Ingatlan AJÁNDÉKOZÁS illetékmentes

Ingatlan ajándékozás kinek illetékmentes?

Egyenesági hozzátartozó: gyerek, unoka, szülő, nagyszülő. Ezen kívül házastárs és testvér.  A megajándékozott személy, nem fizet vagyonszerzési illetéket. Ajándékozónak nem lesz adóköteles jövedelme.

Az ajándékba kapott építési telek családon kívül is illetékmentes. Feltétel: négy éven belül be kell építeni.

Illetékmentes a házastársi tulajdonihányad ajándékozása, de van jobb megoldás

válás esetén célszerűbb vagyonmegosztási szerződés formát választani, mert az ajándék visszakövetelhető.

Mikor követelhető vissza az ajándék, vagy a helyébe lépett érték?

• Ha arra a szerződéskötés után bekövetkezett változások miatt létfenntartása érdekében szüksége van, és az ajándék visszaadása a megajándékozott létfenntartását nem veszélyezteti. A megajándékozott nem köteles az ajándék visszaadására, ha az ajándékozó létfenntartását járadék vagy természetbeni tartás útján megfelelően biztosítja.
• Ha a megajándékozott vagy vele együtt élő hozzátartozója az ajándékozó vagy közeli hozzátartozója rovására súlyos jogsértést követ el.
• Ha a szerződő felek számára a szerződéskötéskor ismert olyan feltevés, amelyre figyelemmel az ajándékozó az ajándékot adta, utóbb véglegesen meghiúsult, és e nélkül az ajándékozásra nem került volna sor.

Kinek nincs illeték kedvezmény?

Illetékmentesség nem vonatkozik az alábbi nem közeli rokonokra. Lakás célú ingatlan után 9%, sőt garázs és telek, nyaraló után 18% ajándékozási illetéket fizetnek:

• unokatestvér
• nagynéni, nagybácsi
• élettárs
• keresztszülő

Milyen ingatlan nem ajándékozható?

• Elidegenítési tilalom van bejegyezve a tulajdoni lapra.
• A föld tulajdonjogát ajándékozás címén csak közeli hozzátartozó, bevett egyház, illetve annak belső egyházi jogi személye, önkormányzat, és az állam javára lehet átruházni.
• Kiskorú ajándékozott esetében a szülő vagy a törvényes gondviselő hitelesíti a szerződést. A visszaélések elkerülése miatt a gyermek már nem ajándékozhatja tovább az ingatlant gyámhatósági hozzájárulás nélkül, sem a szüleinek, sem másoknak.

Halál esetére szóló ajándékozási szerződés

A saját vagyonát hogyan adná tovább? Végrendelet helyett célszerű lehet ajándékozási szerződést kötni, ami az ajándékozó halálával lép érvénybe. Feltétel viszont, hogy a megajándékozott még él. Az is lehet, hogy az ajándékozó haszonélvezettel terhelte az ingatlant.

Az ajándékozási szerződés hatályba lépése idején, a nagyszülő kívánsága teljesül, a lánya és unokája nevét bejegyzik az ingatlan nyilvántartásba. (Addig csak széljegyen van, mert tulajdonjog fenntartással kötötte az ajándékozási szerződést.) Miért is volt hasznos az ajándékozást választani?

A végrendelet egyoldalúan változtatható, míg a haláleseti ajándékozás megszüntetése sokkal több ügyintézéssel jár. Hiszen egy érvényes ingatlan szerződés módosításáról van szó, mindkét félnek ügyvéd előtt alá kell írni. Ezenkívül be kell jegyeztetni a földhivatalba a változást. Tehát a költséges megoldás miatt, nem fogják módosítani. Marad az ajándék.

Másik előnye, hogy majd, ha megnyílik a hagyaték, az örökösök nem tarthatnak igényt az ajándékra, mert az kikerül a hagyatéki körből. Esetleg köteles részt igényelhetnek. Azt is tudni kell, hogy nem az ajándékozási illeték szabályok, hanem az örökösödési illeték előírás érvényes erre a vagyonszerzésre. Fenti példában, mivel egyenesági leszármazók nem fizetnek illetéket.

Például Ön kicsi unokájára szeretne hagyni egy lakást, aki nem örökös. Úgy számol, hogy saját halála idején a gyerek még nem lesz önálló. Ezért haszonélvezeti jogot alapít a lánya részére, az unoka nevére kötött, ajándékozási szerződésben.