Ingatlan AJÁNDÉKOZÁS illetékmentes

Ingatlan ajándékozás kinek illetékmentes?

Egyenesági hozzátartozó: gyerek, unoka, szülő, nagyszülő. Ezen kívül házastárs és testvér.  A megajándékozott személy, nem fizet vagyonszerzési illetéket.

Ajándékozónak nem lesz adóköteles jövedelme.

Az ajándékba kapott építési telek családon kívül is illetékmentes. Feltétel: négy éven belül be kell építeni.

Ingatlan ajándékozás menete

Ingatlan ajándékozási szerződést az ajándékozó és a megajándékozott írásban, ügyvéd által ellenjegyzett okiratban köthet és be kell nyújtani a földhivatalba. A tulajdonjog változás, az ingatlan nyilvántartásba bejegyezésre kerül. Szóbeli megállapodás a hatóságok és a bank előtt semmis, kizárólag írásban érvényes. Ajánlatkéréskor csak az ingatlan alábbi adatait és a szerződéskötés várható idejét érdemes elküldeni.

a helyrajzi számát

Forgalmi értékét

természetbeni címét

Ingyen kérhet ajánlatot

Ingatlan ajándékozás költségei 2026-ban

• Földhivatali nyilvántartásba történő bejegyzési díj: 10.600.- Ft
• Hiteles tulajdonilap másolat: 4.800.-Ft
• Ügyvédi munkadíj. Nálam az ajándékozott ingatlan forgalmi érétkének 0,3%-a, de minimum 100 ezer Ft.
• Haszonélvezet alapítás bejegyzési díja is 10.600.-Ft, ha nem az ajándékozási szerződéssel egyidejűleg történik.
• Vagyonszerzési Illeték, ha távoli rokonok ajándékoznak egymásnak.
• Posta költség

Milyen adatokat küldjek az ügyvédnek a szerződés íráshoz?

Az ajándék ingatlan és a szerződést kötő személyek adatait>>

Mit tartalmaz egy ingatlan ajándékozási szerződés?

• Elsősorban az ajándékozási szándékot
• A felek személyes adatait. (csak az lehet ajándékozó, aki bejegyzett tulajdonos, a házastársa nem)
• Az ajándékozás tárgyát, a tulajdoni lapon szereplő adatok szerint.
• A elfogadó nyilatkozatot.
• A birtokbaadás időpontját.
• Ajándékozó és a megajándékozott közötti rokonsági fokot, illetékmentesség kéréshez.
• Szerződés hatályba lépésének idejét, ha pl. a nagykorúság vagy halál esetére kötik.
• Az ajándékozó haszonélvezeti jogot is alapíthat az ajándékozási szerződéssel egyidejűleg. Ilyenkor nem kell erre, földhivatali eljárási díjat külön fizetni.

Kedves Látogató, megnézhet egy Ingatlan ajándékozási szerződés iratmintát>>

Ha kérdése van, h-p 9-17 óráig hívjon 

36-1-239-5434,  36 20 354 8963

Vagy most írjon>>

Illetékmentes a házastársi tulajdonihányad ajándékozása, de van jobb megoldás

válás esetén célszerűbb vagyonmegosztási szerződés formát választani, mert az ajándék visszakövetelhető.

Mikor követelhető vissza az ajándék, vagy a helyébe lépett érték?

• Ha arra a szerződéskötés után bekövetkezett változások miatt létfenntartása érdekében szüksége van, és az ajándék visszaadása a megajándékozott létfenntartását nem veszélyezteti. A megajándékozott nem köteles az ajándék visszaadására, ha az ajándékozó létfenntartását járadék vagy természetbeni tartás útján megfelelően biztosítja.
• Ha a megajándékozott vagy vele együtt élő hozzátartozója az ajándékozó vagy közeli hozzátartozója rovására súlyos jogsértést követ el.
• Ha a szerződő felek számára a szerződéskötéskor ismert olyan feltevés, amelyre figyelemmel az ajándékozó az ajándékot adta, utóbb véglegesen meghiúsult, és e nélkül az ajándékozásra nem került volna sor.

Nincs illeték kedvezmény

Illetékmentesség nem vonatkozik az alábbi nem közeli rokonokra. Lakás célú ingatlan után 9%, sőt garázs és telek, nyaraló után 18% ajándékozási illetéket fizetnek:

• unokatestvér
• nagynéni, nagybácsi
• élettárs
• keresztszülő

Milyen ingatlan nem ajándékozható?

• Elidegenítési tilalom van bejegyezve a tulajdoni lapra.
• A föld tulajdonjogát ajándékozás címén csak közeli hozzátartozó, bevett egyház, illetve annak belső egyházi jogi személye, önkormányzat, és az állam javára lehet átruházni.
• Kiskorú ajándékozott esetében a szülő vagy a törvényes gondviselő hitelesíti a szerződést. A visszaélések elkerülése miatt a gyermek már nem ajándékozhatja tovább az ingatlant gyámhatósági hozzájárulás nélkül, sem a szüleinek, sem másoknak.

Halál esetére szóló ajándékozási szerződés

A saját vagyonát hogyan adná tovább? Végrendelet helyett célszerű lehet ajándékozási szerződést kötni, ami az ajándékozó halálával lép érvénybe. Feltétel viszont, hogy a megajándékozott még él. Az is lehet, hogy az ajándékozó haszonélvezettel terhelte az ingatlant.

Például Ön kicsi unokájára szeretne hagyni egy lakást, aki nem örökös. Úgy számol, hogy saját halála idején a gyerek még nem lesz önálló. Ezért haszonélvezeti jogot alapít a lánya részére, az unoka nevére kötött, ajándékozási szerződésben.

Az ajándékozási szerződés hatályba lépése idején, a nagyszülő kívánsága teljesül, a lánya és unokája nevét bejegyzik az ingatlan nyilvántartásba. (Addig csak széljegyen van, mert tulajdonjog fenntartással kötötte az ajándékozási szerződést.) Miért is volt hasznos az ajándékozást választani?

A végrendelet egyoldalúan változtatható, míg a haláleseti ajándékozás megszüntetése sokkal több ügyintézéssel jár. Hiszen egy érvényes ingatlan szerződés módosításáról van szó, mindkét félnek ügyvéd előtt alá kell írni. Ezenkívül be kell jegyeztetni a földhivatalba a változást. Tehát a költséges megoldás miatt, nem fogják módosítani. Marad az ajándék.

Másik előnye, hogy majd, ha megnyílik a hagyaték, az örökösök nem tarthatnak igényt az ajándékra, mert az kikerül a hagyatéki körből. Esetleg köteles részt igényelhetnek. Azt is tudni kell, hogy nem az ajándékozási illeték szabályok, hanem az örökösödési illeték előírás érvényes erre a vagyonszerzésre. Fenti példában, mivel egyenesági leszármazók nem fizetnek illetéket.

Ingatlan ajándékozás hátrányai

• Illeték: Nem egyenesági rokonok esetében az ingatlan ajándékozás hátrányai közé tartozik, az adásvételnél jóval magasabb 9-18 % illeték.
• Adó: Bár általában nincs SZJA, de ha a megajándékozott később eladja, a jövedelem adó alapja a tiszta jövedelem, ami az eltelt évek arányában csökken.
• Visszakövetelés: a fentiekben felsorolt 3 esetben.
• Öröklési viták a nem részesült testvérekkel. Az ajándékozó lemond az Ingatlan feletti rendelkezési jogról. Későbbiekben nem dönthet az ingatlan sorsáról.
• Haszonélvezet: Ha a haszonélvezeti jog kikötése nem történik meg, az ajándékozó elveszíti az ingatlan használatának jogát is, ami súlyos problémát jelenthet.
• Véglegesség: Az ajándékozás egy kétoldalú jogügylet, amelynek visszavonása bonyolult, ezért alapos mérlegelést igényel. 

Kedves látogató, mielőtt dönt, érdemes ügyvéddel konzultálni a jogi és adózási következmények átlátása érdekében. Mérlegelje a haszonélvezeti jog kikötését, ami biztonságot nyújthat. 

időpont foglalás>>

Az ajándékozási szerződésről ezt írja a Ptk. 6:235. § [Ajándékozási szerződés]

(1) Ajándékozási szerződés alapján az ajándékozó dolog tulajdonjogának ingyenes átruházására, a megajándékozott a dolog átvételére köteles.
(2) Ha az ajándékozási szerződés tárgya ingatlan, az ajándékozó a tulajdonjog átruházásán felül köteles a dolog birtokának átruházására is. Az ajándékozási szerződést írásba kell foglalni, ha a szerződés tárgya ingatlan. A megajándékozottnak nyilatkoznia kell, hogy elfogadja az ajándékot.

Az ajándék visszakövetelés eseteiről a 6:237.§ rendelkezik.

Dr. Mohos Gábor ingatlanjogban profi ügyvéd várja önt a Lehel tér közelében. M3, villamos 14, troli 76. Szerződéskötés pontos helye: Bp. Bulcsú u. 19. 6/10. kaputelefon 72.