Ingatlanjogi Kérdések – ügyvédi Válaszok
On-line Jogi Tanácsadás
Ön is olvashat korábban, e-mailben küldött jogi tanácsot:
Ingatlanjog itt lejjebb!
most ön is kérhet ingyen jogi tanácsot>>
Ha jogi ügye nem tűr halasztást, válassza 10.000.- Ft/megkezdett óra díjért a személyes jogi tanácsadást Budapesten, keressen és azonnal adok időpontot!
h-p: 9-18 óráig hívhat! +36-20-354 8963
éjjel-nappal
Tájékoztatom továbbá, hogy adásvételi szerződés ügyvédi munkadíja az ingatlan érték 0,3% , de minimum 100 e Ft.
Ingatlanjogi kérdések, válaszok 2025
Közös tulajdon
2025.07.15.
Tisztelt Ügyvéd Úr! Szeretnék érdeklődni! Ketten örököltünk a nénémmel egy ingatlant. Ki szeretném kérni a részem, de a néném nem tud kifizetni. Ebben az esetben kihez kell forduljak?
Tisztelt Hölgyem! Közös tulajdon megszüntetése iránti pert lehet indítani. A bíróság nem kötelezi arra a tulajdonostársat, hogy a másik tulajdonostárs részét megvegye. (egyezzenek meg az eladásba, a pénzen tudnak osztozni.)
Haszonélvezeti jog
07.02.
2011-ben költöztünk férjemmel az anyósom utcájába Budapesten, a külföldön élő sógorom (Béla) frissen vásárolt lakásába.
2015-ben adóügyi okokból sógorom (Béla) Anyukának ajándékozta a lakást, amiben mi éltünk férjemmel, és időnként Anyósommal is, az ő egészségi állapotától függően.
2022-ben a férjem, elhunyt. Ekkor a már demenciával kezelt Anyuka, Béla hathatós nyomására, visszaajándékozta a lakás 75%-át Bélának, és 25%-át nekem.
2023-ban Béla a nevemre íratta a lakás holtig tartó haszonélvezeti jogát.
2024-ben elhunyt Anyuka is.
Kérdések:
1)Amikor Béla engem kihagyott Anyuka örökösei közül, hibázott-e?
2)Most Béla azzal szorítja a nyakamat, hogy ha nem költözöm el a lakásból 2025 december végéig, akkor eladja az ő 75%-át valaki idegennek.
Megtámadható-e az én haszonélvezeti jogom férjem gyermekei által, (akik valamikor majd Béla örökösei lehetnek), de Anyukának tényleges örökösei?
Tisztelt Hölgyem! 1. Anyukának és a férjének nincsenek örökösei ezzel az ingatlannal kapcsolatban. (Ha anyukának volt saját lakása, annak törvényes örökösei Béla és a férje gyermekei)
2. Nem támadhatja meg senki a haszonélvezeti jogát, ha be van jegyezve a tulajdoni lapra. A haszonélvezeti joga akkor is fennáll, ha más a tulajdonos.
Részletre vásárolt ingatlan
06.15.
Tisztelt Ügyvéd Úr! 2016-ban részletre vettem egy házat, svájci állampolgároktól. Mindketten meghaltak, de a szerződés még nem teljesült, 5 hónapom van hátra.
Én folyamatosan fizettem a részleteket, rengeteg pénzt fordítottam felújításokra. Az örökös kiléte bizonytalan.
Sajnos a szerződésnek van egy pontja, miszerint az eladó egyoldalú írásos levélben elállhat a szerződéstől (én ezt a szerződés kötés után vettem észre) és 3 hónapom van elköltözni, valamint az eddig befizetett összeget kell csak visszaadniuk.
Az lenne a kérdésem, hogy az örökösnek is van-e joga ezzel élni. 9,5 éve lakom benne. A földhivatalban a tulajdoni lapon szerepelek, mint fenntartással történt eladás a részemre.
Mit tehetek, ha el akarna állni az örökös az eladástól? Kifejezetten nem szerepel örökös a szerződésben, csak annyi, hogy ha az eladók meghalnak, akkor az általuk kijelölt örökösnek kell a részleteket tovább fizetnem.
Segítségét kérném ebben az ügyben, jogi tanácsot, mert nem szeretném elveszíteni az ingatlanomat és a rengeteg pénzt, amit rá költöttem. Köszönöm megtisztelő válaszát. Tisztelettel: T. D,
Tisztelt Uram! Ha az eladók nem jelöltek ki végrendeletben erre vonatkozó örököst, akkor a hagyatéki tárgyalás határozatában szereplő örökösöknek fizetheti további a részleteket. Ha ők élnek a szerződésben leírt elállási lehetőséggel, jogi úton, nincs mit megtámadni. Megegyezés javasolt.
Birtokháborítás
06.01.
Tiszteletem! Olyan kérdésem lenne. Szomszédom borostyán növénye teljesen át nőtt hozzánk és nyomja szét tetőt, és beázunk. Többször jeleztük felé. De ő azt mondta, hogy miért hagytuk benőni hozzánk.
Én padláson le szoktam vágni évente többször. De kívülről nem tudom. Sajnos már a tetőt kb. 1 m vastagságban nyomja és félünk hogy beomlik. Jegyző nem csinált semmit. Annyit mondott ez már károkozás. Várom válaszát. Üdvözlettel. H. M.
Tisztelt Uram! A területileg illetékes járásbíróságon, pert lehet indítani.
Előszerződés
2025.06.27.
Tisztelt Ügyvéd Úr! Szeretném a lakásomat idén eladni és egy másik lakást vásárolni az árán. Mivel egyelőre még nem sikerült eladnom a lakást, azonban már találtam egyet, amelyik tetszik, szeretném valamilyen módon biztosítani, hogy ne maradjak le róla.
Azt olvastam, hogy adhatok előleget, ami azonban visszajár akkor, ha mégsem tudnám megvásárolni a lakást. Érdeklődnék, hogy az előleg adásához mi szükséges, illetve mennyi előleget szokás adni?
Átutalhatom-e a bankszámlámról egyszerűen csak a megjegyzésrovatba írva, hogy előleg az XY cím alatt lévő lakásra?
Vagy kell róla papírt írni, esetleg ügyvéd előtt? Szíves válaszát előre is köszönöm! Üdvözlettel: B. Sz.
Tisztelt Asszonyom! Ezt előszerződésnek nevezik és a szerződő felek abban állapodnak meg, hogy meghatározott időpontig meghatározott áron megkötik a szerződést. A vevő pedig ügyvéd előtt, foglalót ad át az eladónak.
Abban az esetben, ha a megállapodott időpontig nem kötik meg a szerződést, akkor a vevő elveszíti a foglalót. Az előszerződést javasolt ügyvéd előtt megkötni. A foglaló szokásos értéke 10%. vagy kevesebb, ha az eladó elfogadja.
Költségek: Előszerződés ügyvédi ellenjegyzés munkadíja: 20.000,-Ft+ tulajdoni lap: 4800,-Ft. Dr. Mohos Gábor ügyvéd Időpontkérés>>
Tanya vásárlás
25.05.30.
Tisztelt Ügyvéd úr.
Olyan kérdésem lenne, hogy én szeretnék venni egy ingatlant, ami külterületi művelési ágból kivett tanya. Nem tudom, hogy ki kell függeszteni a földtörvények alapján vagy nem kell kifüggeszteni. Köszönöm a válaszát.
Tisztelt Cím! A tanya megvétele a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik. Magánszemélyként – mint nem földműves – nem vásárolhat 1 hektárnál több földet. Az 1 hektárnál kisebb földterületet is ki kell függeszteni. A folyamat min. 4 hónap a földhivatali bejegyzésig.
Zártkerti ingatlant nem kell kifüggeszteni. Bővebb infó a tanyáról»
Előszerződés
25.04.23.
Tisztelt Ügyvédúr!
Lakásom eladására (per- és tehermentes) 2024.decemberében adásvételi előszerződést kötöttem azzal, hogy a vevővel legkésőbb 2025. április 30-ig megkötjük a végleges szerződést.
Mai információm szerint (ápr.23) a vevő a saját ingatlanjára még nem kapott vételi ajánlatot. Az én adásvételi szerződésem tehát késedelmet szenved.Mit tudok tenni ebben a helyzetben? Jogom van késedelmi pótlékot kérni? Vagy elállni a szerződéstől?
Tisztelt Cím! A foglaló általában azt jelenti, hogy abban az esetben, ha az előszerződésben rögzített határidőig nem kötik meg a szerződést, akkor az eladó megtarthatja a foglalót és elállhat a szerződéstől.
Vagyonmegosztás
25.04.20.
Testvéremmel örököltünk egy ingatlant, fele fele arányban pár éve. Megbeszéltük, hogy kifizetem belőle, mert neki nem kell a ház. Az összegben megegyeztünk, mi ennek a menete?
Tisztelt Cím! Ügyvéd által ellenjegyzett okiratba kell foglalni az adásvételi szerződést és be kell nyújtani a földhivatalba.
Eladó csak külföldi számlával rendelkezik
25.04.15.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ingatlan Adásvételi szerződés köztem (Eladó) és öcsém (Vevő) között.
Eladónak (nekem) nincs magyar bankszámlám és lakcímem.
Öcsém a vételárat OTP hitelből fedezi. Az OTP nem utal közvetlenül külföldi számlára, ezért az ügyvédem letéti bankszámlájára érkezik a pénz.
Készül:
– Ingatlan adásvételi szerződés öcsém (Vevő) és köztem (Eladó)
– Azonosítási adatlap
– Nyilatkozat, melyben Eladó elismeri a vételár megfizetését
– Tulajdonjog bejegyzési engedély, melyben hozzájárulok, hogy tulajdon jogomat töröljék.
Az ügyvédem a teljes folyamatot felügyeli.
Az iratokat távazonosítással fogom aláírni.
A fentiek szerint, miután az ügyvédem letéti számlájára megérkezik a vételár azzal az adásvételi tranzakció lezárul. Eddig szerintem rendben is vannak a készült iratok.
Kérdésem, hogy kellene-e az ügyvédem és köztem készülnie egy Egyezségnek, hogy mi történik az ügyvédi letéti számlára érkezett vételárral?
Köszönöm szíves válaszát. Üdvözlettel: Tibor
Tisztelt Kérdező! Igen, Önnek letéti szerződést kell kötnie az ügyvédjével. Egyébként egy ügyvéd is elegendő fenti ügylet lebonyolításához. Az adásvételi szerződést készítő ügyvédnek ön, mint eladó is ad megbízási szerződést.
A bank a közös ügyvédnek utalja a pénzt és mindketten: eladó és vevő köt letéti szerződést az ügyvéddel. A tulajdonjog bejegyzési engedélyt is az adásvételi szerződést készítő ügyvéd helyezi letétbe és amikor beérkezik a vételár, benyújtja a földhivatalba.
Közös tulajdon
04.04.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Segítségét közös tulajdonú lakás értékesítése kapcsán kérném, amennyiben módjában áll írásban megválaszolni. A lakást élettársammal vásároltuk 2009-ben (50-50 %-os tulajdoni hányad), a hitel 2024-ben lejárt, így a lakás tehermentes.
A kapcsolat azóta megromlott, jelenleg még mindketten benne élünk, de ez hosszú távon nem megoldás.
A kérdésem, amennyiben jómagam elköltözöm albérletbe, milyen lehetőségem van, hogy értékesítés során a nekem járó részt megkapjam.
Kötelezhetem-e a másik felet az értékesítésre? Kell-e bármilyen határozattal rendelkeznem, előzetesen bárminemű jogi intézkedést tennem?
Az értékesítés csak mindkét tulajdonos által közösen feladott hirdetéssel lehetséges-e? Tehát pl. ő vagy én a másik megkérdezése nélkül adhat-e fel hirdetést?
Illetőleg, ha szeretném az élettársam részét megvásárolni, ez elegendő egy ajánlattétellel, amit ha ő elfogad, ügyvéd előtt kötött adásvételi szerződéssel lehetséges? Idejét és válaszát megköszönve, üdvözlettel: K. I.
Tisztelt Cím!
Közös tulajdon megszüntetése iránt lehet pert indítani, de a bíróság egyik tulajdonostársat sem kötelezheti az adásvételi szerződés aláírására.
Csak mindkét tulajdonos együttes aláírásával lehet ingatlan ügynöki szerződést kötni.
Ha elfogadja az ön ajánlattételét, ügyvéd által ellenjegyzett okiratba kell foglalni az adásvételi szerződést és be kell nyújtani a földhivatalba.
Ha szerződéskötés előtt kiköltözik a lakásból, nincs semmilyen biztosítéka.
25.04.03.
Tulajdoni lap
Telkemet szeretném eladni, melynek sajnos semmilyen papírja nincs meg.
Ügyvéd akinél kötötték elhunyt .
Milyen papírok kellenek az eladáshoz ?
Elég egy hiteles tulajdoni lap? Földhivatalnál lehet kérni?
Tisztelt Kérdező! A foldhivatal.hu oldalon, ügyfélkapun keresztül le tudja kérni a tulajdoni lapot.
Közös tulajdon bérbeadása.
04.01.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesanyám tulajdonában van 70% erejéig egy 3 generációs, több lakásos kertes ház, mely egy helyrajzi számon van.
A maradék 30 % az én tulajdonomat képezi.
Édesanyám a házban él, a többi lakást kiadja, és övé a bevétel.
Ha kénytelen vagyok peres úton érvényesíteni a teljes értékű, tehermentes tulajdonjogom,
milyen esélyekkel indulok? Szeretnék jómagam is részesedni a bevételből. (kivásárolni egyikünk se tudja a másikat, a viszonyunk nem jó)
Köszönettel: P. P.
Tisztelt Uram! Ha az Édesanyjának nincs rá haszonélvezeti joga, kérheti a bérleti díj tulajdonára eső részt.
Számolja ki a 30 % -on van-e önálló lakrész, és próbáljon Ön bérleti szerződést kötni a Lakóval, amikor lejár a szerződése. (A bérbeadónak vannak kötelezettségei is.) Pereskedni nem érdemes, ő hivatkozhat a karbantartás költségeire.
2025.03.30.
Elővételi jog
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy 3 lakásos (közös osztatlan tulajdonú) egyik lakásában haszonélvezeti joggal lakik az egyik lakó és annak tulajdonosa, ha el akarja adni a lakást (adásvételi/el ajándékozási szerződés) akkor a másik 2 tulajdonosnak van elővásárlási joga? Köszönöm válaszát Üdvözlettel Mária
Tisztelt Hölgyem! Igen van elővásárlási joguk. Azt tudni kell, hogy a haszonélvezeti jog rajta marad az ingatlanon, ha csak nem mond le önként, fizetés ellenében a jelenlegi haszonélvező. (nem lehet kényszeríteni)
Kiskorú tulajdona
25.03.15.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Két kiskorú gyermeknek ( 5 és 10 éves) vásároltak a szülők egy családi házat. A szülők nem házasok. A házra 50-50 %-ban mindkét szülőnek haszonélvezeti joga van.
Az apa el akarja adni a házat. Az anya ragaszkodik a házhoz, a gyerekei jövője miatt.
A kérdésem, hogy az apa eladhatja a házat az anya engedélye nélkül? A gyámhivatal közbe tud e lépni. Tisztelettel: SzI
Tisztelt Kérdező! A gyámhivatal engedélye szükséges a kiskorú tulajdonát képező ingatlan eladásához. (Ha esetleg megadják az engedélyt, de az anya nem mond le a haszonélvezeti jogáról, akkor a felén rajta marad a haszonélvezeti jog.)
Ajándékozási szerződés megtámadható?
2025.03.10.
Jó napot kívánok! Kérdésem: pszichiátriai osztályról, adaptációs szabadság, pszichiátriai gyógyszerek hatása alatt aláírt ügyvédi ingatlan ajándékozási szerződés jogszerű e?
Tisztelt Cím! Erről bíróság dönthet, ha az arra jogosult személy megtámadja a szerződés érvényességét.
Lakáskulcs
2025.03.04.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Közösen 50-50%-ban örökölt lakásról van szó, amit az egyik fél szeretne életvitel szerűen használni. Szóbeli megállapodás született róla.
Azonban nem világos, hogy a nem a lakásban lakó félnek biztosítani kell-e lakáskulcsot, vagyis, hogy a nem ott lakó tulajdonos megjelenhet-e önkényesen bármikor? Köszönettel várom válaszát! Tisztelettel: S. T. L.
Tisztelt Cím! Nem mehet be a nem ott lakó tulajdonostárs.
25.02.26
Lemondhatok az ingatlanom tulajdonjogáról?
Zártkerti ingatlanban van 1/5 részem.
Hogy tudok lemondani róla sz állam javára minden kötelezettség nélkül?
Köszönöm
Ezt nem lehet. A tulajdonjogot átruházni lehet ajándékozás vagy adásvétel útján.
Ingatlanjogi kérdések, válaszok 2024
24.04.06.
Ingatlan ajándékozás
Tisztelt Ügyvéd úr!
2020-ban vásároltam egy ingatlant. Egyedüli tulajdonos vagyok, szülői haszonélvezet került rá. Szeretném elajándékozni a gyermekemnek és a férjemnek. Kell haszonélvező beleegyezése az ajándékozáshoz?
Lehetek haszonélvező én is? Nekem az elajándékozás után kell adót fizetnem?
Segítségét előre is köszönöm!
Tisztelt Kérdező! Nem kell a haszonélvező hozzájárulása, mert változatlanul megmarad. Nincs jövedelem, tehát nincs adó. Tulajdonos alapíthat haszonélvezetet. Ha az ajándékozott személy kiskorú, akkor kell a gyámhivatal engedélye is.
24.03.26.
Viszont kereseti kérelem
Tisztelt Ügyvéd úr!
Albérletben lakom, 12 éves kislányommal, és párommal.
A lakást ez idő alatt hónapról, hónapra fizettem.
A lakás folyamatosan (hetente) beázik, mindig máshol, más okból, ami a tulajt nem érdekli.
Sokat költöttem a lakásra, de a károkat már nem áll szándékomban folyamatosan javítani. Így ebben a hónapban, nem fizettem albérleti díjat, hisz így nem lehet élni.
A tulaj azonnali távozásra szólított fel.
Ebben az esetben ez így korrekt, engem nem véd semmi? Előre is köszönöm.
Tisztelt Kérdező! Lakás kiürítése és az elmaradt bérleti díj kifizetése iránt pert indíthat maga ellen a tulajdonos. Ön viszont kereseti kérelmet terjeszthet elő egy ilyen perben.
24.03.23.
Tulajdoni hányad kivásárlás
Házastársként élünk feleségem szülői házában. Anyukája él apukája elhunyt. Feleségem 2 testvérét ki akarjuk fizetni apai részükből. Anyukája a feleségem részére ajándékozza a tulajdonjogát, haláláig a haszonélvezeti jogot fenntartva.
Az is szoba jött, hogy a testvérek része legyen a nevemre írva az anyai rész meg csak a feleségem nevére.
Az a kérdésem, hogy maximálisan így mennyi rész írható a nevemre igazságosan, ami nem vehető vissza? Vagy Fele- fele arányban át írható a nevemre? Köszönöm
T. Uram! A feleségével kell megállapodnia, hogy ha tulajdonostársaktól közösen vesznek tulajdoni hányadot, abból mennyi kerül a maga nevére. Mint házastársak a megvásárolt tulajdoni hányad fele.
A felesége öröksége vagy ajándékba kapott része nem közös vagyon un. „külön vagyon”. (Igazságosan nem tarthat rá igényt)
Ingatlanjogi kérdések, válaszok 2023
23.12.27.
Házaspár tulajdon joga
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A férjem a megkérdezésem nélkül nemrég vásárolt a nevére egy zártkerti ingatlant, amit a barátnőjével közösen használ. Nekem van-e jogom a nő szűrét onnan kitenni, ez az ingatlan a mi közös vagyonunk-e, vagy csak az övé, mert nem szerepel rajta a nevem?
T. Asszonyom! Nem tehet ki onnan senkit. Vagyonjogi pert indíthat az ön tulajdonjogának megállapítása iránt, ha tudja ön azt bizonyítani, hogy közös pénzből vette a férje ezt az ingatlant.
Tulajdonostárs joga
23.12.10.
Tisztelt Ügyvéd Úr! Férjemmel közös a házunk . A férjem elhagyott, de előtte a fiát bejelentette az ingatlan lakcímére.
Ebben az esetben, a fiának (aki nem közös gyermek, keresőképes felnőtt) mennyi joga van a házban tartózkodni? Illetve tudok-e tenni valamit annak érdekében, hogy elmenjen az ingatlanból?
T. Hölgyem! A tulajdonostárs engedélyével használhatja az ingatlant, ott lakhat. Lakás kiürítése iránt pert indíthat.
Ingatlan eladás haszonélvezettel terhelten
23.12.01.
Tisztelt Ügyvéd úr! Testvéremmel 50-50 százalékban vagyunk tulajdonosai a házunknak. Édesapámnak pedig holtig tartó haszonélvezeti joga van. Ő évek óta nem lakik a házban, elköltözött a feleségével.
A kérdésem az lenne, hogy eladhatom-e a tulajdonrészemet a haszonélvező engedélye nélkül? Nagyon köszönöm a választ!
T. Hölgyem! Ha megveszik, akkor haszonélvezeti joggal terhelten tudja eladni a vevőnek.
Ingatlan eladás lehetséges?
23.11.28.
Tisztelt Ügyvéd úr! Az alábbi ingatlan eladással kapcsolatos problémával fordulok Önhöz. A nagyapámnak van egy borospincéje, 2019-ben a nagymamám tulajdonrészéből örököltünk a húgom az unokaöcsém és én.
Ezt a borospincét a nagyapánk el szeretné adni. A húgommal belementünk az eladásba, de az unokaöcsém nem. Már a vevő is megvan illetve a papírmunka is elkezdődött, de ő nem akarja aláírni.
Ebben az esetben a nagyapánk akinek a legtöbb tulajdonrésze van mit tud kezdeni ezzel a helyzettel? Illetve felmerült az is, hogy az unokaöcsém részét az egyéb örökségekből visszavenné. Ilyenre van lehetősége a nagyapánknak? Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: K-J. V.
T. Hölgyem! A tulajdonostárs aláírása nélkül nem értékesíthető az ingatlan. „Visszavenni”
örökséget nem lehet.
Szívességi lakáshasználó
23.11.27.
Tisztelt Ügyvéd Úr! Szeretnék érdeklődni hogy anyukám nevén van az ingatlan, amiben 2 kis gyerekkel és a párommal élünk, ide vagyunk bejelentve. Folyamatosan fenyeget, hogy ki akar rakni minket a házból. Megteheti ezt, ha ide vagyunk bejelentve? Köszönöm válaszát.
T. Asszonyom! Igen, lakás kiürítése iránti pert indíthat a tulajdonos a szívességi lakáshasználókkal szemben.
Albérlő
23.11.25.
Tisztelt Ügyvéd Úr! Albérlettel kapcsolatos kérdésem van. Egy hét múlva költözünk ki az albérletből, és a főbérlő azt akarja, hogy mi fizessük ki a tisztasági festés és javítások költségét, 250 000 Ft-ot.
Öt évig laktunk itt, a lakásra vigyáztunk, természetes használatból adódó kisebb javításokról van szó.
Mielőtt beköltöztünk nem volt tisztasági festés az előző albérlő után és a szerződésben sem szerepel, hogy ezt az albérlőnek kell állnia. Mit tehetek ebben az esetben? Tisztelettel, S. E.
T. Hölgyem! Nincs ilyen kötelezettsége a bérlőnek.
Szolgalmi jog
23.11.16.
Tisztelt Ügyvéd Úr! 1996-ban megvettük a mögöttünk lévő telket ami csak a sarokpontnál csatlakozott. A mellettem lévő szomszéd megengedte minden ellenszolgáltatás nélkül, hogy egy kis, kb. fél négyzetméternyi átjárót nyissunk a 2 telek között. Ez a szomszéd 2009-ben eladta a telkét.
Az új tulajdonos most, 2023-ban jelezte szóban, hogy igényt tart a terület használati díjára (havi 3000 Ft). Ezt vállaljuk, de attól félünk, hogy egyszer az átjárót lezárja. Nekünk azért probléma, mert vendégházat üzemeltetünk és naponta többször is át kell mennünk.
A kérdésem az lenne, hogyan tudnánk elbirtokolni ezt a kis részt? Válaszát várom és előre is köszönöm. Tisztelettel: L.J.
T. Uram! Szolgalmi jogot vagy szerződés alapján vagy bíróság ítélete alapján lehet az illető ingatlan tulajdoni lapjára bejegyezni.
Használati jog?
23.11.10.
Tisztelt Ügyvéd Úr! Az alábbiban kérném a szaktudását. Adott egy telek, amire elővásárlási jogunk van. A rajta lévő házon nincs. A telket szeretnénk megvenni, mert azon van a közművünk, vízóra, gázóra, csatorna.
Aki a házban lakik, annak kell adnom bármilyen használati jogot? Természetesen a házba való bejutását biztosítom. Köszönöm válaszát.
T. Kérdező! Igen, szolgalmi jogot kell biztosítani, amit szerződésbe kell foglalni és be kell nyújtani a földhivatalba. Ha nem állapodnak meg, akkor a másik fél pert indíthat bíróságon.
23.10.02.
Többlethasználati díj létezik?
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Nővéremmel megörököltük édesanyám lakását 50-50%-ban, mely lakásban én élek. Testvérem szeretne részesedni az örökségében, szeretné, ha fizetnék neki havi rendszerességgel valamennyi pénzt, mert miattam nem tudjuk kiadni a lakást.
Azt szeretném ez úton megkérdezni, hogy jogos-e a követelése, valóban van olyan, hogy „túl használati díj”?
T. Cím! A tulajdonostárs pert indíthat maga ellen, a bíróság dönt arról, hogy kell-e többlethasználati díjat fizetnie a tulajdonostárs részére.
Haszonélvezeti jog
23.06.30.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérném tanácsát, illetve véleményét. Válófélben vagyok, én vagyok az ingatlan tulajdonosa, a férj a haszonélvező. Azt ígérte elköltözik, de eddig nem és már nem akar. Kérdésem vajon ki tehet engem a tulajdonost a házból?
Vagy a tulajdonos kiteheti a haszonélvezőt? Köszönöm válaszát.
T Kérdező! A haszonélvezeti jog jogosultja zárhatja ki az ingatlan tulajdonosát az ingatlan használatából.
23.06.29.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesapám haszonélvezeti jogát szeretném megszüntetni, többek között a nárcisztikus személyisége miatt. Mivel már az egész családra kihat, illetve többször mondta, hogy elmegy de nem hajlandó lemondani a haszonélvezeti jogáról.
Kérdésem: meg lehet szüntetni anélkül, hogy fizetnem kellene neki? Válaszát előre is köszönöm!
T. Kérdező! A holtig tartó, özvegyi haszonélvezeti jogot nem tudja megszüntetni. Még kivásárolni sem lehet a haszonélvező beleegyezése nélkül.
23.06.25.
Megvegyem az ingatlant, gyámság alatt álló haszonélvezővel?
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretnék megvásárolni egy ingatlant a tulajdonostól. Ugyanakkor a tulajdonos édesapjának haszonélvezeti joga van bejegyezve az ingatlanra, aki 82 éves.
A haszonélvező gyámság alá van vonva és egy intézetben él. Hivatalosan kijelölt állami gyámja van, aki nem enged be az ingatlanba megnézni. A gyámhivatal magasabb eladási árhoz ragaszkodik, mint a tulajdonos.
Ha jól tudom, a tulajdonjog megszerzésében a gyám nem akadályozhat meg.
A kérdésem a következő: ha én megveszem, akkor a gyám hasznosítja azt?
Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel: H. Á.
Tisztelt Uram! Ne vegye meg az ingatlant. A haszonélvezeti jog azt jelenti, hogy a jogosult bérbe adhatja az ingatlant a tulajdonos engedélye nélkül, azaz a gondnok,
mint a haszonélvezeti jog jogosultjának a törvényes képviselője, bérbe adhatja az ingatlant és a tulajdonost így kizárhatják az ingatlan használatából.
Birtokvédelem
23.06.23.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Társas házunkban a lakásom alatti tulajdonos átépítés során kivett egy tartófalat (beleegyezést tőlem senki nem kért), minek következtében a konyhám megsüllyedt, statikus szerint omlás eshetősége is fennáll.
Milyen hatóságnál lehet panaszt tenni? Köszönöm!
Tisztelt Kérdező! Birtokvédelmi eljárást a települési önkormányzat jegyzői hivatalánál lehet kezdeményezni, illetve birtokvédelmi pert lehet indítani.
23.06.22.
Ingatlan tulajdonrész eladás
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy örökölt lakásban 6-an vagyunk tulajdonosok, köztük egy kiskorú, és özvegyi joggal terhelt. Az egyik tulajdonos megvenné a tulajdonrészeket.
Három résztulajdonos szeretne foglalót kérni,
de a vevő ezt elutasítja a kiskorú gyámhatósági engedélyre hivatkozva, aki nem kér foglalót.
Kérhetünk hárman foglalót úgy, hogy a másik két tulajdonostárs nem kér?
Válaszát előre köszönöm! Üdvözlettel: B. P.
Tisztelt Hölgyem! A szerződő felek állapodnak meg a szerződés tartalmában. (6:59.§.)
Haszonélvező joga
23.06.21.
Tisztelt Ügyvéd Úr !
Van egy családi házam, aminek többségi tulajdonosa és holtig tartó haszonélvezője is vagyok. Együtt lakunk felnőtt lányommal, és kiskorú gyermekével, akit egyedül nevel. Édesanyja révén örökléssel ő is rendelkezik tulajdonjoggal az ingatlanon.
Sajnos megromlott a viszonyunk, emiatt szeretném megkérdezni, hogy jogomban áll-e felszólítani, hogy költözzön el? Köszönettel: U. I.
Tisztelt Uram! Igen, mint haszonélvezőnek, jogában áll.
2023.04.12.
Hogyan adjam el tulajdonostársnak, ingatlan részemet?
Osztatlan közös tulajdonú telek eladásával kapcsolatban szeretnék tanácsot kérni. Először hirdessem meg, és ha már van ajánlattevő, akkor kell a tulajdonos társakat értesíteni? De az egyik tulajdonos társat elvileg érdekelné.
Vagy tulajdonos társaknak kellene először ügyvédi levelet küldeni, hogy megvennék-e és mennyiért? Ha 15 napon belül nem válaszolnak, az automatikus lemondás?
Ráadásul külterületi telek (zártkert), a kifüggesztést kb. ismerem. Jogilag nyilván szükséges az írásbeli értesítés/lemondás, stb. Előre is köszönömszíves válaszát!
T. Hölgyem! Nem a tulajdonostárstól kapott vételi ajánlatot kell közölni a tulajdonostársakkal, hanem idegentől kapott valós vételi ajánlatot, tértivevényes levélben.
Ha elfogadják az ajánlatot, 15 napon belül meg kell kötniük önnel az adásvételi szerződést. Mégpedig a vételi ajánlatban közölt áron. Ha nem fogadják el az árat, eladhatja harmadik félnek.
2023.04.10.
Mit írjunk az ajándékozási szerződésbe?
Jó napot! Édesapámmal fele-fele arányban voltunk egy ingatlan tulajdonosai. 2018-ban édesapám nekem ajándékozta saját részét, így egyedüli tulajdonos lettem. Sajnálatosan édesapám nemrég elhunyt.
Azt szeretném tudni, hogy számíthatok-e valamilyen követelésre testvéreim részéről? Még arra lennék kíváncsi, hogy az ingatlan akkori vagy a mostani értéke számít? Előre is köszönöm, Tisztelettel H. G.
Tisztelt Uram! Ha az ajándékozási szerződésben nem zárta ki az ajándékozó a megajándékozott betudási kötelezettségét, akkor a megajándékozott köteles rész fizetésére köteles a többi törvényes örökös részére.
A kötelmi jogi igény a törvényes örökrész 1/3-ada. A jelenlegi értéke számít. A kötelesrészre jogosultak 5 éven belül követelhetik a kifizetést.
2023.04.05.
Közösen felújított ingatlanból mennyi jár a nem tulajdonos feleségnek?
Két fiatal özvegy össze házasodott. Feleség a férj meglévő házába költözött. A házasság évtizedei (44 év) alatt a házat többször átépítették, felújították. Az ingatlan a mai napig a férj nevén maradt. Feleség nagyon beteg.
Keletkezhetett-e tulajdonjoga a feleségnek? Így a ház nagyobb értékű lett a közös pénzügyi ráfordítás okán. Kell-e ezt külön bizonyítani? Örökíthet-e saját (nem közös, nem örökbe fogadott) gyermekére valamit az ingatlanból?
Tisztelt Kérdező! 1. A tulajdonos férj, ajándékozási szerződéssel egy bizonyos tulajdonrészt a feleségre irat. Ha nem tudnak megállapodni, hogy a ráépítés eredményeként mekkora tulajdoni hányada lett a nem tulajdonos házastársnak, akkor azt bírósági eljárásban kell bizonyítani.
2. Akkor örökölhetnek utána, ha ingatlan nyilvántartásba bejegyzett tulajdonos lesz.
23.03.31.
Mi a haszonélvező kötelessége, ha nem lakik az ingatlanban?
Tisztelt Ügyvéd Úr! Az ingatlant a tulajdonos egyik gyermeke lakja. Most szeretnének rávenni, hogy mondjak le a haszonélvezeti jogomról, mert nem teljesítem a kötelességeimet, a lakással kapcsolatban.
Én úgy tudom, hogy, ha nem lakom az ingatlanban, nem használom semmilyen formában, akkor minden kiadás a tulajdonost, és a lakót terheli.
Szeretném megkérdezni, hogy mi a haszonélvező kötelessége egy ingatlannal kapcsolatban, ha NEM lakik az ingatlanban? Előre is köszönöm a válaszát!
T. Kérdező! Igen. A lakás használója köteles a használattal kapcsolatos költségeket kifizetni, az állagmegőrzést pedig a tulajdonosnak kell elvégeznie. A haszonélvezeti jog jogosultjának csak akkor kell a használat költségeit fizetnie, ha az ingatlanban lakik.
23.03.27.
Életjáradéki szerződés kötelezettje beköltözhet az ingatlanba?
Tisztelt ügyvéd Úr! Idős néninek életjáradéki szerződése van ami holtig tart. Ezt a szerződést ingatlanára kötötte, aminek ö bejegyzett haszonélvezője. A néni három éve idősotthonban lakik.
Az életjáradék fizetője aki az ingatlan tulajdonosa felszólította a nénit pakolja ki a bútorait a lakásból, mert ö úgy döntött hogy beköltözik az ingatlanba.
Ez ügyben szeretnék ügyvéd úrral konzultálni. Köszönettel: H. László Természetesen a néni ezt nem szeretné!
Tisztelt Uram! Ezt nem teheti meg a szerződés kötelezettje, csak ha a haszonélvező írásban beleegyezik.
Fenti jogi válaszokat Dr. Mohos Gábor ingatlanjogban nagy tapasztalattal rendelkező ügyvéd küldte a kérdezőknek , ingyen.
Régebbi jogi tanácsokat a Blog oldalamon olvashatja>>
Ingatlanjog adásvétel Facebook zárt csoportba jelentkezhet>>