Mit jó tudni az ingatlan adásvételi szerződésről?
Ingatlan adásvételi szerződés ügyvéd nélkül, nem lehetséges.
Ha ingatlanközvetítőnél indítják, Eladóként ajánlatos a megbízási szerződés minden betűjét elolvasni, még az aláírása előtt. Fontos téma a vételár kifizetése: hol, mikor, hány részletben, mennyit és főleg miből.
Okosan teszi a vevő, ha ügyvéd jelenlétében, az ingatlan adásvételi szerződés, esetleg előszerződés aláírásakor teszi le a foglalót.
Lehetőség van az Eladó vagy Vevő személyes megjelenése nélkül is megkötni az ingatlan adásvételi szerződést. Ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett meghatalmazással rendelkező személy írja alá a szerződést, a felek neve helyén, mint az eladó vagy vevő meghatalmazottja.
Az ingatlan adásvételi szerződésnek két csoportja van.
-Első csoportba tartozó szerződéseknél a teljes vételárat
az ingatlan adásvételi szerződés aláírásának napján fizeti meg a vevő. Ebben az esetben a szerződésbe beírják, hogy az eladó a szerződés aláírásával beleegyezik, hogy a vevő tulajdonjoga bejegyzésre kerüljön. Ez a tulajdonjog bejegyzési engedély. Ennél a szerződés csoportnál nem kötelező foglalót átadni, illetve a foglalót elkülöníteni a vételár többi részétől.
– A második csoportba azok a szerződések tartoznak, amelyekben a vevő az ingatlan adásvételi szerződésben feltüntetett vételárat több részletben fizeti meg.
Ebben az esetben az ingatlan adásvételi szerződés aláírásakor, csak a teljes vételár mintegy 10%-át kitevő foglalót ad át a vevő az eladó részére. Foglaló beleszámít a vételárba. Részletekben történő vételár kifizetésére általában akkor kerül sor, ha a vevő a vételár kifizetéséhez banki hitelt vesz igénybe.
A bankok megkövetelik, hogy a vevő az önerőből fedezett vételárrészt teljes egészében kifizesse az eladó részére, mielőtt a hitelből finanszírozott vételárrészt az eladó részére folyósítaná.
Többlet feltételként a bankok azt is megkövetelhetik, hogy a hitelfolyósításának időpontjában a tulajdoni lapból egyértelműen kiderüljön, hogy a vevő már az ingatlan tulajdonosa. Vételár több részletben történő kifizetése esetén az 1997. évi CXLI Tv. (Ing. Ny. Tv.) előírásait kell betartani.
A szerződő feleknek rögzíteniük kell azt az időpontot, amely időpontig az eladó kiadja a vevő számára a tulajdonjog bejegyzési engedélyt. Tulajdonjog bejegyzési engedély kiadásának időpontja, a szerződéskötés napjától számított 6 hónapon belül kell lennie.
Itt megint két lehetőség van:
Aláírt ingatlan adásvételi szerződés benyújtásakor, a földhivatal
-
„ingatlan tulajdonjog-fenntartással” szél jegyzi a tulajdoni lapon.
A tulajdonjog fenntartással kapcsolatos időkorlátok jelentősen átalakulnak 2025-ben. . Ha Ön határozatlan időre köti ki ezt a jogot, akkor a földhivatalt 5 éves időtartamra jegyzi be.
A határozott idejű megállapodásoknál az időtartam lejártával automatikusan törlik a bejegyzést. Vevő tulajdonjog érvényesítésére továbbra is 6 hónapos határidő áll rendelkezésre, ha teljes védelmet szeretne élvezni.
Hat hónap elteltével viszont a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog elidegenítési és terhelési tilalomként érvényesül, amely azt jelenti, hogy ezt követően amennyiben a tulajdonos az ingatlant eladná vagy megterhelné (például jelzálogjoggal) akkor a kérelmezőnek be kell szereznie a tilalom jogosultjának előzetes hozzájárulását is.
Ilyen esetben az eladó által kiadott tulajdonjog bejegyzési engedélyt, a szerződést ellenjegyző ügyvédnél letétbe helyezik. Letétből az ügyvéd akkor adja ki , és nyújtja be a földhivatalba, a vevő tulajdonjogának bejegyzése végett, ha a vevő kifizette az önerőt, és a bank megadta a folyósítási engedélyt.
Földhivatal által ellenjegyzett tulajdonjog bejegyzési engedélyt, a vevő bemutatja a hitelt nyújtó banknak. A bank ezt követő 3 munkanapon belül utalja az eladó részére a vételár utolsó részletét.
-
„vevő tulajdonjog bejegyzési kérelmét” szél jegyzik
az ingatlan adásvételi szerződés földhivatali benyújtása idején. Ennek az eljárásnak az a jelentősége, hogy egyrészt a vevő részére hitelt folyósító bank megköveteli.
Másrészt a vevő számára többletvédelmet nyújt a „tulajdonjog fenntartással történt eladás tényének feljegyzése iránti kérelemmel ” szemben. Pl. a korábbi tulajdonos tartozása alapján keletkezett végrehajtási jog bejegyzése iránti kérelmet a földhivatal elutasítja.
Az ingatlan terhei:
A vételárat vagy annak utolsó részleteit csak tehermentes ingatlan esetén érdemes kifizetni. (a hitelt folyósító bank, csak tehermentesítés után utal.)
-
a haszonélvező lemondó nyilatkozata vagy
-
a bejegyzett jelzálog jog törlése után.
Ingatlan adásvételi / ingatlan ajándékozási / házastársi vagyonmegosztási szerződés ügyben
h-p: 9-18 óráig hívhat!
Éjjel nappal írhat!
2025-benHírek>>
