HÍVJON!
06 20 354 8963
KÉRJEN AJÁNLATOT
Ingatlanjogi alapfogalmak
megosztás

Ingatlanjog infó

  1. Ingatlanjog

    Jogi tanácsadás

    Haszonélvezeti jog

  2. Foglaló
  3. Jelzálogjog
  4. Vagyonszerzési ILLETÉK
  5. Jövedelem ADÓ, ingatlan eladás után.
  6. Tulajdoni lap
  7. Új ingatlan hasznos alapterülete

1. HASZONÉLVEZETI jog

2013. évi V. törvény
Új PTK. 5:146. § – 5:155.§ rendelkezik.

Ingatlan haszonélvezeti jogHa az ingatlant haszonélvezeti jog terheli, legtöbbször a haszonélvező is szerződő fél, aki ellenérték fejében lemond a haszonélvezeti jogáról. A szerződés érvényes a haszonélvező hozzájárulása nélkül is, viszont holtig tartó haszonélvezet esetében élete végéig használhatja az ingatlant, lakhat abban. A haszonélvező haláláig, vagy a haszonélvezeti jogról történő lemondásáig az új vevő a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát csak akkor gyakorolhatja, ha a haszonélvező e jogokkal nem él.

(A vételárat vagy annak utolsó részletét csak a haszonélvező lemondó nyilatkozata után érdemes kifizetni.)

Haszonélvezeti Jog értékének megállapítása>>

2. FOGLALÓ fogalma

Polgári Törvénykönyv 2013 évi V. Tv.

(Ptk.) 6:185. §  szerint, a szerződés megkötésekor a kötelezettségvállalás jeléül foglalót lehet adni.  A szerződés megkötésekor átadott pénzösszeget vagy más dolgot csak akkor lehet foglalónak tekinteni, ha ez a rendeltetése a szerződésből kétségtelenül kitűnik.

Ha a szerződést teljesítik, a tartozás a foglaló összegével csökken, azaz a foglaló beleszámít a vételárba.  Ha pedig a foglaló a beszámításra nem alkalmas, vagy a szerződés olyan okból szűnik meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár.

A  teljesítés meghiúsulásáért felelős személy az adott  foglalót elveszíti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni. 

Az előleg és a foglaló között jogkövetkezményeit tekintve, az ügylet meghiúsulása esetén van különbség:
A Ptk. szabályai szerint az előleg meghiúsulás esetén visszajár a vevőnek mindenféle levonástól mentesen. Anyagi következménye tehát ennek nincs. (Ha valamilyen okból bizonytalan az ügy kimenetele, előleggel is lefoglalható az ingatlan.)

MOST 27 M Ft -ig, az ingatlan értékétől független, ügyvédi munka díj,

fix 80 000.-Ft/ ingatlan szerződés  27 M felett az ingatlan értékének csak 0.3%-a, a díj. (+ földhivatali eljárási díj)                                           Időpont foglalás h-p, 9-18 óráig      06-20-354 8963

Ingatlan adásvételi szerződéshez szükséges ADATOK ITT  találhatók>>

 

  1. Haszonélvezeti jog
  2. Vagyonszerzési ILLETÉK
  3. Jövedelem ADÓ, ingatlan eladás után.
  4. Tulajdoni lap
  5. Új ingatlan hasznos alapterülete

3. JELZÁLOGJOG

Jelzálogjog bejegyzésHitelfelvétel esetén a bank javára jelzálog és elidegenítési jogot jegyeznek be az ingatlan tulajdoni lapjára. CSOK felvétele esetén az állam javára jegyeznek be jelzálogjogot. Társasházak is élnek jelzálogjog bejegyzési lehetőséggel, ha jelentős közös költség elmaradása keletkezik valamelyik tulajdonos társnak.

A Ptk. 5:114. § – 5:130.§  foglalkozik a jelzálogjoggal.

A legfontosabb két paragrafus:

5:114. § [A zálogjog bejegyzése]

(1) Zálogjog bejegyzésére irányuló nyilatkozatot a zálogjogosult vagy a zálogkötelezett tehet.

(2) Ha a zálogjog bejegyzésére irányuló nyilatkozatot a zálogjogosult tette, a nyilatkozat alapján a zálogjog bejegyzésére akkor kerül sor, ha a bejegyzéshez a zálogkötelezett elektronikus formában a hitelbiztosítéki nyilvántartás internetes honlapján tett nyilatkozatával hozzájárult.

(3) Ha a zálogjog bejegyzésére irányuló nyilatkozatot a zálogkötelezett tette, a zálogjog bejegyzésére a nyilatkozat alapján kerül sor.

5:117. § [A zálogjog törlése]

(1) Zálogjog törlésére irányuló nyilatkozatot a zálogjogosult és a zálogkötelezett is tehet.

(2) Ha a zálogjog törlésére irányuló nyilatkozatot a zálogjogosult tette, a zálogjog törlésére a nyilatkozat alapján kerül sor.

(3) Ha a zálogjog törlésére irányuló nyilatkozatot a zálogkötelezett tette, a nyilatkozat alapján a zálogjog törlésére akkor kerül sor, ha a zálogjogosult

  1. a)a zálogjog törléséhez hozzájárult; vagy
  2. b)a zálogkötelezettnek a zálogjog törlésére irányuló nyilatkozatától számított harminc napon belül nem tett a bejegyzés fenntartására irányuló nyilatkozatot.

(4) A zálogjogosult köteles a zálogjog törléséhez hozzájárulni, illetve nem jogosult a bejegyzés fenntartására irányuló nyilatkozatot tenni, ha nem áll fenn zálogjoggal biztosított követelése vagy olyan jogviszony, amelynek alapján a jövőben zálogjoggal biztosított követelése keletkezhet.

Fontos tudni, hogy ingatlan értékesítése előtt a jelzálogot az eladó kötelessége töröltetni!

  1. Haszonélvezeti jog

  2. Foglaló
  3. Jelzálogjog
  4. Jövedelem ADÓ, ingatlan eladás után.
  5. Tulajdoni lap
  6. Új ingatlan hasznos alapterülete

4. Ingatlan vagyonszerzési ILLETÉK

2014.01.01. 1990. évi XCIII. Tv.  

MENTES, az ajándékozási / öröklési illeték alól az ajándékozó / örökhagyó egyenes ági rokona (ideértve az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is) illetve házastársa által megszerzett ajándék, örökség;

Mentes a házastársi vagyonközösség megszüntetéséből származó vagyonszerzés.

2013. 01.01. 1990. évi XCIII. Tv.

Az öröklési és ajándékozási illeték általános mértéke 18%, 

a lakásszerzésekhez kapcsolódó illeték 9% és 9% a földszerzés illetéke öröklés esetén.

  1. évi XCIII. Tv. 25. §

(1) Ingatlan közös tulajdonának megszüntetése esetén vagyonszerzési illetéket akkor kell fizetni, ha a megosztás folytán valamelyik tulajdonostárs a korábbi tulajdoni hányadának megfelelő értéknél nagyobb értékhez jut. A vagyonszerzési illetéket az értékkülönbözet alapulvételével kell kiszabni.

Ingatlan VISSZTERHES vagyonátruházási illeték 4%.

Illeték kedvezmények:

Vagyonátruházási illeték kedvezmény– Új lakás vásárlás illetéke 15 M Ft-ig 0%, e fölött  4%

– 26.§ (6) 35 év alatti első lakáshoz jutás esetén: 15 M Ft alatti ingatlannál  50% az  illeték kedvezmény.
– 26.§ (15)
 A magánszemély vagyonszerző ELSŐ lakástulajdonának, (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az állami adóhatóság a vagyonszerző kérelmére – a kérelemben megjelölt időtartamra, de legfeljebb az esedékességtől számított 12 hónapra – havonként egyenlő részletekben teljesítendő pótlékmentes  RÉSZLETFIZETÉST engedélyez. Ha a vagyonszerző, az esedékes részlet befizetését nem teljesíti, a tartozás egy összegben esedékessé válik. Ez esetben az állami adóhatóság a tartozás fennmaradó részére az eredeti esedékesség napjától késedelmi pótlékot számít fel.

–  21.§ (2) Lakástulajdonok, magánszemélyek közötti CSERÉJE, valamint lakástulajdon vásárlása esetén, ha a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő EGY ÉVEN BELÜL eladja, az illeték alapja az elcserélt lakástulajdonok, illetve a vásárolt és az eladott lakástulajdon – terhekkel nem csökkentett – forgalmi értékének a különbözete. E bekezdés alkalmazásában nem minősül tehernek, a tulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezet, használat joga.

  1. Haszonélvezeti jog
  2. Foglaló
  3. Jelzálogjog
  4. Vagyonszerzési ILLETÉK
  5. Tulajdoni lap
  6. Új ingatlan hasznos alapterülete

5. SZJA: Ingatlan értékesítésből származó,

  tiszta jövedelem után 15 %

Tiszta jövedelem  kiszámítása: Az értékesítés összegéből levonjuk a megszerzés és egyéb költségeket:

  1. ügyvédi költség, illeték, stb.
  2. Értékesítéssel kapcsolatos költségek: hirdetés, ingatlan közvetítő stb.
  3. Értéknövelő beruházás: a forgalmi értéket növelő fejlesztés (emelet ráépítés, komfortfokozat növelés, stb.)
  4. Örökléssel, ajándékozással szerzett ingatlan beszerzési értéke nulla Ft.

Ingatlan eladás után Adóalap kiszámításaAz adóalap a beszerzés és  értékesítés között eltelt időtől függ és attól, hogy milyen ingatlanról van szó:

I. Lakás, lakóház értékesítése esetén

A vásárlástól vagy örökléstől számított 5 év eltelte után nincs adófizetési kötelezettségünk, az értékesítésből befolyt jövedelem után.

5 éven belül időarányosan nő az adóalap:

4 év 30%, 3 év 60%, 2 év 90 %, 1 évnél a tiszta jövedelem 100%-a az adóalap.

II. Egyéb ingatlan (telek, üdülő, ipari ingatlan, termőföld) 15 év eltelte utáni értékesítésnek nincs Szja vonzata, korábbi értékesítés esetén van,

13 év után a jövedelem 10%-a az adó alap, majd évente nő 10 %-al, 5 -évnél 90%, 4 éven belül a jövedelem 100% a személyi jövedelemadó alapja.

  1. Haszonélvezeti jog
  2. Foglaló
  3. Jelzálogjog
  4. Vagyonszerzési ILLETÉK
  5. Jövedelem ADÓ, ingatlan eladás után.
  6. Új ingatlan hasznos alapterülete

6. TULAJDONI LAP

Tulajdoni lapIngatlan adásvételi szerződés megkötése előtt, biztonsági okokból célszerű megnézni a TULAJDONI LAPOT, ne az aláíráskor, az ügyvédnél derüljön ki, hogy teher van bejegyezve. (A teher törlés idejével számolni kell)
A földhivatal minden ingatlant érintő eseményt: tulajdonos változás, haszonélvező, jelzálogjog bejegyzés, elidegenítési tilalom, szolgalmi jog nyilván tart.
Regisztráció után a TakarNet rendszeren, Ön is  hozzáfér az ingatlanok tulajdoni lapjához.
A keresés, helyrajzi szám, vagy az ingatlan postai címének  megadásával indítható.

Ingatlan adásvételi szerződés ellenjegyzése előtt, én leellenőrzöm, tisztelt ügyfeleim által megvásárolni kívánt ingatlan tulajdoni lapját.
Az ügyfél költségére (1000 Ft.)  lekérem a TakarNet rendszerből az ingatlan aktuális elektronikus tulajdoni lap másolatát.

Ingatlanjogi alapfogalmak elejére>>

7.  Új ingatlanok 5% áfa alá eső, hasznos alapterülete.

A NAV 2016.június 16-án részletes tájékoztatást tett közzé, az új építésű ingatlanok 2016.január 1.-én életbe lépett 5%-os áfa vonatkozásában.

  1. Haszonélvezeti jog
  2. Foglaló
  3. Jelzálogjog
  4. Vagyonszerzési ILLETÉK
  5. Jövedelem ADÓ, ingatlan eladás után.
  6. Tulajdoni lap
  7. Új ingatlan hasznos alapterülete
Aktuális Tulajdoni lap lekérése.

Aktuális Tulajdoni lap lekérése.

Ingatlan adásvételi szerződés ügyben  h-p: 9-18 óráig           HÍVHAT!         06-20-354 8963         

   Éjjel nappal           ÍRHAT          KÉRJEN AJÁNLATOT>>

Dr. Mohos G. ügyvéd Bp.

Dr. Mohos G. ügyvéd Bp.

Ingatlanjogi alapfogalmak CIKKEIMET itt olvassa, hozzászólhat Ön is! 

Ügyvéd elérhető:

1134 Budapest,
Bulcsú u.19.
Ügydélfogadás:
egyeztetett időpontban
Hívható:
h-p: 9-18 óra
06-20-354 8963
06-1-239 5434
Levélírás 0-24 óra
mohos.gabor@upcmail.hu
iroda@mohos-ugyved.hu

Oszd meg kérlek!
Ezt a honlapot dr. Mohos Gábor, a Budapesti Ügyvédi Kamarába 2006 évben bejegyzett egyéni ügyvéd tartja fenn, (55076872-1-41) az ügyvédekre vonatkozó jogszabályok és belső szabályzatok szerint, melyek a www.magyarugyvedikamara.hu honlapon találhatóak. Felelősség biztosításom a Magyar Ügyvédek Biztosító Egyesületénél van.

Copyright © 2016 Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp.

valas.lap.hu | ingatlan.lap.hu | jog.lap.hu | linkweb.hu

Dr. Mohos Gábor - Ügyvéd Budapest | 06 1 239 5434 | 1134 Budapest Bulcsú utca 19. | mohos.gabor@upcmail.hu