Szerződéskötés menete és díjak
Ingatlan adásvétel szerződés előkészítése:
-Először az ingatlan vásárló, megállapodik az ingatlan eladóval, ezután ingatlanjoghoz értő ügyvédtől
ajánlatot kér
például ezen az oldalon. Ha engem talál meg az ajánlatban leírom, hogy milyen szolgáltatást kap és mennyi lesz, az ingatlan értékétől függő ügyvédi munkadíj. Az díjon kívül tájékoztatom az egyéb költségekről is . Sőt már ekkor megkérem, ha volt 3 éven belül ingatlan eladása, azt a szerződést hozza magával a szerződéskötéskor. Mert az illeték kedvezmény igényléséhez szükség lesz rá.
-Második lépés, vevő megküldi a
szerződés kötéshez szükséges adatokat.
Ingatlan és a szerződést kötő személyek adatai,
teljes vételár, foglaló, előleg, hitel Ft összege,
hitel részt nyújtó bank neve,
kifizetés módja,
szerződéskötés és birtokba adás várható ideje.
-Harmadik lépés, az adatok birtokában, készülhet az
ingatlan adásvételi szerződéstervezet.
Ha engem választ tisztelt Vevő, egy napon belül küldöm Önnek, a szándékát tartalmazó iratot. Ezután e-mailben és telefonon pontosítjuk az adásvételi szerződéstervezet szövegét.
-Negyedik lépés, az érdekelt Felek megjelennek ügyvédi irodámban, csak egy alkalommal.
Mi történik az adásvételi szerződés aláírása előtt?
- Már Eladó és Vevő jelenlétében, lekérem az ingatlan érvényes tulajdoni lapját, és ellenőrzöm. Elvégzem, a szerződő Felek személyazonosítását.
- Felek elolvassák a kinyomtatott adásvételi szerződést.
- Ha az ingatlan adásvételi szerződéssel kapcsolatban Eladónak vagy Vevőnek további jogi kérdése merül fel, részletesen válaszolok.
- Tájékoztatom tisztelt ügyfeleimet a tulajdonjog átruházás után várható adó és illeték fizetésről, kedvezményekről. Például ha a következő egy évben elad ingatlant, akkor csak a különbözet lesz a jelen ingatlan vagyonszerzési illeték alapja.
Ingatlan adásvételi szerződéskötés
Okiratokat Eladó, Vevő aláírja és én, mint ügyvéd ellen jegyzem.
Mi következik a szerződéskötés után?
- Vevő kifizeti a foglalót, gyakran az előleget is az Eladónak ügyvéd jelenlétében, készpénzben vagy banki átutalással.
- Eladó a tulajdonjog bejegyzési engedélyt aláírja és ügyvédi letétbe helyezi. Mert így nem kell még egyszer ügyvédhez jönni, amikor majd megkapja a teljes vételárat.
- Ezután az Ingatlan adásvételi szerződést benyújtom az illetékes földhivatalba.
- Az “érkeztetett” példányt átadom Vevőnek, mert a bank kéri a hitel ügyintézéshez .
- Sőt a vagyonszerzési illeték megállapításához szükséges NAV adatlapot is kitöltöm és beadom.
- Végül a teljes vételár kiegyenlítése után, a tulajdonjog bejegyzési engedélyt a letétből kiveszem és eljuttatom a földhivatalba.
- A tulajdonjog bejegyzésről és illetékkiszabásról én kapok értesítést levélben a hivataloktól. Így az okiratokat tovább postázom a szerződést kötő Ügyfelek címére.
Tisztelt ingatlan Vásárló az alábbi módon kérhet ajánlatot:
h-p, 9-18 óráig +36 20 354 8963 hívjon, vagy most
Ajánlatkéréskor kérem írja meg:
- az ingatlan vételárát,
- mikor szeretne szerződést kötni,
- hol fekszik az ingatlan.
Vételáron kívüli költségek:
Mit fizet az ELADÓ?
- Ingatlan átadásával, jogi rendezésével kapcsolatos kiadásokat. Pl. az ingatlan tehermentesítésének költségeit.
- Vevő per-, teher-, és igénymentes tulajdonjogot akar vásárolni. Így amennyiben bármilyen teher van az ingatlanon, azt az eladónak töröltetnie kell. Ennek költségvonzata a földhivatali eljárási díj.
- Jelzálogjog törlés esetén 10.600,-Ft-ot fizet.
- Özvegyi és haszonélvezeti jog törlése esetén pedig szintén 10.600,-Ft a díj. Abban az esetben viszont, ha az özvegyi jog, haszonélvezeti jog törlését a tulajdonjog változásával egy eljárásban kérjük, úgy csak a tulajdonjog bejegyzéséért kell fizetni.
- Tiszta jövedelem után 15% Szja-t. Ajándékozó nem fizet jövedelem adót.
VEVŐ kiadásai?
- Ügyvédi munkadíj, az ingatlan érték 0,3%-a, de minimum 100 e Ft. (Előszerződés ügyvédi díja jelentősen alacsonyabb.)
- 4.800.-Ft. tulajdoni lap kiváltási díj az ügyvédi irodámban.
- Földhivatali eljárási díj. Az adásvételi szerződések földhivatalba történő benyújtásakor a földhivatali ügyintézésért eljárási díjat kell fizetni. A hatályos előírások szerint ennek összege 10.600,-Ft. Ezen összeget a szerződés aláírásakor elkérem vevőtől, és befizetem a földhivatal pénztárában, ahol az ügyfél nevére kérem a számlát.
- Ügyvédi költségek, pl. utazás, posta.
- Vagyonszerzési illeték 4%. De illeték kedvezményben is részesülhet.
Miért itt és most kérjen ajánlatot?
-Mert olyan okiratokat készítek, melyek mindenben megfelelnek:
- a jogszabályoknak,
- földhivatal,
- adóhivatal és
- a hitelt nyújtó bank előírásainak.
-Összefoglalva, a földhivatalnál teljes körűen képviselem ügyfeleimet a tulajdonjog bejegyzéséig.
-Mint a szerződést ellenjegyző ügyvéd, Vevő és Eladó jogait egyenlő mértékben képviselem:
- Vevő érdeke, hogy a földhivatali ingatlan nyilvántartásba bejegyezzék a tulajdonjogát. Valamint a szerződésben rögzített időpontig birtokba vegye az ingatlant.
- Eladó érdeke, hogy határidőre, megkapja a teljes vételárat.
Mi a megoldás, ha 6 hónapon belül nem tud fizetni a Vevő, vagy az Eladó nem tudja birtokba adni az ingatlant, de fontos számukra ez a szerződés?
Ebben az esetben Ingatlan adásvételi ELŐSZERZŐDÉST kötünk. A fenti leírás érvényes erre is, csak a szerződés aláírása utáni rész elmarad.
Tisztelt Vásárló, küldje adatait, egy napon belül elkészítem egyedi szerződés tervezetét.
Várom szíves érdeklődését!
facebook ingatlanjog adásvétel oldalamon is kérdezhet>>
