Ingatlan Adásvételi tudástár
Kedves ingatlan Vásárló, megtalálta álmai lakását? Ingatlan adásvételi megállapodás történt az eladóval? Bankban is érdeklődött? Már csak megbízható ügyvédet keres?
– Ha ön ismeri a hivatalos eljárást, akár azonnal ingatlan adásvételhez értő ügyvédtől kérhet ajánlatot>>
Az ajánlatból sok mindent megtud. Milyen jogi szolgáltatást kap és mennyi lesz, az ingatlan értékétől függő adásvételi szerződés ügyvédi díj. A munkadíjon kívül a költségekről is tájékozódhat.
Sőt már ekkor megkérem, ha volt 3 éven belül ingatlan eladása, azt a szerződést hozza magával az adásvétel aláíráskor. Az illeték kedvezmény igényléséhez lesz rá szükség. A most vásárolt ingatlan szerződésébe fogom beírni az eladott ház vagy lakás helyrajzi számát és eladási árát.
Ingatlan Adásvétel dokumentumai
-Második lépés, ön kedves vevő megküldi az adásvételi szerződés készítéséhez szükséges:
fontos adatokat>>
- Ingatlan tulajdoni lapon található jellemzők,
- vevő, eladó, esetleg haszonélvező személyi adatai,
- teljes vételár, foglaló, előleg, hitel Ft. összege,
- hitel részt nyújtó bank neve,
- kifizetés módja,
- szerződéskötés és birtokba adás várható ideje, stb.
-Harmadik lépés, az adatok birtokában, készülhet az
adásvételi szerződés tervezet.
Tisztelt Vevő, egy napon belül küldöm Önnek, a szándékát tartalmazó iratot. Ezután e-mailben és telefonon véglegesítjük az ingatlan adásvételi szerződés szövegét.
-Negyedik lépés, az eladóval együtt megjelennek, ügyvédi irodámban.
Mi történik az adásvétel aláírás előtt?
- Már Eladó és Vevő jelenlétében, lekérem az ingatlan hiteles tulajdoni lap másolatát, és ellenőrzöm. Elvégzem, a szerződő Felek személy azonosítását. (Jogügyletek biztonsága JÜB2 rendszer)
- Felek elolvassák a kinyomtatott ingatlan adásvételi szerződést.
- Ha Eladónak vagy Vevőnek további jogi kérdése merül fel, részletesen válaszolok.
- Tájékoztatom tisztelt eladót az adózás szabályairól, vevőt a vagyonszerzési illeték fizetésről és kedvezményekről. Például ha a következő egy évben is elad ingatlant, akkor csak a különbözet lesz az illeték alapja.
Ingatlan Adásvételi Szerződés kötés
Okiratokat Eladó, Vevő aláírja és én, mint ügyvéd ellen jegyzem.
Mi következik szerződés kötés után?
- Ügyvéd előtt Vevő kifizeti a foglalót, gyakran az előleget is, az Eladó részére, készpénzben vagy banki átutalással.
- Eladó a tulajdonjog bejegyzési engedélyt aláírja és ügyvédi letétbe helyezi, mert így nem kell még egyszer ügyvédhez jönni. Amikor majd megkapja a teljes vételárat, csak értesíti az ügyvédet.
- Ezután az adásvétel dokumentumait benyújtom a területileg illetékes földhivatalba.
- Az “érkeztetett” példányt átadom Vevőnek, mert a bank kéri a hitel ügyintézéshez.
- Sőt a vagyonszerzési illeték megállapításhoz szükséges NAV adatlapot is kitöltöm és most már, elektronikusan küldöm tovább.
- Végül a teljes vételár kiegyenlítése után, a tulajdonjog bejegyzési engedélyt a letétből kiveszem és eljuttatom a földhivatalba.
- Jöhet a várva várt bitokba adás. Az eladó megírja az Ingatlan birtokbaadási, átadás-átvételi jegyzőkönyvet. Melyben a felek rögzítik a közműmérők állását. A közműszerződések és mérők átírásáról a vevő tartozik haladéktalanul gondoskodni. A birtokbaadási jegyzőkönyvet az Átadó, Átvevő és két tanú írja alá. Előfordulhat, hogy vevő ekkor vesz észre valamilyen hibáját, akkor ezt is pontosan írja körül a jegyzőkönyvben. Bár az ingatlan adásvételi szerződésben az van leírva, hogy a „megtekintett állapotban”, de csak az üres lakásban vált láthatóvá pl. a penészes fal. A későbbi viták elkerülése érdekében, akár azonnal jegyzőkönyvben nyilatkozhat az eladó, a kijavítás határ idejéről.
- Tulajdonjog bejegyzésről korábban csak az ügyvéd, most a vevő is kap értesítést. Az ingatlan nyilvántartásba történő bejegyzés, 60 napon belül várható. Néha előfordul, az ügyek nagy száma miatt, a földhivatal nem tudja tartani a törvényes határidőt.
- A bejegyzési határozatról, hivatalból a NAV is kap értesítést. A illeték kiszabást csak a vevőnek küldi a NAV.
Tisztelt ingatlan Vásárló, az alábbi módon kaphat ingyen ügyvédi ajánlatot: h-p, 9-17 óra között
+36 20 354 8963 számon hívja közvetlenül Dr. Mohos Gábor ingatlan ügyekben tapasztalt ügyvédet, vagy MOST
Kérem, egyúttal adja meg:
- az ingatlan vételárát,
- szerződés kötés várható napját,
- ingatlan posta címét.
Ingatlan adásvétel díjak, költségek:
Mit fizet az ELADÓ?
- Ingatlan átadásával, jogi rendezésével kapcsolatos kiadásokat. Pl. az ingatlan teher mentesítés költségeit.
- Vevő per-, teher-, és igénymentes ingatlant akar vásárolni. Így amennyiben bármilyen teher van az ingatlanon, azt az eladónak töröltetni kell. Törlések költségvonzata a földhivatali eljárási díj.
- Jelzálogjog törlésnek 20.000.- Ft. az ára.
- Özvegyi és haszonélvezeti jog törlése esetén pedig 10.600,-Ft. a díj. Abban az esetben viszont, ha az özvegyi jog, haszonélvezeti jog törlését a tulajdonjog változásával egy eljárásban kérjük, úgy csak a tulajdonjog bejegyzésért kell fizetni, amit a vevő fizet.
- Ingatlan eladásból származó tiszta jövedelem után 15% Szja. Több, mint 5 éve vásárolt ingatlan, adómentes.
- Az Energia tanúsítvány is költség.
- Villamos biztonsági felülvizsgálat jelentős költség, de nem mindig kötelező. (lásd lejjebb)
VEVŐ kiadásai:
- Ügyvédi munkadíj adásvételi szerződés, az ingatlan érték 0,3%-a, de minimum 100 e Ft.
- Előszerződés díja, sokkal olcsóbb, csak fix. 30 e Ft.
- Tulajdoni lap másolat kiváltási díj az ügyvédi irodámban 4.800.-Ft.
- Földhivatali eljárási díjat kell fizetni az adásvételi szerződés, majd a tulajdonjog bejegyzési engedély földhivatalba történő benyújtásakor. A hatályos előírások szerint ennek összege 2 x 10.600,-Ft. A szerződés aláírásakor elkérem a pénzt vevőtől, és befizetem a földhivatal pénztárában. Ahol az ügyfél nevére kérem a számlát.
- Ügyvédi költségek, pl. utazás, posta.
- Vagyonszerzési illeték a vételár 4%-a. De illeték kedvezmények is vonatkozhatnak önre.
Miért itt és most kérjen ajánlatot?
-Azért, mert ingatlan adásvételhez olyan okiratokat készítek, melyek mindenben megfelelnek a:
- jogszabályoknak,
- földhivatal,
- adóhivatal és
- a hitelt nyújtó bank előírásainak.
-Összefoglalva, a földhivatalnál teljes körűen képviselem ügyfeleim jogait, a tulajdonjog bejegyzéséig.
-Mint az ingatlan adásvételi szerződést ellenjegyző ügyvéd, Vevő és Eladó jogait egyenlő mértékben képviselem:
- Vevő érdeke, hogy a földhivatali ingatlan nyilvántartásba bejegyezzék a tulajdonjogát. Valamint a szerződésben rögzített időpontig birtokba vehesse az ingatlant.
- Eladó érdeke, hogy határidőre, megkapja a vételárat. A szerződésbe teszek erre vonatkozó biztosítékot, kötbért.
Mikor kötünk Ingatlan adásvételi előszerződést?
- Praktikus megoldás, ha 6 hónapon belül nem tud fizetni a Vevő, vagy az Eladó nem képes birtokba adni az ingatlant, de fontos számukra ez a szerződés.
- Örökösökkel nem lehet szerződést aláírni, ha nincsenek még bejegyezve a tulajdoni lapra. Ha széljegyen szerepel, ingatlan adásvételi előszerződést nyugodtan aláírhatják.
Fenti leírás érvényes az elő szerződésre is, csak a szerződés aláírása utáni rész elmarad, tehát nincs benyújtva a földhivatalba.
Ingatlan adásvétel további kérdései?
Célszerű az eladótól tájékoztatást kérni még megállapodás előtt, az alábbiakról is. Ne a szerződéskötéskor érje meglepetés:
Tehermentes az ingatlan?
– Jelzálogjog bejegyzés volt-e valaha az ingatlanon, ha volt töröltette-e az eladó a földhivatalban.
– Haszonélvező az ingatlanon? Ha már meghalt töröltették-e a tulajdoni lapról, ha ez korábban nem történt meg, akkor a halotti anyakönyvi kivonatát törlési kérelemmel az eladó nyújtsa be a földhivatalba. Haszonélvezettel vagy zálogjoggal terhelt ingatlanra, a bank nem utalja a hitelt.
Elővásárlási jog
– Ha olyan lakást vásárol, ahol az ingatlanban több lakás van, de nem társasház: a tulajdonos társak nyilatkozatát kérje az eladótól. A tulajdonos arról nyilatkozzon, hogy nem él elővásárlási jogával.
– Gyorsabb megoldás lehet, adásvételi előtt tértivevényes levélben értesíteni a többi tulajdonost, a 3. fél ajánlatáról. Ha 15 napon belül nem válaszol, azt jelenti, hogy nem él elővásárlási jogával.
Az ingatlan műszaki adatai:
– Eladó nyilatkozzon, hogy majd átadja az ingatlan hiteles energetikai tanúsítványát.
– Tulajdonos váltáskor villamos biztonsági felülvizsgálat elvégeztetése az eladó kötelezettsége, melyet a 27/2020. (VII. 16.) ITM rendelettel módosított 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet 1. számú mellékletének (VMBSZ) 1.13.2 f) pontja ír elő.
A vizsgálat elvégzése alól felmentést ad a jogszabály azoknál a lakásoknál, ahol az összes fogyasztó áram-védőkapcsolóval védett és a lakások villamos hálózatában nincsen 32 A-nél nagyobb leágazás. Ez a kitétel az új építésű, korszerű lakások jelentős körét mentesíti.
– Családi ház esetén ráépítésről, hozzáépítésről kapott-e az eladó használatbavételi engedélyt? (a bank értékbecslője nem veszi figyelembe az engedély nélküli rész értékét)
– Építési telek vásárlása előtt érdemes, a helyi építési hatóságot felkeresni, a hatályos építési irányelvek megismerése céljából. Pl. hány méter az előírt minimális telek szélesség.
Tisztelt Vásárló küldje az ingatlan adatait,
egy napon belül elkészítem egyedi ingatlan szerződését.
Várom szíves érdeklődését!
Egy ingatlan vásárló véleménye>>