Okiratok szerkesztése és a szerződés
Okiratok szerkesztését és szerződések ellenjegyzését rövid határidőre vállalom.
A dokumentumok szerkesztését pontosan és áttekinthetően végezem. Ezenkívül a kapcsolódó jogi elemeket is figyelembe veszem.
Egyébként, Önt milyen szerződés érdekli?
- Ingatlan-ajándékozás
- Ingatlan adásvételi szerződés
- Házastársi Vagyonmegosztási szerződés
- Házassági vagyonjogi szerződés
- Élettársi vagyonjogi szerződés
- Tartási és Életjáradéki szerződés
- Meghatalmazási okirat
Ingatlan adásvételi ELŐ szerződés
Adásvételi előszerződés megkötésére van lehetőség:
- Ha előre láthatóan, hat hónapon belül az eladó nem tudja birtokba adni az ingatlant.
- Az örökség még nincs bejegyezve az ingatlan nyilvántartásba, de már széljegyen van.
- Ha az ingatlanon teher van, és a vevő csak akkor akar végleges szerződést kötni, ha tiszta a tulajdoni lap III. szakasza is.
- A vevőnek van szüksége több időre a vételár megszerzéséhez.
- Az előszerződésben a felek kötelezettséget vállalnak a szerződés megkötésére. Minden lényeges elemet rögzíteni kell.
6:73. § [Előszerződés]
(1) Ha a felek abban állapodnak meg, hogy későbbi időpontban egymással szerződést kötnek, és megállapítják e szerződés lényeges feltételeit, a bíróság e feltételek szerint a szerződést bármelyik fél kérelmére létrehozhatja.
(2) Előszerződést a szerződésre előírt alakban kell megkötni.
Az ingatlan adásvételi előszerződés tartalma azonos a végleges szerződéssel! De nincs benyújtva a földhivatalhoz.
Tartási és Életjáradéki szerződés
Felhívom szíves figyelmét kedves olvasómnak, hogy minden esetben tanulmányozza át alaposan a szerződés azon pontjait, amelyben arról esik szó, hogy milyen következményei lehetnek annak, ha a járadék fizetésre kötelezett nem fizet.
Valamint figyeljen arra, hogy az ingatlan nyilvántartásban szerepeljen, hogy az eredeti tulajdonost haláláig használati jog és életjáradéki jog illeti meg. Lényeges, a tulajdoni lapon a szerződő feleken kívül, harmadik fél neve nem szerepelhet.
További részleteket lásd a Ptk. hatodik könyv kötelmi jogszabályaiban.
A Tartási szerződés.
6:491. § [Tartási szerződés] (1) alapján a tartásra kötelezett a tartásra jogosult körülményeinek és szükségleteinek megfelelő ellátására, illetve gondozására, a tartásra jogosult ellenérték teljesítésére köteles. (2) A szerződést írásba kell foglalni.
6:492. § [A tartásra kötelezett kötelezettsége] A kötelezett kötelezettsége kiterjed a tartásra jogosult lakhatásának biztosítására, élelemmel és ruházattal való ellátásárára, gondozására, betegsége esetén ápolására és gyógyíttatására, halála esetén illő eltemettetésére.
Életjáradéki szerződés
6:497. § [Életjáradéki szerződés]
(1) Szerződés alapján a járadékadásra kötelezett a járadékszolgáltatásra jogosult javára, annak haláláig, meghatározott pénzösszeg vagy más helyettesíthető dolog visszatérő szolgáltatására, a járadékszolgáltatásra jogosult ellenérték teljesítésére köteles.
(2) Az életjáradékot havonta előre kell teljesíteni. A járadékszolgáltatásra jogosult a hat hónapnál régebben lejárt és alapos ok nélkül nem érvényesített járadékot bírósági úton nem követelheti.
(3) Életjáradéki szerződésre egyebekben a tartási szerződés szabályait kell alkalmazni.
Meghatalmazási Okirat
Meghatalmazásra van szükség, mert az eladó vagy vevő nem tud személyesen megjelenni a szerződés aláírásán. A meghatalmazott aláírhat adásvételi szerződést, ajándékozási szerződést, illetve ami a meghatalmazásban szerepel a meghatalmazó személy helyett.
Legtöbbször megbízható rokon: gyerek, szülő, unoka, testvér kap meghatalmazást.
- Ha a meghatalmazó vidéken él, nehezen mozog, idős, stb. a közelében lévő ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett meghatalmazást csináltat.
- Túl sokan vannak az eladók vagy vevők, és ezért egyiküket bíznák meg.
- Amennyiben a meghatalmazó külföldön él, nem elég az ügyvédi ellenjegyzés, konzulátusi aláírás szükséges. Ez néha elég bonyolult, mert messze van, időpontra kell várni.
Távazonosítás
Ma már lehetőség van arra is, hogy a szerződést készítő budapesti ügyvéd elvégzi online a meghatalmazó személy távazonosítását. Nézzük hogyan is történik ez a gyakorlatban:
- A meghatalmazó és meghatalmazott személyes adatait és igazolványai másolatát e-mailben elküldik nekem.
Tudnom kell a meghatalmazás mihez lesz felhasználva és mikor. - Elkészítem a meghatalmazást és nem módosítható pdf. formátumban, e-mailben elküldöm a meghatalmazónak, aki kinyomtatja aláírja és postán vagy futárral visszajuttatja hozzám, az ügyvédhez.
- Interneten, videohíváson keresztül felveszem ügyfelemmel a kapcsolatot. Ő először hozzájárulását adja a távazonosításhoz.
- Majd felmutatja a személyes okmányai mindkét oldalát, aminek azonosnak kell lenni a már nálam lévő igazolványok másolatával, tehát össze tudom hasonlítani.
- A kamerába úgy néz bele, hogy az igazolványkép alapján azonosítható legyen. A korát és nemét is meg tudjam állapítani.
- Nyilatkozatot tesz, az elküldött iraton lévő aláírást sajátjának ismeri el. Az igazolványait ellenőrzöm a belügyminisztérium (J.Ü.B.) központi rendszerében és archiválom a távazonosítást.
- A meghatalmazott az irodámban, a szemem előtt írja alá a meghatalmazást, amit ügyvédi ellenjegyzéssel látok el.
A személyes megjelenés nélküli ingatlan szerződések megkötését fentiekhez hasonlóan intézem.
Így a megkötés a fentiek szerint történik.
A SZERZŐDÉSI JOG ALAPELVE
Szerződések joga védi az ügyvéd által ellenjegyzett szerződéseket. Az okiratban pontosan rögzítem a felek jogait és kötelezettségeit. A szerződések joga nyugalmat ad.
Ptk. HATODIK könyv KÖTELMI JOG.
6:58. § [A szerződés]A szerződés a felek kölcsönös és egybehangzó jognyilatkozata, amelyből kötelezettség keletkezik a szolgáltatás teljesítésére és jogosultság a szolgáltatás követelésére.
- Egyoldalú kötelmek, egyoldalú szerződés esetén csak az egyik fél tartozik szolgáltatással, ilyenek jellemzően az ingyenes szerződések.
- Kétoldalú és többoldalú kötelmek. Kétoldalú kötelmek esetén jellemző, de nem szükségszerű a visszterhes szerződés.
- egyszerű írásbeli forma,
- minősített írásbeli forma (tanúk, ügyvéd),
- közokirat forma (bíróság, közjegyző).
Ezenkívül az ingatlannal kapcsolatos szerződés csak írásban lehetséges, a Ptk. által meghatározott alakszerűséggel.
Foglaljon időpontot h-p, 9-17. Hívja a +36-20 354 8963.