Itt irányítószámmal kérdezhet-Ügyvéd válaszol
-2011. 09. 18. Tisztelt
Ügyvéd úr!
Azt szeretném
kérdezni, hogy 2009-ben örököltem
egy telket, amit 6millió Ft-ra
becsültek fel. Ezután 1, 2 millió Ft
illetéket ki is fizettem. Most találtunk
vevőt, aki 5millió Ft-ért megvenné.
Kérdésem, hogy kell-e illetéket
fizetnem az eladás
után
és hány százalékot?
Válaszát
előre is köszönöm: S.
Zné
Tisztelt Asszonyom!
llletéket nem kell
fizetni. Eladáskor adófizetési
(Szja) kötelezettség van a bevétel
után, ami a beszerzési és az
eladási ár
különbözete.
Az adó mértéke 16%.
Öröklésnél a
beszerzési ár 0 Ft. Az eladási
árból levonható
a megszerzéssel (illeték, közjegyzői
díj) és az
értékesítéssel
járó összes
költség (pl. ingatlan
közvetítői jutalék).
Tisztelettel: dr. M.G.
Ügyvéd
-2011. 09.16. Tisztelt
Ügyvéd úr!
Tanácsot
szeretnék kérni Öntől. 2011. augusztus
20-án
megszűnt a munkaviszonyom. Aug. 22.- én megbetegedtem. Azt
javasolták, hogy
még védelmi idő alatt állok,
ezért elküldtem a beteg papírokat a
cég
címére. Ezt a választ kaptam:
Tájékoztatom,
hogy 2011. 07.01-el az úgynevezett passzív
táppénz, ami a
munkaviszony /biztosítás/
jogviszony megszűnését követően maximum
30 napig igénybe lehetett venni, 2011.
július 1-től megszűnt. Ezért a
küldött orvosi igazolást
hivatalból visszaküldöm
az ön részére, így az
igényt
elutasítom.
Szeretném
megkérdezni jogosan jártak el az
ügyemben
vagy sem?
Előre
is
köszönöm válaszát,
tisztelettel: F. Ivett.
T. Hölgyem!
Igen jogosan járt el,
munkáltatója.
Csak
akik
2011. július 2. előtt kerültek
keresőképtelen állományba,
biztosítási
jogviszonyuk későbbi megszűnése esetén
még a régi szabályok szerint,
legfeljebb
30 napig jogosultak lehetnek passzív
táppénzre.
Tisztelettel:
Dr. Mohos Gábor ügyvéd
-2011.09.07.
Kérem
T. Ügyvéd úr
tanácsát, a
következő esetre.
Ingatlant
szeretnénk vásárolni,
találtunk is
megfelelőt egy ingatlan iroda hirdetései
között. Írásban vételi
ajánlatot kell tennünk az
irodán keresztül.
Komolyak a szándékaink, de az
ajánlatban van
egy mondat, ami végrehajtással fenyeget,
és bizonytalan vagyok, aláírjam-e.
" az
eladó illetve az XY
ingatlaniroda teljes kártalanítása
mellett kijelentem és szavatolom, hogy
jogosult vagyok az ingatlan adásvételi
szerződés megkötésére
és az általam a
jelen vételi ajánlatban vállalt
kötelezettségek érvényesek
és
végrehajthatóak"
Úgy
tudom, hogy, ha elállok a vételi
ajánlatomtól, az általam letett
foglalót elveszítem. Másról
még nem hallottam.
Válaszát
előre is köszönöm: K Jné
Tisztelt
Asszonyom!
Gratulálok,
hogy Ön alaposan elolvasta az
ingatlan iroda által fogalmazott vételi
ajánlat szövegét. Az
ingatlan
irodával az eladók kötnek
szerződést, Ön nem köteles fizetni az
ingatlan
irodának. Bármi váratlan dolog
történhet Önnel, nem szabad a
végrehajtásnak még
a lehetőségét sem aláírnia.
Töröltesse a végrehajtás
szót és az iroda részére
történő fizetési
kötelezettségét a vételi
ajánlat szövegéből.
A foglalót,
csak ügyvéd jelenlétében, az
előszerződés vagy adásvételi
szerződés aláírásakor
fizesse ki az eladónak. Ha ezután, Ön
eláll a szerződéstől, az átadott
foglalót
nem kapja vissza. (a foglalóból
szokták az eladók kifizetni az
ingatlanközvetítő jutalékát,
tehát a közvetítő nem szenved
kárt, ha Ön végül
nem vásárolja meg a lakást.)
Tisztelettel:
Dr. Mohos Gábor ügyvéd
-2011. 08.30.
Tisztelt
Ügyvéd úr! A
segítségét szeretném
kérni a
következő dologban: 2009. decemberében 2
éves gyártói
garanciával
értékesítettünk egy
berendezést ügyfelünk
részére. Időközben megszűnt a
szerződésünk a gyártóval. A
gyártó egy másik
céggel kötött
kizárólagos megállapodást.
A mai napon az ügyfelünk jelezte
felénk, hogy a berendezés leállt, nem
működik. A kérdésem az lenne, hogy ebben
az esetben hogyan kell eljárnunk?
Kinek
a feladata most a hibaelhárítás? Gyors
segítségét előre is
köszönöm!
T.K.
Tisztelt
Uram!
A garanciális munka elvégzése a gyártóval
jelenleg szerződésben álló
szerviz kötelezettsége. Tisztelettel: Dr. Mohos
Gábor Ügyvéd
-2011.
08.27.
Tisztelt ügyvéd úr!
Kérném
tisztelettel a véleményét. Ketten
vagyunk testvérek öcsémmel.
Szüleink nevén lévő ingatlant 2008 ban, és 2010
történt haláluk után
örököltük. Közjegyzői
végzés alapján az
ingatlan 50-50%-ban oszlik meg kettőnk
között. A telken kettő
különálló egy
alapterületen álló lakás van,
amiből az egyiket jelenleg is
testvérem családja lakja.
Az álltaluk
lakott épületrészhez 16nm
nagyságban két félszobát
építettek (szüleim
segítségével), de
telekkönyvileg szüleim nevén,
tulajdonában volt.
Testvérem
időközben elvált, a kettejük
megegyezése alapján a volt feleségnek
a válási végzésben az ingatlan eladása
után, 17.5%
ban ismerte el a részarányát,
amit ő most szeretne
érvényesíteni, s
árverezéssel is fenyegeti testvéremet,
s rajta keresztül az én
tehermentes örökrészemet.
Kérdésem a következő, mennyiben
kötelezhet engem
bárki, hogy eladjam a tulajdonomat képező
fél ingatlant, illetve az esetleges
árverezés velem szemben is
érvényesíthető?
Tisztelettel
kérem válaszát. M.Z.
Tisztelt Uram!
Ön nem
kötelezhető ingatlan részének
eladására. Az árverezés
Önre
nem vonatkozhat. Tisztelettel: Dr. M. G. Ügyvéd
-2011.07.29.
Tisztelt
Ügyvéd Úr.
Segítségét
kérném a következő
ügyben. Van egy nagy földterület
aminek 2 tulajdonosa volt az Apósom
és a testvére. Ők 20 évre
haszonbérbe adták egy helyi
gazdálkodónak, ez a földhivatalban is
bejegyzésre
került. Most Apósom halálával
a részét 2 lánya örökölte.
Kérdésem a következő. A
haszonbérleti szerződés az
örökléssel
érvényét vesztette-e, illetve a
gazdálkodó úrnak az elővételi
joga továbbra is fenn áll
e. Segítségét és
fáradozását előre is
köszönöm. Tisztelettel N. J.
Tisztelt uram!
A haszonbérleti
szerződés érvényben maradt
az egyik bérbeadó
halálával, ezután a bérleti
díj 50 % át az
örökösök kapják. Ha a
szerződés szerint a bérlőnek elővételi
joga
volt, akkor az továbbra is fennáll, hiszen a
szerződés nem vesztette
érvényét.
Tisztelettel: dr. M.G.
Ügyvéd
-2011. 07. 11. Tisztelt Ügyvéd Úr! Érdeklődni szeretnék: párom és én lakást szeretnénk vásárolni nagyrészt hitelből. 1. csak az én nevemen van a lakás, 2. csak a barátnőm nevén van, 3. mindkettőnk nevén van. A hitelt csak az én nevemre veszem fel, mert barátnőmnek nincs állása. Tisztelt Uram! Önök döntenek, hogy milyen tulajdoni arányba jegyzik be a földhivatalba. Nyilván a hozzájárulás arányában lehet szétosztani a közös tulajdont és a terheket. A későbbi viták elkerülése és a nyugalmuk érdekében egyre többen kötnek vagyonjogi házassági vagy élettársi szerződést, ügyvédi ellenjegyzéssel. Tisztelettel: Dr. M. Gábor ügyvéd -2011.07. 03. Tisztelt Ügyvéd úr! Én egy olyan kérdéssel keresem fel Önt hogy, lassan 3 hónapja nem Tisztelt Uram! Forduljon a munkaügyi bírósághoz és az illetékes munkaügyi felügyelőséghez. Tisztelettel: Dr. M. G. ügyvéd -2011. 06.28. Tisztelt Ügyvéd úr! Tisztelt Uram! Csak a tulajdoni lap szerinti tulajdonos személy ajándékozhat. (Amiről Ön ír, csak vagyonmegosztás esetén jönne számításba.) Dr M. G. ügyvéd
-2010/11.21. Tisztelt
Ügyvéd úr! Ingatlan
eladási ügyben
szeretném segítségét
kérni. Az ingatlan 2 kiskorú
gyermekem és édesapám nevén
van, nekem haszonélvezeti jogom van rá.
Szeretném eladni, de egyelőre nem
vennék helyette másikat. A
kérdés az lenne hogyan oldható meg?
Van e lehetőség
a pénzt letétbe helyezni, a
gyámügy miatt?
Segítségét előre is
köszönöm!
Tisztelettel:
B. Sz. Tisztelt Asszonyom! Az eladásból származó rájuk eső pénzösszeg
a gyermekek, mint tulajdonosok nevére
szóló számlán
történő elhelyezéséhez
hozzájárul a gyámhivatal.
Tisztelettel: Dr Mohos Gábor
ügyvéd -2010/11/19
Tisztelt
Ügyvéd Úr! A
lényeg az, hogy először
fizetési meghagyást kell kapnia. Ha erre sor
kerül, akkor Ön ellentmondással
élhet, így perré alakul
az ügy, Csak
akkor lesz
végrehajtható a követelés, ha
a fizetési meghagyás-ellentmondás
híján- jogerőre
emelkedik. Magyarul
üres fenyegetésnél nem több,
amit mondtak. T.
Dr. M. G.. ügyvéd -2010/10/18
Tisztelt
Ügyvéd Úr! Jelenleg
egyszobás lakás
tulajdonosa vagyok (13 éve), amit
szeretnék eladni és nagyobbat
vásárolni. Úgy
tudom, hogyha 1 éven
belül történik az eladás
és vétel akkor csak a forgalmi
értékkülönbözetre kell
illetéket
fizetni. Kérdésem
a következő lenne: 1.
Ha a lakásvétel megelőzi
a meglévő ingatlanom eladását
milyen illeték %-al kell számolnom? 2.
Ha a vételtől számított
egy éven belül sikerül eladnom jelenlegi
lakásomat, jár-e illeték
visszatérítés
és milyen mértékű? 3.
Származhat-e anyagi
hátrányom abból ha átmeneti
időszakra 2 lakás tulajdonosa vagyok? (adó?) Előre
is köszönöm!
Üdvözlettel: P M. T.
Hölgyem! 1-2.
A vásárlási illeték
kedvezmény mindkét esetben
azonos, vétel/eladás sorrendje nem
számit, a lényeg hogy egy éven
belül
történjen. (az érték
különbözet után
számított illeték 4M Ft-ig 2%
+ 4M Ft
fölötti rész 4% -a) 3.
Az eladott lakás után nem fizet
Szja.-át, mert 5évnél
régebben vásárolta. Két
lakás egyidejű tulajdonlása nem jelent anyagi
hátrányt, kivéve, ha Ön a
lakásvásárláshoz állami
kamattámogatásos
hitelt igényel, mert annak egyik feltétele, hogy
ne rendelkezzen másik
lakóingatlannal, 360 nap áll
rendelkezésére, hogy eladja. Dr. M.G.
ügyvéd -2010/10/12
Tisztelt
Ügyvéd úr! Szeretném
tanácsát kérni gépjármű
adó ügyben. Volt egy céges
teherautónk ami totálkáros lett. 2007
elején én
megbízást adtam egy cégnek hivatalosan
papírokkal, akik a gépjármű
bontását
intézték. Időközben a
Betéti társaságunk
felszámolásra került.
A felszámolásnál az
önkormányzat nem nyújtott be
követelést. 2010-ben az
önkormányzat nekem a jelenlegi
munkahelyemen letiltotta a fizetésemet arra hivatkozva, hogy
a kocsira van
három év gépjármű
adó tartozásom, amit én nem ismerek
el, mert én a kocsit
átadtam bontásra. Ilyenkor nem kellene
legalább egy bírósági
papír
arról, hogy ezt a pénzt levonhatják
tőlem? Köszönettel: P. I. T. Érdeklődő! Az
önkormányzat, mint adóhatóság
tiltja le az adótartozást.
Nem bírói ítélet.
Ön 3 évvel ezelőtt valószínű
az okmányirodában is bejelentette
a gépjármű. Forgalomból
kivonását, erről vigyen másolatot az
önkormányzathoz,
és kérje a letiltás
visszavonását. Ha a bontó
cég magára vállalta a
bejelentést
és a rendszám leadását,
akkor tőlük kérjen igazolást
és ezt nyújtsa be. Dr. M. G.
ügyvéd -2010/9/29
Tisztelt
Ügyvéd úr! Kérdezni
szeretném, hogy a házasság
alatt szerzett, a válás
pillanatában még mindig törlesztendő
hitelek is közösnek tekinthetőek? T.
Uram! Igen
a hitelek közösnek
minősülnek, Az összes, a
házassági
életközösség alatt felvett
hitel 1/2-ede a
feleségét terheli. A
házasság alatti jövedelem
különbségnek nincs jelentősége,
a közös vagyon
felosztásánál nincs szerepe,
mert a törvény szerint a
házasság alatt szerzett javak és
kötelezettségek fele-fele
arányban oszlanak meg.
Dr M.G.
ügyvéd -2010/9/25
Tisztelt
Ügyvéd Úr! Férjemmel 15 éve vagyunk
házasok,
házasságkötés
révén költöztem a
férjem tulajdonát képező
családi házba.
Mindkettőnknek ez a második házassága,
férjemnek 2 felnőtt gyermeke van az első
házasságából. Egyik gyermek
sem lakik velünk. Azzal tisztában vagyok, hogy
férjem halála esetén a 2 gyermeke
örökli a családi házat,
én, pedig semmit. A
kérdéseim a következők: -Férjem
halála esetén megillet-e engem
haszonélvezeti (vagy egyéb) jog? -Lakhatom-e továbbra
is a házban? -Ha férjem gyermekei
–tekintettel arra, hogy nem akar egyik sem a
megörökölt házban
lakni– ragaszkodnak a ház
eladásához és pénz
formájában
hozzájutni az örökséghez,
kérhetem-e az eladásból befolyt
pénzből a
haszonélvezet megváltását?
Ha igen, milyen mértékben?
Köszönettel: G.A. T.
Asszonyom! -Igen
férje halála esetén,
megilleti Önt a haszonélvezeti
jog. -Igen,
joga van továbbra is
a házban lakni. -Igen kérheti a
haszonélvezeti jog
megváltását: A vagyoni
értékű jogok egy évi
értékéül az ezzel
terhelt dolog -
terhekkel nem csökkentett - forgalmi
értékének egy huszad
részét kell tekinteni. -2010/9/20
Tisztelt
Ügyvéd Úr! Örökléssel
kapcsolatos kérdésemre szeretnék
válasz kapni Öntől: 44
éves, élettársi kapcsolatban
élő nő vagyok, saját ingatlanokkal. Az
élettársam apai
örökségből egy panel lakás 1/6
résztulajdonosa. 6 éve
élünk együtt. Összeköltözésünkkor
fiam 10 éves volt, párom velünk
élő fia 14. Ma már nagykorú. Párom
szintén felnőtt lánya az
édesanyjánál maradt a
váláskor. Ha
meghalok és másképpen nem
végrendelkezem, milyen arányban
örököl fiam, élettársam,
élettársam
velünk élő
fia, élettársam
nem velünk
élő lánya. Számtalan jogi
vitáról hallani, ami a hasonlóan
kusza, családi viszonyokból adódik.
Én ezt szeretném megelőzni és
felkészülni.
Összeköltözésünkkor
semmilyen jogi megállapodást nem
kötöttünk, párom
csupán ingóságokat hozott a
kapcsolatba. Köszönöm,
ha kérdésemre kaphatok választ!
Tisztelettel:
G. V. T. Asszonyom! Az
Ön tulajdonát az Ön vérszerinti
gyermeke
örökli. Az élettárs
gyerekét nem fogadta örökbe,
ezért ő nem törvényes
örököse Önnek A
haszonélvezetet nem kérdezte. Az
özvegyi
haszonélvezeti jog, nevéből következően
élettársakat nem illet meg.
Ez
alól kivételt a
nemrégiben elfogadott bejegyzett
élettársi kapcsolatra vonatkozó
törvény
hatálya alá tartozó
élettársak képeznek csupán.
Természetesen ez a tulajdonjog
öröklését nem
érinti, csak joga lenne használni azt a
lakást amiben együtt
élnek. Dr.
M.G. ügyvéd -2010/9/19
Tisztelt Dr. Mohos
Gábor! Az XY.
Értékpapír Kereskedelmi Rt-vel
kötött számlaszerződésemben az
alábbiak
szerepelnek. ·
A díjakkal és költségekkel
külön értesítés
nélkül terheli meg a
számlámat. ·
A díjak és költségek
egyoldalú változtatásának
jogát fenntartja. ·
A számlán végrehajtott
mozgásokról csak Ügyfél
kérésére
tájékoztat számlakivonat
formájában. Ennek
megfelelően megteheti, hogy ha nem figyelek kellően, akár
milliós tartozást is
felhalmozhat a számlámon és nem is
értesít soha? Nem vonatkozik az ilyen
pénzintézetekre valami
általános tájékoztatási
kötelezettség?
Köszönettel:
L. I. T. Asszonyom!
.A szerződés az
irányadó az önök
jogviszonyában Ön leírta, hogy csak az
ön kérésére
tájékoztatják a
számlamozgásokról.
Dr. M. G. ügyvéd -2010/9/16. Tisztelt
Ügyvéd Úr! Férjemmel
50-50%
tulajdonhányadban vásároltunk egy
telket. Jövőre építenénk
rá egy kis házat.
Férjem azt szeretné, hogy a ház 70%-a
az Ő nevére íródjon, és 30%
az enyémre,
mondván Ő jobban keres,
így Őt
illeti meg a nagyobb rész. Ez nekem nagyon rosszul esik,
mivel én a teljes
fizetésemet tettem bele minden hónapban a
családi költségvetésbe,
míg Ő csak
egy részét (többet, mint az
én fizetésem), a többit
félretette. Ezen kívül
kapott nemrégiben
végkielégítést, ami
szintén az Ő bankszámláját
gyarapítja.
Férjem így kb. a ház
építési
költségeinek 70%-át fizeti,
én pedig a 30%-át,
amit szüleimtől kaptam. 14 éve vagyunk
házasok, háztartást vezetek,
bevásárolok, nevelem 12 éves
lányunkat (jóval többet foglalkozom
vele, mint Ő).
A munkahelyem mellett ez olyan, mint egy
másodállás. Ez semmit nem
számít, csak
mert kevesebb a fizetésem??? Lehetséges az, hogy
a telek és a rajta lévő ház
tulajdonhányada különbözik?
Megteheti a férjem, hogy a fenti indokok
alapján nem egyenlően osztja el a ház
tulajdonrészét? Nagyon
köszönöm
segítségét!!! Tisztelettel: B.
Pné T. Asszonyom! Nem
teheti meg. Közös tulajdon
szerzés mértéke
egyenlő a házasságban. A
férje
érvelése abban az esetben helyes, ha
házassági vagyonjogi szerződést
kötöttek a
házasságkötés előtt.
Dr M.G.
ügyvéd -2010/9/16
Tisztelt
Ügyvéd Úr ! Kérem
Tisztelt Ügyvéd Úr
szíves segítségét:
Birtoksértés ügyben keresetlevelet
nyújtottunk be az
illetékes bírósághoz,
amelyben kértük a helyi Jegyző által
hozott határozat
megváltoztatását. A
bíróság kettőnk után
jelentős összegű eljárási
illeték
megfizetését kérte.
Módosíthatjuk-e a keresetlevelet olyan
módon, hogy a
felperesek száma nem két fő, hanem egy fő, mert
tudomásunk szerint az eljárási
illetéket a felperesek száma alapján
határozzák meg. Érdemes egy
személynek
ismét benyújtani a keresetlevelet, a
megállapított illeték a fele lesz? Segítségét
előre is
köszönöm, tisztelettel: B. A. T.
Hölgyem! A
Bíróság a pertárgyérték
alapján állapítja meg az illetéket. Dr.
M.G. ügyvéd -2010/9/06
Tisztelt
Ügyvéd Úr! A
következő kérdéssel
fordulok Önhöz: az egyik ismerősöm 2
hónappal A
régi, amikor még 20.000.-Ft.
alatti lopásnál a jegyző jár el, vagy
már az új
szabálysértési
törvény
értelmében intézkednének,
amely nem régen lépett életbe. Mit lehet az ő
esetében tenni? Előre is
köszönöm, tisztelettel: K. Zs. T.
Hölgyem! Nincs
visszaható hatálya az új
rendelkezésnek. (Ne lopjon!
)
Dr. M.G. ügyvéd -Tiszteletem! Tanácsot szeretnék kérni. Feleségem beadta a válókeresetet a bíróságra. Azt szeretném kérdezni, hogyha bejelentkezem állandó lakcímre anyámhoz, és a későbbiekben elválunk, az mennyiben befolyásolja majd az ingó és ingatlan anyagi javak elosztását? Tehát, ugyan úgy jogosult leszek mindennek a felére, attól függetlenül, hogy más az állandó lakcímem? Köszönöm. Várom válaszát. Tisztelettel: S. I. T. Uram! Igen, a vagyonmegosztást az Ön lakcíme nem befolyásolja. Az életközösség ideje alatt közösen megszerzett ingó és ingatlan anyagi javak fele Önt megilleti, kivéve a különvagyont, ha vagyonjogi szerződésben azt korábban meghatározták. Dr. M. G. ügyvéd -2010/4/9 Tisztelt Ügyvéd Úr! Szeretném megtudni, hogy jogilag érvényes e az olyan elismervény amely köztem és az élettársam közt jött létre. Kölcsön kaptam a páromtól X forintot és Ő kézzel írt egy elismervényt 2005-ben, határozatlan ideig tart a kölcsön. Átszámolta akkor dollárba és az összeg is x dollárként szerepel az elismervényen. Amikor vissza tudom adni az akkori dollár árfolyam szerint kéri vissza! A nevem, az adataim és a személyigazolványom száma szerepel rajta és a dátum, aláírásom más nem! Kérem, legyen szíves megmondani ez így érvényes? Köszönöm a segítségét. Tisztelettel: W.M. Tisztelt Asszonyom! Igen, érvényes az Ön által aláírt elismervény. Dr. M.G. ügyvéd. -2010/3/22 Tisztelt Ügyvéd úr! Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy kinek milyen joga van haszonélvezetnél. A történet lényege, hogy férjem megvásárolta az édesapja önkormányzati lakását 1/1 tulajdonban és ez is az állandó lakcíme, továbbá Ő állja a közös-költséget, amely tartalmazza a víz+ csatorna díjat is. Édesapjának holtig tartó haszonélvezeti joga lett ezen a lakáson. Az édesapa beköltöztetett maga mellé egy hölgyet. Megteheti-e ezt a tulajdonos tiltakozása ellenére? És beköltöztethet-e a tulajdonos is valakit a haszonélvező beleegyezése nélkül? Előre is köszönöm válaszát: M. Zs. Tisztelt.Asszonyom! 1.Igen, a haszonélvezőnek joga van bárkit befogadni. 2.A tulajdonos, csak a haszonélvező beleegyezésével költöztethet be valakit. Tisztelettel. Dr. M. G. ügyvéd -Tisztelt Mohos Gábor ügyvéd úr! Abban kérném a segítségét, hogy már 23 éve megvan a telkünk, ami 1200 nm, még anno kézzel mérték ki. És egyből be is lett kerítve. A hátsó földterületet megvették 3 éve. Ami nem is lenne baj, csak hogy 300 nm-t magának igényel a miénkből. Mert hogy most lézeresen mérték ki neki, és vagy akkor, vagy most csúszás van. Az ő elgondolása szerint 5 m-t kéne menni a mellettünk lévő szomszéd felé, és neki is, míg helyes nem lesz a lézeres szerint. Ezt megteheti? Kb. 15 éve át lett minősítve a telek szántóról zárt körű kertté. És akkor is kijöttek és mindent rendben találtak. Segítségét előre is köszönöm! Tisztelettel: B. K. Tisztelt Uram! Ezt a bíróság tudja eldönteni. Dr. M. G. ügyvéd -2010/3/20 Tisztelt Ügyvéd Úr! Haszonélvezeti jogom van, egy ingatlan 50%-án, melyről szeretnék lemondani. Mivel a házat el szeretnénk adni, érdeklődnék, hogy érdemes-e eladás előtt lemondani a haszonélvezeti jogomról, vagy ráér eladáskor is. Köszönöm válaszát előre is! Tisztelettel: S. Z. T. Uram! Az adásvételi szerződésben kell lemondania a haszonélvezeti jogról. Tisztelettel. Dr. M. G. ügyvéd -Tisztelt Ügyvéd úr! Édesapám elhunyt. Meg szeretném tudakolni, hogy a személy gépkocsit kinek lenne előnyös örökölni?. Édesanyám nevére (nincs jogosítványa) vagy az unokaöcsémre, (van jogosítványa és a szüleim vérszerinti unokája). Vagy az én nevemre lenne olcsóbb átírni? Ketten vagyunk testvérek, és én a kisebbik lányuk vagyok, de én külföldön élek, de van állandó lakcímem Magyarországon. Kérném Önöket, adjanak felvilágosítást, mert én elveszek a paragrafusok útvesztőiben. Még nem volt meg a hagyatéki tárgyalás, tudjuk csak utána lehet intézkedni, de addigra képben szeretnénk lenni. Köszönöm, Tisztelettel: K.. I Tisztelt Hölgyem! A gyermek és feleség fizeti a legkisebb örökösödési illetéket. Önnek van egy testvére, ő nem örökölheti? Tisztelettel. Dr. M. G. ügyvéd -2010/3/17 Tisztelt. Ügyvéd Úr! 1975-ben vásároltunk egy telket (50-50%-ban) az Öcsémmel együtt. (Osztatlan közös tulajdon).1979-ben házasságot kötöttem, mely házasság a mai napig fennáll.1980-ban a férjemmel közösen elkezdtük építeni a családi házunkat, melyre mindkettőnk nevére megkaptuk az építési engedélyt, az építési kölcsönt, majd a lakhatási engedélyt. Minden költséget közösen fizettünk, így azt hittük, hogy a felépítmény mindkettőnk tulajdona. Most tudtuk meg, - mivel az Öcsém és az én nevemen van a telek - hogy a férjem nevén nem szerepel az ingatlan-nyilvántartásban tulajdoni hányad a felépítményre. Szeretnék tanácsot kérni, hogy mit kell tennünk annak érdekében, hogy a jogos tulajdonrész a férjem nevére kerüljön? Tisztelettel: M. Ené Tisztelt Asszonyom! Megállapodást kell készíteni, amelyben megállapítják, hogy az ön férje ráépítés jogcímén szerzett tulajdonjogot az adott ingatlanban. A megállapodást ügyvédi ellenjegyzéssel kell ellátni és benyújtani a földhivatalba. Tisztelettel. Dr. M. G. ügyvéd Tisztelt Dr. Mohos Gábor ! Ingatlanjoggal kapcsolatos a kérdésem. Családommal egy többlakásos társasházban élünk (nem lakótelep), melynek telekhatárain belül felszíni parkolóhelyeket alakítottak ki. Ezek a társasház lakóinak közös használatában vannak. Saját tulajdonú egy sincs. A közterület, azaz az utca, ill. közút felől szabadon megközelíthetők. A házban több lakást is albérlő lakik, többek között a közvetlenül melletünk lakó is kiadja a lakását. Kérdésem lényege: az albérlőknek milyen jogai vannak a közös területtel, azon belül is a közös parkolóhelyekkel kapcsolatban? Megilleti-e a használat joga a "valódi" tulajdonosokkal szemben, ill. azok rovására? Egy weboldalra ezt találtam: "szerződés alapján a bérbeadó köteles a lakást a bérlő használatába adni, a bérlő pedig a lakás használatáért, továbbá a szerződés keretében a bérbeadó által nyújtott szolgáltatásért lakbért fizetni. A lakásbérleti jog a lakásra és a lakáshoz tartozó helyiségekre terjed ki." A társasház alapító okiratában nem találtam erre vonatkozó passzust. Várom válaszát, köszönettel: J. B. Tisztelt Uram! A lakás használójának joga van a parkolóhely használatához. A parkolóhely a társasház lakásaihoz tartozik, tehát a lakáshasználók a parkolót is használhatják. Tisztelettel: Dr.M.G.ügyvéd Tisztelt Ügyvéd Úr! Arra szeretnék választ kapni Öntől, hogy mivel a férjem nemrég hunyt el ezért a közeljövőben lesz a hagyatéki tárgyalás. A kérdésem csak az lenne, hogy ha a férjem után örökölne a fiam egy zártkerti ingatlant, a későbbiekben meg tudja-e terhelni a Bank, ha éppen elmaradna a fizetési kötelezettségével. Erre szeretnék Öntöl választ kérni, mert ennek függvényében döntöm majd el a telek sorsát Köszönettel. B.Mné Tisztelt Asszonyom! Az ingatlanra- az özvegyi haszonélvezeti jog jogosultjának engedélye nélkül- bejegyezhető a jelzálog jog. Dr.M.G. ügyvéd Többen kérdezték: -Kötelező az elektronikus cégeljárás? 2008. július 1-jétől csak elektronikus cégeljárás létezik. -Szükségem van ügyvédre? Ezt a legegyszerűbb módon úgy ellenőrizheti le, ha röviden leírja jogi problémáját e-mailben. Mindenképp szüksége van ügyvédre abban az esetben, ha a jogszabály ügyvédi ellenjegyzést vagy ügyvédi jelenlétet ír elő. Ezen kívül érdemes igénybe vennie ügyvéd szolgáltatását minden esetben, ha szerződést köt, hogy az Ön akaratával mindenben megegyező jogügylet jöjjön létre és a későbbiekben a költséges és hosszadalmas jogvitákat elkerülhesse. -Megéri-e ügyvédet igénybe vennem? Ez attól függ, hogy az adott élethelyzetben, szerződéses viszonyban mennyire érvényesülnek az Ön érdekei és az milyen mértékű következménnyel jár? Egy nem jól megfogalmazott szerződés, egy téves hivatali ügyintézés vagy egy gyenge perbeli fellépés kapcsán akkora kárt szenvedhetnek érdekei, amelynek az ügyvédi munkadíj csak a töredéke lett volna. -Mikor érdemes az ügyvédet felkeresni? Az ügy minél korábbi szakaszában, lehetőleg a megállapodás, szerződés megkötése előtt. -Ingatlan vásárlásnál mikor kell az ügyvédi munkadíjat és bejegyzési díjat fizetni? A költségek a szerződés aláírásakor esedékesek. -Tisztelt Ügyvéd Úr! A fiam válóperével kapcsolatban szeretném kérni a véleményét. Jogos-e a menyemnek az a követelése, hogy minden tartozásának a felét a fiamnak kell megfizetni, még a személyes hitelkártyáján levő tartozások felét is? A menyem élettársi közösségben él jelenlegi párjával Fiammal a hivatalos életközösség akkor szűnt meg, mikor elköltözött a menyem. Akkor nem volt vagyoni vita, mivel közös vagyonnal, és ingósággal nem rendelkeztek. Segítségét előre is köszönöm! Tisztelettel: Mária Tisztelt Asszonyom! A bíróság azt fogja vizsgálni, hogy a hivatkozott tartozások az életközösség megszakadása után keletkeztek-e, illetve a tartozás mekkora hányada keletkezett az életközösség megszakadása után. Az ön fiának a perbeli kötelezettsége annak bizonyítása, hogy a feleség tartozásai az életközösség megszakadása után keletkeztek. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd -Kedves Ügyvéd úr! Testvérem idén januárban elvált. 50-50 % közös tulajdonban van a volt feleségével egy lakás. Testvérem többször felajánlott már bizonyos összeget ex-feleségének, aki egyik nap rábólint, másnap visszavonja, aztán az új ajánlatra megint rábólint, és két nap múlva megint visszavonja. Ez így megy hosszú hetek óta. Személyesen nem hajlandó testvéremmel találkozni. Szeretném megkérdezni, van-e valami bírósági útja annak, hogy a volt feleség kötelezve legyen a megállapodásra? Elvégre Öcsémben a jó szándék megvan. Ez így megy majd 30 évig? Megteheti ezt valaki? Mielőbbi válaszát köszönöm szépen.Zsuzsa Tisztelt Hölgyem! Közös tulajdon megszüntetése iránt, vagy házassági vagyonjogi pert lehet indítani. A közös tulajdon megszüntetése során a bíróság dönti el, hogy a felek értékesítik az ingatlant, vagy az egyik fél magához váltja a másik fél tulajdoni hányadát. A bíróság nem alkalmazhat olyan megoldást, ami ellen mindkét fél tiltakozik. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd -Tisztelt Ügyvéd úr! Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy a férjemmel van egy közös ingatlanunk, és azt szeretném megtudni, hogy ha megfelezzük az ingatlan eladási árát jár-e belőle a 5 éves fiunknak is. Válaszát előre is köszönöm.Tisztelettel: Tné Tisztelt Asszonyom! A házassági vagyonközösség a házassági kapcsolatban álló személyek között jön létre. Ennek megfelelően a házassági vagyon megosztása is csak a két házasfél között történik, főszabály szerint 1/2-1/2-ed arányban. A házasságból származó közös kiskorú gyermek nem részesedik a házastársi közös vagyonból a házasság felbontása eredményeként. Tisztelettel: Dr Mohos Gábor ügyvéd
Jól megvagyunk, de meg szeretném kérdezni, ha válásra kerülne sor hogyan alakul az ingatlannal kapcsolatos hitel, vagy ki maradhat az ingatlanban és kinek kell mennie?
Nem vagyunk házasok, csak párkapcsolatban élünk, nincs gyerek sem.
Mi történik , ha:
Lakásvásárlás kb. így alakul: a barátnőm szülei adnak kb 7-8 millió forint készpénzt (ezt nekem nem kell visszaadnom nekik), a többire kb 10 millió hitelt veszek fel csak a saját nevemre, mert nekem van bejelentett állásom.
Köszönöm, Tisztelettel: E.Zs.
kapom meg a fizetésemet a főnökömtől. De még a leszámoló
papírjaimat sem hajlandó ide adni.
Kérdésem az lenne hogy mit tudnék tenni, hogy meg kapjam a
papírjaimat és a fizetésem is . Köszönettel S. F.
Egy rövid kérdéssel élnék, ha válaszra méltatható Ön által.
Kertes házas ingatlanunkat szeretnénk elajándékozni gyermekünk részére, mely eredetileg feleségem hagyatékaként került birtokunkba, egy nyári lak jellegű faházzal.
Később lebontottuk a faházat és közösen egy tetőtér beépítéses kétszintes családi házat építettünk rá. Az építési engedélyek egyedül a feleségem nevén futottak.
Most ajándékozási szerződéssel gyermekünknek kívánjuk ajándékozni.
Kérdésem az, hogy ki az ajándékozó? Mivel a tulajdoni lapon csak a feleségem neve szerepel, de a házat és minden építményt ami az ingatlan telken áll, családközösségben építettünk és a családjog szerint közös szerzeménynek kell tekinteni.
Elég ha csak a feleségem az adományozó, vagy mindkettőnknek kell ajándékozónak lenni.
Köszönettel várom megtisztelő válaszát, ahhoz hogy elindíthassuk az ügyletet.
Egy
érdekes ügyben szeretnék
tanácsot
kérni.
Oktató
cég honlapján 2010. 03. 09-én
tölthettem ki jelentkezési lapot egy OKJ-s
képzésre. A személyes
beiratkozás március
23-án volt az iskolában, amikor a
szerződést aláírtam. Abban a
pillanatban,
amikor az első részlet befizetésére
került sor,
kiderült hogy tőlem több pénzt
kérnek,
mint ami a honlapon szerepel. Felmentek a honlapra,
látták hogy igazam van. Az
ottani ügyintéző felhívta a
főnököt, de ő nem engedélyezte nekem a
honlapon
szereplő kedvezőbb árat.
Én abban a pillanatban ott helyben visszaléptem,
mert ezt az árat nem tudtam
vállalni. Ők azt mondták semmi
probléma, hiszen ők hibáztak. De menjek haza,
aludjak rá egyet, hátha meggondolom magam.
Másnap telefonon közöltem velük a
visszalépésemet, és e-mailben is
elküldtem a visszalépést. Eltelt
fél év és
most követelik tőlem a
tanfolyam
árának a felét.
A probléma az, hogy nem ismerik el, hogy mi
történt akkor, a szerződés, pedig
úgymond, ellenem szól. Mellesleg a honlapjukon
még két hét múlva sem volt
átírva az ár.
Én nem tudok nekik fizetni, és
természetesen nem is akarok, mert nem ismerem el
a "tartozást", viszont ők végrehajtóval
fenyegetnek. Becsapva, átverve érzem
magam, Mik a lehetőségeim, egyáltalán
van-e valami esélyem?
Kérem az ügyvéd urat, hogy
röviden próbáljon válaszolni
nekem.
Tisztelettel és köszönettel J.
Iné
Tisztelt Asszonyom!
Esetleges özvegységének
idejére, annak értékét az
akkori életkorához képest a
következő módon kell
megállapítani:
25
évesnél fiatalabb, az egyévi
érték
10-szerese,
25-50 éves, az egyévi érték
8-szorosa,
51-65 éves, az egyévi érték
6-szorosa,
65 évnél idősebb, az egyévi
érték 4-szerese;
Dr
M.G. ügyvéd
ezelőtt egy
bevásárlóközpontban kb.
20.000 Ft. értékben lopott,
nem kapták el, így semmiféle
intézkedés nem történt. Mi
van, ha a biztonsági kamera
rögzítette az esetet. Lehetséges, hogy
megtörtént egy feljelentés,
és már körözést
adtak ki ellene? Ha kiderülne az eset, akkor mely
eljárás vonatkozna rá?
