HÍVJON!
06 20 354 8963
KÉRJEN AJÁNLATOT
Ingatlan szerződés
megosztás

Ingatlan adásvételi szerződéskötés menete és díjak

Ingatlan adásvételi szerződés

Előkészítés:

Ingatlan adásvételi szerződéskötés Bp.

  • Először is, az ingatlan vásárló, megállapodik az ingatlan eladóval, mert adásvételi szerződést szeretne kötni vele. Ezért ingatlan adásvételi szerződéshez értő ügyvédtől  ajánlatot kér, például ezen az oldalon.
  • Az ajánlatból, Vevő információt kap ügyvédi szolgáltatásról  és munkadíjról. Az ügyvédi díjon kívül én megírom, hogy milyen egyéb költségekre számítson. Sőt már ekkor megkérem, ha volt 3 éven belül ingatlan eladása, azt a szerződést hozza magával, mert az illeték kedvezményhez szükség lesz rá.
  • Második lépés, vevő megküldi a szerződés kötéshez szükséges adatokat. Például ingatlan és a szerződést kötő személyek adatai, teljes vételár, foglalóelőleg Ft.- összege, hitel részt nyújtó bank neve, kifizetés módja, szerződéskötés és birtokba adás várható ideje.
  • Harmadik lépés, az adatok birtokában, készülhet az ingatlan adásvételi szerződés tervezet. Ha engem választ tisztelt Vevő, egy munkanapon belül küldöm Önnek, a szándékukat tartalmazó tervezetet adat ellenőrzésre.
  • Ezután e-mailben és telefonon pontosítjuk az adásvételi szerződés szövegét. Ha a Felek részéről felmerül egy ismeretlen ingatlanjogi fogalom, azt is elmagyarázom.
  • Negyedik lépés, az érdekelt Felek megjelennek ügyvédi irodámban, csak egy alkalommal.

Mi történik Ingatlan adásvételi szerződés aláírása előtt?

  • Már Eladó és Vevő jelenlétében, először lekérem az ingatlan érvényes tulajdoni lap másolatát,  és elemzem. Biztonság érdekében leellenőrzöm szerződő Felek személyazonosságát.
  • Ha az ingatlan adásvételi szerződéssel kapcsolatban Eladónak vagy Vevőnek további  jogi kérdése  merül fel, részletesen  válaszolok.
  • Tájékoztatom tisztelt ügyfeleimet a tulajdonjog átruházás után várható adó és illeték  fizetésről, kedvezményekről. Például ha a következő egy évben elad ingatlant, akkor csak a különbözet lesz a jelen ingatlan vagyonszerzési illeték alapja.
  • Majd az ingatlan adásvételi szerződés Eladók/Vevők általi utolsó átolvasása, megértése, után következik a lényeg.

Ingatlan adásvételi szerződés aláírása

 Ingatlan adásvételi szerződés megkötése:

Okiratokat Eladó, Vevő aláírja és az ügyvéd ellenjegyzi.

Mi következik szerződéskötés után?

  • Vevő  kifizeti a foglalót, gyakran az előleget is az Eladónak,  készpénzben vagy banki átutalással, ügyvéd jelenlétében.
  • Eladó a tulajdonjog bejegyzési engedélyt aláírja és ügyvédi letétbe helyezi, mert nem akar még egyszer ügyvédhez jönni, amikor majd megkapja a teljes vételárat.
  • Ezután az Ingatlan adásvételi szerződést benyújtom az illetékes földhivatalba.
  • Az “érkeztetett” példányt átadom Vevőnek, mert a bank kéri a hitel ügyintézéshez .
  • Sőt a vagyonszerzési illeték megállapításához szükséges NAV adatlapot is kitöltöm és beadom.
  • Végül a teljes vételár kiegyenlítése után, a tulajdonjog bejegyzési engedélyt  a letétből kiveszem és eljuttatom a földhivatalba.
  • A tulajdonjog bejegyzésről és illetékkiszabásról ügyvéd kap értesítést a hivataloktól. Így az  okiratokat én postázom a szerződést kötő Ügyfeleim címére.

Tisztelt ingatlan Vásárló az alábbi  módon kérhet ajánlatot!

h-p, 9-18 óráig  +36 20 354 8963  hívjon,

vagy most írjon!  >>

Ajánlatkéréskor adja meg!

    • az ingatlan vételárát,
    • mikor szeretne szerződést kötni,
    • hol fekszik az ingatlan.

Minden kötelezettség nélkül, ingyen küldök árajánlatot.

 Miért itt és most kérjen ajánlatot?

-Mert olyan okiratokat készítek, melyek mindenben megfelelnek:

  • a jogszabályoknak,  
  • földhivatal, 
  • adóhivatal és
  • a hitelt nyújtó bank előírásainak.

-Összefoglalva a földhivatalnál teljes körűen képviselem ügyfeleimet a tulajdonjog bejegyzéséig.

-Sőt én, mint a szerződést ellenjegyző ügyvéd, Eladó és Vevő jogait egyenlő mértékben képviselem.

  • Eladó érdeke, hogy határidőre, hiánytalanul megkapja a vételárat.
  • Vevő érdeke, hogy a földhivatali ingatlan nyilvántartásba bejegyezzék a tulajdonjogát. És a szerződés szerinti időpontig birtokba vehesse az ingatlant.

Mi a megoldás, ha 6 hónapon belül nem tud fizetni a Vevő, vagy az Eladó nem tudja birtokba adni az ingatlant, de fontos számukra ezt a szerződés?

Ebben az esetben ELŐSZERZŐDÉST kötünk. A fenti leírás érvényes erre is, csak a szerződéskötés utáni rész marad el.

Ingatlan adásvételi szerződés díjai:

Ingatlan adásvételi szerződéskötés költségeiMit fizet az Eladó?

  • Ingatlan átadásával, jogi rendezésével (pl. ingatlan tehermentesítés) kapcsolatos költségeket.
  • Tiszta jövedelem után 15% Szja-t. Ajándékozó nem fizet Szja-t.

És a Vevő?

  • A 6.600,-Ft. földhivatal eljárási díjat.
  • 1.000.-Ft. nem hiteles tulajdoni lap illetékét.
  • Ügyvédi munkadíjat. Most 30 M felett 0,3%, 30 M alatt fix 90 e Ft. Előszerződés ügyvédi díja alacsonyabb. Ügyvédi költségeket, pl. utazási és posta díjak.
  • 4% vagyonszerzési illetéket. De illeték kedvezményben is részesülhet.
Tisztelt Vásárló, ha megküldi az adatokat, akár egy napon belül elkészítem szerződés tervezetét!

Tisztelettel várom szíves érdeklődését!

ingatlan adásvételi szerződéskötéshez ajánlatkérés

Dr. Mohos G. ügyvéd Bp.

Ügyvéd elérhető:

Ügyfélfogadás:
egyeztetett időpontban

Levélírás 0-24 óra
dr.mohosgabor@gmail.com

Ezt a honlapot dr. Mohos Gábor, a Budapesti Ügyvédi Kamarába 2006 évben bejegyzett egyéni ügyvéd tartja fenn (a.sz.55076872-1-41), az ügyvédekre vonatkozó jogszabályok és belső szabályzatok szerint, melyek a Budapesti Ügyvédi Kamara honlapján találhatók. Felelősség biztosításom a Magyar Ügyvédek Biztosító Egyesületénél van. ADATVÉDELEM>>

Copyright © 2016 Dr. Mohos Gábor ügyvéd Bp.

jog.lap.hu