Az ingatlan adásvételi szerződés megkötése után sokan azt gondoljuk, hogy a nehezén már túl vagyunk. Azonban a birtokbaadás folyamata és annak dokumentálása is legalább annyira fontos része az ingatlanvásárlásnak, mint maga a szerződéskötés. Ebben a cikkben részletesen áttekintjük, hogy mire érdemes figyelni, új otthonunk birtokba vételénél.
Mi történik az ingatlan adásvételi szerződés aláírása után?
Az ingatlan adásvételi szerződés aláírását követően elindul egy folyamat, amelynek végén az új tulajdonos ténylegesen birtokba veheti az ingatlant. Első lépésként a földhivatalhoz kell benyújtani a szükséges dokumentumokat, hogy az új tulajdonos bejegyzése megtörténhessen.
Természetesen az eladó tulajdonjog bejegyzési engedélyt akkor ad, ha a vételárat megkapta. Ez a lépés elengedhetetlen ahhoz, hogy jogilag is mi legyünk az ingatlan tulajdonosai. A földhivatal általában néhány hét alatt elvégzi a bejegyzést, de érdemes előre tájékozódni az aktuális ügyintézési időkről.
Továbbá érdemes az ingatlan állapotát is alaposan felmérni az átvétel előtt. Egy ellenőrző jegyzőkönyv készítése segíthet rögzíteni az esetleges hibákat vagy hiányosságokat, így a későbbi viták elkerülhetők. Előfordulhat, hogy csak bútorok nélküli üres lakásban vesszük észre a vizes falat. A jegyzőkönyv a felek számára bizonyíték lesz az ingatlan állapotáról, az átvétel időpontjában.
Az ingatlan állapotát ajánlatosabb még a szerződés megkötése előtt alaposan megvizsgálni, hiszen a szerződésben az szerepel, hogy a „megtekintett állapotban”. Csak a rejtett hibákról lehet utólag tárgyalni.
Hogyan zajlik a birtokbaadás folyamata?
Amikor minden hivatalos ügyintézés lezárult, következhet a tényleges birtokbaadás. Ez egy olyan esemény, ahol az eladó és vevő közösen átnézik az ingatlant, és jegyzőkönyvet készítenek annak állapotáról. Fontos, hogy minden részletet rögzítsünk: például a mérőórák állását, esetleges hibákat vagy hiányosságokat. Így a későbbi viták és félreértések elkerülhetők.
Birtokbaadási jegyzőkönyv elkészítésekor néha érdemes ügyvéd jelenlétében eljárni, aki segíthet abban, hogy minden szükséges információ szerepeljen benne, egyéb szövegben szintén találhatunk adatokat az ingatlan adásvételi szerződés összefüggésében. Az ügyvédi díj ilyenkor külön tétel, de hosszú távon megéri ezt befektetni annak érdekében, hogy minden jogi szempontból rendben legyen.
Emellett nem mellesleg célszerű áttekinteni az ingatlanhoz kapcsolódó közüzemi szolgáltatásokat és azok átírását a vevő nevére, korábban utaltunk rá az ingatlan adásvételi szerződés jelentőségét másik dokumentumban. Így elkerülhetők a későbbi viták a számlázással kapcsolatban, és biztosítható, hogy az új tulajdonos minden szolgáltatást zavartalanul használhasson.
Dokumentálás és további teendők
Miután megtörtént a birtokbaadás és elkészült a jegyzőkönyv, még mindig van néhány teendőnk. El kell intézni például az összes közműszolgáltatóval való átíratást az új tulajdonos nevére. Célszerű együtt menni és a tartozást az eladó azonnal rendezze. Ez magában foglalja többek között az áram-, gáz- és víz szolgáltatók értesítését is.
Érdemes ellenőrizni, hogy minden korábbi tartozás rendezve lett-e az eladó részéről. Ha bármilyen fennálló tartozás van, például közös költség vagy adóhátralék, azt még az adásvétel előtt tisztázni kell. Ne feledkezzünk meg arról sem továbbá, hogy frissítsük a személyes iratainkat és a hivatalos dokumentumainkat is az új címünkkel. Ez magában foglalhatja például a lakcímkártya módosítását vagy akár a banki adataink frissítését is.
Az ingatlan adásvételi szerződés megkötése csak egy lépés egy hosszú folyamatban. A sikeres birtokbaadás kulcsa a megfelelő előkészítés és dokumentálás, így biztosak lehetünk abban, hogy az új otthonunkkal kapcsolatosan minden rendben lesz.
Vagyonszerzési illeték megfizetése szintén fontos teendő. Ennek mértéke függ az ingatlan értékétől és típusától. Például lakáscélú ingatlan illetéke alacsonyabb, mint a nyaralóé, ezért célszerű előre kalkulálni ezzel a költséggel is. A földhivatal átküldi a NAV részére a bejegyzési határozatot. A többi a NAV dolga. Az illeték kiszabást a vevő általában a birtokbavétel után kapja meg.