Szerződés kötés távazonosítással
Bárhol él telefonon is kaphat jogi tanácsadást, mely csak 10.000.-Ft
Ingatlan adásvételi, ajándékozási szerződés kötésnél, vevő vagy eladó nem tud személyesen jelen lenni. Ennek számos oka lehet: földrajzi távolság, időhiány, mozgás korlátozottság, idős kor, stb.
De most már van lehetőség online ügyintézésre is.
Személyes jelenlét nélküli távazonosítás módját a Magyar Ügyvédi Kamara 1/2019.(VII.31.)számú elnöki határozata szabályozza. Távazonosítás után ügyvédi ellen jegyzéssel látom el az ügyfelek által aláírt, szerződés okiratait, vagy egy meghatalmazást.
Nézzük részletesen távazonosítással hogyan történik egy ingatlan szerződés kötés.
Szerződés kötés előtt mi történik?
Az ingatlan adásvételi szerződés oldalon részletesen olvasható módon a vevő vagy ajándékozó emailben elküldi az ügyvédnek a szükséges adatokat és személyét igazoló iratok fotóját. Ha mindent megkaptam, a szokásos módon elkészítem a szerződés tervezetet és elküldöm az ügyfeleknek adatellenőrzésre.
Szerződés tervezet jóváhagyása
Vevő elolvassa, tovább küldi eladónak. Telefonon és emailben egyeztetünk, módosítunk mindaddig, míg a szerződés szövege teljes mértékben tükrözi a vevő vagy ajándékozó szándékát. Természetesen a felek egymás között is egyeztetnek. Néha az eladó ügyvédje is fel veszi velem a kapcsolatot. A szerződés tervezet jóváhagyása előtt jogi tanácsadást is kapnak ügyfeleim.
Távollévő szerződő hol írja alá?
A jóváhagyott szerződést nem módosítható pdf. formátumban emailben megkapja a szerződő. Megfelelő példányszámban kinyomtatja.
Minden oldal alján és az utolsó oldalon a nevénél aláírja a szerződést.
Ügyfelemet megkérem, hogy ellenőrizzen le minden oldalt 2x, nehogy csak nálam derüljön ki egy hiányzó aláírás. Az aláírt dokumentumot postán vagy futárral, a vevő juttatja vissza az ügyvédhez.
(Abban az esetben ha eladó is online ügyfél, akkor neki adja tovább és az utolsó aláíró postázza az ügyvéd részére.)
Távazonosítás nekem is jó ?
Jó, mert időt és fáradságot spórol. Nem kell felöltözni.
A távollévő aláírókkal egyeztetjük a videohívás időpontját. Technikai feltétel, hogy az ügyfélnek is legyen Pl. Viber videohívó alkalmazása.
A kézhez kapott, már aláírt papíralapú szerződést ellenőrzöm. A nálam lévő igazolvány másolatok segítségével a Belügyminisztérium J.Ü.B. rendszerében, megkeresem és beazonosítom a szerződő feleket. Tudni kell, hogy ügyvédi ellenjegyzéssel járó ügyletek előtt, köteles vagyok a 2017. évi LIII. Tv. (Pmt.) által előírt ügyfél átvilágítást lefolytatni.
Most már Indulhat az internetes online kapcsolatfelvétel. Először is az ügyfél hozzájárul a távazonosításhoz. A kamerába bemutatja saját igazolványai mindkét oldalát. Úgy mozog a kamera előtt, hogy az igazolványán látható kép alapján azonosítani tudjam, megállapítható legyen a neme és körülbelüli kora.
Tehát azonosítottam nem csak a személyt, hanem az előre küldött nálam lévő igazolványt, a felmutatott saját igazolványával is.
Vevő nyilatkozik, sajátjának ismeri el a szóban forgó szerződésen látható aláírásokat.
A másik szerződő fél, vagy az irodámban írja alá a szerződést, vagy vele is elvégzem a távazonosítást.
Szerződés ügyvédi ellenjegyzése
A rendben talált, ügyfelek által aláírt szerződést, már én is aláírhatom.
Leggyakrabban ajándékozási szerződést, vagy készpénzes adásvételi szerződést intézünk távollévő ügyfelek között.
Hitelből fizetett adásvételnél is megoldható, de a személyes ügyintézéshez hasonlóan, több időre van szükség.
Földhivatali ügyintézés
Az ingatlan adásvételi, vagy ajándékozási szerződést benyújtom a földhivatalba. Helyben kötött szerződéssel azonosan, képviselem ügyfeleimet, a tulajdonjog bejegyzéséig.
A szokásos módon kitöltöm és továbbítom a NAV részére, az illeték megállapító nyomtatványt is.
Végülis a vevő a földhivataltól kap, tulajdonjog bejegyzési határozatot.
Ami érdekes, hogy a távol lévő vevő, csak annyi ügyvédi munkadíjat fizet, mintha bejött volna az irodámba.
Tisztelt Látogató, várom szíves érdeklődését 9-17 óráig telefonon>>
vagy most írjon>>
