mire jó a haszonélvezeti jog? 3. Válás esetén 4 év után mi illetné meg a feleséget, ha a lakás bizonyíthatóan házasság elõtti szerzemény? Segítségét elõre is köszönöm. Üdvözlettel: V. K.
Tisztelt Asszonyom! A haszonélvezet nem azonos a terhelési tilalommal. Annyi haszna van, ha elárverezik az ingatlant, akkor a haszonélvezeti jog jogosultja bent maradhat az ingatlanban. Váláskor a tulajdoni lapon lévõ tulajdonviszonyok mérvadók. Nem látom a szerzõdést, elvileg az adásvétel nem érinti a haszonélvezeti jogot, tehát bele kellett írni, hogy a haszonélvezet változatlanul fennáll. Ekkor nem szükséges a szerzõdést a haszonélvezõnek aláírni. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

10.13.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesapám két testvérével közösen örökölte 20 évvel ezelõtt a szülõi házat, és egy telket. A legkisebb testvér külföldön él. A középsõ testvér miután elvált beköltözött két gyerekkel a szülõi házba. Albérletet eddig nem fizetett, a telek fûnyírását nélkülük végeztük. Az után érdeklõdnék, hogy jog szerint igényt tarthatunk a középsõ testvér részére a telekbõl albérlet címen, vagy ezt a jog teljes mértékben a középsõ testvér belátására bízza? Köszönettel: K.L.
Tisztelt Asszonyom! Csak akkor tarthatnak igényt bármire, ha perben bizonyítják, hogy értéknövekedés állt be a társtulajdonos javára. Egyébként a tulajdoni lap adatai az irányadóak. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

10.12.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy igen furcsa családi ügyben keresem. Van nekem egy nagymamám, aki most milliókon csücsül, de nem hajlandó végrendeletet írni, mivel “õ még nem tervezi, hogy a közeljövõben meghal”. Ellenben az öröklés menete az õ esetében nem tisztázott számunkra, õ ugyanis mostoha nagyi. Édesapám apukájának, tehát az édes nagypapám felesége, jelen állapotában özvegye. A nagypapám halálakor vitatkoztak is Apukámmal, hogy akkor most mi kire száll, de végül megegyeztek, a mama most haszonélvezõ. Volt egy örökölt ház is, amit 50-50%-ban együtt örököltek apukámmal, ezt el is adták, és a mama most ennek a háznak a vételárán csücsül. Elgondolkoztam a családtervezésen. A kérdés több összetevõs, az elsõ fele, hogy a mamámnak, mint haszonélvezõnek, van beleszólása abba, hogy ha mi építkezni szeretnénk apukám telkén? A másik, hogy a mamám után, végrendelet nélkül ki örököl? Ugye Apukám nem egyenes ági leszármazottja, de olyanja nincs is a mamának, sosem volt gyereke. Van egy öccse, aki édes testvére. Lehetséges, hogy õ? Vagy ilyenkor hogy mûködnek a dolgok? Elõre is köszönöm a választ! Üdvözlettel: T. A.
Tisztelt Hölgyem! Az építkezõnek célszerû megszerezni a telek tulajdonjogát. A haszonélvezetet érdemes kivásárolni építkezés elõtt, mert, ha rajta marad, akkor a felépítményen is lesz haszonélvezeti joga. Egyenes ági leszármazó hiányában az oldalági rokonok örökölnek. (a haszonélvezet a halállal megszûnik, nem örökölhetõ) Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

10.09.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Abban szeretném a segítségét kérni, hogy van-e arra lehetõség, hogy ha én megvásárolok egy ingatlant, saját nevemre, és késõbbiekben a párom be szeretne szállni a lakásba egy nagyobb összeggel, akkor utólag õt is bejegyeztessük tulajdonosnak? Ha igen milyen feltételekkel, és milyen költségei vannak ennek? Sajnos az a probléma áll fenn, hogy válóper alatt állok. Az új párommal szeretnénk közösen egy lakást vásárolni, viszont nem szeretném, ha ez bármi formában a volt férjem elõtt kiderülne. Ezért szeretném, ha a válás kimondása után õ be lehetne jegyeztetve tulajdonosnak! Ez hogyan lenne lehetséges? Köszönöm válaszát, O. I
Tisztelt Asszonyom! Ha jól értem egymásután 2 adásvételi szerzõdést kötnek. Tehát ön az egész ingatlant egyedül veszi meg, utána öntõl a párja egy tulajdoni hányadot. Ha a párja a férje lesz, akkor illeték nélkül ajándékozhat a férje részére. Miért nem közösen vásárolnak, hozzájárulás mértékének megfelelõ tulajdoni arányban? Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

10.08.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Lányom lakására utólag rátetethetem-e a haszonélvezetemet? Megvédhetem-e így az ingatlant az árverezéstõl? Köszönettel: B. J-né
Tisztelt Cím! Haszonélvezeti jogot az ingatlan tulajdonosa tud alapítani bárki számára a tulajdonát képezõ ingatlanra vonatkozóan. Azaz a tulajdonos hozzájárulása szükséges a haszonélvezeti jog alapításához. Ha van az ingatanon jelzálogjog és elidegenítési tilalom, akkor a haszonélvezet alapításához a zálogjogosult hozzájárulása is szükséges. (Pl. a bankok általában nem adnak hitelt haszonélvezettel terhelt ingatlanra) Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

10.06.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretném a segítségét kérni! Édesapám a nõvére rábeszélésére, végrendelkezett az õ javára, gyermekeit kitagadva. Így 1996-ban ügyvédi végrendeletet készítettek közösen. Késõbb ezt a cselekedetét tisztességtelen befolyásolás miatt megbánta, ezért titokban a lelki ismerete tisztázása miatt, saját kezûleg írt végrendeletet készített (1997), mivel ügyvédi díjra már pénze nem volt. Ebben a végrendeletben mindkettõ gyermekének megbocsát, és a kitagadás alapjául szolgáló okokat érvényteleníti, és õket törvényes örököseinek ismeri el. Majd 1999-ben édesapám az alkoholos problémák miatt gyámsága alá került, édesanyám lett a gondnoka, mindvégig a családban maradt és anyukámmal volt napi, gyermekeivel heti kapcsolatban, a nõvére nem is foglalkozott vele. A kérdésem a következõ: Valóban így minden rendben van, visszaállt a törvényes örökösödés, ahol a családra, gyerekekre öröklõdik a vagyon? A késõbbi saját kezûleg írt végrendeleten tanú nincs, de úgy tudom, nem is kell. Ez a végrendelet sehol nem került letétbe, édesapám õrizgette, és most hozta tudomásunkra. Válaszát elõre is köszönöm!
Tisztelt Cím! Az apja kézzel írt végrendelete akkor érvényes, (Ptk. 7:12. §.) ha a készítés helyét feltüntette, aláírta és halála esetére érvényes vagyoni rendelkezést tartalmaz. Ha ezt, a hagyatéki tárgyaláson a közjegyzõ nem találja hitelesnek, az ügyvéd által készített végrendelet marad érvényben, akkor csak a köteles részre jogosultak a leszármazók. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

09.30.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A szomszédom az engedélyem nélkül épített garázst a kertembe. Szóban felszólítottam az épületének bontására, de nem hajlandó megtenni. Szeretném megkérdezni, hogy ha levélben is felszólítom a bontásra, a levél elküldésével megszakad a kertem elbirtoklási ideje? A jelenlegi jogszabály szerint, hány év kell ahhoz, hogy a szomszédom elbirtokolja tõlem a kertemet? A segítségét elõre is köszönöm. Üdvözlettel: A.
Tisztelt Asszonyom! Igen, írásban szólítsa fel és indítson birtokvédelmi eljárást a jegyzõnél. Elbirtoklási idõ 15 év. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

09.29.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Van egy lakásom a férjemmel 1/2-1/2 arányban vagyunk tulajdonosok, a lakáson van hitel, a férjem és én adós-adóstársak vagyunk. A férjem át szeretné adni nekem a tulajon részét mi ennek a menete, hol kezdjem és induljak el? Köszönöm válaszát: T.A.
Tisztelt Asszonyom! A banknál kezdje, mert a hitelszerzõdést módosítani szükséges. Gondolom a jelzálog biztosítására, elidegenítési tilalom van bejegyezve a bank javára, ezért az elidegenítéshez kell a bank hozzájárulása. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

09.26.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesanyámék mellett egy 80 éves épület áll. A lakó meghalt, az örökösök eladták. A házat megvette egy fiatalember, aki felújította, tetõt cserélt. A házat kiadta albérletbe, a lakók elviselhetetlenül viselkedtek, tönkretették, ezért új albérlõket vitt oda. Pár hónapja megkereste a fiatalember Édesanyámékat, hogy a házat el akarja adni, s nekik van elõvásárlási joguk. Sajnos, egy lepukkant házat kénytelenek voltak megvásárolni, mert nagyon féltek, ha eladja a fiatalember, akkor az életüket újra megkeserítheti, akár örökre. Nos, az ingatlanvásárlás megtörtént. A gond az, hogy e régi ház túloldalán lévõ szomszéd elkezdett piszkálódni, mondván, hogy a ház tetõzete kijjebb van a kelleténél. Az a kérdésem, hogy Édesanyámékat terheli-e a tetõ leszedése és újraépítése? Az a furcsa, hogy 4 éve készült a tetõ, s eddig nem volt gondja a szomszédnak vele, sõt az elõzõ tulajdonosnak, aki felújította, sem tett semmilyen, ez irányú panaszt. A tetõrõl nem folyik a víz melléképületre, nincs alatta még virág sem, amit tönkretenne. Kérem, válaszoljon nekem. Köszönettel: K. A.
Tisztelt Hölgyem! A szomszédnak joga van, hogy birtokvédelmi eljárásban a jegyzõ illetve a bíróság elõtt bizonyítsa az állításait. Az ingatlan tulajdonosának pedig joga van azt bizonyítani, hogy ez a helyzet régebb óta fennáll. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

09.25.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A következõ kérdéssel fordulok Önhöz. 1988-ban szüleim megvásároltak egy ingatlant, amit nem tudtak a nevükre íratni anyagi okok miatt. Adásvételi szerzõdés megvan. A régi tulajdonosok már meghaltak. Kérdésem az lenne, hogy ilyen sok év után milyen lehetõség van arra, hogy a nevünkre kerüljön a ház, illetve hogy a régi tulajdonosok „sokadik” örökösei igényt tarthatnak-e a házra? (Már a régi tulajdonos gyermekei sem élnek.) Válaszát elõre is köszönöm. Köszönettel: K. M.
Tisztelt Cím! Bírósági úton, tulajdon megállapítása iránti perben lehet a tulajdonjogot megállapítani és ezután bejegyezni a tulajdoni lapra. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

09.24.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretnék választ kapni az alábbi tények során kialakult jogi helyzetre: – A szülõi házban – építkezés jogán – 25 – 25 %-os tulajdonosok voltunk a feleségemmel, mikor eltartási szerzõdéssel megszereztük az édesanyám nevén levõ másik 50% tulajdonjogát is. (Édesanyám akarata szerint történt, hogy az arra érdemtelenné vált apámat kizárja a haszonélvezet esetleges megszerzésébõl. Édesanyámat 4 éve eltemettük, a szülõi házban a 90 éves apám lakik, (mi egy panelban, mert vele lehetetlen az együttélés) és már arra is méltánytalanná vált, hogy a tulajdonunkban, lévõ házban éljen, amit én tartok karban, mint tulajdonos. – Kérdezem, hogy a törvény mellettem áll-e, ha a házat el akarnám adni, vagy egyszerûen ki akarnám lakoltatni a házból? 140 000,- Ft a nyugdíja, simán tudna fizetni egy lakásbérleti díjat. Köszönettel: B. M. (egy elkeseredett 61 éves “gyerek”)
Tisztelt Uram! Be van jegyezve az ingatlanra az édesapja holtig tartó haszonélvezeti joga (özvegyi joga)? Ha be van jegyezve, akkor nem tudja kitenni. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

09.20.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az lenne a kérdésem: korábban édesanyám másik ingatlanban lakott Nevelõ apámmal. Ez az ingatlan közös szerzemény. Válás után bírósági határozat alapján édesanyám tulajdon joga 50% lett. Nevelõapám halála után, az õ részét négy testvére örökölte. Mostanra sajnos se víz, se áram nincs az ingatlanba. Édesanyám beengedett egy fiatalembert az ingatlanba, annak a fejében, hogy rendben tartja a portát (családi ház révén). Vagyis nem kértünk tõle semmit. De a lényeg, hogy az egyik testvér férje kizavarta az ingatlanból, s velünk is kiabált! Van-e joga ehhez, s mi mit tudnánk tenni? Köszönettel M.A.
Tisztelt Uram! Igen, joga volt, mert a közös tulajdon hasznosításáról a tulajdonostársaknak meg kell egyezniük. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

09.15.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
December 5-én vásároltunk egy családi házat. Az eladókkal szóban megegyeztünk, az egyik tárolóban 2 hétig tárolhatják az eladni nem kívánt ingóságaikat (szerszámok, bicikli, stb…). A 2 hét leteltével viszont nem jelentkeztek érte. 4 hónap várakozás után mindent kidobtam. Most viszont keresett a volt tulaj, aki fel van háborodva és feljelentést tett sikkasztás vádjával. Az lenne a kérdésem, hogy követtem-e el bármilyen szabálysértést. Tisztelettel B. D.
Tisztelt Cím! Ilyenkor a felelõs õrzés szabályai vonatkoznak önre. Ha nem szólította Fel, bizonyíthatóan a dolgok elvitelére a volt tulajdonost, valamint, hogy mit tesz a dolgokkal, ha nem viszik el, akkor probléma van. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

09.11.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Anyukám elhunyt egy éve és nem volt végrendelet, ezért Apámra szállt a ház haszonélvezete rám a tulajdonjog. Alkoholista, bántalmazó, át akar verni engem, nem nevel rendesen. Rosszabb részleteket nem is említek, de megvan rá az okom, hogy kitegyem innen. Érdeklõdnék, hogy van BÁRMILYEN módja annak, hogy kitehessem a házból? Még egy dolog, Anyu nevén volt egy autónk és én lettem a tulajdonosa, Apa az üzembentartó. Az üzembentartói kötelezettségét át lehet íratni valakire? Vagy majd magamra én egyedül ezt megtehetem, a beleegyezése nélkül, ha betöltöm a 18. életévemet? Köszönöm elõre is a választ!
Kedves Hölgyem! Nincs mód az özvegyi haszonélvezet megszüntetésének, ez a lényege a jogintézménynek. Gépkocsi üzembentartó megváltoztatásához, szükséges az üzembentartó beleegyezése. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

09.09.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesanyám együtt élt 11évig a nevelõapámmal, aki elhunyt, viszont neki van egy lánya, aki 20 évig felé sem nézett. A nevelõapám édesanyja még él, õt behivatja esetleg a közjegyzõ? Vagy ilyenkor csak a gyerek számít, mint örökös?
Tisztelt Hölgyem! A törvényes örökösöket idézi be a közjegyzõ a hagyatéki tárgyalásra. Az öröklési törvényrõl bõvebben itt olvashat Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

09.02.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi kérdésben kérném véleményét. Szüleim kb. 15 éve elváltak, apám már évek óta nem lakott a családi házban, és szóban lemondott két gyereke részére a tulajdonáról. Sajnos földhivatali átírás nem volt, jóhiszemûségbõl talán. A válási papírban is annyi szerepel, hogy a lakhatásról lemond anyukám, és a két kiskorú gyermek részére, és a lakhatásért pénzbeli ellenszolgáltatást nem kér. Maga az ingatlan a földhivatali bejegyzésben 2/3 rész apám nevén, 1/3 rész anyu nevén van. Sajnos az új kapcsolata miatta annyira megromlott a viszony közöttünk, hogy már azzal fenyegetõzik, hogy eladja a házat. Megteheti ezt, úgy, hogy anyukám is tulajdonos, és apu részéhez ezek szerint nem tartozik lakhatás? Kifizetni anyu a részét biztosan nem tudja. Ilyenkor számít, hogy 20 éve nem lakik ott, minden költséget, anyukám állt? Tanácsát elõre is köszönöm! M.
Tisztelt Hölgyem! Nincs, aki megvegye az ingatlan egyik tulajdoni hányadát. Az egészet, nem tudja eladni az apja, a társtulajdonos hozzájárulása nélkül. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

08.27.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az iránt érdeklõdnék, hogy ha az 1/2-1/2 közös tulajdonú nyaralónknál én a bátyám javára ajándékozással lemondok a részemrõl, ebben az esetben õt terheli-e adó, illeték, vagy bármilyen járulék megfizetése (mi az alapja)? Az ingatlan több mint 30 éve van a tulajdonunkban. Válaszát elõre is köszönöm! Tisztelettel: K. L.
Tisztelt Uram! Adót nem, de a forgalmi értéke után, illetéket kell fizetnie a vagyonszerzõnek. (A földhivatali bejegyzésért 6.600.-Ft eljárási díjat, valamint az ajándékozási szerzõdés, készítés és ellenjegyzésért ügyvédi munkadíjat.) Illetékekrõl bõvebben ITT. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

08.15.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ingatlan tulajdonos vagyok háromnegyed részben, öröklés folytán. Negyed részben idõsek otthonában elhelyezett fogyatékos testvérem a tulajdonos, aki nincs gyámság alá helyezve. Szeretném eladni az ingatlant, de a fogyatékos testverem akadályoz ebben, mivel nem tud sem írni, sem beszelni és gyakorlatilag mozgásképtelen. Viszont mindent megért, bólogatással kommunikál. A közjegyzõ nem hajlandó elfogadni ezt a fajta kommunikációt. Viszont én már képtelen vagyok tovább fenntartani az ingatlant, mivel már 3 éve örököltem és minden költségét, magam viselem. Kérdésem a következõ: ahhoz hogy egyedüli tulajdonos legyek hogyan tudnám megvásárolni a testvérem tulajdoni részét ilyenfajta csekély kommunikáció mellett? Tisztában vagyok azzal, hogy a törvény védi a jogait, de könyörgöm, engem ki véd abban, hogy a terheket már nem bírom sem anyagilag, sem fizikálisan? A testverem eddig semmilyen költségben nem vett részt, pl. temetés, rezsi stb. Kérem mielõbbi válaszát! Köszönettel: M.
Tisztelt Asszonyom! Bírósági úton lehet az ingatlanon fennálló közös tulajdon megszüntetését kérni. Másik megoldás, gondnokság alá helyezést kérni a bíróságon. Eladásnál a gondnoka írja alá az adásvételi szerzõdést, a testvére helyett és a gyámhivatal ellenõrzése mellett, letétbe helyezi az eladási ár rá esõ részét.

 

07.19.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Lenne egy igen fontos kérdésem. Szeretnénk eladni egy ingatlant, azzal a feltéttel, hogy havi törlesztéssel fizet a vásárló, mondjuk öt vagy nyolc éves futamidõvel. Lehetséges ez így? Nekik nincs pénzük kifizetni a teljes összeget, viszont havonta tudnának törleszteni. Olyan mintha albérletbe laknának, csak ha lejárt a teljes összeg fizetése, akkor kerül a nevükre a lakás. Ha bármikor elállnak a szerzõdéstõl, akkor az addig befizetett összeg marad nekünk. Mindenképp biztonságban szeretnénk intézni. Elõre is köszönöm megtisztelõ válaszát és türelmét. Üdvözlettel: M.O.
Tisztelt Asszonyom! Ez nem biztonságos, ezért nem javasolt. Kössenek bérleti szerzõdést. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

07.18.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérdésem a következõ: házasságkötésünk elõtti ingatlanom házasságunk ideje alatt eladtuk (nem írtunk házassági szerzõdést) az új ingatlan vásárlás egy-egy arányban mehet-e az én nevemre és saját vagyonnak számit-e , vagy 1/2-ed arányban irassuk az új ingatlant mert ez már közös vagyonnak számítana amúgy is? Tisztelettel: K. Zs.
Tisztelt Asszonyom! A külön vagyon értékén szerzett vagyon külön vagyon marad. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

07.17.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Én egy 74 éves özvegyasszony vagyok. Hat élõ testvérem van. A legkisebb húgom egy elme és szociális otthonban él már 25 éve, neki saját családja nincs. Én 17 éve vagyok a gondnoka. Az lenne a kérdésem, hogy elhalálozása esetén ki az örökös? Én, mert már 17 éve anyagilag támogatom, vagy valamennyi testvér egyenlõ részben? Elõre is köszönöm a válaszát: Z.K.
Tisztelt Asszonyom! A testvérek egyenlõ arányban örökölnek, ha nincs lemenõ vagy felmenõ rokon. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

07.08.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Segítségét kérném egy nem meg magyarázható ügyben. Édesanyám rám szeretné íratni a házát, miközben a papírokat intéztem, kiderült hogy édesanyám nevén, már csak haszonélvezet van. A ház a másik testvérem nevén van, ajándékozás címén. Édesanyám errõl nem is tudott, nem is írt alá sehova, hivatalos papírt. Szeretnék segítséget, ötletet kapni, mit tehetnék ez ügyben? Köszönöm figyelmét. Tisztelettel: L. K.
Tisztelt Uram! Elõször meg kell kérdezni az ajándékozási szerződést ellenjegyző ügyvédet. (a testvértõl elkérni a szerzõdést) Ha kiderül, hogy az édesanyja nem írt alá szerzõdést, akkor lehet polgári pert, illetve büntetõ eljárást indítani. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

06.25.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A kérdésem az lenne, hogy én érvényes lakcímkártyával bemehetek-e egy lakatossal a bejelentett lakcímre. Volt párommal együtt éltem egy házban, amit ugyan közösen vettünk, de az õ nevén van az ingatlan. Együtt éltünk ebben a házban 3 évig, ezt a számlák utalási bizonylatával, és az érvényes lakcímkártyával tudom alátámasztani. Az ingatlanba nem tudok bejutni, ugyanis az úriember külföldön vállalt munkát. Viszont a házban még az én tulajdonomat képezõ dolgok vannak. Január óta, gyakorlatilag heti rendszerességgel küldöm neki az üzeneteket, amiben kérem az adósság rendezésére és a dolgaim visszajuttatására. Választ egyikre sem kaptam. Ha lakatossal bejutok és kizárólag, a saját dolgaimat elhozom, visszazárom a házat, és a kulcsokat leadom, milyen következményekkel járhat? Illetve a volt szomszédokkal sajnos nem sikerül megtartani a jó viszonyt, így esélyes, ha be szeretnék jutni, kihívják a rendõrséget. Ebben az esetben mire számíthatok? Válaszát elõre is köszönöm!
Tisztelt Hölgyem! Ezt nem javaslom, mert birtokháborításnak, magánlaksértésnek minõsül. Akkor is, ha önök élettársak voltak. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

06.25.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesapám egy éve elhunyt, házát ketten örököltük. Szóban megegyeztünk, hogy az ingatlant értékesítjük. Most jelentkezett vevõ, de a testvérem nem akarja a hagyatéki végzésben szereplõ áron értékesíteni, és megváltani sem akarja, nem hajlandó nyilatkozni valós szándékáról, az adásvételi szerzõdést nem fogja aláírni. A vevõ komoly és szeretne birtokon belül lenni. Kérem jogi segítségét, hogy mi a lehetõség az ingatlan eladására, a testvérem részét, hogyan kezeljük? Köszönöm tanácsát! Üdvözlettel: BM
Tisztelt Kérdezõ! A bíróság nem tudja pótolni a társtulajdonos jognyilatkozatát a szerzõdéskötésnél. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

06.04.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Van egy három részre osztott hosszú parasztház külön tulajdonosokkal, egy bejárattal. Azt szeretném öntõl megkérdezni, hogy a középsõ ház tulajdonosa megakadályozhatja, azt hogy mi kocsival bejárjunk a hátsó házrészbe? Annyira széles az udvar, hogy teherautó is elfér ! Segítségét köszönöm: P.T.
Tisztelt Kérdezõ! Ha nem tudnak megegyezni, akkor a bíróságtól lehet a szolgalom megállapítását kérni. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

06.03.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Vásároltam egy nyaraló ingatlant, 5 hónap elteltével telefonon megkeresett a bal oldali szomszéd, aki mint kiderült testvére az eladómnak. Közölte, hogy a kerítés és kapu megépítésénél megengedte a testvérének, hogy a kapu belógjon az Õ telkébe, mert különben nem lehetne beállni autóval a megvásárolt ingatlanra. Most ezt én vagy kifizetem, vagy visszaveszi a kb. 1 nm-s kis darabkát! Errõl minket az eladó nem tájékoztatott. Terheli-e ezért felelõsség? Kinek kell bizonyítani az igazát? Köteles vagyok-e az utasításának eleget tenni hivatalos papír nélkül? Hozzájárulásom nélkül elbonthatja-e a kerítést, ezzel megakadályozva, hogy én kocsival beálljak? Én egy láthatóan több éve körbekerített, kapuval ellátott ingatlant vásároltam, nem volt feltételezhetõ, hogy nem a valós telek lett bekerítve! Válaszát elõre is köszönöm!
Tisztelt Kérdezõ! Nyilván a szomszéd köteles az állításait bizonyítani. A vételár a megtekintett állapotra vonatkozott, ezért ha valóban nem az eladó tulajdonában állt az a bizonyos 1 nm, kérheti az eladót, hogy õ fizesse ki a szomszédot. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

06.03.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A tanácsát szeretném kérni. Bérlek egy lakást és a tulajdonos meghatalmazottja, azt állítja, hogy bármikor tarthat nálam, szúrópróbaszerû ellenõrzést. Legyen szíves, mondja meg, hogy ez így igaz vagy csak akkor jöhet be a lakásba, ha elõtte egyeztet velem idõpontot? A másik, hogy ez a meghatalmazott egyszer egyedül meglátogatott és bepróbálkozott (én egy diáklány vagyok a meghatalmazott, pedig egy idõsebb férfi), azóta nem igazán érzem magam biztonságba és arra gondoltam, hogy lecserélem a zárat. Megtehetem a zárcserét vagy ez törvénybeütközõ? Válaszát elõre is köszönöm! Tisztelettel, R. A.
Tisztelt Kérdezõ! Önnek teljes mértékben igaza van. A bérlõt a tulajdonos sem zavarhatja a birtoklásban. A zár csere elméletileg lehetséges, ha nem kapta meg az össze kulcsot, mert a bérlõ távollétében sem mehet be senki más a bérleménybe.Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

06.02.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Sajnos Édesapám már idõs 80 éves, és ezért a szenilissé is vált, de amúgy teljesen önellátó, autót vezetõ ember. Mivel van egy értékes ingatlana, egy 36 éves fiatal hölgy “rászállt”. Napi szinten jár hozzá kávézni, és naponta többször felhívja, hogy merre jár. Ez tetszik Édesapámnak, hisz legyezgeti a férfiasságát. El is ismeri, hogy pénzzel támogatja néha a hölgyet. Mivel én hetente csak 2 alkalommal látogatom Édesapámat, így nem tudom azt nyújtani neki mint a munkanélküli hölgy. Hogyan tudnám megvédeni az ingatlant, hogy ne kerüljön a hölgy nevére, illetve, ne kössön eltartási szerzõdést vele az Édesapám. Van olyan lehetõség, hogy a Földhivatalnál tiltást íratok a tulajdoni lapra? Köszönöm válaszát! Üdvözlettel: Cs. J.
Tisztelt Kérdezõ! Ön nem tud tiltással élni a földhivatalban. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

05.28.
Tisztel Ügyvéd Úr!
Azzal a kérdéssel fordulok önhöz, hogy édesanyámnak milyen jogai, vagy követelései lehetnek egy eseteleges ingatlan eladás miatt. Édesapám el akarja adni a tulajdonában lévõ ingatlant. Édesanyámmal 57 éve házasok, és amióta felépült az ingatlan, azóta is együtt lakják. Részben az édesapámnak a szülei építették az ingatlant, amibe édesanyám hagyatéka is benne van, a szülei halála után értékesített ingó és ingatlan eladási árából. Természetesen a keresetének egy része is a házépítés költségébe folyt be. Valamint, az ingatlanhoz közösen hozzá építettek egy konyhát, spájzot, fürdõszobát, pincét, melléképületeket. Ez a közös hozzáépítés az édesapám anyja halála utáni hagyatéki jegyzõkönyvben is szerepel. Hogy ki, mikor, és mennyi összeggel járult hozzá az ingatlan felépítésének a költségéhez, ezt bizonyítani nem tudja senki. Az ingatlan eladás, édesapám és édesanyám között 2-3 éve megromlott viszony miatt merült fel. Édesapám, már a válást is kilátásba helyezte. Annyit még tudni kell, hogy édesapám nem mindig tud tisztám gondolkodni. Vannak jobb és rosszabb napok a viselkedésében. Elõre is köszönöm! Tisztelettel: ifj. F. L.
Tisztelt Cím! Itt arra hivatkozhat, hogy a vagyonközösségbe tartozó vagyontárgy elidegenítése, a házastárs engedélye nélkül nem lehetséges. Ilyen esetben külön fel kell hívni a vevõ figyelmét arra a körülményre, hogy ez az ingatlan közös tulajdonban van, továbbá a házastársnak lakáshasználati joga áll fenn az ingatlanra vonatkozóan, a házasság alapján. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

05.17.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
2 éve albérleti szerzõdést kötöttünk, egy év után határozatlan idõre, kéthavi kaucióval. Azóta is ebben az ingatlanban lakunk. 2 hete a tulajdonos elmondta, hogy a deviza hitele miatt lemondott a lakás tulajdonjogáról a bank javára, és a bank már árulja az ingatlant. Ami igaz lehet. Sajnos most egy kicsit anyagi nehézségbe kerültünk, így kéthavi lakbérrel tartozunk. A tulajdonos szerzõdésmódosítást szeretne velünk aláíratni, amiben már az szerepel, hogy ne számlára utaljunk, hanem készpénzben fizessük a bérleti díjat, és átvételi elismervényt adnak róla. Illetve minden fizetési késedelem után napi 1000 Ft-t számolnának fel. A kérdésem az lenne, hogy ha ténylegesen lemondott a bank javára, vagy akármilyen egyességet kötött a bankkal, akkor joga van-e bérleti szerzõdést módosítani, vagy akármilyen többlet költséget kérni, illetve bennünket kilakoltathat-e, vagy csak a bank teheti meg? Ez a napi 1000 Ft-os késedelmi kamat nem számít uzsorakamatnak? Én természetesen fizetek rá kamatot, de ez nekem egy kicsit soknak tûnik. Ha a banké lett a szóban forgó ingatlan, akkor a banknak kell-e a bérleti díjat fizetnünk? Hogy tudok biztosan tudomást szerezni ezekrõl az információkról? A bank adhat-e nekem információt? Válaszát várom. Maradok tisztelettel: A
Tisztelt Kérdezõ! A tulajdonosnak mindaddig joga van a bérleti szerzõdést módosítani, és bérleti díjat is kötelesek neki fizetni, amíg a lakás tulajdoni lapján, õ a tulajdonos. A tulajdoni lapba az illetékes körzeti földhivatalban lehet betekinteni ingyen. Ha, nem fizetik a bérleti díjat, Önök, jogcím nélküli lakáshasználóvá válhatnak. A továbbiakat beszéljék meg a bankkal. A banknak, csak akkor fizethetnek bérleti díjat, ha a bankkal lesz érvényes bérleti szerzõdésük. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

05.15.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Mivel nem vagyok jártas jogi ügyekben, kérem, segítsen nekem. Édesanyám meghalt 2010-ben, édesapám ez év februárban, hagyatéki még nem volt. Négyen vagyunk testvérek, és én le szeretnék mondani a részemrõl, úgy hogy a ráterhelt személyi kölcsön tartozásomat, senkinek ne adjam át. Úgy tudom, ha a hagyatéki tárgyaláson, azt mondom, hogy nem tartok igényt a részemre osszák szét a többiek között, akkor õket nem terheli fizetési felelõsség az én adósságom után. De ami a legfontosabb szeretnék önkormányzati lakás jogot vásárolni, ami csak akkor lehetséges, ha nincs ingatlan a nevemen. Röviden a kérdésem: Hagyatéki elõtt is le tudok ilyen módon mondani? Válaszát köszönöm. Tisztelettel: R.A.
Tisztelt Kérdezõ! Igen, le tud mondani a hagyatékról, a módját a közjegyzõnél érdeklõdje meg. A személyi kölcsön terhét, a bank csak akkor tudja törölni az ingatlanról, ha kifizeti a tartozást, vagy másik ingatlanra terhelik rá. (Az önkormányzati lakásra nem lehet.) A testvérekkel beszélje meg, hogy elfogadják-e az 1 rész helyett a nagyobb 1/3 tulajdoni hányadot, teherrel. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

05.14.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Alábbi ügyben kérnék tanácsot. Gyermekem nevén lévõ ingatlanban párommal, haszonélvezõk vagyunk. Velünk élnek párom szülei is, akiket párom jóindulatból fogadott be viszont mar nem bírom õket is eltartani, és mindig veszekednek. Az lenne a kérdésem, hogy jogi szabályba ütközik-e, ha kirakom õket?
Tisztelt Kérdezõ! Az ingatan tulajdonosai és haszonélvezõi közösen döntenek az ingatlan használatáról. A párja szülei, ha jól értem, nem rendelkeznek sem tulajdonjoggal, sem haszonélvezeti joggal. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

05.11.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretném kérdezni Öntõl, hogy mi a teendõ akkor, ha a szomszéd fenyõi hozzá érnek a sorház falához? Mihez van jogunk ilyenkor? Bár szóltunk már a szomszédnak, de azzal védekezik, hogy a fa elõbb volt, mint a sorház. Ez igaz de szerintem nem a ház nõtt, hanem a fák. Ezért a csatorna is állandóan eldugul. Tisztelt Ügyvéd Úr, van, valami megoldás vagy szenvedjük el? Köszönõm elõre is a válaszát. Tisztelettel: Kné Bea
Tisztelt Kérdezõ! Az önkormányzatnál birtokvédelmi eljárást kezdeményezhetnek. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

05.11.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Anyósom évekkel ezelõtt eladta a házához tartozó kert egy részét, amire egy kis vendéglõt építettek. Anyósom meghalt, a férjem örökölte a házat egyedül. El szeretné adni a házat, de a vendéglõ tulajdonosa fenyeget, hogy neki van elõvételi joga a házra, amit meg is venne, de hónapok óta csak húzza-halasztja az ügyet. Azt szeretném megkérdezni, hogy tényleg kötelesek vagyunk-e rá várni, vagy ilyenkor mit lehet tenni. Köszönettel: Dné
Tisztelt Kérdezõ! Nem kötelesek várni. A vételi ajánlatot kell térti vevényes levélben elküldeni. Ha 15 napon belül, nem válaszol, akkor lemondott az elõvásárlási jogáról. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

05.11.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Családi ház tulajdonosai vagyunk ketten az unokatestvéremmel, 1 -1/2 hányadban. Az ingatlanra hitelt vettünk fel vásárláskor. Saját 1/2 tulajdon részemet szeretném eladni az unokatestvérem édesanyjának az eredeti hitelszerzõdés fenntartása és tovább törlesztése mellett, a vételárból jelentõs elõtörlesztés történne. Elõször arra gondoltunk, hogy adós cserével engem kivezetnének a hitelbõl, de az új tulaj új adósként bevétele a hitelszerzõdés módosításával járna és az, ingatlan becslés, adósminõsítés, a szerzõdés módosítás díja, közjegyzõ nagyon körülményes és költséges. Kérdésem, van-e jogilag lehetõség, hogy a hitelezõ bank írásos hozzájárulásával a földhivatal bejegyezze a tulajdonjogot, természetesen a zálogbejegyzések változatlanul hagyásával. Illetve a gyakorlatban elfogadott-e ez a megoldás. Az új tulajdonos az adásvételi szerzõdésben jelzálog kötelezettséget vállalna, én, pedig adósként továbbra is jelen lennék, amíg le nem jár a futamidõ. Úgy tudom nincs elidegenítési és terhelési tilalom a tulajdoni lapon, ebben az esetben a hitelezõ bank megtagadhatja- e a hozzájárulást? A hitelszerzõdésben foglaltaknak ez idáig gond nélkül eleget tettünk. Köszönöm válaszát! Tisztelettel: S. L.
Tisztelt Kérdezõ! A földhivatal csak akkor jegyzi be a tulajdonos változást, ha nincs elidegenítési tilalom az ingatlanon. (de hitelnél mindig van) Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

04.28.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ingatlanjoggal kapcsoltban kérném a segítségét. 7 évig volt egy nem regisztrált élettársam, de hivatalosan sem volt soha bejelentve oda, ahova én. Ez alatt többször ingatlant vásároltam, és végül vettem egy telket, amire elkezdtem építkezni. Mindenen mindig 1/1-es tulajdonos voltam. A legutolsó ingatlan vagyoni hátterét tudom igazolni, hogy édesapám segítségével vettem, õ adta rá a pénzt. Nemrégen megszakadt az élettársi viszony, de ő most részt követel a félkész házból, mivel az, pont eladás alatt van, már megkötöttük az előszerződést! Elvileg ma aláírjuk a véglegest is. Kérdésem: Meg tudja –e akadályozni a szerződéskötést, ill. később meg tudja-e támadni? Õ szerinte ebben az esetben elővásárlási joga van! Jól tudom, hogy csak bírósági ítélet után tud tulajdonosként fellépni, vagy bármit tenni? Válaszát előre is köszönöm! Üdvözlettel: L. A.
Tisztelt Kérdező! 1. A volt élettársa nem tudja megakadályozni a szerződéskötést, mert nincs szükség az aláírására. 2. Igen, később indíthat a bíróságon tulajdonjog megállapítási keresetet, a Ptk. 6:516. §. alapján. 3. Elővásárlási joga nincs, amíg nem társtulajdonos. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

04.26.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Hobbikertet szeretnék vásárolni. Kérem, írja meg milyen költségekkel jár? Üdvözlettel: P. L.
Tisztelt Kérdezõ! A földhivatali eljárás díja 6.600,-Ft/ hrsz. Az adásvételi szerzõdés ügyvédi munkadíja megállapodás kérdése. 4% vagyonszerzési illetéket kell fizetnie. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

04.26.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Tanácsát kérném a következõ ügyben, Öcsém idén márc. 29-én elhunyt. A lányom háza mellett van kert ingatlanja. Amíg Édesapám élt Õ használta, azóta a lányomék. Bérleti díjat sose kért érte. Egy Gyermeke volt, Õ 2002.-ben elhunyt. Ketten maradtak a feleségével. Végrendelet nem volt, csak szóban mondta, hogy a lányoméknak adja. A felesége is elismeri és így nyilatkozott, amikor felvették a vagyoni jegyzõkönyvet. A hivatalban azt mondták, hogy ha nincs végrendelet, nem mondhat le a lányom javára. Neki el kell fogadni és utána, vagy az Édesanyánknak adja/ aki még él-94-éves, vagy nekem és úgy adhatom tovább a lányomnak. Szeretném kérdezni, hogy tényleg így van? Kinek és mennyi illetéket kell fizetni. Elõre is köszönöm válaszát. Tisztelettel: H. J.né
Tisztelt Asszonyom! Az öccsének a felesége a kert ráesõ örökségrõl a Ptk. 7.89 § szerint örökséget visszautasító nyilatkozatot adhat (vigyázat nem lemondás), így az édesanyjuk lesz a következõ örökös, a Ptk.7:60. § szerint egyébként is a házastárssal közösen örökli a szülõ, a lakóházon felüli vagyont, illetékmentesen. Majd õ, ajándékozási szerzõdéssel az unokájának illetékmentesen ajándékozhatja. (Az ajándékozás bejegyzésének van földhivatali eljárási díja és a szerzõdés ellenjegyzésének ügyvédi munkadíja) Ha nem ajándékozza el, elhunyta után majd, Ön lenne az örökös, de azt visszautasítva, a lánya örökli.
Ajándékozási illetéket az 1990. évi XCIII. Tv. írja elõ. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

04.26.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretnék tanácsot kérni, elváltam 2004-ben a vagyonmegosztásból járna nekem pénz meg a használati díj is, de a volt férjem nem akar fizetni, el szeretném adni a megítélt részem, de nem szerepelek a tulajdoni lapon.1975-ben nem írtak rá a tulajdoni lapra hol ott mindenhol úgy szerepel, hogy Sz. K.és neje. Mit tegyek? Tisztelettel: S. Zs.
Tisztelt Asszonyom! Tulajdonjog megállapítása iránti perben önnek kell bizonyítania, hogy az adott ingatlanra vonatkozóan tulajdonjoggal rendelkezik. Csak a bíróság döntése vagy a volt férj döntése alapján jegyezhetik be az ön tulajdonjogát. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

02.16.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesanyám egy éve halt meg. Hárman vagyunk testvérek az egyik nővérem a szülői házban maradt. Hogyan követelhetnénk tõle az örökségünket? Nem tesz semmit, hitel ügyben, és eladni sem akarja. Kényszeríthetjük valahogy? Köszönöm válaszát! Cs. K.
Tisztelt Cím! Ilyen esetben közös tulajdon megszüntetése iránt lehet pert indítani.. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

02.12.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az lenne a kérdésem, hogy kell-e egy olyan ingatlan után adót fizetni, amely több mint 5 éve a tulajdonomban van. Pontosabban édesapám és édesanyámé volt az ingatlan, õk már nem élnek több mint 8 éve, így örökös lettem 2 testvéremmel együtt. Most került sor arra, hogy kifizessenek a házból. Ebbõl az összegbõl, amit az ingatlanrészem eladásával nyerek, ebbõl kell-e adóznom. Ezt az összeget lakásfelújításra szánom. Elõre is köszönöm válaszát! Tisztelettel S.B.
Tisztelt Kérdezõ! Amennyiben lakáscélú ingatlanról van szó, és több, mint 5 éve szerepel a tulajdoni lapon, mint tulajdonos, akkor nem kell adóznia. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

02.12.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
2010-ben elváltam férjemtõl, négy gyermekemmel albérletbe kellett költöznünk, mert õ, nem volt hajlandó elhagyni az 50/50 % tulajdonunkba levõ házat. A bírósági végzésben is 50/50% van feltûntetve. Sajnos egy régi hiba miatt én kvázi tulajdonlapon kívüli, tulajdonos vagyok, bizonyíthatóan. Jelzálog van a házunkon, amit a volt férjem nem fizetett. Semmit se csinált a házon, se kívül, se belül. Gyermektartást nem fizet, csak bírósági úton lehet nagyon nehezen behajtani. A házzal kapcsolatba nem tudok intézkedni nélküle. Tudom, hogy engem fognak megtalálni a végrehajtók mivel nekem van munkahelyem. Tehát az én fizetésemet fogják levonni, holott én nevelek még 3 gyermeket egyedül albérletbe, ami átlagba 100ezer Ft havonta és ô lakik a házban. Mit tehetek, kitehetem-e a házból vagy milyen jogi lépeseket javasolna. Előre is köszönöm. K.M.
Kedves Kérdezõ! A bírósági végzésben valószínû a lakáshasználatról rendelkeztek. A magyar törvények szerint az, tulajdonos, aki a tulajdoni lapon, tulajdonosként fel van tüntetve. Ha ön nem tulajdonos, akkor semmit nem tud tenni az ingatlannal. Tulajdonjog megállapítása iránti per eredményeként vagy a tulajdonossal történt megállapodás után tudják feltüntetni önt a tulajdoni lapon. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

02.12.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Kérdezni szeretnék! Mamám el akarja adni a házát, a nagyapa már nem él, a fél ház két gyereke nevén van. A mamámnak haszonélvezeti joga is van a gyerekei részén. Bele szólhat a két gyerek, hogy mennyiért adja el mama a házat?
Tisztelt Cím! Ha jól értem, akkor tulajdonostársak akarnak értékesíteni egy Ingatlant. Ilyenkor általában az eladók egyeztetnek, hogy mekkora legyen az ingatlan eladási ára. (A haszonélvezeti jog ára, itt pontosan kiszámítható. Egyszerûen, ha pl. elmúlt a Mama 65 éves, akkor a más tulajdonában lévõ rész 20%-a a haszonélvezõé.) Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

02.11.
Kedves Ügyvéd Úr!
Tanácsot szeretnénk kérni a következõ problémánkban. Kislányunk férjével 2006-ban házasságot kötött, miközben kiköltöztek külföldre dolgozni. Ezt követõen vettek egy házat, melynek adásvételekor kislányom tudott csak hazajönni, és az adásvételi szerzõdésben így csak õ szerepelt 1/1-es tulajdonosként, mivel õ tudta csak aláírni az adásvételi szerződést. Az akkori ügyvéd azt mondta, hogy ez nem probléma, mivel házasság után szerzett vagyon, és emiatt közös tulajdon. Probléma merült fel a házasságukban, így 4 év múlva elváltak. Válásuk után köttetett egy olyan szerződés, amelyben a volt férj, lemond az ingatlanról, csak az ingóságokra tart igényt. Így ezek után lányom ténylegesen 1/1-es tulajdonossá vált. Életükben egy újabb fordulat állt elő, megint egymásra találtak. Most már várják első gyermeküket, és össze szeretnének hamarosan házasodni. A férj édesanyja nem veszi jó néven, hogy fia nem tulajdonrészese az ingatlannak. Ez által abszolút nem segíti őket. A fiatalok szeretnének egy olyan megoldást, hogy az ingatlan ismét közös tulajdonukba kerüljön. Az ügyvéd úr tanácsát abban szeretnénk kérni, hogy ez hivatalos formában, hogy oldható meg? Kell-e új szerződés, vagy ha újra összeházasodnak, újra közös lesz-e jogilag az ingatlan? Várom válaszát, hogy mi lenne a további teendőnk, ami olcsó is? Köszönettel: S. A.
Tisztelt Uram! A házasságkötést követően az ingatlan 1/2-ét ajándékozási szerződéssel odaajándékozza a tulajdonos a házastársának. Illetékmentes. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

02.11.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy igen bonyolult kérdéssel fordulok önhöz. Férjemnek és a bátyjának van egy közös ingatlanuk. Kb. 33 MFt értékû, családi ház. Minden mérõóra közös. Mi a földszinten, õk az emeleten laknak. Anyósomnak haszonélvezeti jog van a házon, apósom 2013-ban elhalálozott, így az õ joga megszûnt, az anyósomé megmaradt. Na már most. A problémánk az, hogy a közös közüzemi díjakat csak mi (férjem és én) fizetjük, a többiek nem hajlandóak adni bele semmit. Értem itt: villany, víz, gáz, fûtés. Mi ezt természetesen fizetjük, hisz van egy 1,5 éves kislányunk, és útban van egy újabb baba. De ezt már lassan anyagilag nem bírjuk. Azért egy közel 500 nm-es házat nem egyszerû fenntartani. A kérdésem a következõ lenne. Meg szeretnénk tõlük szabadulni, de kivásárolni nem tudjuk és nagyon, nem is akarjuk. El szeretnénk adni a házat. Lehetséges lenne valamilyen jogi úton? Válaszát elõre is köszönöm. Tisztelettel: egy kétségbeesett házaspár.
Tisztelt Kérdezõ!

Közös tulajdon megszüntetése iránti per eredményeként. Egyszerűbb lenne megegyezni egy eladási árban és közösen értékesíteni, ha belemegy a tulajdonos társ. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

 

 

02.07.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Cégjogról szeretnék kérdezni. Cégvásárlás előtt állok, de csak úgy tudom megoldani, ha a cégre a jelenlegi tulajdonos hitelt vesz fel. Rátérnék a kérdésemre: A hitelt át tudom-e vállalni? Illetve mik a feltételei? Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelt Kérdezõ! A hitelt folyósító bank engedélye szükséges ehhez. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

02.03.
Tisztelt Ügyvéd úr!
23 év után elváltunk, fel lett értékeltetve az ingatlan. A ház értékének a fele engem illet. A férjem marad az ingatlanban, szeretné megtartani. Az a kérdésem, hogy amennyiben a férjem ki akar bújni a ház rám esõ rész kifizetése alól, milyen jogi, kényszerítő intézkedéseket alkalmazhat a törvény?
TISZTELT CÍM! Nincs ilyen törvény. Pert indíthat a közös tulajdon megszüntetése iránt. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

01.30.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Öröklés folytán 1/3-1/3-1/3-ad részben tulajdonosai vagyunk egy  ingatlannak két nagynénémmel. A helyzetet bonyolítja, hogy én külföldön élek, és nem is tervezem, hogy a közeljövőben Magyarországra utazzak. Az egyik nagynéném él életvitelszerűen az adott ingatlanban, ezen felül, haszonélvezeti joggal is rendelkezik. Sajnálatos módon az ott élõ nagynéném már több, mint 2 éve nem fizeti a társasházi közös költséget, így, a napokban a közös képviselõ által meghatalmazott ügyvéd felszólítást küldött a felhalmozott tartozás kifizetésére. Amennyiben az nem történik meg a tartozás kamatokkal növelt értéke, az ügyvédi, -valamint a földhivatali eljárási költségek alapján jelzálogjogot jegyeztet be a fenti ingatlanra.
Kérdésem a következõ: A tartozás miatti jelzálogjog bejegyzése kizárólag az adott ingatlanra vonatkozik, vagy vonatkozhat egyéb más a tulajdonomban lévõ ingatlanra is? Elõre is köszönöm segítõ szakértõ munkáját és várom válaszát! Tisztelettel: S. M.
Tisztelt Cím Bármi másra is bejegyezhető, ha a tartozás nagyobb lesz, mint a társasházi ingatlan értéke. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

01.26.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A kérdésem a következõ lenne: tulajdonomban van egy budapesti ingatlan, amin édesanyámnak haszonélvezeti joga van, mivel én 6 éve külföldön élek. Idén szeretnék hazamenni és eladni a lakást, amiben édesanyám nem egyezik bele. Hogyan szüntethetõ meg a haszonélvezeti joga? Tudtommal nem adhatom el az ingatlant, ha a haszonélvezõ nem egyezik bele. A történethez hozzátartozik, hogy kiadta a lakást a tudtom nélkül, és persze a befolyó összegbõl semmit sem látok viszont. Válaszát elõre is köszönöm, Sz. O.
Tisztelt Kérdező! A haszonélvezõ aláírásával köthetõ meg az adásvételi szerzõdés. A bérleti díj a haszonélvezőt illeti meg. Egyezzen meg az édesanyjával, pl. Ön fizet eladás után a bérleti díj helyett egy összeget havonta, ami a megélhetéséhez szükséges. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

01.20.
Tisztelt Ügyvéd úr!
A következõ lenne a kérdésem: Nõvéremmel 50/50 százalék tulajdonjogunk van egy ingatlanban, ami jelzáloghitellel terhelt. Õ szeretne kivásárolni. Ez esetben, melyik módszer költséghatékonyabb illetve melyik alkalmazható. (15M az ingatlan becsült forgalmi értéke + 2M hitel van rajta). – Ajándékozási szerzõdés? (hitellel terhelt ingatlan esetében lehetséges-e?) – Adás-vételi szerzõdés? Milyen költségvonzatai lehetnek (illeték, adó) és ez a teljes ingatlan forgalmi értékére vonatkozik vagy csak a kivásárolandó részre (azaz 50%-ra)? Én 35 év alatti vagyok, rám milyen módon vonatkozik az illeték kedvezmény? A válaszát elõre is köszönöm. Üdvözlettel: M. F.
Tisztelt Kérdezõ! Adásvételi szerzõdéssel lehet eladni a saját részét, de a bank hozzájárulása szükséges. Ön már ingatlan tulajdonos, így az elsõ lakásszerzõk kedvezménye nem vonatkozik önre. A nõvére a megszerzett tulajdoni hányad után fizet 4 % vagyonszerzési illetéket. (az ajándékozási illeték 8%) Ön a megmaradt tiszta jövedelem után fizet 16% SzJA-t, ha még nincs 5 éve a lakás rész a tulajdonában. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

01.20.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Elvált házastársammal 1/2-ed arányban, tulajdonjogunk van egy panellakásban. (én nem lakom ott, van saját lakásom) Idõs ember lévén szeretnék lemondani a saját részemrõl, a lakásban lakó, saját fiam javára. A Földhivatalnál BETEKINTÉSsel megbizonyosodtam a tulajdon jog fele-fele arányú tulajdonjogról. Milyen ügyvédi költségre számíthatok? Hová forduljak ügyem elintézéséhez? Tisztelettel: N. I.
Tisztelt Cím! Ajándékozási szerzõdést kell kötni. A földhivatali eljárás díja 6600,-Ft/ helyrajzi szám. Ügyvédi munkadíj: 80.000,-Ft. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

2014.01.15.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A segítségét szeretném kérni földhasználattal kapcsolatban. Emlékeim szerint régen érvényben volt egy olyan törvény, mely szerint, ha valaki 10 évig használt egy földterületet, akkor a 11. évtõl az õ tulajdonába került. Ez a törvény elévült vagy még mindig érvényben van? A konkrét eset, az alábbi: Édesapám meghalt 6 évvel ezelõtt, a 4 hektáros földterület apai részét édesanyánk örökölte. Szóbeli megegyezés alapján az egyik bátyám mûveli. Elképzelhetõ, hogy igényt tart rá majd a fenti törvény alapján? Illetve évek óta felveszi utána földalapú támogatást. A tulajdoni lapon szívességi földhasználóként szerepel. Ez lehetséges? Ön szerint a késõbbiekben, egy hagyatéki tárgyalás során lehet ebbõl probléma? Kell még esetleg édesanyánk életében valamilyen lépéseket tenni ennek elkerülése végett? Segítségét elõre is köszönöm! Üdvözlettel: V. B.
Tisztelt Hölgyem! A földet mûvelõ bátyja, nem tudja a tulajdonjogot megszerezni. A földalapú támogatást jogosan veszi fel, mert az a földhasználónak jár, és nem a tulajdonosnak. A tulajdonos elhalálozása esetén, a jogos örökösökre száll a tulajdonjog. Mint tulajdonosok, majd megegyezhetnek, hogy ki mûvelje a földet, és a mûvelõvel haszonbérleti szerzõdést köthetnek, meghatározott idõre.A haszonbérleti szerzõdést a földhivatalba, be kell jegyeztetni. (A haszonbérlõ a tulajdonosnak bérleti díjat fizet, ami a megállapodástól függõ X kg búza/aranykorona.) Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

2013.12.09.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Segítségét szeretném kérni, anyukám 2 éve költözött egy olyan házba mely telekhatárra épült. Felújítás után szép rendezett volt a ház mögött, (ami az õ udvara) de a szomszéd sok bosszúságot okoz. Hagyta a gazt felnõni, és sok földet hordott a fal mellé, amitõl vizesedik a fal. Már többször beszéltem vele, hogy mikor neki alkalmas, átmegyek, kiszedem a gazt, de mindig elutasít, hogy nem ér rá. Mit tanácsol Ügyvéd Úr, ilyen esetben mi az eljárás. Segítségét elõre is köszönöm. M.É.
Kedves Kérdezõ! Ez nem birtokháborítás, ezért nem birtokvédelmi eljárás tárgya. Amennyiben a faluban van esetleg olyan rendelet, ami elõírja a telek rendben tartását, erre hivatkozással lehet az önkormányzathoz fordulni. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

12.04.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Párom és édesanyja egy önkormányzati lakásban élnek 10 éve. Párom keresõ, az anyja nyugdíjas. A lakást a Fõvárosi Önkormányzattól átveszi a kerületi Önkormányzat. Jövõ májusban jár le az aktuális 5 éves szerzõdésük, és a következõ szerzõdéskötéskor (újabb 5 év) 12 havi kauciót/ óvadékot akar kérni az új tulajdonos. Elsõ kérdésem, hogy jogilag ezt meg lehet tenni? Soha nem hallottam még 12 havi kaucióról. Nem tudunk elõteremteni ennyi pénzt.
Második kérdésem, hogy ha méltányossági kérelmet szeretnénk benyújtani, mire érdemes hivatkozni? Amit magamtól gondoltam az a jövedelem mértéke, illetve hogy nincs közüzemi tartozásuk és lakásbérleti-díj hátralékuk, ezen felül pedig hogy vállalják a rendszeres látogatást, hogy az önkormányzat láthassa, hogy a lakás rendben tartott, és nem következik be állagromlás. (Sajnos több olyan család is beköltözött korábban, akik még az elektromos szerelvényeket is kilopták távozáskor, gondolom ezért ez a hatalmas összeg) 10 éve semmi gond nincs velük, igazságtalannak érzem ezt a hozzáállást. Segítségét elõre is köszönöm! Tisztelettel: K. A. Tisztelt Hölgyem! Igen, jogilag meg lehet tenni, nincs törvényi korlátozás a kaució tekintetében. A részletfizetésre vonatkozóan az önkormányzat ad tájékoztatást. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

 

11.29.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Érdeklõdni szeretnék, hogy az Szmsz a saját tulajdonomban lévõ ingatlanra is vonatkozik, vagy csak a közös osztatlan tulajdonra, a társasházban lévõ közös tulajdonra? Köszönöm a válaszát elõre is: Cs. Lné
Tisztelt Cím! Abban igen, hogy meghatározhatja a kutyatartást, hangos tevékenységek végzését korlátozhatják. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

11.29.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Tanácsát szeretném kérni, telek ügyben. A szomszédom eladja a telkét, ami L alakú és az enyém sem szabályos téglalap térképileg. Az enyém 1500nm-el nagyobb. A vevõnek, az én telkem egy részét is el akarja adni. Ezért megy a vita, mert én nem szeretném a telkemet megosztani, azért, hogy a kb. 1500m2 terület az Õ birtokába kerüljön. Ha leválasztásra sor kerülne, mert lehet, hogy a szomszédok “kibulizzák” maguknak, akkor az én telkem területe ennyivel kevesebb lesz. (4316-1500=2816m2) Válaszát köszönöm: N.l.
Tisztelt Cím! A bíróság tudja megállapítani, hogy ki a tulajdonos. Tehát nem a földmérõ. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

11.10.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Olyan problémával fordulnék Önhöz, hogy van egy fél házam a volt párommal, akivel már 3 éve külön élünk! Van egy, jelzálog alapú kölcsönünk, és egy személyi kölcsönünk is! Hogyan tudnám én ebbõl kitisztázni magam? Mert ugyanis csak õ élvezi a házat! Én 3 éve nem fizetek semmit, most kaptam egy fizetési felszólítást, hogy nincsenek fizetve a törlesztõ részletek! Mi tévõ legyek? F.I.
Tisztelt Cím! A hitel nemfizetés következményei az adóstársakat érintik, függetlenül a lakcímüktõl. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

11.04.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesanyám ez év áprilisban meghalt. A tulajdonában lévõ társasházi ingatlant, ketten örököltük. Az ingatlan örökösödési eljárásban, illetékmentes. Mi a helyzet, ha az ingatlant eladjuk a közjegyzõi okiratban rögzített ingatlan értéken? Köszönettel: K. P.
Tisztelt Cím! Vagyonszerzési illetéket valóban nem kell fizetniük, de személyi jövedelemadót igen, ha az eladással nem várják ki az 5 évet. A 16%-os adó alapja a befolyó vételár csökkentve az ingatlan megszerzésére és eladására fordított összeggel. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

10.23.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A tanácsát kérném. Szüleim a 80-as évek végén megvásárolták az addig szolgálati lakásként használt ingatlant, 900.000 forintért. Az Édesapám 1995-ben elhunyt. Az öcsém és jómagam örököltük az ingatlan felét, tehát , 1/4 részt fejenként, mivel a másik fele még az anyukánké. Én már nem lakom ott, a testvérem maradt a házban feleségével, fiával és az anyukánkkal. Az öcsém, most ki szeretne fizetni, gond csak az, hogy az akkori árat akarja figyelembe venni. Azzal indokolja, hogy az eltelt évek során õk újították fel költöttek rá stb. ez igaz is, én viszont nem kértem lakbért. Szerinte nem is kérhetek, mert õ is tulajdonos. Viszont a felesége nem. A kérdésem annyi lenne: milyen ingatlan árat kell figyelembe venni a jelenlegit vagy a vételkor kifizetettet? Annyit még hozzátennék, amikor költöttek rá sohasem kérdeztek meg hogy én beszállnék-e vagy egyetértek-e velük, így az értéknövekedést a maguk javára írják. Én úgy gondolom, ha nem lett volna felújítva, akkor is növekedett volna valamennyit az értéke. Tisztelettel Várom Válaszát. V. Gy.
Tisztelt Hölgyem! Annyiért tudja eladni, amennyiben megállapodnak. (A forgalmi értékét meg lehet állapítani, de 1/4 ház eladhatatlan. Megvárhatja, hogy az édesanyja részét megörökli, akkor eladják a házat, és a pénzt megfelezik.) Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

10.18.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Régóta foglalkoztat az a kérdés, hogy “bûn”-e a szórólapozás? Sok helyen szórólapoztam már, és mindenhol azzal fenyegetnek, hogy a helyi önkormányzat majd “elintéz” és ha nem vagyok hajlandó elhagyni a lépcsõházat (mert a munkámat végzem), akkor erõszakkal kitesznek. A szórólapost mindenki a saját felelõsségére engedi be. A kérdésem a következõ: “mennyire” köztulajdon a lépcsõház és jogilag illethetõ-e munkaterület megnevezéssel? Elõre is köszönöm a válaszát! K.Zs.
Kedves Kérdezõ! A lakók közös tulajdonában áll a lépcsõház. Ön nyilván azt kérdezte, hogy közterület-e a társasház levélszekrény elõtere. Nem közterület a lépcsõház, jogszerûen tagadhatják meg a lakók azt, hogy bárki, nem hívott személy bemenjen a társasházba. Erre szolgál a kapucsengõ. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

10.16. .
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A fiam elvált a feleségétõl, van egy 14 éves gyermeke. Jelenlegi párjával kb. 8 éve együtt vannak. Sok mindent vásároltak együtt, (lakás felújítás stb.) a kislányát is (aki a volt feleségével lakik), amikor náluk van, ellátják szépen, a párja is nagyon szereti. A lényeg az, hogy szeretne a fiam a párjának a lakásból valamennyi részt adni -ne adj isten- valamilyen baj érné, és a mostani párja nem kapna semmit, mivel a gyermek még kiskorú, az anyja rendelkezne felette. Úgy lenne nyugodt a jelenlegi párja, ha valamennyi részt magáénak tudna már most. Elmentek érdeklõdni, és csak adásvételi szerzõdéssel lehetne valamennyi része a lakásból. De ugye pénzt nem adna érte, csak papíron vásárolná meg. Tehát így illetéket, és a fiamnak meg még adót is kellene fizetni. Nem lehetne-e másképp ezt az ügyet lerendezni, vagy a szerzõdésbe ezeket leírni, hogy nem pénzért vásárolja, csak a nevén legyen valamennyi rész. Kérem, szíveskedjen levelemre válaszolni, ha ideje engedi. Köszönettel: Kné
Tisztelt Cím! Ajándékozási szerzõdéssel, az illeték mértéke 9%. Ha a lakás több mint 5 éve a fia tulajdonában van, nem kell jövedelemadót fizetni, az eladási ár bevétele után. Adásvételnél a vagyonszerzési illeték 4 %. Illeték nélküli lehetõségek: végrendelet készítés, vagy házasságkötés. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

10.16. .
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A következõ kérdésre szeretném kérni válaszát. 56 évesen férjhez megyek egy nálam 9 évvel idõsebb Úrhoz. Õ azt szeretné, hogy hozzá költözzem. Szeretnénk házassági szerzõdést kötni, hiszen mindkettõnknek vannak gyermekei, nem akarjuk õket megkárosítani az öröklendõ vagyont illetõen. Tudomásom szerint viszont, ha netán én egyedül maradok az õ esetleges halála miatt, akkor engem haszonélvezeti jog illetne meg az õ házára vonatkozólag. A kérdésem az lenne, hogy lemondhatok-e errõl a házassági szerzõdésben, ugyanis nem kívánok ott élni majd nélküle a nagy házban, és ezt már most egyértelmûvé szeretném tenni számára és az õ gyermekei számára is. Erre egy ilyen szerződés lenne a legalkalmasabb, azt gondolom. Válaszát elõre is megköszönve, üdvözlettel: L. K.
Tisztelt Asszonyom! Igen, házassági szerződésben, ellenérték nélkül lemondhat a majdani haszonélvezeti jogról. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

10.15.
Tisztelt Ügyvéd Úr !
A következő kérdéssel fordulok önhöz: Szüleim elváltak, nem sokkal később édesanyám elhunyt. A válási okiratban valamint a vagyonmegosztásban nem szerepel a saját ingatlanom, melyet a házasságuk alatt építettek részemre, és aminek 1/1-es tulajdonosa vagyok. Édesanyámnak volt bejegyezve holtig tartó haszonélvezeti joga. Elvált Apám, (aki nevelõapám volt), követelhet-e az ingatlanommal kapcsolatban részt, kártérítést vagy bármi egyéb követelést? A követelés kiváltó ok, hogy édesanyám megváltoztatta végrendeletét a válás után és a törvényes öröklés rendje szerint, megy végbe, a hagyatéki tárgyalás, így a törvényes örökösök édesanyám három gyermeke, melyből féltestvérem közös gyermeke édesanyámnak és nevelőapámnak. Már a telek is a saját nevemre lett vásárolva és édesanyám holtig tartó haszonélvezeti joga lett bejegyezve. Valamint megnyerhet egy ilyen pert? Válaszát várva Tisztelettel: K. P.
Tisztelt Kérdező! Ha ön a tulajdonos, akkor legfeljebb tulajdonjog megállapítása iránti pert indíthat ön ellen a nevelõ apja. Ilyen perekben annak a személynek kell bizonyítania az állításait, aki ezt a pert indítja. (Az ön lakásán lévő haszonélvezeti jog nem örökölhető, az megszűnt az édesanyja halálával) Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

10.14.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy házat szeretnénk megvenni, amirõl kiderült, hogy osztatlan közös tulajdonban van a telke. Érdekelne, hogy milyen feltételek mellett menjünk bele az adásvételbe a jelenlegi tulajdonossal. Válaszát nagyon várom: Sz. M.
Tisztelt Cím! A tulajdonosok készítsenek egy ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztási szerzõdést, amibõl kiderül, hogy melyik telekrészt melyik tulajdonos használhatja kizárólagosan. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

10.11.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Vásároltam egy ingatlant, amiben két személy be van jelentkezve. Egyiknek állandó lakcím kártyája a másiknak ideiglenes lakcímkártyája van. Azt szeretnem megkérdezni, hogy őket hogyan tudom kijelenteni?
Tisztelt Cím! A Járási Hivatal vezetőjéhez címzett levélben kérje. Írja meg mikor költöztek ki a lakásból. Ezt két tanúnak is alá kell írnia. A tanukat és a kijelenteni kívánt személyeket is beidézi majd a hivatal. A levélhez mellékelje a tulajdoni lap és személyigazolványa másolatát. (A lakcímbejelentés ténye önmagában a lakás használatához fűződő, valamint egyéb vagyoni jogot nem keletkeztet, és nem szüntet meg.)
Ha az illetők, ott is laknak, de Ön üres lakást vásárolt, akkor az adásvételi szerződésre hivatkozva kérje meg az illeőket, hogy jelentkezzenek ki a lakásból, illetve az eladót szólítsa fel, a szerződés betartására. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

10.10.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Szeretnék érdeklõdni, hogy ideiglenes lakáshasználóval hogyan adható el egy lakás. Ismerõsöm édesanyja tavasszal elhalálozott és az élettársa, akinek semmilyen jogcíme nincs bent maradt a lakásban, és a tulajdonost gátolja a bejutásban is, ezáltal az értékesítésben. Válaszát elõre is megköszönöm! P. T.
Kedves Kérdezõ! Az új tulajdonos felmondhat az elõzõ tulajdonos élettársának, ha szívességi lakáshasználó volt. (a tulajdonos hozzájárulásával volt bejelentkezve) Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

10.09.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Van egy örökölt ingatlan, aminek 1/2 része az enyém. A másik a testvéremé. Jelenleg senki nem lakja. Viszont én haza akarok költözni a párommal. A késõbbiekben megvennénk a részét, de addig is felújítási munkálatokat végeztetünk az ingatlanon, ami növeli az értékét. Ez miatt a fele ingatlanért is több jár, de ez csak a mi költségünk. Van erre megoldás, hogy ha igazoljuk, hogy mi újíttatjuk fel? Ha mégse vesszük meg a részét még, de ott élünk van olyan határozat, hogy õ nem költözhet közben oda? Köszönöm válaszát!
Tisztelt Cím!
A felújítás megkezdését megelõzõen állapodjon meg a tulajdonostársával írásban, az értéknövekedés és a lakáshasználat kérdésében. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

10.01.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A végrehajtótól származik egy olyan értelmezése a végrehajtási jog bejegyzésének, hogy az, minden más bejegyzést megelõz a tulajdonlapon, ill. elõnyt élvez az egyebekkel szemben. Vagyis, ha van bármilyen széljegy bejegyzés a tul. lapon, a késõbben dátumozott és így, késõbb benyújtott végrehajtás bejegyzési kérelem (v. határozat) megelõzi a már felvezetett széljegyeket. Ezt két végrehajtó iroda is megerõsítette. A földhivatal szerint ez nem így van, szigorú sorrendiség van, mégpedig a beérkezés szerint Kérdésem, hogy mit is mond a jogszabály, mert úgy látszik, hogy mindenki másképpen értelmezi. És hogy hol lehet ennek utánanézni (melyik § tartalmazza?) Köszönöm a válaszát elõre is. Üdvözlettel: Szné
Tisztelt Cím! Az 1997. évi CXLI. törvány szerint, az érkezési sorrend a lényeg. Tehát, ha már más vette meg az ingatlant és az õ kérelme széljegyen van, akkor a végrehajtási jog bejegyzési kérelmet elutasítják. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

09.26.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Kérdésem a következõ: Ha a tulajdonos eladta (elajándékozta) azt az ingatlant, amelyre a jelzálogjog volt bejegyezve, végrehajtható-e az új tulajdonoson? Válaszát megköszönöm. Üdvözlettel: Sz.T.
Tisztelt Kérdezõ! Igen végrehajtható. A szerzõdés megkötése a tulajdoni lap alapján történt, amibõl pontosan tudta az új tulajdonos, hogy mit vett (vagy kapott). Ha bank tett rá jelzálogjogot, elidegenítési tilalommal együtt szokták rátenni a jelzálogjogot, tehát a földhivatal be sem jegyzi a tulajdonjog változást. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

09.25.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Azzal a kérdésemmel fordulok Önhöz, hogy albérlõként a fõbérlõ kötelezhet-e engem arra, hogy a bérelt ingatlanhoz nekem kelljen a kommunális hulladékszállításhoz szükséges, kukát megvásárolni? Viszont a lakás kiadója az ilyen jellegû rejtett költséget egyáltalán nem említette a bérlés elõtt. Én nem szeretném ezt a költséget felvállalni, mert az, nekem soha nem fog megtérülni. Szeretném tudni, hogy van-e ehhez kapcsolódóan bármilyen jogszabály, amely a bérlõt védi, és a fõbérlõt kötelezi a vásárlásra, melyre esetleg hivatkozhatnék? Megtisztelõ válaszát várom. Köszönettel: S. K.
Tisztelt Hölgyem! Nincs ilyen jogszabály. A kuka az ingatlan használhatóságának feltétele és így a tulajdonos kötelezettsége ennek biztosítása. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

09.11.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy egyszerű kérdésem lenne Önhöz! 48 lakásos társasházban lakom, négy lakás található a folyosónkon, aminek az ajtaját zárni szeretnék, ám én-mivel többször előfordult már, hogy a sok használattól nem tudtam kinyitni az ajtót, és így nem tudtunk kimenni, nem szeretném ezt. Kötelezhetnek-e engem a szomszédjaim, hogy zárjam az ajtót? Vagyis inkább úgy kérdezem, bezárhatja-e az ajtót, ha én nem akarom? Mert már beszéltünk erről, mondtuk neki, hogy nem szeretnénk, erre õ “majd megszokod”. (a másik lakó beleegyezett a zárásba, és van egy albérlő is, tehát én vagyok úgymond egyedül) Köszönettel: Sz. V.
Kedves Asszonyom! Igen, a többség dönthet az ajtó zárása mellett. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

09.10.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A következő kérdéssel fordulok Önhöz: Ingatlanunkon tulajdonosi megoszlás: én 1/4, édesanyám 1/2, nõvérem 1/4. Az én részemet szeretném édesanyámnak ajándékozni, de jelzálogjoggal van terhelve, mindannyian adósok vagyunk a banknál. Az én részemre, adótartozásom miatt végrehajtási jogot is bejegyzett a NAV. A kérdésem a következõ: Így milyen feltételekkel tudom elajándékozni, illetve ez a késõbbiekben az ajándékozottnak jelent-e valami nehézséget? Köszönöm válaszát: J.H.H.
Kedves Kérdező! Nem lehet elajándékozni, mert a jelzálog biztosítására elidegenítési tilalmat szoktak bejegyezni. A végrehajtási jog is akadálya az elidegenítésnek. Ha kifizeti tartozásait, akkor tudja elajándékozni. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

09.04.
Tisztelt Mohos Ügyvéd Úr!
A társasházunk közös helyiségeit a lakók használhatják az SzMSz-ben rögzített feltételekkel. (1nm díjmentesen jár, további négyzetméterenként 300 Ft/hó fizetendõ.) Tanukkal igazolható módon lettek a helyiség használói kiértesítve, hogy címkézzék fel a saját tulajdonukat. Azok a tárgyak, melyeknek nincs „gazdája” milyen hivatalos úton távolíthatóak el a helyiségbõl, hogy késõbb ne legyen belõle probléma? Előfordulhat, hogy valaki elõzõleg nemlegesen válaszolt a helyiséghasználatra és utólag a Társasházon keresi a tulajdonát. Vannak-e határidők melyeket ilyen esetekben tartani kell? Várva válaszát.
Tisztelt Cím! Itt a felelõs őrzés szabályait kell alkalmazni. Tehát az állagát meg kell őrizni a helyiségben tárolt dolognak. Időtartamot lehet kitűzni és esetleg, időtartam túllépés esetén díjat felszámítani. Az időpont 15-30 nap esetleg. Ezt önök mérlegeljék, hogy mennyi iőõtartam lehet alkalmas a dolgok tulajdonosai számára. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp.

 

09.03.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Érdeklõdnék, feleségem és 2 testvére édesanyjuk után egy értéktelen földdarabot örökölt. A feleségem a hagyatéki tárgyaláson a közjegyzõ elõtt kijelentette, hogy nem tart igényt a részére ill. lemond róla. A közjegyzõ kijelentette, hogy a részét köteles átvenni, és ha megtörtént a tárgyalás, és a nevére kerül a föld, csak akkor mondhat le róla. Ezt sajnos nem értem. Kérem szíves válaszát. Köszönettel: R.B.
Tisztelt Cím! Visszautasítás és lemondás különbségérõl lehet szó. (lemondani arról lehet, ami már az övé) Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

 

08.18.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ezúton szeretném a segítségét kérni. Közvetítõi segítség mellett “vásároltam” egy ingatlant. Az ingatlan megvásárlása hitelbõl történik. A hitelfolyósítási idõszak alatt egyre jobban kiderül, hogy nem olyan ingatlant “vásároltam” mint ahogy az a hirdetésben szerepelt. Az ingatlan a hirdetéskor részlegesen felújítottként szerepelt, nem, pedig teljesen felújítandóként. Mentségemre szolgálva én az elsõ pillanattól kezdve megkérdeztem, hogy a lakás mûszakilag rendben van -e. De az eladó csak hárít, ha valamit akarok, akkor én intézkedjek. Kérem segítségét, hogy itt jogilag mi a lehetõség. Sajnos az adásvételi szerzõdést aláírtuk már. Így tudtuk csak a hitelkérelem mellé benyújtani. Sajnos miután sürgetett az idõ ezért érzem úgy, hogy ráfaragtam, és csak reménykedhetek, hogy a jog valamelyest mellettem áll. Bocsánat csak azért fordulok Önhöz, mert az ügyvédem jelenleg szabadságon van. Várom mihamarabbi válaszát. Tisztelttel R. C.
Tisztelt Cím! Ha aláírták a szerzõdést, de még nem fizették ki a teljes vétel árat, akkor az ügyvédjével beszéljen. Ha úgy ítéli meg, hogy nem megfelelõ az ingatlan, abban az esetben dönthet az elállás mellett. Ha nem tudja bizonyítani, hogy nem az Ön hibájából történt az elállás, elveszíti a foglalót. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

 

08.15.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Lakást szeretnék venni a lányom nevére, de haszonélvezeti jogom nekem lenne. Kérdésem az, hogy válás esetén a férjemnek van-e köze ehhez a lakáshoz? Mi történne a lakással, ha elválnánk? Válaszát előre is köszönöm, H. Lné
Tisztelt Asszonyom! Attól függ, hogy külön vagyonából vásárolja-e. Egyébként a gyermek vagyona nem része a házassági vagyonközösségnek. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

08.14.
Tisztelt ügyvéd Úr!
Volt férjemmel közös tulajdonunkban van új építésû családi házunk. 2013-ban kaptuk meg a lakhatási engedélyt.
Kérdésem az lenne, hogy amennyiben egyik fél kifizeti a másik felet (és ezáltal 100%-os tulajdonába kerül az ingatlan) Keletkezik-e illetékfizetési kötelezettség ilyen esetben egyáltalán? Köszönettel: Éva
Tisztelt Asszonyom!
Igen, keletkezik fizetési kötelezettség, a szerzés jogcímének megfelelő mértékű illeték. A visszterhes vagyonszerzési illeték 4 %. A tulajdonjog átruházás, ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződéssel történik. Az eljáró ügyvéd mindenről fogja Önt tájékoztatni. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

08.09.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kizárólagos szerződést kötöttem egy ingatlanközvetítő irodával, lakásunk értékesítésére. 6 hónapos szerzõdést írtam alá, amibõl 2 hónap teljesen eredménytelenül telt el: egyetlen ajánlat sem érkezett. Ráadásul a szerzõdésben szerepel egy olyan kitétel, miszerint a szerzõdés lejárta után 12 hónapig az iroda jogosult a jutalékra, amennyiben a lakás ez idõ alatt eladásra kerül. A lakás eladása egyre sürgõsebb lenne, de úgy tûnik, az iroda nem nagyon akar megdolgozni a pénzéért. A szerzõdés nálam lévõ eredeti (indigós papír elsõ oldal) példányán csak irányár szerepel, a limit ár nem került feltüntetésre, megbízó és szerzõdõ félként, pedig csak én írtam azt alá (a lakás 1/2-1/2 arányban közös tulajdonú a férjemmel). A kérdésem az lenne, fel lehet-e bontani a szerzõdést anélkül, hogy anyagilag veszítenék, illetve, ha nem, akkor joga van-e az irodának anyagi követelésre, ha a szerzõdés lejárta után egy éven belül értékesítjük az ingatlant? Nem kellett volna mindenképpen limit árat feltüntetni a szerzõdésen? Válaszát elõre is köszönöm: B.I.
Tisztelt Cím! Ha valamit nem írtak bele a szerzõdésbe, vagy olyan is benne van, amivel nem értett egyet, annak következményeit, önnek, mint aláírónak viselnie kell. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

08.01.
Tisztelt Ügyvédi iroda!
Egy olyan jellegû kérdéssel kapcsolatban fordulok Önhöz, hogy a párom nevén van egy telek, amire most együtt kaptuk meg az építési engedélyt, és együtt is fogjuk építeni. Most lesz az esküvõnk, nem fogunk házassági szerzõdést írni. A kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben a ház fele megillet-e majd engem is? Illetve ha közös gyermekünk születik, ez hatással van-e valamire? Köszönettel: F
Tisztelt Hölgyem! Attól függ, hogy külön tulajdonból építenek-e és milyen arányban külön tulajdonból építenek, illetve a telek külön tulajdon marad. A telek és a felépítmény értékaránya is befolyásolja az egész lakóház és telek értékének megoszlását a felek között.
A gyermek soha nem részese házassági vagyonközösségnek.
Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

07.26.

Üdvözlöm Ügyvéd úr!
Érdeklõdni szeretnék, hogy van egy személy, akinek eltartója vagyok, a lakás, mint eltartónak az én nevemen van, s azt szeretném megkérdezni, hogy ha az eltartott személynek biztosítanék állandó lakhatást, akkor az õ beleegyezésével, eladhatom a lakást? Vagy mi az a megoldás, hogy az eltartott halála elõtt értékesíteni lehessen az ingatlant? Köszönöm.
Tisztelt Cím! Nem lehet, mert legalább holtig tartó haszonélvezeti jog van bejegyezve, az eltartott javára a tulajdoni lapra. Illetve az eltartási szerzõdés tartalmazza, hogy abban a lakásban él az eltartott és ott köteles eltartani vagy életjáradékot fizet az eltartó vagy az életjáradék fizetésére kötelezett. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

07.24.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A kérdésem a következõ, 2010. nyarán a nagyszüleim ajándékozási szerzõdéssel Rám (unokára) íratták a családi házukat, valamint Édesanyám (lányuk) lett megjelölve haszonélvezõnek. A nagyszüleim elköltöztek egy másik házba. A gond múlt hónapban kezdõdött, amikor a Nagypapám meghalt. Azt szeretném megtudni Öntõl, hogy ilyen esetben Édesanyám testvére a hagyatéki tárgyaláson követelhet a már 2010. óta teljesen felújított családi házamból? Válaszát és segítségét elõre is köszönöm. Vné
T. Asszonyom! Abban az esetben igen, követelhet, ha nem írták bele a szerzõdésbe, hogy nem kell osztályra bocsátani az ajándékot. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

07.17.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2013-ban 8 M-ért értékesítettem 1/1 tulajdonú lakásomat. Férjem 2011-ben 8,7 M-ért adta el szintén 1/1 tulajdonú ingatlanát. Ha idén közös tulajdonú, 1/2-1/2 arányban vásárolunk lakást 13 Mft értékben, milyen illetékfizetési kötelezettséggel kell számolnunk? Megtisztelõ válaszát elõre is köszönöm! Üdv. B.B.      Tisztelt Cím! A vásárolt ingatlan és az egy éven belül eladott ingatlanok érték különbözete után 4%. Ön nem fizet, férje viszont 6.5 M után fizet, az 1990. évi 93. tv. 22.§ értelmében. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

07.16.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Szeretnék választ kapni következõ kérdésemre. 1982-ben vásároltam egy lakást, amelynek árában benne volt a garázs is. Mi 31 éve garázsdíjat is fizettünk. Most csak 4 család lakik itt, mert a többi lakás sokszor gazdát cserélt, de õk már csak a lakást vették meg és nem a garázst. Most újra felvetõdött a kérdés, hogy vegyem meg, vagy a duplájára emelik a havidíjat. A kérdésem az, hogy hányszor vetethetik meg velem a garázst, hiszen, egyszer már megvettem, 31 évig béreltem és most újra meg kell vennem. Segítségét kérem, hogy ilyen esetben mi a teendõ? Él-e még az a törvény, hogy amit 15 évig használunk az a miénk lesz? Válaszát elõre is köszönöm. Üdvözlettel: Sz. Zs.
Tisztelt Hölgyem! Ha jól értem, ön ezt a garázst bérelte. Ha bérleti díjat fizetett, akkor nem ön a tulajdonos. Ha bérleti díjat fizetett, abban az esetben nem sajátjaként használta az ingatlant, azaz nem tudja elbirtokolni. Az a tulajdonosa a garázsnak, aki be van jegyezve a tulajdoni lapra. Teendõje: megvásárolja a garázst. Dr. Mohos Gábor ügyvéd15.

07.15.

Tisztelt ügyvéd úr!
A kérdésem az lenne hogy jelenlegi férjemmel 1999 óta vagyunk házasok. . Az új Ptk. szerinti özvegyi jogról .szeretnék érdeklõdni, hogy halála esetén milyen formában változtak a jogaim? Közös gyerekünk nincs, neki és nekem is van egy gyerekem. A ház a férjem nevén van, más vagyonunk nincs. Azt szeretném kérdezni, hogy férjem halála esetén végrendelet nélkül maradhatok-e az ingatlanban vagy mik a jogaim, mert nem szeretnék az utcára kerülni. Válaszát elõre is köszönöm. Tisztelettel: A-né.
Tisztelt Cím! Nem szűnik meg az özvegyi jognak a lakásra vonatkozó része, ami haszonélvezeti jogot jelent. A változás annyi, hogy nem minden vagyonelemre terjed ki a haszonélvezet. Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

07.14.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A következõ kérdéssel fordulok Önhöz! A házam telekhatárra épült, és a szomszéddal határos oldalon a ház sarka megsüllyedt és megrepedt végig a fal. A közvetlenül a házam tövében a szomszéd virágos kertje található. A kérdésem az volna, hogy jogilag van e lehetõségem ezt a sérülést kijavíttatni, alátámasztással, és a jövõbeni hasonló problémák elkerülése végett egy állagvédõ járdával, a szomszéd területének terhére? Mely jogszabályra hivatkozva tehetném ezt meg? Köszönettel! K.Á.
Tisztelt Uram! Meg kell állapodnia a szomszéddal, használati díjat kell fizetni a szomszéd részére. Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

 

07.11.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Jogi tanácsot szeretnék kérni Öntõl. Összeköltözést tervezünk a leendõ élettársammal. Õ válás és vagyonmegosztás elõtt áll jelenleg, és saját tulajdonában álló lakása eladásával, valamint az én tulajdonomban lévõ lakásom eladásával szeretnénk új közös tulajdonú lakást vásárolni. Az õ tulajdonában lévõ lakás 100 %-ban az õ tulajdona, azonban felesége a lakását terhelõ kölcsönben adóstárs. Egy éve elköltözött a feleség, és nem fizeti a törlesztõ részleteket. Gondolom ott, rendezni kell a tulajdonviszonyokat. Én elváltam már évekkel ezelõtt, és úgy egyeztünk meg a volt férjemmel, hogy közös tulajdonú lakásunk 50-50%-os tulajdonban van, hitel nem terheli, és én használom 3 gyermekünkkel. Eladás esetén szeretném az 50%-ot férjemnek kifizetni. Ha ezek a múltbeli tulajdonviszonyok rendezõdnek, akkor tudunk közös tulajdont kialakítani. Az lenne a kérdésem, hogy leendõ közös tulajdonunkba átvihetõ a jelenlegi hitel, és ebben az esetben, ez mennyiben érint engem, és a leendõ tulajdoni hányadomat. Milyen lépéseket kellene tennünk, és milyen sorrendben, hogy senki érdeke ne sérüljön. Illetve van esetleg olyan megoldás a problémánkra, ami egyszerûbbnek tûnhet? Üdvözlettel, N. I.
Tisztelt Asszonyom! A legegyszerûbb az, ha nem vesznek közös lakást. Egyébként önök állapodnak meg abban, hogy mit, milyen arányban vesznek és azt is, hogy ön a hitelért vállal vagy nem vállal felelõsséget. Dr. Mohos Gábor ügyvéd

07.10.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Nõvéremmel fele-fele arányba tulajdonunkban van egy ingatlan. Ő elhunyt és az õ részét fia örökölte meg. Sajnos elég sok adóssága halmozódott fel és hagyatéki teherként mind a fiáé lett. A közös ingatlant el szeretnénk adni, de az értékének a fele nem fogja fedezni az adósságokat. Meg szeretném kérdezni, hogy rám ugye nem háríthatják át az adósságot, hisz én nem örökös vagyok és az én részemnek ahhoz semmi köze? Válaszát elõre is köszönöm: Anikó
T. Hölgyem!
Jól tudja, csak az örökös felel a hagyatéki teherért. Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

07.08.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Azzal a kérdéssel fordulnék Önökhöz, hogy Kúria előtt a Pp. 73. &-a, illetve a Pp 67. & és 13&-a szerint jogi képviselőként akár családtag is eljárhat? Válaszukat megköszönve: T.T.      Tisztelt Cím!
Csak akkor, ha az a hozzátartozó a magyar ügyvédi kamarába bejegyzett ügyvéd is egyúttal. Azaz ügyvédi közreműködés mindenképpen kötelező a kérdezett esetekben. jogi képviselõ fogalma itt olvasható!

07.04.

Tisztelt Ügyvéd úr!
Érdeklõdni szeretnék, hogy mennyibe kerül az ügyvéd, ha egy évek óta elhúzódó ügy után kellene utánanézni, hogy miért nincs semmi haladás már az ügyben?      Tisztelt Cím! Az ügy ura maga is belenézhet az iratokba, nincs szükség ügyvédi közremûködésre. Az ügyvédi megbízási díj megállapodás tárgya. Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

07.03.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Kérdésem az lenne, ingatlan résztulajdont egyenes ágon hogyan lehet intézni? Ügyvédi közreműködés kötelező hozzá? Ennek mennyi a díja? Válaszát előre is köszönöm: L.B.
Tisztelt Uram! Ügyvéd által ellenjegyzett okiratba kell foglalni az ajándékozási szerződést abban az esetben, ha azt szeretnék, hogy a megajándékozott tulajdonosként feltüntetésre kerüljön az adott ingatlan tulajdoni lapján. A földhivatali bejegyzés eljárási díj 6600.-Ft. (egyenes ági rokonok között az ajándékozás illetékmentes) Dr. Mohos Gábor ügyvéd

07.02.

Tisztelt ügyvéd úr!
Van egy gondom? Másfél évig a volt párommal albérletben laktam, az albérleti szerzõdést az õ nevére lett kiállítva, én, mint tanú írtam alá, és fél éve elköltöztem abból az albérletbõl! A tulajdonos most engem hívogat, meg zaklat, mivel nem tudja elérni a volt páromat, és engem fenyeget, hogy feljelent mivel a volt párom nem fizet. A következõ kérdésemre szeretnék választ kapni: engem mennyiben érint a fizetési kötelezettség és származhat e problémám belõle? Tisztelettel: egy aggódó anyuka.
Tisztelt Asszonyom! Ha ön nem volt bérlõ, akkor nem kötelezhetõ a szerzõdésbõl származó követelések kifizetésére. Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

07.01.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi kérdéssel fordulok Önhöz. 2011-ben vettem egy ingatlant, ahol 1/1 tulajdoni hányadom van. Augusztusban megházasodom és szeretném, ha a feleségem is részesülne az ingatlanból 50%-ban. 2009 óta együtt élünk, nem hivatalos élettársi viszonyban, tehát az ingatlan vásárlásakor is mellettem volt és segített az ingatlan vásárlásban, azonban tulajdoni jogot nem kapott. Ha jól tudom, mivel házasság elõtt szerzett különvagyonról van szó, így válás után, automatikusan nem kap tulajdoni hányadot az ingatlanból. Milyen módon lehetne elérni, hogy mégis részesedjen belõle. Ajándékozni nem szeretném, mert 9% illetéket nem akarunk befizetni az államkasszába, fõleg, hogy még mindig fizetem a teljes ingatlan után a vagyonszerzési illetéket. Ilyen esetben lehet házassági szerzõdésben meghatározni, hogy egy esetleges válás esetén a feleségemre szálljon a tulajdonjog 50%-a? (fontos mindent elõre tisztázni.) Válaszát elõre is köszönöm! K.J.
Tisztelt Uram! Lehet írni ilyen papírt, de ez önmagában, nem alkalmas joghatás kiváltására. Ez egy magánjogi megállapodás a jövőre nézve. Azaz ilyen esetben is kell készíteni ajándékozási, vagy adásvételi szerződést és a tulajdonjogot szerző köteles illetéket fizetni, igaz nem most, hanem valamikor a jövõben. Ha nem válnak el a házasság haszonélvezeti jogot biztosít a feleségének, az ön halála esetére. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp. 1-239 5434

 

06.28.
Kedves Ügyvéd úr!
Két ingatlant ajándékozott nekem a Nagymamám. De most félõ, hogy vissza akarja vonni õket! Azt mondja: “Az ajándékozott ingatlant tõlem, 5 éven belül, bármikor, bármilyen indok nélkül visszakövetelheti.” A legfontosabb kérdésem tehát az, hogy visszaveheti-e tõlem csak úgy a két ajándék ingatlant? Illetve legközelebbi hozzátartozóként valóban jogi kötelességem-e ápolni? A probléma kettőnk között az, hogy ő lehetetlent vár el tőlem, és folyamatosan fenntartja bennem a félelmet, hogy akár utcára is tehet engem, ha nem úgy teszek, ahogyan ő elvárná! Köszönöm szépen, Tisztelettel: egy kétségbeesett kismama, G. D.
Tisztelt Hölgyem! Csak bírósági úton lehet visszakövetelni az ajándékot, az ajándékozó köteles bizonyítani indokait. Önnek mint legközelebbi leszármazónak, eltartási kötelezettsége van, ha ő nem tudja eltartani magát. Erről a 1952.évi IV. törvény VII. fejezet 60.§ és 65§ rendelkezik. Itt olvassa! Ha Ön eladja a tulajdonában lévő, haszonélvezettel terhelt ingatlant (a haszonélvező hozzájárulásával) a haszonélvezőt bizonyos összeg megilleti. A haszonélvezet Ft értékének kiszámítását itt találja! Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

06.22.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Részletre vettem egy önkormányzati lakást, ami lakhatatlan. Felújításra szorul ezért kölcsönt akartam felvenni a banktól jelzálog cserében meg is kaptam volna, de az önkormányzat nem járult hozzá, még akkor sem ha egy összegben kifizetem az adóságomat. Állítólag az adósság megszûnésétõl öt évig el nem adhatom, vagy jelzáloggal sem terhelhetem az ingatlant. Kérdésem a következõ: ilyen joggal rendelkezhet az önkormányzat? Válaszát elõre is köszönöm. Tisztelettel V. Á.
Tisztelt Cím! Ha a szerzõdésében benne van, akkor igen. Hiszen az önök között létrejött szerzõdés irányadó arra, hogy ön, mint leendõ tulajdonos mikortól terhelheti meg, vagy idegenítheti el a volt önkormányzati ingatlant. Tisztelettel: Dr. M.G. ügyvéd

 

06.21.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesanyám 6 éve meghalt, hátrahagyott egy ingatlant, mely 1/2-1/2 arányban volt övé és az élettársáé, akinek holtig tartó haszonélvezete van. Két testvéremmel örököltük a fél házrészt. Közös megegyezéssel értékesítenénk a házat, de a haszonélvezõ a részünkbõl le akarja vonatni az õ lemondásáért járó összeget. Kérdésem az lenne, hogy mekkora összeg jár a haszonélvezõnek, ha 4.000.000Ft értékû az ingatlan. Ingyen nem tudna lemondani a jogáról? Nem vagyunk vele rokonok. Köszönöm: F.né B. M.
Tisztelt Cím! A haszonélvezeti jog ellenértékét az 1990. évi XCIII. tv. 72. §.-a alapján lehet kiszámolni. Eszerint a haszonélvezõ életkora határozza meg az ellenértéket. Tisztelettel: Dr. M.G. ügyvéd

 

06.17.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérdésem a következõ: osztatlan közös tulajdonú ingatlan egyik tulajdonostársa bosszúból cserével akarja megkerülni a többi tulajdonostárs elõvásárlási jogát. Milyen jogi lehetõség van a csere megelõzésére, illetve az esetleg már megtörtént csere érvénytelenítésére? Válaszát elõre is köszönöm. Tisztelettel: Ny.J.
Tisztelt Cím! A cserérõl a tulajdonostársakat értesíteni kell a csereszerzõdés megkötése elõtt. Mert a csere vételt pótol, azaz erre is irányadó a tulajdonostársak elővásárlási joga. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

06.12.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Párommal (nem vagyunk házasok) lakásvásárlást tervezünk hitelfelvétellel 1-2 hónapon belül. Kezdõtökeként én 4 millió, õ 8 millió forinttal rendelkezik. Én mindenképpen szeretném, ha a jövõre való tekintettel ezt valahogy írásba foglalnánk. Mit javasol? A tulajdoni hányad 1/3, 2/3 arányú felosztását? Vagy esetleg van mód arra, hogy a lakás közös tulajdon legyen, és külön szerzõdésben legyen rögzítve a kezdõtõkék összege? Esetleg egyéb javaslat? Válaszát elõre is nagyon köszönöm! Üdvözlettel, F.A.      Tisztelt Hölgyem! Az 1/3-ad 2/3-ad arányban történõ tulajdonszerzés tûnik ésszerûnek. Tisztelettel Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

 

06.04.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Az alábbi kérdésem lenne: Ebben az évben leszünk papíron 20 éves házasok, külön élünk legalább 15 éve. 2003-ban vettünk, (50-50 % tulajdoni hányadban, a tulajdoni lapon) egy családi házat. Ügyvédi ellenjegyzéssel van egy megállapodásunk, 70-30 %-ra az én nevemre. Kérdésem az, hogy lehetséges-e úgy átíratni, ajándékozni a házat, hogy csak az én nevemen legyen. A férjem nincs ide bejelentve. Mi a teendõm. Köszönettel: Hné
T. Asszonyom! Adásvételi szerződést kötnek, azaz ön megveszi a férje tulajdoni hányadát. Ajándékozási szerződést is köthetnek, de az ajándékozás illetéke magasabb, mint a visszterhes vagyonátruházási illeték. (A férjénél ez a ”bevétel”, nem adóköteles, mert több mint 5 éve vették) Dr. M. G. ügyvéd

06.30.

T. Ügyvéd úr!
Vidéken egy kertes ház övezetben lakunk egy fõút mentén. A szomszéd ház idén tavaszig, kocsmaként funkcionált reggel 6-tól este 10-ig. Az idei év tavaszán azonban ez a tevékenység kibővült a ház belső kertjére is, tehát a mi kertünkkel szomszédosan, valamint a kocsmával szemben elhelyezkedő közterületre is, amelyet szintén kültéri teraszként használnak. Miután ez a tevékenység (ittas emberek lévén) nagy hangzavarral is jár minket nagyon zavar.
Kérdésem az volna, hogy milyen lehetséges jogorvoslati lehetőségem van a helyzet kordában tartására/ megszüntetésére. Válaszát előre is köszönöm. K.J.
T. Uram!
Az önkormányzat jegyzői hivatalától lehet kérni birtokvédelmi eljárás lefolytatását. Tisztelettel: Dr. M.G. ügyvéd

 

Május 6.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A következõ a kérdésem: családi házunkat albérletbe adtuk ki szerződéssel, viszont az albérlőink rendszeresen nem fizetéssel “lépnek le”. Utolsó bérlőnk férje vállalkozó volt, felesége GYES-en van, nem tudom mitévők legyünk, hogy a pénzünkhöz hozzájussunk. Fordulhatunk rögtön végrehajtóhoz vagy csak ügyvéden keresztül? Köszönettel: F.M.

Tisztelt Uram! Ha nem közjegyzői okiratba foglalták a bérleti szerződést, akkor először fizetési meghagyás útján lehet érvényesíteni a követelést. Tisztelettel: Dr. M.G. ügyvéd

 

Május 5.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Kérdésem a következő: Végrendeletben csak a vér szerinti gyerek szerepel, az örökbefogadott nem. Az örökhagyó halála után, mi illeti meg Õt a hagyatékból. Köszönettel: Cs. A.

Tisztelt Uram! Amennyiben az illető örökbe fogadott gyerek, abban az esetben köteles részre jogosult, ami a törvényes örökrész fele. Erre akkor jogosult, ha nem tagadták ki az örökségből. Tisztelettel: Dr. M.G.  ügyvéd

 

Május 03.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szeretném meg kérdezni, mi a teendõ?

Vettem egy asztalt hat székkel egy hónapja, most a vevõ kitalálta, hogy adjam vissza, mert egy ismerõse azt mondta sokkal többet ér, mint amennyit éntőlem kért, és én kifizettem. Azt mondja, vigyük vissza. De nekem ez kell, mivel azért vettem meg. Szeretném kérdezni ilyenkor mi a teendõ. Köszönöm válaszát: Üdvözlettel: B.K.

Tisztelt Hölgyem! Ha ez történt, amit leírt, abban az esetben a jogügylet lezárult, az eladó nem jogosult a vevõtõl semmit visszakérni. Tisztelettel: Dr. M.G. ügyvéd

 

 

Ápr.30.

Tisztelt Ügyvéd Úr! A kérdésem az, hogy: Megtámadható-e az ajándékozás? – röviden a problémám – Én, 47 éves vagyok. 2 házasságomból 2 lányom született, (a nagy 24 éves, a kicsi 15 éves) Szüleimnek én vagyok az egyetlen gyerekük. A nagyobbik lányomat 7 éves kora óta a szüleim nevelték. Külön házban, de egy városban élünk.  Rendszeresen tartottuk a kapcsolatot egészen tavaly karácsonyig. Ekkor tudtam meg, hogy mindenüket a nagyobbik lányomnak ajándékozzák! Azóta nem beszélünk és még csak nem is, akarnak. A nagylányom se jár hozzánk. Nem kevés a vagyon: nagy ház+2 auto + telek+ kp. A kérdésem: Tényleg kitúrhatnak az örökségbõl? Megtámadhatom majd ezt az „Ajándékozást”’? Válaszát elõre is Tisztelettel köszönöm. J.

Kedves Hölgyem! Nem támadhatja meg. Ha a törvényi feltételek fennállnak, abban az esetben osztályra bocsátásra kerül sor. Tisztelettel: Dr. M. G. ügyvéd

  1. április 24.

Tisztelt Dr. Mohos Gábor!

Azzal a kérdéssel fordulok Ön felé, hogy van egy ingatlan, amiben 50% tulajdonos vagyok édesapámmal. Viszont nem én lakok ott, hanem a párja és a mostoha testvérem. Az lenne a kérdésem, hogy milyen módon tudnám kivásároltatni a részemet a tulajdonostárssal, ha õ nem hajlandó erre illetve kérhetek e bérleti díjat a felére a párjától? Köszönettel: E. R.

Tisztelt  Uram! Bírósági úton, közös tulajdon megszüntetése iránti pert indíthat.  perben kényszer értékesítést tud elrendelni a bíróság. A másik tulajdonostársat nem lehet kötelezni, hogy magához váltsa az ön tulajdoni hányadát. Többlethasználati díjat is perben lehet kérni. Amennyiben a tulajdonostárs egyben haszonélvez az ön tulajdoni hányadán, abban az esetben jogszeűû a jelenlegi állapot,  a bíróság nem ítél meg többlethasználati díjat. Tisztelettel: Dr. M.G. ügyvéd

 

2013.04.10.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
2012-ben az öcsémmel örököltük a Nagymama házát, erdejét, földjét, fele-fele arányban, a nagynénivel közösen. (Édesapánk  2000-ben meghalt)
Mi az öcsémmel a ránk eső fele részt, pénzzé szeretnénk tenni, a nagynéni hallani sem akar róla. Hagyatéki tárgyaláskor úgy nyilatkozott, hogy, nem lesz probléma az eladás.
Ma azt mondja az ő joga eldönteni mikor lesz eladva, mert ő a lánya mi meg csak unokák vagyunk!
Joga van megtagadni a közös tulajdon eladását? Hogy tudjuk a közös tulajdont megszüntetni, ha ő nem egyezik bele? Válaszát előre is köszönöm: Vné
Tisztelt Asszonyom!
Osztatlan közös tulajdon értékesítése esetén, először a tulajdonostársnak kell felajánlani az ingatlanrészüket megvételre. Ahogy õ sem adhatja el, az önök beleegyezése nélkül. Bíróság előtt lehet kérni a közös tulajdon megszüntetését.
Az ingatlan terheit viselni és hasznait szedni, tulajdon joguk arányában lehet. Tisztelettel: Dr. M.G. ügyvéd

 

2013.04.05.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Segítségét szeretném kérni egy bonyolult dologban. Párommal 1/2 éve vettünk egy ingatlant, amit édesapám fizetett ki 3/4 részt, illetve a párom szállt be az ingatlanba 1/4 résszel, viszont az adásvételi szerzõdésben úgy szerepel, hogy a párom 50%-ban tulajdonos. Édesapám haszonélvezõként lett a szerzõdésen megjelölve. Most a párom el szeretné adni nekünk a részét, és nem kér többet érte, mint az ingatlan 1/4 részét. A kérdésem az, hogy az illetéket mi alapján fogják kiróni, az ingatlan felérõl vagy a neki kifizetett összegrõl a részünkre? Mielõbbi segítségét elõre is köszönöm.
Tisztelt Hölgyem!
A feléről. Amikor vették akkor a párja 50% vagyonszerzési illetéket fizetett. Most Önök fizetnek 50 % után vagyonszerzési illetéket. Általában az adásvételi szerződésben szereplő értéket elfogadja a NAV, kivéve, ha jelentősen eltér a forgalmi értéktől. Tisztelettel: Dr. M.G. ügyvéd

 

04.03.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Több éve nekem ajándékozott apám egy ingatlant, amelyet most 2 hónapja ügyvédnél eladott 38.000.000 Forintos áron havi 1.400.000 Ft-os részletre. Az ingatlan az én nevemen van, én vagyok a tulajdonos, õ a haszonélvezõ. A havi összegeket õ veszi fel a vevõtõl 3 évig terjedõen. Ezzel annyi a problémám, hogy emiatt nekem az ajándékozási illetéket, egy késõbbi terület eladást és valószínű a mostani eladást is a NAV követeli rajtam. Apám 2 hónapja ígéri, hogy kifizeti a tartozást, de semmi sem történt eddig. Tehát papíron elvileg én tele vagyok pénzzel, de apám veszi fel az összegeket, én csak szívességből hagytam, hogy a nevemre kerüljön. Az lenne a kérdésem, ha továbbra sem hajlandó kifizetni, az én nevemre szóló adótartozást, akkor megtámadhatom-e a szerzõdést és igényt tarthatok-e a havi részletekre? Tisztelettel: Cs.T.
Kedves Hölgyem! Ajándékozási illetéket, ha kellett fizetnie, azt már ki küldte volna a hivatal.  Ha a lakáscélú ingatlan több mint 5 éve került a tulajdonába, a mostani eladásból Önnek nem keletkezik jövedelemadó fizetési kötelezettsége. Ha nem lakáscélú az ingatlan, akkor csak 15 év utáni eladás SZJA mentes. A szerződés aláírása előtt kellett volna tisztázni, sõt a szerzõdésbe beleírni, hogy ki fizeti a vagyonszerzési illetéket vagy eladásnál a jövedelemadót. Ha már kapott fizetési kötelezettségről NAV határozatot, arról az összegről tartozás elismerő nyilatkozatot, írasson alá az apjával, rövid határidő megjelöléssel. Ha határidőre nem fizet, az apja lakhelye szerint illetékes közjegyzőnél, fizetési meghagyás iránti kérelem benyújtásával élhet. A kérelemhez csatolják a tartozás elismeréstTisztelettel: Dr. M.G. ügyvéd Bp. 1-239 5434

04.01.
Tisztelt Ügyvéd Úr!

A következő ügyben kérném a jogi segítségét:
A feleségem 1997-ben örökölt a testvérével közösen egy kertes
családi házat 50-50% arányban.  A megörökölt házban, azóta
is a sógornőm lakik, sajnos a ház állapota nagyot romlott.
Két éven keresztül árultuk de, sajnos a ház állapota miatt csak
jelentősen piaci ár alatt tudtuk volna értékesíteni. Kérdéseim:
– 16 év házhasználat után jár-e valami összeg a feleségemnek?
– az ingatlanban bekövetkezett állag romlásért jár-e kártérítés
a feleségemnek? Előre is köszönöm válaszát! Üdvözlettel. OL
Tisztelt Uram! Kedves feleségének nem jár kártérítés.
Az öröklés pillanatában fennálló állapotot, azaz lakott ház 50%-os
tulajdonjogát örökölte. Ha nem „lakott” házat örökölt, akkor
kérhetett volna a tulajdonos társától bérleti díjat a fele házra,
a felújítási, karbantartási, állagmegóvási költségek 50%-a
viszont a feleségét, mint tulajdonost terhelik.

Tisztelettel: Dr. M.G. ügyvéd Budapest ingatlanjog, 1-239 5434

 

03.30.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Vettünk egy lakást, de az eladó még nem költözött ki, az ünnepek, utánra ígéri.
A napi 5000-forint kötbért, amit szerzõdésben rögzítettünk, milyen formában, hogyan érvényesíthetjük szabályosan?
Tisztelt Asszonyom!  Elõször szóban. Azt követõen közjegyzõnél, fizetési meghagyás iránti kérelem benyújtásával.  A kérelemhez csatolják a szerzõdés másolatát, illetve a kiköltözés idõpontját, igazoló jegyzõkönyvet. A kötelezett lakhelye, illetve az ingatlan fekvése szerint illetékes közjegyzõnél lehet megindítani az eljárást, fõszabály szerint elektronikus úton. Az eljárás megindítása elõtt a kiválasztott közjegyzõnél érdeklõdjék meg a pontos eljárás menetét. A fizetési meghagyás illetéke minimum 5.000,-Ft. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

03.15.
Tiszteletem Ügyvéd úr!
Minap, rengeteg papírt kellett alá írnom, és nem mindegyiket volt idõm elolvasni.  Az lenne a kérdésem hogy, pl. ha lett volna benne a házamról egy adásvételi szerzõdés, akkor el vehetik-e a házamat? Válaszát elõre is köszönöm! K.Z.
Tisztelt Uram!
Ha Ön nem tudja bizonyítani, hogy nem állt szándékában a szerződéskötés, akkor érvényes az adásvételi szerzõdés. (Látatlanban nem írunk alá semmit!) Tisztelettel: Dr. M.G. ügyvéd

 

03.13.
Tisztelt Ügyvéd úr! Lakást szeretnénk vásárolni,
ami 4.2 millió Ft.- lenne. Havi 60 ezer + rezsi, amit fizetnénk. Létezik olyan, hogy az eladó bármikor saját hibájából, az elõszerzõdést felbontsa? Miért bontaná fel, ha mi havonta rendesen tudnánk fizetni? Ha valami oknál fogva nem tudnánk még sem fizetni, 2 hónap nem fizetés +1 hónapon belül kiköltözés, és amit mi már bele fizettünk, veszik! Ez idáig rendben van,  de ha én most fizetem  évekig  és egyet gondol  felbontsa az elõvásárlási szerzõdést, tehet ilyet az eladó? A lakást szeretnénk tisztességes úton megvásárolni és fizetni. Kérem, segítsen, várom válaszát! Tisztelettel: Erika
Tisztelt Asszonyom!
Ilyen módon ne vegyen lakást. A felsorolt lehetséges problémák valósak. Ez a mód nem ad garanciát a vevõ számára. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

03.08.
Tisztelt Ügyvéd úr! A kérdésem az lenne,
van egy családi házam 1/2 -1/2 tulajdoni arányban a nagykorú lányommal. Ezt a házat meghirdettem 4 hónapja. A lányom ez év januárjában külföldre költözött, nem áll szándékában hazajönni. Mielõtt kiment, írtunk egy: Meghatalmazás Hivatalos Ügyintézéshez. (2 tanú + lakcím + szem. szám) A kérdésem az, hogy : Adásvételi szerződéshez   ez a nyilatkozat elegendõ? Válaszát Tisztelettel Köszönöm. Judit.
Tisztelt Asszonyom!
Nem megfelelõ ez a forma, ügyvédnek vagy külföldön közjegyzõnek kell ellenjegyeznie a meghatalmazást. Tisztelettel: Dr. M. G. ügyvéd

 

03.02.
Tisztelt Ügyvéd úr! Érdeklõdnék,
hogy megvásárolhatom e nagybátyámtól a telkét abban a fórmában, hogy a telken lévõ ingatlan az õ tulajdonában marad. Köszönettel: K.J.
Tisztelt Uram!
Igen van rá lehetõség, ha al betétesítik a házat és a telket. (Al betétek önálló helyrajzi számot kapnak.) Dr. M. G. ügyvéd

 

02.27.
Tisztelt Ügyvéd úr! Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy  akkor is meg kell-e fizetnem a kiszabott (de korábban fel függesztett) illetéket, ha a telek, amelyre korábban építkeztünk volna, már régen nem a mi tulajdonunkban van. Egy évvel a vásárlás után eladtuk, és vettünk egy házat. Természetesen ezért nem építettünk rá lakóingatlant négy éven belül. Válaszát elõre is köszönöm! Üdvözlettel: B. S.
Tisztelt Hölgyem!
Igen, a vagyonszerzési illetéket ki kell fizetni, mivel a megvásárolt telekre nem építettek 4 éven belül lakóházat. (amikor eladták a telket, akkor kellett volna kifizetni) Dr. M. G. ügyvéd

 

02.15.

Tisztelt Ügyvéd Úr! Szeretném megtudni, hogyan
tudnánk az anyósommal fennálló tulajdonközösséget megszüntetni? A felállás:
Van egy érdi családi ház, a párom 2/3 részben tulajdonos, anyósom 1/3 részben tulajdonos.
Van egy pesti lakás párom 9/10 részben tulajdonos, én 1/10 részben tulajdonos, anyósom, pedig haszonélvező.
Lehet valami olyasmit, hogy az érdi ingatlanról lemond, és megkapja a pesti lakás tulajdonjogát?
Természetesen minél kevesebb fizetnivaló vonzattal szeretnénk megoldani. Nagyon köszönöm hogy időt szakított rám! Tisztelettel M. A.
Kedves Asszonyom!
Cserével is meg lehet oldani. Ha a lakás tulajdonjogából akkora részt vagy az egészet cserélik el, aminek az értéke megegyezik az 1/3 ház értékével, nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni. Ha  eltér a csereérték, csak a különbözet után számolják az illetéket és adót. (A lakás tulajdonjog értékének megállapításánál, vegyék figyelembe a haszonélvezeti jog értékét, mint csökkentő tényezőt.) Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

02.01.
Tisztelt Ügyvéd Úr! A következõ kérdés miatt szeretném a tanácsát kérni. Két fél között folyamatban van egy válás, a közös ingatlanban, már csak az anya és lánya él.  A férj 3 éve elköltözött. Mi a teendő akkor, ha a férfi “az õ részét” ki akarja adni egy albérlőnek? Persze semmiféle tartásdíjat nem fizetett egyik gyerekre sem. Hogyan lehetne ezt megakadályozni? Előre is köszönöm a válaszát! Tné
Tisztelt Asszonyom!
Közös tulajdon esetén mindkét fél hozzájárulása szükséges az ingatlan hasznosításához.
Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

01.31.

Tisztelt Ügyvéd úr! Szeretném a tanácsát kikérni.
A Férjemmel a válóperünk lezajlott 2011-ben. Az egyezségünk tartalmazza, hogy amikor a Szoc. Pol ideje lejár, azaz 2013. januárban, megválthatom a férjem 1/2 tulajdon részét. Ennek most jött el az ideje. Azon ügyben, hogy a továbbiakban a megváltási ár átadását, illetve átvételét igazoló szerződéshez szükségem van-e ellenjegyző ügyvédre, vagy elég, ha két tanú aláírásával ezt igazolja. A továbbiakban, nekem még szükséges a fennmaradó hitelünk, átvállalása, mert amikor felvettük, csak a férjem neve szerepelt, mint adós. Ehhez az átíratáshoz, úgy gondolom, szükség van adásvételi szerzódésre, csak nem tudom, hogy mennyire szükséges ezekhez az eljárásokhoz ügyvédi segítség. Megköszönöm válaszát. Tisztelettel T.L.
Tisztelt Asszonyom!
Csak akkor kell ügyvéd, ha a tulajdoni lapon is fel akarja tüntetni az Ön tulajdonjogát, illetve a hitelszerződés módosításakor a bank is kérni fogja az ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződést. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

01.30.
Tisztelt Ügyvéd Úr! A kérdésem a következõ lenne:
35 éve élünk házasságban a férjemmel. 1998-ban vettünk egy házat, amit átépítettünk, hozzáépítettünk és beépítettük a tetőterét is. Ennek a költségét a férjem által örökölt szülõi ház értékébõl és hitelfelvételbõl fedeztünk. A tulajdonjog jelen pillanatban 50-50% a tulajdonlapon. Abban az esetben, ha elválunk, akkor az én 50 %-os tulajdonarányom csökkenni fog az Õ által örökölt és beépített ház értékének összegével?
Köszönettel várom szíves válaszát! Tisztelettel: Gné W. É.
T. Asszonyom!
Abban az esetben csökken a bejegyzett tulajdoni arány, ha egy, a tulajdonjog megállapítása iránti perben (amit a férje indít) a bíróság ezt megállapítja. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

 

01.29.
Tisztelt  Ügyvédi Iroda! Rövid információt kérnék, ingatlan átírással kapcsolatban.
Kb. 8 M Ft értékű lakásomat fiamra szeretném íratni, illetve ajándékozni. Hogyan járok jobban az illetékekkel kapcsolatban? Köszönettel: Kné
Tisztelt Asszonyom! Egyenes ági rokonként, Ön az édes fiának illetékmentesen ajándékozhat lakáscélú ingatlant. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

01.25.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Én eladom a haszonélvezeti joggal terhelt 7 M Ft értékű lakásomat, ha a haszonélvező ebbe bele egyezik.  Az eladási árból mennyit kell neki fizetnem? Várom szíves válaszát! Tisztelettel: Fné G.
T. Asszonyom!
Hogy beleegyezik az eladásba, az két dolgot is jelenthet.
1. A haszonélvezet változatlanul fennmarad eladás után is, ezt a vevőnek kell elfogadnia.
2. A haszonélvező ellenérték fejében lemond haszonélvezeti jogáról, erről az adásvételi szerződésben nyilatkozik és aláírja az adásvételi szerződést. A haszonélvezet értékét a szerzõdést készítõ ügyvéd ki fogja számolni. Ön a haszonélvezeti jog értékét, a vagyoni értékû jog egy évi értékébõl kiindulva tudja kiszámolni. Az egyévi érték, egyenlő a lakás forgalmi értékének egy-huszad részével. Attól függően, hogy a vagyoni értékű jog meghatározott időre (egy adott idõtartamra, esetleg konkrét idõpontig), vagy határozatlan (bizonytalan) idõre szól-e, az érték további számítása más és más módon történik. Az ellenérték ára a haszonélvező korától is függ. Pl. 65 év feletti személy, holtig tartó özvegyi haszonélvezete esetében 4-el kell szorozni az 1/20-adot. (350 000 x 4= 1,4 Mft)
1.      25 évesnél fiatalabb, az egyévi érték 10-szerese,

  1. 25-50 éves, az egyévi érték 8-szorosa,
  2. 51-65 éves, az egyévi érték 6-szorosa,
  3. 65 évnél idõsebb, az egyévi érték 4-szerese.

Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd ingatlanjog Bp.

 

01.15.
Tisztelt Ügyvéd úr! Kérdésem ugyan ingatlan vásárlásával kapcsolatos, azonban valószínûleg inkább az adójoggal függ össze.  Szüleim otthon tartják megtakarított pénzüket, én saját számlámon takarítottam meg egy kisebb összeget. E két forrásból szeretnénk most egy garzont vásárolni. Lehetséges-e az én nevemre vásárolni ingatlant (nagy részben) szüleim pénzébõl, ill. von-e ez maga után valamilyen adózási kötelezettséget. Weboldalán egy hozzászólásra adott válaszában azt írta, hogy amennyiben a szülõ banki átutalással fizeti ki a fia ingatlanvásárlását, nincs ajándékozási illetékfizetési kötelezettség. Ezek szerint jó megoldás, ha szüleim beviszik pénzüket a bankba, nyitnak egy bankszámlát, és onnan átutalják az összeget az én számlámra? Ön szerint hogy kéne eljárnom ebben a szituációban? Megtisztelõ válaszát köszönöm! Üdvözlettel: G.
Tisztelt Uram! Az adásvételi szerződést szerkesztő ügyvéd a pénzmosás elleni törvény, valamint a kamara szabályzata alapján írásban megkérdezi/ nyilatkoztatja a vevőt arra vonatkozóan, hogy a vételár honnan származik. Amennyiben szükségesnek gondolja a vevő, bejelentheti a NAV részére, hogy a vételár egy részét ajándékból fedezi.
Ehhez ajándékozási szerzõdést kell bemutatni. A NAV honlapjáról letölthetõ, erre vonatkozó nyomtatvány. T. Dr. M. G. ügyvéd

01.11.
Tisztelt Ügyvéd úr!
1éve kijelentkezett édesanyám a lakásból, de a tulajdoni lapon, az õ neve szerepel.
2 gyerekkel és feleségemmel lakom a lakásban. Kérdés: eladhatja a lakást a tudtunk nélkül?  Van beleszólásunk? Mi a teendõ?
T. Uram! Az édesanyja, mint a lakás tulajdonosa, az Önök beleegyezése nélkül eladhatja a lakást. Nincs beleszólásuk. Szép szóval, megkérhetik õt, hogy várjon az eladással.  Dr. M.G.  ügyvéd  ingatlanjog

01.05.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesapám 3 éves koromban elhunyt, édesanyám nevelt a közös lakásunkban. Tehát a lakás nem 100%-ban édesanyámé volt. Én úgy tudom, hogy ilyenkor az örökös fele részben én vagyok.
Ezt a lakást később elcseréltük egy másikra. Édesanyám arra hivatkozva nem írt bele a tulajdoni lapba, hogy nem kapott volna hitelt. 13 éves voltam ekkor, bedõltem neki. Azóta eltelt több mint 10 év, szeretnék saját életet kezdeni, de édesanyám semmilyen részt nem hajlandó nekem adni, szerinte minden az övé. Mit tehetek? Elõre is köszönöm! Üdvözlettel: G. T.
Tisztelt Uram!
Tulajdon megállapítási pert tud indítani a bíróságon, ahol Önnek kell bizonyítania, hogy milyen arányban tulajdonos az ingatlanban. (Az elõzõ lakásuk tulajdoni lapja a földhivatalban megtalálható, abból  látni fogja, hogy az apja volt-e a tulajdonos és örökösként bejegyezték-e Önt. A lakás eladás és jelenlegi lakásuk adásvételi szerzõdésébõl az ingatlanok értékkülönbsége megállapítható, valamint édesanyja által felvett és törlesztett hitelbõl tud számításokat végezni.) Dr. M.G. ügyvéd, ingatlanjog

 

  1. január 02.
    Tisztelt Ügyvéd úr!
    Az én nagymamám házát majd az Anyukám örökli. Én, mint unoka szeretném felújítani. A kérdésem az lenne, hogy milyen intézkedés kell, a felújítás elõtt. Úgy tudom, hogy hagyatéki tárgyalás elõtt kijönnek megnézni a lakás állapotát. Elég, ha fényképpel igazolom, hogy milyen volt, vagy azt az állapotot mérik fel, ami a ház akkori állapota? Köszönettel: C.
    T. Hölgyem!
    A hagyaték megnyíltának idõpontjában fennálló állapotot mérik fel. (az elhalálozás idõpontja) Ha felújítást végez, akkor igazolnia kell, hogy a más tulajdonát képezõ ingatlanba mennyit fektetett be, ezt hagyatéki hitelezõként érvényesítheti az örökössel szemben.

 

  1. dec. 27.
    Tisztelt Ügyvéd Úr!
    Kiadtam albérletbe a lakásomat. Az albérlõk szeretnének állandó lakcímre bejelentkezni ide. Van-e hátránya, okozhat-e problémát a késõbbiekben, ha megengedem nekik? Köszönöm válaszát! Tisztelettel, G. E.
    T. Hölgyem!
    Igen, okozhat Önnek problémát, ha esetleg nem akarnak kiköltözni, mert az õ nyilatkozatuk is kell majd a kijelentkezéshez. Tisztelettel. Dr. M. G. ügyvéd ingatlanjog

 

2012.dec. 10.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Édesapám Alzheimer-kórban szenved. Négyen vagyunk testvérek, sajnos nem a legjobb viszonyban. A házba nagyon sokat belefektettem, az épület másik fele két unokatestvéremé.
A kérdésem az lenne, hogy kirendelt ügyvédi gyámmal az Édesapám köthet-e velem ajándékozási szerződést annak ellenére, hogy sajnos néha nincs teljesen szellemi képességeinek birtokában? Egy ilyen gyámmal történt szerződéskötés ugyanolyan érvényes, megtámadhatatlan, mintha ereje teljében írta volna annak idején Édesapám? Válaszában nagyon bízva, tisztelettel üdvözlöm, Sz. T.
Tisztelt Uram! A leírt esetben nem lenne érvényes az ajándékozási szerződés.

 

  1. nov. 27.
    Tisztelt Ügyvéd Úr!
    Ez év januárjában adtuk el a testvéremmel, az apánktól örökölt lakást, 6.200.000 Ft-ért. Van még egy közös lakásunk, a testvérem 50%-át szeretném megvásárolni. Az eladottal azonos árban egyeztünk meg. A kérdésem az lenne, hogy mennyi illetéket kell fizetnem az adás-vétel után?
    Válaszát elõre is köszönöm: S. D.
    Tisztelt Uram!
    Az 1990. évi XCIII. Tv. 26.§ (1) bek. y. pontja szerint  illetékmentes, ha egy éven belül vásárol.  
    Tisztelettel. Dr. M. G. ügyvéd ingatlanjog

 

2012.nov.24.
Tisztelt Ügyvéd Úr! 9 évvel ez elõtt 8 M. Ft jelzáloghitelt vettünk fel férjemmel ingatlanunkra, azért, hogy elõzõ férjemet kifizessük. Ezért jelenlegi férjem nevére az ingatlan 1/3 részére megtörtént a tulajdonjog bejegyzés. Sajnálatos módón házasságunk megromlott. A kérdésem az lenne, hogy a különélésünk miatt kérhetem-e hogy a jelzálogot áttegyék arra az ingatlanra, ahol él. Ez az ingatlan a szülõi háza, apai öröksége, két testvérével együtt és Anyukájának haszonélvezeti joga van rajta.Félek, mert ha nem fizeti a részleteket, én kerülök 9 éves lányommal az utcára.Válaszát elõre is köszönöm: K.J.
Tisztelt Asszonyom!
Kérni kérheti. De a másik fél, valamint a bank hozzájárulása szükséges. Haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan nem alkalmas arra, hogy bank javára alapítsanak jelzálogjogot. Tisztelettel: Dr. M.G. ügyvéd ingatlanjog

2012.11.10.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Jogi tanácsát szeretném kérni. Van egy darab földünk, amelynek bejegyzett tulajdonosai az én unokatestvéreim, akik meghaltak a II. világháborúban. Örökösük nem volt, édesanyjuk-, vagyis az én nagynéném a testvéréhez, édesapámhoz költözött és ott élt haláláig /1979/. A földet édesapám mûvelte, majd mi a férjemmel kb. 1982-tõl. Nem félnünk, hogy elveszítjük, ezért nem láttuk értelmét a nevünkre íratni. Használtuk. Most hallottuk, hogy az állam kisajátítja az ilyen földeket, ezt szeretnénk elkerülni, mert rengeteg munkánk van benne. Gyümölcsöst ültettünk, méhészházat építettünk, stb. Nevünkre szeretnénk íratni, de van egy akadálya. A két eltûnt fiút nem nyilváníttatták holttá annak idején a szüleim, sem a nagynéném. Más örökös nincs, de nem tudjuk, mit tegyünk, hogyan legyen a miénk a saját örökségünk?
Nagyon várom megtisztelõ válaszát. Köszönettel: Pné Katalin.

Tisztelt Asszonyom! Elbirtoklás címén próbáljanak pert indítani, a 30 év használatra hivatkozva. Nem biztos, hogy ebben a konkrét esetben is lehet. T. Dr. M.G. ügyvéd ingatlanjog

 

2012.11.06.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Jogi tanácsát szeretném kérni az alábbi ügyben:

2011-ben közös megegyezéssel elváltam. Közös ingatlanunkat (50-50% tulajdoni hányad) jelenleg senki sem lakja. Az ingatlant el kellene adni, és bár látszólag a volt feleségem is hozzájárult a ház eladáshoz, ha komoly vevõ jelentkezik nem hajlandó belemenni az adásvételbe. Azt szeretném megkérdezni, van-e valamilyen jogi út, amit ilyen helyzetben lehet tenni? Válaszát, elõre is köszönöm! J.T.

Tisztelt Uram! Csak hosszas per eredményeként, árverés útján tudják eladni a közös tulajdonú ingatlant. A bíróság nem pótolhatja feleség, mint tulajdonostárs nyilatkozatát. Tisztelettel dr. M.G. ügyvéd ingatlanjog

 

2012.11.07.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Jogi tanácsát szeretném kérni. Van-e olyan jogszabály, mely a lakás  bérbeadót kötelezi a kaució visszafizetésére. A megállapodás szerint a bérbeadó ingatlanközvetítõ cégnek 30 napja van a visszautalásra, de 3. hete késik a 30 napon felül. Amennyiben létezik ide vonatkozó szabály, szeretném megtudni.
Segítségét és válaszát elõre is nagyon szépen köszönöm! T. L.B.
T. Hölgyem!
Követelésének alapja a bérleti szerzõdés. Szerzõdésük alapján ez, szerzõdésszegésnek minõsülhet, ha a szerzõdésben írt feltételek fennállása ellenére a bérbeadó nem fizeti vissza a kauciót. Tisztelettel, dr. Mohos Gábor ügyvéd  ingatlanjog

 

2012.11.07.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szoftvert vásároltam interneten hirdetõtõl, amit újként adtak el, de már fel volt használva így használhatatlan. Van egy sablon alapján készült adásvételi szerzõdésem, mindkét fél adataival. Jeleztem neki a hibát írásban, de leveleimre nem válaszol. 10 000.-Ft.-ról van szó, de nem akarom ablakon kidobni. Abban szeretnék segítséget kérni milyen, lehetõségeim vannak? Jelentsem fel, mint csalót? Hogyan kell egy ilyet intézni? Köszönettel: D. Z.

Tisztelt Uram! Fizetési meghagyás kibocsátását kérje közjegyzõtõl a szerzõdés alapján. Az illeték minimum összege 5000,-Ft. Tisztelettel: dr. Mohos Gábor ügyvéd, ingatlanjog Bp.1-239 5434

2012.10.30.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Jogi tanácsát szeretném kérni. Az elsõ kérdésem, hogy 2011-ben örököltem egy lakást szüleimtõl, amelyet most 4,8 M forintért adtam el. A kérdésem, ha nem vásárolok ebbõl a pénzbõl újabb ingatlant, mennyi adót kell fizetnem?

A második kérdésem, ha a gyerekemnek oda adom ezt a pénzt, õ vásárolja meg a lakást, saját nevére, én csak a haszonélvezõ leszek. Kérdésem hogy az elsõ házasságomból származó másik két gyermekemnek jár- e ebbõl a lakásból valamekkora rész. Válaszát elõre is köszönöm!  E.R.

Tisztelt Asszonyom!

  1. A bevétel és a megszerzésre fordított összeg különbözetének 16%-a az adó. (a 4 800.000.-forintból levonható az ingatlanközvetítő díja, az eladhatóvá tétel pl, kipakolás, takarítás költségei., elmaradt közmû díjak)
  2. Csak akkor jár a másik két gyermeknek pénz vagy tulajdonrész, ha az ajándékozástól számított 15 éven belül meghal az ajándékozó. Tisztelettel: dr M.G. Ügyvéd ingatlanjog

 

2012.10.25.

Tisztelt ügyvéd Úr!

Jogi tanácsát szeretném kérni. Párommal 1 éve lakunk a tulajdonomat képezõ lakásban, melyet édesanyám 2011. évben 15 évnél régebbi ingatlanjának eladásából finanszírozott. Az ingatlan adás-vételi szerzõdésében én voltam a vevõ és 1/1 tulajdonjogot szereztem. Az ajándékozás is az adásvételi szerzõdésben volt megfogalmazva. Ennek kapcsán édesanyám és én is fizettünk illetéket az adóhatóság felé, Én visszterhes vagyonszerzési illetéket fizettem be. Esetleg ott lehetett a probléma, hogy édesanyám nevére kellett volna venni az ingatlant és utána ajándékozási szerzõdéssel íratni az Én nevemre? Az ingatlan vételára 11.800.000,-Ft.-volt és ebbõl 380 ezer Forint visszterhes vagyonszerzési illetéket kellett fizetni! Az lenne a kérdésem, hogy jogos volt-e ennyi pénz kérniük, vagy a szerzõdésekkel rontottunk el valamit? Vagy ez teljesen normális? Azért lenne fontos ez a kérdés, mert most ismét egy 25 évnél idõsebb ingatlan kerül eladásra melynek eladási árából édesanyám 25%-ra jogosult, ezt a pénzt szeretné nekünk felajánlani arra, hogy egy vidéki családi házba költözhessünk. Nekünk el kell majd adni az 1 éve szerzett lakást ahhoz, hogy ebbõl a két forrásból ingatlant tudjunk venni. Az lenne a kérdésem, hogy ebben az esetben mire érdemes odafigyelni? Hogyan köthetjük meg úgy a szerzõdéseket, hogy minél kedvezõbb illetékeket fizethessünk? Válaszát köszönöm. K.

Tisztelt Uram!

Menjünk sorba:

Az édesanyja eladott egy 5 évnél régebben szerzett ingatlant, tehát nem keletkezett személyi jövedelemadó fizetési kötelezettsége a bevétel után. (az édesanyjának illetéket sem kellett fizetnie, valószínű Ön helyett fizetett)

Önnek ajándékozta a pénzt. Ha ezt bankszámlán keresztül, átutalással tette akkor, a megajándékozott nem köteles ajándékozási illetéket fizetni.

Ebbõl tanulva, ha édesanyja eladja a következõ ingatlant, az eladási árat a bankszámlájára kérje, és amikor Önnek ajándékozza, azt az Ön bakszámlájára átutalással tegye, a közlemény rovatban feltétlenül írja be: ellenszolgáltatás nélküli ajándék.

Ön egy éve vásárolt 11,8 M Ft-ért egy lakást, aminek a vagyonszerzési illetékét úgy kell kiszámítani, hogy 4 M Ft-ig 2%, a fölött 4%, ez 392.000.-Ft. Tehát az illeték mértéke törvényes volt.

Amennyiben a vásárlástól számított 5 éven belül értékesíti az ingatlanát, abban az esetben a beszerzési költségek (vételár+ illeték) és az eladási ár közötti különbség után 16% mértékû jövedelem adót kell fizetnie.

Ha lakáscélú ingatlant értékesít valaki és abból a bevételbõl 1 éven belül lakáscélú ingatlant vásárol, abban az esetben cserét pótló vétel címén illetékkedvezményre jogosult. A szerzési illeték alapja a két lakás közötti ár különbözete lesz.

Tisztelettel: dr. Mohos Gábor ügyvéd ingatlanjog

  1. egyértelmû) Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd  ingatlanjog
  1. 10. 15.

Tisztelt Ügyvéd úr!

A férjemmel 13 évnyi házasság alatt a saját megtakarított pénzünkbõl 14 hónappal ezelõtt vásároltunk egy kertes házat és egy garázst. Mindkét ingatlan a férjem nevére lett 1/1 arányban bejegyezve. Nincs a „lemondásomról” hivatalos papír csak nem jelentem meg az ügyvédnél én akkor nem kértem belõle semmit, amit már most megbántam. 1 éve a férjem mindkét ingatlant a szüleinek ajándékozta és tartási szerzõdést kötött a szüleivel a kettõ ingatlanra, én nem tudtam az ajándékozásról. Most a férjem válni akar. Tulajdon jog a nevén nincs, gyakorlatilag a szülei házában lakunk.

Kérdésem a következő

  1. a férjem megtehette, hogy a tudtom és beleegyezésem nélkül a szüleinek ajándékozza az ingatlanokat?
  2. amennyiben tényleg elválunk úgy, nekem nem jár az ingatlanokból semmi?
  3. A férjem bűncselekményt követett el? Válaszát köszönöm: K.Jé

Tisztelt Asszonyom!

  1. Házassági életközösség ideje alatt házassági vagyonközösség áll fenn. A férjének nem állt jogában egyedül dönteni.
  2. Tulajdon megállapítási perben önnek kell bizonyítania, hogy ön is tulajdonos volt. (Ingatlan nyilvántartáson kívüli tulajdonos)
  3. Nem, férje nem követett el bűncselekményt.

Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd ingatlanjog

 

  1. 09.25.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Jogi tanácsot szeretnék kérni. Elvált vagyok, van 3 gyermekem, és egy ingatlanom, mely az én nevem van. Házasságot szeretnék kötni, akivel 15-éve mindent megosztunk. Ilyen esetben, ha házastársak leszünk, és valami történik velem a majdani férjem, az ingatlanban maradhat? A gyerekeim nem tehetik ki? Kaphat utánam élvezeti jogot, mint házastárs? Erre szeretnék választ kapni  köszönöm a tájékoztatását. K. Zné

Tisztelt Asszonyom!

Igen, a túlélõ házastárs haszonélvezeti (özvegyi) jogot kap az örökhagyó házastárs tulajdonára. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd ingatlanjog

 

 

 

 

  1. 07.31.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Öröklés útján bátyámmal 10-10%-os tulajdonrészt szereztünk egy családi házban, melyben harmadik testvérünk lakik családjával. Az övék a 80%-os tulajdoni hányad. Õk húzzák hasznait, mi viseljük a költségek egy részét. Milyen módon tudjuk kikényszeríteni, hogy vásárolja meg tõlünk tulajdonrészünket, hivatalos értékbecslõ által megállapított áron. Válaszát köszönöm. Tisztelettel: J.

Tisztelt Uram!

Elméletileg közös tulajdon megszüntetése iránti perben. De ennek eredményeként nem garantált, hogy pénzhez jutnak. Dr. M.G. Ügyvéd ingatlanjog

 

2012.07.11.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Jogi tanácsot szeretnék kérni.

Haszonélvezeti joggal terhelt lakásomat értékesíteni kívánom. Kérdésem, hogy megtehetem-e ezt a haszonélvezõ beleegyezése nélkül?

Természetesen a haszonélvezeti jog az adásvétel után is megmaradna.

Szíves válaszát elõre is köszönöm! Tisztelettel: R.R.

  1. Uram!

Igen, jogában van eladni a lakását. Jól tudja a haszonélvezeti jog változatlanul, fennmarad rajta. Ez az adásvételi szerzõdésben is szerepeljen. Dr. M.G. Ügyvéd ingatlanjog

 

2012.07.10.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Édesapám a tartozását nem tudja visszafizetni.

Azt szeretném kérdezni, hogy halála után, amennyiben lemondok az örökségről, az adósságát sem kell fizetnem? Köszönöm válaszát! H.Gy.

T.Uram! Jól tudja, ha lemond az örökségről, az adósság sem terheli Önt.

Tisztelettel: dr M.G.Ügyvéd ingatlanjog

 

2012.07.02.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Mit tehet az, az ingatlan résztulajdonos, aki 12 év után tudja meg, hogy a közös tulajdonú ingatlan két másik résztulajdonosa adásvételi szerzõdést kötött. Az anya ½, a két fiú ¼ tulajdoni hányaddal rendelkezett. A távol élõ fiú 12 éve megvette az anya½ részét, haszonélvezete maradt az anyának. Az ¼ tulajdonos él közös háztartásban az anyával és folyamatosan õ gondoskodik róla.

  1. Semmissé lehet-e nyilvánítani a szerzõdést?
  2. Ha a ¾ rész tulajdonosa követeli a részét, vajon köteles-e a testvére kifizetni?

Tisztelt Uram!

  1. A megkötött szerződést nem lehet semmissé tenni. Az anyának jogában állt eladni, más kérdés, hogy ez etikus volt-e.
  2. A testvér nem köteles kifizetni. Még közös tulajdon megszüntetése iránti perben sem kérheti a ház eladását, a haszonélvező hozzájárulása nélkül. Dr. M.G. ügyvéd ingatlanjog Bp. 1-239 5434

 

 

2012.06.22.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Segítségét szeretném kérni az alábbi témában.

Fiam és felesége 50-50%-ban tulajdonosok egy lakásban.   Kérdésem a fiam eladhatja-e nekem /az anyjának/ a tulajdoni hányadát? Felesége beleegyezése szükséges? T.K.

  1.   Asszonyom!

Nem adhatja el a fia, mert az eladáshoz kell a tulajdonostárs elõvásárlási jogról lemondó nyilatkozata. A törvény szerint, vételi ajánlatot kell közölni, (térti vevényes levélben) a tulajdonostárssal és arra 15 napon belül kell válaszolnia.

Ha a fia, mint vér szerinti leszármazó ajándékozza önnek, mint vérszerinti rokonának, abban az esetben illetékmentes a vagyonszerzés és nem kell a tulajdonostárs hozzájárulása. Ha örökbefogadott a fia, abban az esetben nem illetékmentes az ajándékozás. Dr. M.G. ügyvéd ingatlanjog

 

2012.06,14.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Problémám a következõ:

Családi házas övezetben a telekhatártól 50-60 cm-re ültettünk 1994-ben oszloptujákat, az akkori szomszéddal közös megegyezéssel és az akkor hatályos ültetési távolságok betartásával.

Az évek során a tuják természetesen magasra nõttek és új szomszédot is kaptunk.

Jelenlegi szomszédunk kifogásolja, hogy a tujákról toboz kerül a kertjébe, a sövényben por és szúnyog van.

A növényzetet kivágni nem szeretném. Új szomszédom az ingatlan megvásárlásakor nem emelt kifogást a fáimra.

A fák eszmei értéke nagy, bennük számtalan madár fészkel. Kivágásukkal ingatlanunk értéke jelentõsen csökkenne.

Kérem Ügyvéd úr szíves segítségét, mit tegyek? Jogomban áll megtartani a fákat, vagy beperelhet az új szomszéd?

Válaszát köszönve maradok tisztelettel: L. E.

Tisztelt Asszonyom!

A szomszéd birtokvédelmet kérhet a jegyzõtõl. A jegyzõ határozata ellen a bírósághoz lehet fordulni (bármelyik fél). (egyébként a tuja bírja a formára nyírást, a szomszédnak megengedheti, hogy nyírja le az õ oldalára átnyúló ágakat. )

Dr. M.G. ügyvéd ingatlanjog

 

 

 

  1. 06.06.

Tisztelt Ügyvéd Úr! Kérdésem a következõ. Vettem egy 40 nm-es lakást. Közben megnősültem. Azt szeretném kérdezni, hogy a lakás az én nevemen volt, és a feleségemre írattam, de én vagyok a haszonélvező. Két gyermekem van a másik házasságomból. Örökölnek a lakásból 1/3 részt? Válaszát elõre is köszönjük. K.Z.

Tisztelt Uram! Önnek nincs tulajdonjoga, tehát nincs mit örökölni. Haszonélvezeti jog az Ön haláláig áll fenn, utána megszűnik. Tisztelettel: dr. Mohos Gábor ügyvéd ingatlanjog

 

  1. 06.04.

Tisztelt ügyvéd úr!   A következõ ügyben kérném véleményét: Feleségemmel 2008-ban közösen felépítettünk egy családi házat (tulajdonrész 50-50%).

2009-ben közös megegyezéssel elváltunk. A bíróság elõtt szóban nyilatkoztam, “egyezségként” rögzítésre került, hogy az ingatlanba beköltözési szándékom nincs, azt a (volt) feleségem használhatja. A kérdésem, hogy van-e feleségemnek bármilyen eszköze arra, hogy a vissza költözésemet jogi úton megakadályozza? Köszönettel: D. L.

Tisztelt Uram! Igen, van. A jegyzőtől kérhet a felesége birtokvédelmet, az ítéletben foglalt kizárólagos lakáshasználati jog alapján.  Tisztelettel: dr. Mohos Gábor ügyvéd ingatlanjog

 

  1. 05.28.

Tisztelt Ügyvéd úr! A következõkben szeretném tanácsát kérni: Jelenlegi házunk tulajdonjoga az enyém, édesanyámék a haszonélvezõk. 2006-ban mentem férjhez, majd 2008-ban kölcsönt vettünk fel bõvítésre, férjem az adóstárs. Kérdésem: válás esetén mennyi jár neki ebbõl?   Köszönettel várom válaszát: L. né

Tisztelt Asszonyom! Az adóstárs annyit kap, amennyi összegben Önök megállapodnak, vagy a bíróság elõtt az adóstárs bizonyítani tud.  Tisztelettel: dr. Mohos Gábor ügyvéd ingatlanjog

 

  1. 05.21.
  2. Ügyvéd Úr, az alábbi ügyben szeretném tanácsát kérni.

4-es sorházban lakunk. Mindenkinek van saját kertrésze és a mi kertünkkel szomszédos közös kert is tartozik a telekhez. Mindenkinek saját helyrajzi száma van a lakására. Társasházi alapító okiratot én még nem láttam. Tehát a közös telekre nincs helyrajzi szám. Szeretnénk megvenni a szomszédoktól a közös kertrészt. Mindenkinek van hitele, az egyik lakónak lízingszerzõdése van a bankkal. Milyen módon tudnánk megvásárolni a közös kertrészt? Meg lehet vásárolni a tulajdonosoktól vagy a bank is beleszólhat? Köszönöm segítségét! H.R.

Tisztelt Hölgyem!

A bank hozzájárulása szükséges. Tisztelettel: dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

  1. 05.12.

Tisztelt Ügyvéd úr!  Végrendelkezés ügyben kérnék információt.

Ha én személyesen írok egy végrendeletet, az hiteles? Vagy mitõl lesz egy végrendelet hiteles, Ügyvéd által elkészített? Elõre is köszönöm a válaszát Sz.

Tisztelt Hölgyem!

Ön is írhat végrendeletet, de csak akkor hiteles, ha 2 tanú is aláírja. (lakcím, anyja neve, születési hely, idõ, szem. ig. sz.)   Tisztelettel: dr. Mohos Gábor ügyvéd ingatlanjog

  1. 05.04.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szeretném megtudni Öntõl hány év után lép életbe végérvényesen és visszavonhatatlanul az eltartási szerzõdés.

Anyai nagyszüleim 15 évvel ezelõtt vettek egy tanyát eltartási szerzõdés fejében nekünk.  A szerzõdés feltételeit betartottuk /ház körüli teendõk, orvoshoz járás, stb./. Két évvel ezelõtt tatám meghalt. Mamám 83 éves, így két hónapja ideköltöztünk hozzá és az eltartási szerzõdés fejébe vett tanyát is elkezdtük árulni.

A folyamatos veszekedések miatt mamám szeretné az eltartási szerzõdést felbontani és a tanya eladása után az összeg felére is igényt tartana.

Kérdésem az lenne, hogy 15 év után csakúgy felbonthatja-e az eltartásit és kérheti-e az összeg felét? Köszönettel: T. Zné

Tisztelt Asszonyom!

Az eltartási szerzõdés tartalmából kell kiindulni. Ha nincs ellentétes kikötés, minden polgárjogi szerzõdés, írásban módosítható, a két fél közös akaratával. Törvény nem határoz meg évekhez kötött visszavonhatatlanságot. Jelen esetben, ha eladásra kerül az ingatlan, az ár felébõl, le lehet vonni, a 15 év alatt, rájuk költött kiadások felét. A Mama eltartását etikus lenne ezután is biztosítani. A tulajdoni lapot meg kell nézni, van-e a Mamának haszonélvezeti jog bejegyezve. Ha eladáskor errõl ellenérték fejében nem mond le, az új tulajdonos, csak haszonélvezettel terhelten veheti meg a tanyát.  Tisztelettel: dr. Mohos Gábor ügyvéd ingatlanjog

 

  1. 04.25.

Tisztelt Ügyvéd úr!  A segítségét szeretnénk kérni!

Van 4 gyermekünk, akiknek már családjuk is  van. Azonban a 4 gyermekbõl, 2 (L. és I.) sajnos nem úgy viselkedik velem és édesanyjukkal szemben, hogy a meglévõ vagyonunkból örökséget hagyjunk reájuk. Arra gondoltunk a feleségemmel, hogy fenti 2 gyermekünk örökségét az õ gyermekük nevére íratnánk ajándékozással nekünk haszonélvezeti jog maradna.

De arra is gondoltunk, hogy ügyvédnél készíttetünk végrendeletet, amelyben a 2 gyermekünket kizárjuk az örökségbõl és helyettük az õ gyermeküket, jelöljük meg örökösnek.

Csupán csak annyit szeretnénk elérni, hogy L. és I. ne igyanak és pazarolják el azt a vagyont, amit a feleségemmel hosszú éveken át megszereztünk. Az unokáinknak nem marad semmi.

  1. Megtehetjük?
  2. Melyiket válaszuk már költség szempontjából is?

Segítségét és válaszát elõre is köszönöm. Tisztelettel: Sz. A.

Tisztelt Uram!

Megtehetik.

Ha szeretnék, és látnak is rá reményt, hogy két gyermekük megváltozzon, készítsenek végrendeletet, amiben, Önök szabadon nevesítik, hogy ki, mit örököl. A végrendeletet az ügyvéd az ügyvédi kamarában letétbe helyezi. A jelenleg nem kedvezõ viselkedést mutató gyermekeinek kilátásba helyezheti, hogy, ha tartós javulást mutatnak, visszavonja a végrendeletét és az öröklés általános szabályai szerint, örökölnek.

A végrendelet készítés olcsóbb, mint két ajándékozási szerződéskötés, ellenjegyzés, földhivatali illetékek. (ajándékozási ill. örökösödési illetéket a gyereknek, unokának nem kell fizetnie) Tisztelettel: dr. Mohos Gábor ügyvéd ingatlanjog

 

2012.03.07.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy 52 tulajdonosú  30 ha-os eddig osztatlan közös tulajdonban lévõ barackos felosztásával kapcsolatban lenne kérdésem.  Sorsolásra került a sor, mivel a megosztásról megegyezés nem született. Az általam mûvelt 2 hektár gyümölcsösbõl 1 db fa sem került a részemre kisorsolt területre. (Sõt e terület teljes egészében bozótos. Ugyanis a területnek több mint a fele már jó pár éve nincs mûvelésben.) Rövid kérdésem csak annyi lenne, hogy milyen jogaim vannak az általam ültetett, részben már húsz éve fenntartott, mostantól más tulajdonába került ingatlanon álló gyümölcsössel? Milyen jogi lehetõségek vannak az új tulajdonossal való megegyezésre, ill. megegyezés hiányában mire kötelezhetõ?  (A termõ gyümölcsös értéke jelenleg még többszöröse az ingatlan értékének.)

Elõre is köszönöm válaszát. Köszönettel vennék a kérdésemre vonatkozó jogszabályi hivatkozást. A késõbbiekben az új ingatlantulajdonosokkal történõ megegyezés szerzõdésbe foglalásához is jogászra lesz szükségem.  Tisztelettel: I. Zs.

Tisztelt Uram!

A kérdés az, hogy amikor megegyeztek, hogy sorsolással döntenek a terület felosztásáról, Ön ezt megszavazta-e. Másodszor, elfogadta-e a terület határokat? A földterület értékszerinti felosztása aranykorona alapon történik.  A bozótos, csak töredékét éri, az ültetvénynek, ennek megfelelõen, a bozótosból nagyobb területet kellett volna kijelölni.

Az ön által mûvelt területet, új tulajdonosától haszonbérleti szerzõdés megkötésével tovább mûvelheti (ha a tulajdonos nem mûveli). Az új tulajdonát, pedig mûvelés alá fogja, betelepíti.  Tisztelettel: dr. Mohos Gábor ügyvéd ingatlanjog

 

  1. 02.10.  Tisztelt Ügyvéd úr!

Részmunka idõs munkát szeretnék vállalni egy cégnél. A lényege annyi hogy az operátorok már telefonon lefixálják az ügyféllel, hogy szeretnének-e OTP start számlát nyitni illetve elmondják neki a részleteket. Nekem, pedig mint futárnak ki kell vinnem a szerzõdést a megadott címekre kitöltetni és aláíratni az ügyféllel. A problémám az lenne, hogy saját költségen (benzin) saját autóval és elvileg mindig a következõ hónap 25-én fizetnének. De mi van, ha mégse fizetnek ki, mit tehetek? Munkaügyi bírósághoz nem szeretnék fordulni, mivel pár 10 ezer forintért szerintem nem éri meg. Feltételezem, hogy nekem már csak az ügyvéd többe kerülne. Esetleg milyen jogszabályra vagy intézetre hivatkozva ijeszthetek rá a cégre? Hátha így kifizetnének. Vagy mielõtt elmennék elsõ ügyfelemhez milyen óv intézkedést tehetek (valamilyen papírt kérni a cégtõl, vagy munka szerzõdés? Stb.) Előre is köszönöm válaszát. További szép napot! Üdvözlettel: Sz. Gy.

T. Uram!

Az aláírt munkaszerzõdést megkapja ön is. Ha igénye van, akkor a szerzõdésre hivatkozhat.  Üdvözlettel: dr. M.G. ügyvéd

 

2012.02.15.

Tisztelt Ügyvéd úr!

2007-ben a gyerekeim 1/2 – 1/2 arányban kaptak a nagymamájuktól egy telket. Elvileg építkeztek volna, de közbe jött a válság, anyagi nehézségek. Lejárt a négyéves halasztás, s most kérik tõlük a teljes, pótlékkel növelt illetéket. Van kibúvó?

Üdvözlettel: S. P.

T. Uram!

Nincs kibúvó. A szerzési illetéket ki kell fizetni a telek után, ha nem történt építkezés.  Tisztelettel: dr. Mohos Gábor ügyvéd ingatlanjog

  1. 02.10.

Tisztelt Ügyvédi iroda!

Arra a kérdésre szeretnék választ kapni, hogy ha egy bank a fizetésembõl letiltást kezdeményez, és utána munkanélkülivé válok, akkor a munkanélküli segélyt a nettó bérbõl számolják, vagy a letiltott összeg után fennmaradt összegbõl.

Elöre is köszönöm! É.

  1. Hölgyem!

A nettó bérét veszik alapul. T. dr. Mohos G. ügyvéd ingatlanjog

 

  1. 02.07.

Tisztelt Ügyvéd Úr!  A segítségét szeretném kérni egy ingatlan vásárlással kapcsolatosan.

Egy háromlakásos társasházban szeretném az egyik lakást megvenni. Az ingatlan jelenlegi tulajdonosa az építtetõtõl úgy vásárolta meg a lakást, hogy az adásvételi szerzõdésben le van írva, hogy a társasház alatt lévõ 12 négyzetméteres pince kizárólagos használati joga õt illeti, viszont a társasház alapító okirata alapján a használati jog már mindhárom tulajdonost megilleti. Azt még egyelõre nem tudom, hogy a másik két lakás adásvételi szerzõdésben is szerepel-e a pince használati joga.

Azt szeretném megkérdezni, hogy amennyiben csak az én eladóm szerzõdésében szerepel a kizárólagos használati jog, akkor az adásvételi szerzõdésben megvásárolt kizárólagos használati jog erõsebb, mint a társasház alapító okiratában lévõ egyenlõ használati jog. Van-e esély arra, hogy a használati jogot bírósági eljárás nélkül meg lehessen szerezni.

Válaszát elõre is köszönöm. Tisztelettel: B. Cs.

Tisztelt Uram!

A társasház alapító okiratában foglalt rendelkezések irányadóak a társasház lakásainak tulajdonosaira vonatkozóan. Tehát a kizárólagos használat nem szerezhetõ meg. Esetleg az eddigi gyakorlatot lehet hallgatólagosan fenntartani, ha az eladó jelenleg egyedül használja. Tisztelettel: dr. Mohos Gábor ügyvéd ingatlanjog

 

  1. 02.05.

Tisztelt Ügyvéd Úr!  Kérném a válaszát;

Két testvér örökölte az édesapjuk után a lakás felét, édesanyjuké a másik fele, s haszon élvezete van a testvérek tulajdonrészére.

Élettársi helyzetbe kerülni látszik egy újabb férfivel.  Közbevetõleg ezt az élettársi kapcsolatot, miként tudják jogilag realizálni,

S vajon a lakáshoz valamilyen módon hozzájuthatna-e az a férfi? Netán még férj is lehetne belõle, akkor mi van?

S állandó lakcím bejelentéshez milyen lehetõsége lenne, a testvérek beleegyezése nélkül.   Elõre is köszönettel. Üdvözlettel Sz. L. J.

T. Uram!

Özvegyi haszonélvezeti jog kiterjed a lakás használatára és hasznosítására. A haszonélvezőnek joga van bárkinek szívességi használatot engedni.

Majd akkor tudják kitenni a férfit, amikor a bennlakó tulajdonostárs tulajdonjoga és haszonélvezeti joga megszûnik. Ha összeházasodnak, az anya halála esetén a tulajdonjogot öröklik a gyerekei, de a fél lakás haszonélvezeti jogához (és a nyugdíja 30%-ához) hozzájuthat az új férj.  Tisztelettel: dr. M. G. ügyvéd ingatlanjog

 

 

  1. 01.26.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Férjemmel közös szerzeményben élünk, de mindkettõnknek van felnõtt gyermeke, akikre semmit nem szeretnénk hagyni, mivel egyikük sem foglalkozik velünk. Tiszteletteljes kérdésem a következõ.

Ha mindketten írunk végrendeletet, és egymásra hagyjuk az ingatlant abba bele tudnak-e törvényileg kötni.

Köszönettel: G. M.

Tisztelt Asszonyom!

Nem tudnak belekötni, de a törvényes örökösöket köteles rész illeti meg, ha kérik. A túlélõ házastársat, pedig haszonélvezeti jog illeti azokon a vagyon elemeken, amelyek a törvényes örökös tulajdonába kerülnek.  Tisztelettel: dr. M. Gábor ügyvéd ingatlanjog

  1. 01.06.

Tisztelt Ügyvédi iroda!

Édesapám decemberben elhunyt Londonban.

Van személyi kölcsöne, hitelkártyája, folyószámla hitele. Ezek örökölhetõek? Mi az esetleges öröklésnek a menete?

Még egy vagy talán kiegészítõ kérdés: milyen más egyéb terhek, kiadások, követelések örökölhetõek? /Adó ilyesmikre gondolok/ Válaszukat és segítségüket elõre is köszönöm! Üdvözlettel: V. S.

T. Uram!

Igen, minden teher örökölhető. Ha az örökölt vagyontárgy nincs meg, akkor az örökös vagyontárgyai végrehajthatóak a tartozás erejéig.

Tisztelettel: dr. M. Gábor ügyvéd ingatlanjog

 

  1. 01.05.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Arra szeretnék választ kapni, hogy 1999-ben volt-e, illetve az óta van-e elõvásárlási jog egy saját tulajdonjogú erdõ közvetlen szomszédságában lévõ terület megvásárlására.  Köszönettel: V M.

  1. Uram!

Igen, van és volt elõvásárlási jog. Tisztelettel: dr. M. Gábor ügyvéd ingatlanjog

 

  1. 01.04.

Egy panzió vendége voltam, gépkocsim a panzió területén elkerített parkolóban állt. Történt, hogy egy ittas vendég az autóm mellett akarta felnyergelni a lovát, ami megtaposva a motorháztetõt,  jelentõs kárt okozott, az amúgy még, hitellel terhelt autómban! Rendõrségi intézkedés történt, feljelentettem, a lovat felnyergelő személyt. Teltek a hónapok, majd levél a rendõrségtõl, hogy megszüntették a nyomozást a tettes ismeretlen! Kérdésem: ki fogja megtéríteni az okozott kárt? Milyen lehetõségekkel élhetek? Válaszát elõre köszönöm! D. Zs.

Tisztelt Hölgyem!

A panzió nem felelõs, közvetlenül a károkozót lehet kártérítésre kötelezni.

Tisztelettel: dr. M. Gábor ügyvéd

 

  1. 12.28.

Tisztelt Ügyvéd Úr!  Munkajogi kérdésben szeretném a tanácsát kérni.

Cégünk magyar tulajdonú mikro vállalkozás, értékesítéssel foglalkozunk. Üzletkötõként dolgozik nálunk egy leendõ kismama, akinek a munkájával elégedetlenek vagyunk, bizonyítható a hanyag munkavégzés, teljes mértékben figyelmen kívül hagyja a vezetõi utasításokat-kéréseket, többszöri szóbeli figyelmeztetés ellenére nem változtatott a magatartásán, és munkavégzésén, annak biztos tudatában, hogy mindenképpen védettséget élvez a terhessége miatt.

A munkavégzés otthonról, home office rendszerben történik, heti tárgyalási jelentések leadásával. Ezek rendszeresen valótlan adatokat tartalmaznak.  A jelentések, és a telefon számlák visszakövetésével jól látszik, hogy a kolléganõ napi munkavégzése negyed-fél óra, a bejelentett 6 órás munkaidõvel szemben.

Mindenképpen szeretnénk megválni tõle, lehetõleg közös megegyezéssel. Kérdésem lenne, ha ebbe nem egyezik bele, a fentiek ismeretében megalapozott lenne-e a rendkívüli felmondás?  Várom válaszát. Köszönettel: C. E. Kft

Tisztelt Ügyvezetõ Ig. asszony!

A rendkívüli felmondást indokolni kell. Valós indokokkal, arra az esetre, ha szükséges bizonyítani.  Tisztelettel: dr. M. Gábor ügyvéd

 

  1. 12.19.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Én már 1 éve nem dolgozom a Tesconál, de ezt megelõzõen 2 évet ott

Dolgoztam, pénztárosként. Szeretném kérdezni, hogy nekem is jár a megítélt: “Három évre visszamenõleg kifizeti az elmaradt munkabér-különbözetet a Tesco: az áruházlánc Békés, Bács-Kiskun és Csongrád megyei üzleteiben” a dolgozóknak?

Tisztelettel: K.J.

Kedves Hölgyem!

Hogy Önre vonatkozik-e, azt az ítéletbõl tudhatja meg, illetve a szakszervezeti vezetõk tudják ezt pontosan.  Tisztelettel: dr. M. Gábor ügyvéd

 

2011.12.02.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2008 nyarán kötöttünk egy internet szolgáltatási szerzõdést a P. F. Kft.-vel, 3 éves hûségnyilatkozattal. Ez 2011. június 30-án járt le, de mivel elmaradásunk volt így a cég vezetõje közölte velünk, hogy amíg nem fizetjük ki a hátralékot addig, folyamatosan küldik ki hónapról hónapra az új számlákat. 11 990 Ft-ról van szól havonta, az elmaradás 5 hónap volt, amely így kb. 60 ezer forintot jelentett. Kértük, hogy szûnjön meg a szerzõdés, hogy ki tudjuk fizetni a hátralékot. Ezt a vezetõ elutasította, mondván, amíg nincs kifizetve a tartozás él a szerzõdés, és fizetnünk kell havonta a 11 990 Ft-ot és a hátralékot is. Ez nagyon nehéz így, ezért kértük, hogy maradunk náluk csak váltsunk egy olcsóbb csomagra. Ezt szintén elutasította. Internet elérésünk továbbra is van, és jelenleg tudjuk fizetni a havi 11.990 Ft-ot, de törleszteni nagyon lassan tudunk.

A kérdésem az lenne, hogy jogos a követelése, hogy nem léphetünk ki a szerzõdésbõl, míg tartozásunk van?  A szerzõdést alaposan átolvastuk már, de erre semmilyen utaló nyomot nem találtunk.

Ha nem jogos mi a teendõ? Várom szíves válaszát. Köszönettel: P. Z.

T. Uram! A fogyasztóvédelmi hivatalnál tegyenek bejelentést. Tisztelettel: dr. M. Gábor ügyvéd

 

2011.11.28.

T. Ügyvéd úr!

Szeretnénk az ügyvéd Úr segítségét, tanácsát kérni. A szüleim családi házban élnek és az elõttünk lévõ szomszédunk a cserepek felhúzásával a tetõrõl és hátra nézõ konyhaablakból megfigyeli az udvarban lévõ mozgást, fõként, hogy a szüleim a házuktól kb.6-7 m távolságban, nappali idõszakban a szükséges fát a tüzeléshez felvágják, és gyújtóst hasogatnak. Évek óta egyedi fûtéssel fûtenek, melyhez felvágott fa szükséges. A szomszéd birtokháborításért feljelentést tett a helyi Önkormányzatnál, hogy ez õt zavarja és valóságnak nem megfelelõ állításokkal, fenyegetõ levelet kaptunk az ügyvédtõl.(extrém idõben hasogatjuk éjjel, helyezzük át a hasogatás helyét) ügyvédi felszólításhoz tartozik legalább 51 felvétel, melyet az elõzõekben megemlített módon rögzít. Az Önkormányzattól tartottak helyszíni szemlét, ahol a közterület felügyelõ azt mondta, hogy gyújtóst hasogatni lehet a betonon, ha pedig nagyobb fát vágunk, akkor azt a tuskón hasogassuk, de ahol fát vágnak, az természetes, hogy hallható. Jelenleg várjuk a határozatot. Megfigyelést és felvételeket továbbra is készít a szomszéd.

Szeretnénk kérni az Ügyvéd Úr segítségét, hogy ilyen megfigyeléseket hogyan alkalmazhat és használhat fel a szomszéd, mely teljesen felháborító. Várom szíves válaszát! Üdvözlettel: J. L

T. Uram!

Ha arra gondol, hogy ez jogellenes adatgyûjtés, ez nem az. De lehet zaklatás, amennyiben a megfigyeléseket eredménytelen hatósági eljárások megindítására használja fel a szomszéd.  Tisztelettel: dr. M. Gábor ügyvéd ingatlanjog

 

  1. 11.23.
  2. Ügyvéd úr!  A nevem K.A. Jelenleg egyetemre járok, eddig még nem volt bejelentett munkahelyem.

Megkeresett egy telekommunikációs cég egy jó ajánlattal, barátokon keresztül, akik már tagok.

MLM rendszerben működik. Beléptem, mert jónak láttam, van benne fantázia és kereseti lehetõség.

Eddig nem volt dolgom se az APEH-el, se bármi, munkával kapcsolatos dologgal. Mivel jár ez az egész?

Egyes ismerõseim szerint az MLM rendszer életképtelen, és elõbb utóbb bedõl mindegyik. Mert az MLM is piramis, állam bácsi tönkreteszi. Sõt csak ilyen véleményeket hallok. De ha veszek  ki pénzt  belõle, akkor is rosszul járok, mert rám száll az APEH, (pedig a cégnél adózok majd a munka után), és nagyon sok bajom lesz belõle.

Ön hallott már errõl a vállalkozásról?  Lesz bajom a hatóságokkal? Mire készüljek fel?  Válaszát elõre is köszönöm.

T. Uram!

Lehet, hogy ez nem egy “pozzi scheme”( pilóta játék), de lehet, hogy igen.

Nem tudom megjósolni. Nyilván, ha sem ön, sem a ” munkáltató” sem, járulékot sem adót nem fizet, akkor gondja lesz. Beszéljen egy könyvelõvel és a jövõ évi adó bevallásában, szerepeltesse a jövedelmét és a cég által levont adót és fûzze le a cégtõl kapott, igazolásokat.  Tisztelettel: dr. M. Gábor ügyvéd

 

2011.11.21.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Közös képviselõ vagyok egy 60 lakásos társasházban, ahol az épület földszintjén az EON által használt, de a társasház közös tulajdonát képezõ helységben különbözõ trafók találhatók. Innen látnak el árammal több épületet. Az EON javára használati jog van bejegyezve.

Ezt a társasházat 2010. évben teljesen felújítottuk, (panelprogram).

Kértem az E. ON áramszolgáltatót, hogy az általa használt két vasajtót hozassák rendbe, legalább festessék le. Azt a választ kaptam, hogy ez a társasházé, és hozassuk mi rendbe.

Ezen a két ajtón csak az E. ON szakemberei közlekednek.

Kérdésem az, hogy van-e jogi lehetõség arra, hogy ezt a javítást a használóval végeztessük el?

Válaszát nagy érdeklõdéssel és tisztelettel várom. Cs. P. közös képviselõ

  1. Uram!

Nincs lehetõsége, mert a tulajdonost terheli az állagmegõrzés összes költsége.

Tisztelettel: dr. M. Gábor ügyvéd

 

  1. 11.08.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Férjem meghalt 2006-ban és 2 fiam örökölte a közös családi házunk felét, én a haszonélvezeti jogot!

Kisebbik fiam 16 évesen elkerült az atyai házból, majd 9 évig külföldön volt, 3 hónapja haza toloncolták Magyarországra. Azóta,  én tartom  kevés nyugdíjamból. Állandó követeléseit, ital, cigaretta, nem bírva elmenekültem a nagyobbik fiamékhoz. Felvetettem a kérést adjuk el a házat, és menjen mindenki szépen a maga részével, én tudnék egy kisseb lakást venni magamnak, de õ ezt nem akarja! A nagyobbik fiam, akinél meghúztam magam, õ segítene, eladná az 1/8-ad részét, és az én 1/2részem, de õ nem, hogyan lehetne a mi részünket eladni? Itt tartok 64 évesen: (azt kiabálja övé a ház meg minden, fizessem a számlákat, mert azok az én nevemen vannak, õ be sincs jelentkezve oda! Mit tegyek! Legyen szíves ügyvéd úr nekem válaszolni, mik a jogaim ilyen esetben! Tisztelettel: M. Fné.

  1. Asszonyom!

Mint az egész ház haszonélvezõje, joga van bérleti díjat kérni, a benne lakó fiától. Ha a békesség kedvéért, szeretné a házat eladni, de az egyik tulajdonostárs, ebben nem egyezik bele, bíróságon lehet, közös tulajdon megszüntetése iránti pert indítani. Addig is keressen megoldást az Ön nevén lévõ közüzemi számlák rendezésére, akár a szolgáltatások kikapcsolását kérve. (víz kivételével) Tisztelettel: dr. M. Gábor ügyvéd ingatlanjog

 

  1. 11.11.

Tisztelt Ügyvéd Úr!   A következõ a kérdésem:

Ingatlan, illetve orvosi praxisjog eladását tervezem, részletre.

Több megoldást hallottam e kérdésre.

Tájékozatlan vagyok. Ebben az információtömegben nem biztos, hogy megtalálom a nekem szóló válaszokat. Lehet rá jó megoldást találni? Nagyon örülök a lehetõségnek, hogy kérdezhetek Öntõl, érdeklõdve várom válaszát. Tisztelettel: dr. S. A.

Tisztelt Doktornõ!

Bármit lehet, de a részletre történõ eladásnak az lesz (lehet), a következménye hogy a vevõ egy idõ után nem fogja fizetni a részleteket.

Tehát a válaszom: Lehet, de nem ajánlott.

A Ptk. szerint a felek megállapodhatnak, hogy a vevõ a vételárat meghatározott idõpontokban, több részletben fizeti meg, és a dolgot a vételár teljes kiegyenlítése elõtt neki átadják. Ez az úgynevezett részletvétel, amely a gyakorlatban általában összekapcsolódik az eladó tulajdonjog-fenntartásával.

Tisztelettel: dr. M. Gábor ügyvéd ingatlanjog

 

  1. 11.08.

Tisztelt Ügyvéd úr!  Az alábbi probléma megoldásban kérném segítõ tanácsát.

Megbízási jogviszonyban megbízó vagyok. A megbízott alkalmazottja a tevékenységükhöz általam biztosított pénzbõl nagyobb összeget elsikkasztott. (Büntetõ eljárás indult) A megbízott az általam adott nyújtott pénzösszeg biztosítékaként a tulajdonában lévõ ingatlant ajánlott fel, jelzálogjog bejegyzésre került.

Kérdésem: 1. A károm megtérítését kitõl és milyen formában (fizetési meghagyás, polgári per, stb.) követelhetem. Megtisztelõ válaszát elõre is köszönöm: V. Á.

Tisztelt Uram!

Kára megtérítését, attól követelheti, akinek felelõsségét megállapítja a büntetõeljárás, illetve attól, akinek a felelõssége a megbízási szerzõdés alapján megállapítható.  Tisztelettel: dr. M. Gábor ügyvéd

 

 

  1. 11. 02.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy cég 16 lakásos társasházat épített, õ volt a kivitelezõ és a beruházó is. Ahogy szépen sorba adta el a lakásokat, mindegyiket még a használatbavételi engedély megléte elõtt, tehát az építkezés folyamatában, szóban ígérte, hogy mik lesznek majd a közös használatú dolgok, amiket kialakít (pl. kaputelefon, kukatároló stb.). Most befejezte az építkezést és az ígéretek nagy részébõl nem lett semmi. A kérdésem az lenne, hogy tudunk-e, illetve érdemes is szóbeli megállapodás alapján perelni.  Köszönettel: HE

Tisztelt Hölgyem!

Egy perben a pert indító félnek (felperes) kell bizonyítani az állításait. Tanúkkal, számlákkal, szerzõdéssel lehet bizonyítani. Ha egyik sem áll rendelkezésre, akkor nem érdemes pert indítani.  Tisztelettel: dr. M. Gábor ügyvéd

 

 

  1. 10.27.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Szentendrén van egy családi házunk, ami 90 négyzetméter, ezen kívül még a telken van egy 45 négyzetméteres faház.

Sajnos a sors úgy hozta, hogy el kell adnunk az ingatlant, viszont ezt a faházat szeretnénk megtartani a hozzá tartozó kb. 500 négyzetméteres telekkel és csak a másik részt eladni, amin a családi ház van.

Az egész telek mérete 995 négyzetméter. Mivel Szentendrén ekkora telket nem lehet 2 részre osztani hivatalosan, hogy külön HRSZ. száma, ház száma legyen, azt szeretném kérdezni, hogy adás-vételnél valamilyen módon szerzõdésben ez megoldható-e, hogy a mi tulajdonunkban maradjon?

Ha lehet a föld kimérést, szeretnénk elkerülni.

Segítségét elõre is köszönöm.

Tisztelt Kérdezõ!

Csak úgy van rá lehetõség, ha az ingatlan egy hányadát veszi meg a vevõ. Ha van ilyen vevõ.  (Osztatlan közös tulajdon, akár különbözõ tulajdoni hányadokkal)

Tisztelettel: dr. M. Gábor ügyvéd

 

 

  1. 10.27.

Tisztelt Ügyvéd Úr!  Azzal a problémával fordulok Önökhöz, hogy az elõzõ iskolaszövetkezetem kétszer utalta ki a fizetésemet, a májusi béremet július 11-én ismételten elutalták (57 200Ft). Ezt én késõbb jeleztem feléjük, de egy összegben nem tudtam visszafizetni, részletfizetést kértem, mely e-mail üzeneten történt. Konkrétum nem született, így õk önkényesen nem fizették ki a júliusi béremet (22 000FT) augusztusban. Ezt követõen nem érkezett tõlük semmi magyarázat, vagy további törlesztési kérés. Hivatalos levelet a tartozásom miatt nem küldtek eddig, most azonban október 19-én küldtek egy levelet, melyben felszólítanak arra, hogy kézhezvételtõl számítva 8 napon belül fizessem vissza a teljes összeget 57 200 Ft-ot egy összegben, vagy perre viszik az ügyet. Agyagi helyzetem miatt ezt nem tudom teljesíteni, nappali tagozatos fõiskolai hallgató vagyok.

Az említett eset beletartozik a 3 éves elévülési idõbe, vagy itt jelenleg a 60 napos követelési jog érvényesül? Valóban számíthatok perre, vagy mentesülök a maradék összeg visszafizetése alól?  Válaszát elõre is köszönöm R.V.

Kedves Hölgyem!

3 éven belül követelheti a munkáltató. Vissza kell fizetnie.

Tisztelettel: dr. M. Gábor ügyvéd

 

 

  1. 10.26.

Tisztelt Ügyvéd úr!  Kérdésem a következõ:

Egy kereskedelmi láncolat tagja vagyok, ahol a bérünk kiegészítése kép ebéd tikettet kapunk, a fizetési papíron rajta is szerepel. Pár hete leltár volt a boltban, lett egy kis hiány. A kérdésem, hogy a bolt fõnöke úgy gondolja, hogy mi loptuk el. Elveheti-e tõlünk saját jogon, az ebédjegyet.  Válaszát elõre is köszönöm! T.E.

  1. Hölgyem!

Igen elveheti, fegyelmi határozat alapján.  Tisztelettel: dr. M. Gábor ügyvéd

 

 

  1. 10.19.

Tisztelt Ügyvéd úr!  Azt kérdezném, hogy ha egy ingatlan árverés alatt áll, de közben bejelentkezik egy vevõ a tulajdonosnál, akkor eladható-e még az ingatlan?

Esetleg a bank beleegyezését kell kérni az eladáshoz?

Válaszát elõre is köszönöm.  Tisztelettel M.L. P.

Tisztelt Uram!

Sajnos, árverés alatt már nincs módja a tulajdonosnak eladni az ingatlanát. Ha van idõ az árverés napjáig, a banknál kérje az árverés visszavonását.

Tisztelettel: dr. M. Gábor ügyvéd

 

 

  1. 10.10.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Arra szeretnék választ kapni, hogy az eddig a lányom élvezte a haszonélvezeti jogot az általam vásárolt házon, de ezt szeretném a nagykorúvá vált unokámra átruházni. Errõl értesítenem kell a lányomat? Milyen jogokat élvez a lányom a haszonélvezeti jog elvétele után?  A mostoha apjának milyen jogai lesznek? Az unokám nálunk lakik, mert nem tudta elvisel azt, ahogy a mostoha apja bánt vele.

Tisztelt Uram!

Igen értesítenie kell az eddigi haszonélvezõt, a lányát, mert alá kell írnia a haszonélvezet megszüntetõ iratot, a földhivatali benyújtás elõtt.

A haszonélvezete megszûnése után, a lányának nincs semmilyen joga, szívességi használóként lakik a lakásban. Az unoka haszonélvezeti joga alapján, kérhet bérleti díjat a mostoha apjától. (Köthet vele bérbeadási szerzõdést)

Tisztelettel: dr. M. Gábor ügyvéd

class=”MsoNormal”>

 

 

-2011. 09. 18. Tisztelt Ügyvéd úr!

Azt szeretném kérdezni, hogy 2009-ben örököltem egy telket, amit 6millió Ft-ra becsültek fel. Ezután 1, 2 millió Ft illetéket ki is fizettem. Most találtunk vevõt, aki 5millió Ft-ért megvenné. Kérdésem, hogy kell-e illetéket fizetnem  az eladás után és hány százalékot?

Válaszát elõre is köszönöm: S. Zné

Tisztelt Asszonyom!

llletéket nem kell fizetni. Eladáskor adófizetési (Szja) kötelezettség van a bevétel után, ami a beszerzési és az eladási ár különbözete. Az adó mértéke 16%. Öröklésnél a beszerzési ár 0 Ft. Az eladási árból levonható a megszerzéssel (illeték, közjegyzõi díj) és az értékesítéssel járó összes költség (pl. ingatlan közvetítõi jutalék).

Tisztelettel: dr. M.G. Ügyvéd

 

-2011. 09.16. Tisztelt Ügyvéd úr!

Tanácsot szeretnék kérni Öntõl. 2011. augusztus 20-án megszûnt a munkaviszonyom. Aug. 22.- én megbetegedtem. Azt javasolták, hogy még  védelmi idõ alatt állok, ezért elküldtem a beteg papírokat a cég címére. Ezt a választ kaptam:

Tájékoztatom, hogy 2011. 07.01-el az úgynevezett passzív  táppénz, ami a munkaviszony /biztosítás/ jogviszony megszûnését követõen maximum 30 napig igénybe lehetett venni, 2011. július 1-tõl megszûnt. Ezért a küldött orvosi igazolást hivatalból visszaküldöm az ön részére, így az igényt elutasítom.

Szeretném megkérdezni jogosan jártak el az ügyemben vagy sem?

Elõre is köszönöm válaszát, tisztelettel: F. Ivett.

  1. Hölgyem!

Igen jogosan járt el, munkáltatója.

Csak akik 2011. július 2. elõtt kerültek keresõképtelen állományba, biztosítási jogviszonyuk késõbbi megszûnése esetén még a régi szabályok szerint, legfeljebb 30 napig jogosultak lehetnek passzív táppénzre.

Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

 

-2011.09.07.

Kérem T. Ügyvéd úr tanácsát, a következõ esetre.

Ingatlant szeretnénk vásárolni, találtunk is megfelelõt egy ingatlan iroda hirdetései között. Írásban vételi ajánlatot kell tennünk az irodán keresztül.  Komolyak a szándékaink, de az ajánlatban van egy mondat, ami végrehajtással fenyeget, és bizonytalan vagyok, aláírjam-e.

” az eladó illetve az XY ingatlaniroda teljes kártalanítása mellett kijelentem és szavatolom, hogy jogosult vagyok az ingatlan adásvételi szerzõdés megkötésére és az általam a jelen vételi ajánlatban vállalt kötelezettségek érvényesek és végrehajthatóak”

Úgy tudom, hogy, ha elállok a vételi ajánlatomtól, az általam letett foglalót elveszítem. Másról még nem hallottam.

Válaszát elõre is köszönöm: K Jné

Tisztelt Asszonyom!

Gratulálok, hogy Ön alaposan elolvasta az ingatlan iroda által fogalmazott vételi ajánlat szövegét. Az ingatlan irodával az eladók kötnek szerzõdést, Ön nem köteles fizetni az ingatlan irodának. Bármi váratlan dolog történhet Önnel, nem szabad a végrehajtásnak még a lehetõségét sem aláírnia. Töröltesse a végrehajtás szót és az iroda részére történõ fizetési kötelezettségét a vételi ajánlat szövegébõl.

A foglalót, csak ügyvéd jelenlétében, az elõszerzõdés vagy adásvételi szerzõdés aláírásakor fizesse ki az eladónak. Ha ezután, Ön eláll a szerzõdéstõl, az átadott foglalót nem kapja vissza. (a foglalóból szokták az eladók kifizetni az ingatlanközvetítõ jutalékát, tehát a közvetítõ nem szenved kárt, ha Ön végül nem vásárolja meg a lakást.)

Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor ügyvéd

 

-2011. 08.30.

Tisztelt Ügyvéd úr! A segítségét szeretném kérni a következõ dologban: 2009. decemberében 2 éves gyártói garanciával értékesítettünk egy berendezést ügyfelünk részére. Idõközben megszûnt a szerzõdésünk a gyártóval. A gyártó egy másik céggel kötött kizárólagos megállapodást. A mai napon az ügyfelünk jelezte felénk, hogy a berendezés leállt, nem mûködik. A kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben hogyan kell eljárnunk?  Kinek a feladata most a hibaelhárítás? Gyors segítségét elõre is köszönöm!  T.K.

Tisztelt Uram! A garanciális munka elvégzése a gyártóval jelenleg szerzõdésben álló szerviz kötelezettsége. Tisztelettel: Dr. Mohos Gábor Ügyvéd

 

 

-2011. 08.27. Tisztelt ügyvéd úr!

Kérném tisztelettel a véleményét. Ketten vagyunk testvérek öcsémmel. Szüleink nevén lévõ ingatlant  2008 ban, és 2010 történt haláluk után örököltük. Közjegyzõi végzés alapján az ingatlan 50-50%-ban oszlik meg kettõnk között.  A telken kettõ különálló egy alapterületen álló lakás van, amibõl az egyiket jelenleg is testvérem családja lakja.  Az álltaluk lakott épületrészhez 16nm nagyságban két félszobát építettek (szüleim segítségével), de telekkönyvileg szüleim nevén, tulajdonában volt.

Testvérem idõközben elvált, a kettejük megegyezése alapján a volt feleségnek a válási végzésben az ingatlan eladása után, 17.5% ban ismerte el a részarányát, amit õ most szeretne érvényesíteni, s árverezéssel is fenyegeti testvéremet, s rajta keresztül az én tehermentes örökrészemet. Kérdésem a következõ, mennyiben kötelezhet engem bárki, hogy eladjam a tulajdonomat képezõ fél ingatlant, illetve az esetleges árverezés velem szemben is érvényesíthetõ?

Tisztelettel kérem válaszát. M.Z.

Tisztelt Uram!

Ön nem kötelezhetõ ingatlan részének eladására. Az árverezés Önre nem vonatkozhat. Tisztelettel: Dr. M. G. Ügyvéd

Most az ingatlan értékétõl független  ügyvédi munkadíj:

80.000.-Ft/ adásvételi szerzõdés!

(+földhivatali eljárási díj)

Ingatlan adásvételi szerzõdés ügyben h-p: 9-17 óráig hívhat!

Idõpontkérés!                    Időpontot adok! 06-20-354 8963

-2011.07.29.

Tisztelt Ügyvéd Úr. Segítségét kérném a következõ ügyben. Van egy nagy földterület aminek  2 tulajdonosa volt az Apósom és a testvére. Õk 20 évre haszonbérbe adták egy helyi gazdálkodónak, ez a földhivatalban is bejegyzésre került. Most Apósom halálával a részét 2 lánya örökölte. Kérdésem a következõ. A haszonbérleti szerzõdés az örökléssel érvényét vesztette-e, illetve a gazdálkodó úrnak az elõvételi joga továbbra is fenn áll e.  Segítségét és fáradozását elõre is köszönöm. Tisztelettel N. J.

Tisztelt uram!

A haszonbérleti szerzõdés érvényben maradt az egyik bérbeadó halálával, ezután a bérleti díj 50 % át az örökösök kapják. Ha a szerzõdés szerint a bérlõnek elõvételi joga volt, akkor az továbbra is fennáll, hiszen a szerzõdés nem vesztette érvényét.

Tisztelettel: dr. M.G. Ügyvéd

 

 

-2011. 07. 11.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Érdeklõdni szeretnék: párom és én lakást szeretnénk vásárolni nagyrészt hitelbõl.
Jól megvagyunk, de meg szeretném kérdezni, ha válásra kerülne sor hogyan alakul az ingatlannal kapcsolatos hitel, vagy ki maradhat az ingatlanban és kinek kell mennie?
Nem vagyunk házasok, csak párkapcsolatban élünk, nincs gyerek sem.
Mi történik , ha:

  1. csak az én nevemen van a lakás,
  2. csak a barátnõm nevén van,
  3. mindkettõnk nevén van.

A hitelt csak az én nevemre veszem fel, mert barátnõmnek nincs állása.
Lakásvásárlás kb. így alakul: a barátnõm szülei adnak kb 7-8 millió forint készpénzt (ezt nekem nem kell visszaadnom nekik), a többire kb 10 millió hitelt veszek fel csak a saját nevemre, mert nekem van bejelentett állásom.
Köszönöm, Tisztelettel: E.Zs.

Tisztelt Uram!

Önök döntenek, hogy milyen tulajdoni arányba jegyzik be a földhivatalba. Nyilván a hozzájárulás arányában lehet szétosztani a közös tulajdont és a terheket. A késõbbi viták elkerülése és a nyugalmuk érdekében egyre többen kötnek vagyonjogi házassági vagy élettársi szerzõdést, ügyvédi ellenjegyzéssel.

Tisztelettel: Dr. M. Gábor ügyvéd

 

-2011.07. 03. Tisztelt  Ügyvéd úr!

Én egy olyan kérdéssel keresem fel Önt  hogy,  lassan 3 hónapja nem
kapom meg a fizetésemet  a fõnökömtõl. De  még a leszámoló
papírjaimat sem  hajlandó ide  adni.
Kérdésem az lenne  hogy  mit tudnék tenni, hogy meg kapjam a
papírjaimat  és  a  fizetésem  is . Köszönettel  S. F.

Tisztelt Uram!

Forduljon a munkaügyi bírósághoz és az illetékes munkaügyi felügyelõséghez.

Tisztelettel: Dr. M. G. ügyvéd

 

-2011. 06.28. Tisztelt Ügyvéd úr!
Egy rövid kérdéssel élnék, ha válaszra méltatható Ön által.
Kertes házas ingatlanunkat szeretnénk elajándékozni gyermekünk részére, mely eredetileg feleségem hagyatékaként került birtokunkba, egy nyári lak jellegû faházzal.
Késõbb lebontottuk a faházat és közösen egy tetõtér beépítéses kétszintes családi házat építettünk rá. Az építési engedélyek egyedül a feleségem nevén futottak.
Most ajándékozási szerzõdéssel gyermekünknek kívánjuk ajándékozni.
Kérdésem az, hogy ki az ajándékozó? Mivel a tulajdoni lapon csak a feleségem neve szerepel, de a házat és minden építményt ami az ingatlan telken áll, családközösségben építettünk és a családjog szerint közös szerzeménynek kell tekinteni.
Elég ha csak a feleségem az adományozó, vagy mindkettõnknek kell ajándékozónak lenni.
Köszönettel várom megtisztelõ válaszát, ahhoz hogy elindíthassuk az ügyletet.

 

Tisztelt Uram!

Csak a tulajdoni lap szerinti tulajdonos személy ajándékozhat. (Amirõl Ön ír, csak vagyonmegosztás esetén jönne számításba.) Dr M. G. ügyvéd

 

-2010/11.21.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Ingatlan eladási ügyben szeretném segítségét kérni. Az ingatlan 2 kiskorú gyermekem és édesapám nevén van, nekem haszonélvezeti jogom van rá. Szeretném eladni, de egyelõre nem vennék helyette másikat. A kérdés az lenne hogyan oldható meg? Van e lehetõség a pénzt letétbe helyezni, a gyámügy miatt? Segítségét elõre is köszönöm!                                                     Tisztelettel: B. Sz.

Tisztelt Asszonyom!

Az eladásból származó rájuk esõ pénzösszeg a gyermekek, mint tulajdonosok nevére szóló számlán történõ elhelyezéséhez hozzájárul a gyámhivatal.          Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

-2010/11/19

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy érdekes ügyben szeretnék tanácsot kérni.
Oktató cég honlapján 2010. 03. 09-én tölthettem ki jelentkezési lapot egy OKJ-s képzésre. A személyes beiratkozás március 23-án volt az iskolában, amikor a szerzõdést aláírtam. Abban a pillanatban, amikor az elsõ részlet befizetésére került  sor, kiderült hogy tõlem több pénzt kérnek, mint ami a honlapon szerepel. Felmentek a honlapra, látták hogy igazam van. Az ottani ügyintézõ felhívta a fõnököt, de õ nem engedélyezte nekem a honlapon szereplõ kedvezõbb árat.
Én abban a pillanatban ott helyben visszaléptem, mert ezt az árat nem tudtam vállalni. Õk azt mondták semmi probléma, hiszen õk hibáztak. De menjek haza, aludjak rá egyet, hátha meggondolom magam. Másnap telefonon közöltem velük a visszalépésemet, és e-mailben is elküldtem a visszalépést. Eltelt fél év és most követelik tõlem a tanfolyam árának a felét.
A probléma az, hogy nem ismerik el, hogy mi történt akkor, a szerzõdés, pedig úgymond, ellenem szól. Mellesleg a honlapjukon még két hét múlva sem volt átírva az ár.
Én nem tudok nekik fizetni, és természetesen nem is akarok, mert nem ismerem el a “tartozást”, viszont õk végrehajtóval fenyegetnek. Becsapva, átverve érzem magam, Mik a lehetõségeim, egyáltalán van-e valami esélyem?
Kérem az ügyvéd urat, hogy röviden próbáljon válaszolni nekem.
Tisztelettel és köszönettel J. Iné
Tisztelt Asszonyom!

A lényeg az, hogy elõször fizetési meghagyást kell kapnia. Ha erre sor kerül, akkor Ön ellentmondással élhet, így perré alakul az ügy,

Csak akkor lesz végrehajtható a követelés, ha a fizetési meghagyás-ellentmondás híján- jogerõre emelkedik.

Magyarul üres fenyegetésnél nem több, amit mondtak. T. Dr. M. G.. ügyvéd

-2010/10/18

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Jelenleg egyszobás lakás tulajdonosa vagyok (13 éve), amit szeretnék eladni és nagyobbat vásárolni.

Úgy tudom, hogyha 1 éven belül történik az eladás és vétel akkor csak a forgalmi értékkülönbözetre kell illetéket fizetni.

Kérdésem a következõ lenne:

  1. Ha a lakásvétel megelõzi a meglévõ ingatlanom eladását milyen illeték %-al kell számolnom?
  2. Ha a vételtõl számított egy éven belül sikerül eladnom jelenlegi lakásomat, jár-e illeték visszatérítés és milyen mértékû?
  3. Származhat-e anyagi hátrányom abból ha átmeneti idõszakra 2 lakás tulajdonosa vagyok? (adó?)

Elõre is köszönöm! Üdvözlettel: P M.

  1. Hölgyem!

1-2. A vásárlási illeték kedvezmény mindkét esetben azonos, vétel/eladás sorrendje nem számit, a lényeg hogy egy éven belül történjen. (az érték különbözet után számított illeték 4M Ft-ig 2% + 4M Ft fölötti rész 4% -a)

  1. Az eladott lakás után nem fizet Szja.-át, mert 5évnél régebben vásárolta. Két lakás egyidejû tulajdonlása nem jelent anyagi hátrányt, kivéve, ha Ön a lakásvásárláshoz állami kamattámogatásos hitelt igényel, mert annak egyik feltétele, hogy ne rendelkezzen másik lakóingatlannal, 360 nap áll rendelkezésére, hogy eladja.

Dr. M.G. ügyvéd Bp. ingatlanjog

-2010/10/12

Tisztelt Ügyvéd úr! Szeretném tanácsát kérni gépjármû adó ügyben. Volt egy céges teherautónk ami totálkáros lett. 2007 elején én megbízást adtam egy cégnek hivatalosan papírokkal, akik a gépjármû bontását intézték.

Idõközben a Betéti társaságunk felszámolásra került. A felszámolásnál az önkormányzat nem nyújtott be követelést.

2010-ben az önkormányzat nekem a jelenlegi munkahelyemen letiltotta a fizetésemet arra hivatkozva, hogy a kocsira van három év gépjármû adó tartozásom, amit én nem ismerek el, mert én a kocsit átadtam bontásra.

Ilyenkor nem kellene legalább egy bírósági papír arról, hogy ezt a pénzt levonhatják tõlem? Köszönettel: P. I.

  1. Érdeklõdõ! Az önkormányzat, mint adóhatóság tiltja le az adótartozást. Nem bírói ítélet. Ön 3 évvel ezelõtt valószínû az okmányirodában is bejelentette a gépjármû. Forgalomból kivonását, errõl vigyen másolatot az önkormányzathoz, és kérje a letiltás visszavonását. Ha a bontó cég magára vállalta a bejelentést és a rendszám leadását, akkor tõlük kérjen igazolást és ezt nyújtsa be. Dr. M. G. ügyvéd

-2010/9/29

Tisztelt Ügyvéd úr!

Kérdezni szeretném, hogy a házasság alatt szerzett, a válás pillanatában még mindig törlesztendõ hitelek is közösnek tekinthetõek?

  1. Uram!

Igen a hitelek közösnek minõsülnek, Az összes, a házassági életközösség alatt felvett hitel 1/2-ede a feleségét terheli.

A házasság alatti jövedelem különbségnek nincs jelentõsége, a közös vagyon felosztásánál nincs szerepe, mert a törvény szerint a házasság alatt szerzett javak és kötelezettségek fele-fele arányban oszlanak meg.             Dr M.G. ügyvéd Bp. ingatlanjog

 

-2010/9/25

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Férjemmel  15 éve vagyunk házasok, házasságkötés révén költöztem a férjem tulajdonát képezõ családi házba. Mindkettõnknek ez a második házassága, férjemnek 2 felnõtt gyermeke van az elsõ házasságából. Egyik gyermek sem lakik velünk. Azzal tisztában vagyok, hogy férjem halála esetén a 2 gyermeke örökli a családi házat, én, pedig semmit. A kérdéseim a következõk:

-Férjem halála esetén megillet-e engem haszonélvezeti (vagy egyéb) jog?

-Lakhatom-e továbbra is a házban?

-Ha férjem gyermekei –tekintettel arra, hogy nem akar egyik sem a megörökölt házban lakni– ragaszkodnak a ház eladásához és pénz formájában hozzájutni az örökséghez, kérhetem-e az eladásból befolyt pénzbõl a haszonélvezet megváltását? Ha igen, milyen mértékben? Köszönettel: G.A.

  1. Asszonyom!

-Igen férje halála esetén, megilleti Önt a haszonélvezeti jog.

-Igen, joga van továbbra is a házban lakni.

-Igen kérheti a haszonélvezeti jog megváltását:

A vagyoni értékû jogok egy évi értékéül az ezzel terhelt dolog – terhekkel nem csökkentett – forgalmi értékének egy huszad részét kell tekinteni.
Esetleges özvegységének idejére, annak értékét az akkori életkorához képest a következõ módon kell megállapítani:
25 évesnél fiatalabb, az egyévi érték 10-szerese,
25-50 éves, az egyévi érték 8-szorosa,
51-65 éves, az egyévi érték 6-szorosa,
65 évnél idõsebb, az egyévi érték 4-szerese;                                         Dr M.G. ügyvéd Bp. ingatlanjog

 

-2010/9/20

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Örökléssel kapcsolatos kérdésemre szeretnék válasz kapni Öntõl: 44 éves, élettársi kapcsolatban élõ nõ vagyok, saját ingatlanokkal. Az élettársam apai örökségbõl egy panel lakás 1/6 résztulajdonosa. 6 éve élünk együtt. Összeköltözésünkkor fiam 10 éves volt, párom velünk élõ fia 14. Ma már nagykorú. Párom szintén felnõtt lánya az édesanyjánál maradt a váláskor.

Ha meghalok és másképpen nem végrendelkezem, milyen arányban örököl

fiam,

élettársam,

élettársam velünk élõ fia,

élettársam nem velünk élõ lánya.

Számtalan jogi vitáról hallani, ami a hasonlóan kusza, családi viszonyokból adódik. Én ezt szeretném megelőzni és felkészülni. Összeköltözésünkkor semmilyen jogi megállapodást nem kötöttünk, párom csupán ingóságokat hozott a kapcsolatba.

Köszönöm, ha kérdésemre kaphatok választ!       Tisztelettel: G. V.

Tisztelt Asszonyom!

Az Ön tulajdonát az Ön vér szerinti gyermeke örökli. Az élettárs gyerekét nem fogadta örökbe, ezért õ nem törvényes örököse Önnek.

A haszonélvezetet nem kérdezte. Az özvegyi haszonélvezeti jog, nevébõl következõen élettársakat nem illet meg. Ez alól kivételt a nemrégiben elfogadott bejegyzett élettársi kapcsolatra vonatkozó törvény hatálya alá tartozó élettársak képeznek csupán. Természetesen ez a tulajdonjog öröklését nem érinti, csak joga lenne használni azt a lakást amiben együtt élnek.

Dr. M.G. ügyvéd Bp. ingatlanjog

-2010/9/19

Tisztelt Dr. Mohos Gábor! Az XY. Értékpapír Kereskedelmi Rt-vel kötött számlaszerződésemben az alábbiak szerepelnek.

  • A díjakkal és költségekkel külön értesítés nélkül terheli meg a számlámat.
  • A díjak és költségek egyoldalú változtatásának jogát fenntartja.
  • A számlán végrehajtott mozgásokról csak Ügyfél kérésére tájékoztat számlakivonat formájában.

Ennek megfelelõen megteheti, hogy ha nem figyelek kellõen, akár milliós tartozást is felhalmozhat a számlámon és nem is értesít soha? Nem vonatkozik az ilyen pénzintézetekre valami általános tájékoztatási kötelezettség?    Köszönettel: L. I.

T.  Asszonyom!  A szerzõdés az irányadó az önök jogviszonyában Ön leírta, hogy csak az ön kérésére tájékoztatják a számlamozgásokról. Dr. M. G. ügyvéd

-2010/9/16.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Férjemmel 50-50% tulajdonhányadban vásároltunk egy telket. Jövõre építenénk rá egy kis házat. Férjem azt szeretné, hogy a ház 70%-a az Õ nevére íródjon, és 30% az enyémre, mondván Õ jobban keres, így Õt illeti meg a nagyobb rész. Ez nekem nagyon rosszul esik, mivel én a teljes fizetésemet tettem bele minden hónapban a családi költségvetésbe, míg Õ csak egy részét (többet, mint az én fizetésem), a többit félretette. Ezen kívül kapott nemrégiben végkielégítést, ami szintén az Õ bankszámláját gyarapítja. Férjem így kb. a ház építési költségeinek 70%-át fizeti, én pedig a 30%-át, amit szüleimtõl kaptam. 14 éve vagyunk házasok, háztartást vezetek, bevásárolok, nevelem 12 éves lányunkat (jóval többet foglalkozom vele, mint Õ). A munkahelyem mellett ez olyan, mint egy másodállás. Ez semmit nem számít, csak mert kevesebb a fizetésem??? Lehetséges az, hogy a telek és a rajta lévõ ház tulajdonhányada különbözik? Megteheti a férjem, hogy a fenti indokok alapján nem egyenlõen osztja el a ház tulajdonrészét?

Nagyon köszönöm segítségét!!! Tisztelettel: B. Pné

T. Asszonyom!

Nem teheti meg. Közös tulajdon szerzés mértéke egyenlõ a házasságban. A férje érvelése abban az esetben helyes, ha házassági vagyonjogi szerzõdést kötöttek a    Dr M.G. ügyvéd Bp. ingatlanjog

-2010/9/16

Tisztelt Ügyvéd Úr !

Kérem Tisztelt Ügyvéd Úr szíves segítségét: Birtoksértés ügyben keresetlevelet nyújtottunk be az illetékes bírósághoz, amelyben kértük a helyi Jegyzõ által hozott határozat megváltoztatását. A bíróság kettõnk után jelentõs összegû eljárási illeték megfizetését kérte. Módosíthatjuk-e a keresetlevelet olyan módon, hogy a felperesek száma nem két fõ, hanem egy fõ, mert tudomásunk szerint az eljárási illetéket a felperesek száma alapján határozzák meg. Érdemes egy személynek ismét benyújtani a keresetlevelet, a megállapított illeték a fele lesz?

Segítségét elõre is köszönöm, tisztelettel: B. A.

T.Hölgyem!

A Bíróság a pertárgyérték alapján állapítja meg az illetéket.

Dr. M.G. ügyvéd Bp. ingatlanjog

-2010/9/06

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A következõ kérdéssel fordulok Önhöz: az egyik ismerõsöm 2 hónappal
ezelõtt egy bevásárlóközpontban kb. 20.000 Ft. értékben lopott, nem kapták el, így semmiféle intézkedés nem történt. Mi van, ha a biztonsági kamera
rögzítette az esetet. Lehetséges, hogy megtörtént egy feljelentés, és már körözést adtak ki ellene? Ha kiderülne az eset, akkor mely eljárás vonatkozna rá?

A régi, amikor még 20.000.-Ft. alatti lopásnál a jegyzõ jár el, vagy már az új szabálysértési törvény értelmében intézkednének, amely nem régen lépett életbe.

Mit lehet az õ esetében tenni? Elõre is köszönöm, tisztelettel: K. Zs.

  1. Hölgyem!

Nincs visszaható hatálya az új rendelkezésnek. (Ne lopjon! )         Dr. M.G. ügyvéd

-Tiszteletem! Tanácsot szeretnék kérni.

Feleségem  beadta a válókeresetet a bíróságra.  Azt szeretném kérdezni, hogyha bejelentkezem állandó lakcímre anyámhoz, és a későbbiekben  elválunk, az mennyiben befolyásolja majd az ingó és ingatlan anyagi javak elosztását? Tehát, ugyan úgy jogosult leszek mindennek a felére, attól függetlenül, hogy más az állandó lakcímem? Köszönöm. Várom válaszát. Tisztelettel: S. I.

T. Uram! Igen, a vagyonmegosztást az Ön lakcíme nem befolyásolja. Az életközösség ideje alatt közösen megszerzett ingó és ingatlan anyagi javak fele Önt megilleti, kivéve a különvagyont, ha vagyonjogi szerződésben azt korábban meghatározták. Dr. M. G. ügyvéd Bp. ingatlanjog

 

-2010/4/9 Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szeretném megtudni, hogy jogilag érvényes e az olyan elismervény amely köztem és az élettársam közt jött létre. Kölcsön kaptam a páromtól X forintot és Ő kézzel írt egy elismervényt 2005-ben, határozatlan ideig tart a kölcsön. Átszámolta akkor dollárba és az összeg is x dollárként szerepel az elismervényen. Amikor vissza tudom adni az akkori dollár árfolyam szerint kéri vissza!

A nevem, az adataim és a személyigazolványom száma szerepel rajta és a dátum, aláírásom más nem!

Kérem, legyen szíves megmondani ez így érvényes?

Köszönöm a segítségét. Tisztelettel: W.M.

Tisztelt Asszonyom!

Igen, érvényes az Ön által aláírt elismervény. Dr. M.G. ügyvéd.

 

-2010/3/22 Tisztelt Ügyvéd úr!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy kinek milyen joga van haszonélvezetnél.

A történet lényege, hogy férjem megvásárolta az édesapja önkormányzati lakását 1/1 tulajdonban és ez is az állandó lakcíme, továbbá Ő állja a közös-költséget, amely tartalmazza a víz+ csatorna díjat is.

Édesapjának holtig tartó haszonélvezeti joga lett ezen a lakáson.

Az édesapa beköltöztetett maga mellé egy hölgyet.

Megteheti-e ezt a tulajdonos tiltakozása ellenére?

És beköltöztethet-e a tulajdonos is valakit a haszonélvező beleegyezése nélkül?

Előre is köszönöm válaszát: M. Zs.

Tisztelt.Asszonyom!

1.Igen, a haszonélvezőnek joga van bárkit befogadni.

2.A tulajdonos, csak a haszonélvező beleegyezésével költöztethet be valakit.

Tisztelettel. Dr. M. G. ügyvéd Bp. ingatlanjog

 

-Tisztelt Mohos Gábor ügyvéd úr!

Abban kérném a segítségét, hogy már 23 éve megvan a telkünk, ami 1200 nm, még anno kézzel mérték ki. És egyből be is lett kerítve. A hátsó földterületet megvették 3 éve. Ami nem is lenne baj, csak hogy 300 nm-t magának igényel a miénkből.

Mert hogy most lézeresen mérték ki neki, és vagy akkor, vagy most csúszás van. Az ő elgondolása szerint 5 m-t kéne menni a mellettünk lévő szomszéd felé, és neki is, míg helyes nem lesz a lézeres szerint.

Ezt megteheti?

Kb. 15 éve át lett minősítve a telek szántóról zárt körű kertté. És akkor is kijöttek és mindent rendben találtak.

Segítségét előre is köszönöm! Tisztelettel: B. K.

Tisztelt Uram! Ezt a bíróság tudja eldönteni. Dr. M. G. ügyvéd

 

-2010/3/20 Tisztelt Ügyvéd Úr!

Haszonélvezeti jogom van, egy ingatlan 50%-án, melyről szeretnék lemondani. Mivel a házat el szeretnénk adni, érdeklődnék, hogy érdemes-e eladás előtt lemondani a haszonélvezeti jogomról, vagy ráér eladáskor is.

Köszönöm válaszát előre is!

Tisztelettel: S. Z.

  1. Uram!

Az adásvételi szerződésben kell lemondania a haszonélvezeti jogról.

Tisztelettel. Dr. M. G. ügyvéd Bp. ingatlanjog

 

 

-Tisztelt Ügyvéd úr!

Édesapám elhunyt. Meg szeretném tudakolni, hogy a személy gépkocsit kinek lenne előnyös örökölni?. Édesanyám nevére (nincs jogosítványa) vagy az unokaöcsémre, (van jogosítványa és a szüleim vérszerinti unokája).

Vagy az én nevemre lenne olcsóbb átírni? Ketten vagyunk testvérek, és én a kisebbik lányuk vagyok, de én külföldön élek, de van állandó lakcímem Magyarországon.

Kérném Önöket, adjanak felvilágosítást, mert én elveszek a paragrafusok útvesztőiben.

Még nem volt meg a hagyatéki tárgyalás, tudjuk csak utána lehet intézkedni, de addigra képben szeretnénk lenni.

Köszönöm, Tisztelettel: K.. I

Tisztelt Hölgyem!

A gyermek és feleség fizeti a legkisebb örökösödési illetéket. Önnek van egy testvére, ő nem örökölheti? Tisztelettel. Dr. M. G. ügyvéd

 

-2010/3/17 Tisztelt. Ügyvéd Úr!

1975-ben vásároltunk egy telket (50-50%-ban) az Öcsémmel együtt. (Osztatlan közös tulajdon).1979-ben házasságot kötöttem, mely házasság a mai napig fennáll.1980-ban a férjemmel közösen elkezdtük építeni a családi házunkat, melyre mindkettőnk nevére megkaptuk az építési engedélyt, az  építési kölcsönt, majd a lakhatási engedélyt. Minden költséget közösen fizettünk, így azt hittük,  hogy a felépítmény mindkettőnk tulajdona.

Most tudtuk meg, – mivel az Öcsém és az én nevemen van a telek – hogy a férjem nevén nem szerepel az ingatlan-nyilvántartásban tulajdoni hányad a felépítményre.

Szeretnék tanácsot kérni, hogy mit kell tennünk annak érdekében, hogy a jogos tulajdonrész a férjem nevére kerüljön?

Tisztelettel: M. Ené

Tisztelt Asszonyom!

Megállapodást kell készíteni, amelyben megállapítják, hogy az ön férje ráépítés jogcímén szerzett tulajdonjogot az adott ingatlanban. A megállapodást ügyvédi ellenjegyzéssel kell ellátni és benyújtani a földhivatalba.

Tisztelettel. Dr. M. G. ügyvéd Bp. ingatlanjog

 

Tisztelt Dr. Mohos Gábor !

Ingatlanjoggal kapcsolatos a kérdésem.

Családommal egy többlakásos társasházban élünk (nem lakótelep), melynek telekhatárain belül felszíni parkolóhelyeket alakítottak ki. Ezek a társasház lakóinak közös használatában vannak. Saját tulajdonú egy sincs. A közterület, azaz az utca, ill. közút felől szabadon megközelíthetők. A házban több lakást is albérlő lakik, többek között a közvetlenül melletünk lakó is kiadja a lakását.

Kérdésem lényege: az albérlőknek milyen jogai vannak a közös területtel, azon belül is a közös parkolóhelyekkel kapcsolatban?

Megilleti-e a használat joga a “valódi” tulajdonosokkal szemben, ill. azok rovására?

Egy weboldalon ezt találtam: “szerződés alapján a bérbeadó köteles a lakást a bérlő használatába adni, a bérlő pedig a lakás használatáért, továbbá a szerződés keretében a bérbeadó által nyújtott szolgáltatásért lakbért fizetni. A lakásbérleti jog a lakásra és a lakáshoz tartozó helyiségekre terjed ki.”

A társasház alapító okiratában nem találtam erre vonatkozó passzust. Várom válaszát, köszönettel: J. B.

Tisztelt Uram!

A lakás használójának joga van a parkolóhely használatához.

A parkolóhely a társasház lakásaihoz tartozik, tehát a lakáshasználók a parkolót is használhatják.

Tisztelettel: Dr.M.G.ügyvéd Bp. ingatlanjog

 

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Arra szeretnék választ kapni Öntől, hogy mivel a férjem nemrég hunyt el, ezért a közeljövőben lesz a hagyatéki tárgyalás.

A kérdésem csak az lenne, hogy ha a férjem után örökölne a fiam egy zártkerti ingatlant, a későbbiekben meg tudja-e terhelni a Bank, ha éppen elmaradna a fizetési kötelezettségével. Erre szeretnék Öntöl választ kérni, mert ennek függvényében döntöm majd el a telek sorsát Köszönettel. B.Mné

Tisztelt Asszonyom!

Az ingatlanra- az özvegyi haszonélvezeti jog jogosultjának engedélye nélkül- bejegyezhető a jelzálog jog.

Dr.M.G. ügyvéd Bp. ingatlanjog

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A fiam válóperével kapcsolatban szeretném kérni a véleményét.

Jogos-e a menyemnek az a követelése, hogy minden tartozásának a felét a fiamnak kell megfizetni, még a személyes hitelkártyáján levő tartozások felét is? A menyem élettársi közösségben él jelenlegi párjával

Fiammal a hivatalos életközösség akkor szűnt meg, mikor elköltözött a menyem. Akkor nem volt vagyoni vita, mivel közös vagyonnal, és ingósággal nem rendelkeztek. Segítségét előre is köszönöm! Tisztelettel: Mária

Tisztelt Asszonyom!

A bíróság azt fogja vizsgálni, hogy a hivatkozott tartozások az életközösség megszakadása után keletkeztek-e, illetve a tartozás mekkora hányada keletkezett az életközösség megszakadása után.

Az ön fiának a perbeli kötelezettsége annak bizonyítása, hogy a feleség tartozásai az életközösség megszakadása után keletkeztek. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd

 

Kedves Ügyvéd úr!

Testvérem idén januárban elvált. 50-50 % közös tulajdonban van a volt feleségével egy lakás. Testvérem többször felajánlott már bizonyos összeget ex-feleségének, aki egyik nap rábólint, másnap visszavonja, aztán az új ajánlatra megint rábólint, és két nap múlva megint visszavonja. Ez így megy hosszú hetek óta. Személyesen nem hajlandó testvéremmel találkozni. Szeretném megkérdezni, van-e valami bírósági útja annak, hogy a volt feleség kötelezve legyen a megállapodásra? Elvégre Öcsémben a jó szándék megvan. Ez így megy majd 30 évig? Megteheti ezt valaki? Mielőbbi válaszát köszönöm szépen.Zsuzsa

Tisztelt Hölgyem!

Közös tulajdon megszüntetése iránt,  házassági vagyonjogi pert lehet indítani. A közös tulajdon megszüntetése során a bíróság dönti el, hogy a felek értékesítik az ingatlant, vagy az egyik fél magához váltja a másik fél tulajdoni hányadát. A bíróság nem alkalmazhat olyan megoldást, ami ellen mindkét fél tiltakozik. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Bp. ingatlanjog

 

Tisztelt Ügyvéd úr!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy a férjemmel van egy közös ingatlanunk, és azt szeretném megtudni, hogy ha megfelezzük az ingatlan eladási árát jár-e belőle a 5 éves fiunknak is. Válaszát előre is köszönöm.Tisztelettel: Tné

Tisztelt Asszonyom!

A házassági vagyonközösség a házassági kapcsolatban álló személyek között jön létre. Ennek megfelelően a házassági vagyon megosztása is csak a két házasfél között történik, főszabály szerint 1/2-1/2-ed arányban.

A házasságból származó közös kiskorú gyermek nem részesedik a házastársi közös vagyonból a házasság felbontása eredményeként.

Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd Bp. ingatlanjog

KÉRJEN AJÁNLATOT>>

 

Ügyvéd elérhető:

1134 Budapest,
Bulcsú u.19.
Ügydélfogadás:
egyeztetett időpontban
Hívható:
h-p: 9-18 óra
06-20-354 8963
06-1-239 5434
Levélírás 0-24 óra
mohos.gabor@upcmail.hu
iroda@mohos-ugyved.hu

Oszd meg kérlek!
Ezt a honlapot dr. Mohos Gábor, a Budapesti Ügyvédi Kamarába 2006 évben bejegyzett egyéni ügyvéd tartja fenn, (55076872-1-41) az ügyvédekre vonatkozó jogszabályok és belső szabályzatok szerint, melyek a www.magyarugyvedikamara.hu honlapon találhatóak. Felelősség biztosításom a Magyar Ügyvédek Biztosító Egyesületénél van.

Copyright © 2016 Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp.

valas.lap.hu | ingatlan.lap.hu | jog.lap.hu

Dr. Mohos Gábor - Ügyvéd Budapest | 06 1 239 5434 | 1134 Budapest Bulcsú utca 19. | mohos.gabor@upcmail.hu