Ingatlan AJÁNDÉKOZÁS illetékmentes

Ingatlan ajándékozás menete

Mit jelent pontosan, és mivel jár, ha valaki ajándékoz egy ingatlant?

Ingatlan ajándékozás, az adásvétel mellett a másik fő tulajdonjog átruházási lehetőség. Érdemes figyelembe venni az eltérő illetékszabályokat. 

Ingatlanajándékozási szerződést az ajándékozó és a megajándékozott írásban, ügyvéd által ellenjegyzett okiratban köthet és be kell nyújtani a földhivatalba. A tulajdonjog változás, az ingatlan nyilvántartásba bejegyezésre kerül. Szóbeli megállapodás a hatóságok és a bank előtt semmis.

Kinek illetékmentes az ajándékba kapott ingatlan?

 Csak egyenesági rokonnak, házastársnak  vagy testvérnek történő ajándékozás kedvezőbb az adásvételnél.  A megajándékozott személy, nem fizet vagyonszerzési illetéket, azaz illetékmentes. Ajándékozó nem fizet Szja-t, mert nem keletkezett adóköteles jövedelme.

Illetékmentes az ajándékozás, de van jobb megoldás

Házastársi vagyonmegosztás ajándékozással is megoldható, de válás esetén célszerűbb vagyonmegosztási szerződés formát választani, mert az ajándék visszakövetelhető.

Ingatlan Ajándékozás költségei

• Földhivatali nyilvántartásba történő bejegyzési díj: 10.600.- Ft
• Hiteles tulajdonilap másolat: 4.800.-Ft
• Posta költség
• Ügyvédi munkadíj. Nálam az ingatlan forgalmi érétkének 0,3%-a, de minimum 100 ezer Ft.

Ajánlatkérés>>

Milyen adatokat küldjek az ajándékozásról az ügyvédnek?

Szerződés elkészítéséhez szükséges>>

Az ajándékozó visszakövetelheti az ajándékot, vagy helyébe lépett értéket?

• Ha arra a szerződéskötés után bekövetkezett változások miatt létfenntartása érdekében szüksége van, és az ajándék visszaadása a megajándékozott létfenntartását nem veszélyezteti. A megajándékozott nem köteles az ajándék visszaadására, ha az ajándékozó létfenntartását járadék vagy természetbeni tartás útján megfelelően biztosítja.
• Ha a megajándékozott vagy vele együtt élő hozzátartozója az ajándékozó vagy közeli hozzátartozója rovására súlyos jogsértést követ el.
• Ha a szerződő felek számára a szerződéskötéskor ismert olyan feltevés, amelyre figyelemmel az ajándékozó az ajándékot adta, utóbb véglegesen meghiúsult, és e nélkül az ajándékozásra nem került volna sor.

Egyes esetekben kizárt az ingatlan ajándékozás

• Elidegenítési tilalom van bejegyezve a tulajdoni lapra
• A föld tulajdonjogát ajándékozás címén csak közeli hozzátartozó, bevett egyház, illetve annak belső egyházi jogi személye, önkormányzat, és az állam javára lehet átruházni.
• Kiskorú ajándékozott esetében a szülő vagy a törvényes gondviselő hitelesíti a szerződést, de a visszaélések miatt a gyermek már nem ajándékozhatja tovább sem a szüleinek, sem másoknak az ingatlant.

Mit tartalmaz egy ingatlan ajándékozási szerződés?

Ingatlan ajándékozási szerződés iratminta>>

Ha kérdése van ingatlan átruházással kapcsolatban, h-p 9-18 óráig keressen  telefonon: 36-1-239-5434, 36-20-354 8963

Vagy éjjel-nappal kérhet ingyenesen ajánlatot / időpontot>>