Ingatlan adásvételi szerződéskötés menete és díjak
Ingatlan adásvételi szerződés előkészítés:
–Először az ingatlan vásárló, megállapodik az ingatlan eladóval, mert adásvételi szerződést szeretne kötni. Ezért ingatlan adásvételi szerződéshez értő ügyvédtől
ajánlatot kér
például ezen az oldalon. Az ajánlatban le van írva, hogy milyen szolgáltatást kap a Vevő a szerződést ellenjegyző ügyvédtől és az ügyvédi munkadíj. Az ügyvédi díjon kívül én megírom, az egyéb költségeket is . Sőt már ekkor megkérem, ha volt 3 éven belül ingatlan eladása, azt a szerződést hozza el, mert az illeték kedvezményhez szükség lesz rá.
-Második lépés, vevő megküldi a
szerződés kötéshez szükséges adatokat.
Ingatlan és a szerződést kötő személyek adatai,
teljes vételár, foglaló, előleg, hitel Ft összege,
hitel részt nyújtó bank neve,
kifizetés módja,
szerződéskötés és birtokba adás várható ideje.
-Harmadik lépés, az adatok birtokában, készülhet az
ingatlan adásvételi szerződés tervezet.
Ha engem választ tisztelt Vevő, egy napon belül küldöm Önnek, a szándékát tartalmazó iratot. Ezután e-mailben és telefonon pontosítjuk az adásvételi szerződés szövegét. Ha a Felek részéről felmerül egy ismeretlen ingatlanjogi fogalom, azt is elmagyarázom.
-Negyedik lépés, az érdekelt Felek megjelennek ügyvédi irodámban, csak egy alkalommal.
Mi történik Ingatlan adásvételi szerződés aláírása előtt?
- Már Eladó és Vevő jelenlétében, lekérem az ingatlan érvényes tulajdoni lapját, és ellenőrzöm. Elvégzem, a szerződő Felek személyazonosítását.
- Felek elolvassák a kinyomtatott adásvételi szerződést.
- Ha az ingatlan adásvételi szerződéssel kapcsolatban Eladónak vagy Vevőnek további jogi kérdése merül fel, részletesen válaszolok.
- Tájékoztatom tisztelt ügyfeleimet a tulajdonjog átruházás után várható adó és illeték fizetésről, kedvezményekről. Például ha a következő egy évben elad ingatlant, akkor csak a különbözet lesz a jelen ingatlan vagyonszerzési illeték alapja.
Ingatlan adásvételi szerződés jó megkötése:
Okiratokat Eladó, Vevő aláírja és az ügyvéd ellenjegyzi.
Mi következik szerződéskötés után?
- Vevő kifizeti az Eladónak, készpénzben vagy banki átutalással, a foglalót, gyakran az előleget is ügyvéd jelenlétében.
- Eladó a tulajdonjog bejegyzési engedélyt aláírja és ügyvédi letétbe helyezi, mert így nem szükséges még egyszer ügyvédhez jönni, amikor majd megkapja a teljes vételárat.
- Ezután az Ingatlan adásvételi szerződést benyújtom az illetékes földhivatalba.
- Az “érkeztetett” példányt átadom Vevőnek, mert a bank kéri a hitel ügyintézéshez .
- Sőt a vagyonszerzési illeték megállapításához szükséges NAV adatlapot is kitöltöm és beadom.
- Végül a teljes vételár kiegyenlítése után, a tulajdonjog bejegyzési engedélyt a letétből kiveszem és elviszem a földhivatalba.
- A tulajdonjog bejegyzésről és illetékkiszabásról ügyvéd kap értesítést a hivataloktól. Így az okiratokat én postázom a szerződést kötő Ügyfelek címére.
Tisztelt ingatlan Vásárló az alábbi módon kérhet ajánlatot:
h-p, 9-18 óráig +36 20 354 8963 hívjon, vagy most
Ajánlatkéréskor adja meg:
- az ingatlan vételárát,
- mikor szeretne szerződést kötni,
- hol fekszik az ingatlan.
Ingatlan adásvételi szerződéskötés díjai:
Mit fizet az ELADÓ?
- Ingatlan átadásával, jogi rendezésével kapcsolatos költségeket. Pl. az ingatlan tehermentesítésének költségeit.
- Vevő per-, teher-, és igénymentes tulajdonjogot akar vásárolni. Így amennyiben bármilyen teher van az ingatlanon, azt az eladónak töröltetnie kell. Ennek költségvonzata a földhivatali eljárási díj.
- Jelzálogjog törlése esetén 6.600,-Ft-ot kell fizetni.
- Özvegyi és haszonélvezeti jog törlése esetén pedig szintén 6.600,-Ft a díj. Abban az esetben viszont, ha az özvegyi jog, haszonélvezeti jog törlését a tulajdonjog változásával egy eljárásban kérjük, úgy csak a tulajdonjog bejegyzéséért kell fizetni, a haszonélvezeti jog, özvegyi jog törlése díjmentes.
- Tiszta jövedelem után 15% Szja-t. Ajándékozó nem fizet Szja-t.
VEVŐ kiadásai?
- Ügyvédi munkadíj, az ingatlan érték 0,3%-a, de minimum 100 e Ft. (Előszerződés ügyvédi díja jelentősen alacsonyabb.)
- Földhivatali eljárási díj. Az adásvételi szerződések földhivatalba történő benyújtásakor a földhivatali ügyintézésért eljárási díjat kell fizetni. A hatályos előírások szerint ennek összege 6.600,-Ft. Ezen összeget a szerződés aláírásakor elkérem vevőtől, viszont az nem az ügyvédnek jár. Ezt készpénzben fizetem be a földhivatal pénztárában, ahol a számlát az ügyfél nevére kérem.
- 3.000.-Ft. tulajdoni lap illeték.
- Ügyvédi költségek, pl. utazás, posta.
- 4% vagyonszerzési illeték. De illeték kedvezményben is részesülhet.
Miért itt és most kérjen ajánlatot?
-Mert olyan okiratokat készítek, melyek mindenben megfelelnek:
- a jogszabályoknak,
- földhivatal,
- adóhivatal és
- a hitelt nyújtó bank előírásainak.
-Összefoglalva, a földhivatalnál teljes körűen képviselem ügyfeleimet a tulajdonjog bejegyzéséig.
-Mint a szerződést ellenjegyző ügyvéd, Eladó és Vevő jogait egyenlő mértékben képviselem:
- Eladó érdeke, hogy határidőre, megkapja a teljes vételárat.
- Vevő érdeke, hogy a földhivatali ingatlan nyilvántartásba bejegyezzék a tulajdonjogát. Valamint a szerződés szerinti időpontig birtokba vegye az ingatlant.
Mi a megoldás, ha 6 hónapon belül nem tud fizetni a Vevő, vagy az Eladó nem tudja birtokba adni az ingatlant, de fontos számukra ez a szerződés?
Ebben az esetben ELŐSZERZŐDÉST kötünk. A fenti leírás érvényes erre is, csak a szerződéskötés utáni rész elmarad.
