Okiratok szerkesztését
rövid határidőre vállalom.
Önt milyen szerződés érdekel?
- Ingatlan-ajándékozás
- Ingatlan adásvételi szerződés
- Házastársi Vagyonmegosztási szerződés
- Házassági vagyonjogi szerződés
- Élettársi vagyonjogi szerződés
- Tartási és Életjáradéki szerződés
- Meghatalmazási okirat
Ingatlan adásvételi ELŐ szerződés
Adásvételi előszerződés kötésére akkor lehet szükség,
- ha előre láthatóan, hat hónapon belül az eladó nem tudja birtokba adni az ingatlant.
- az örökség még nincs bejegyezve az ingatlan nyilvántartásba, de már széljegyen van
- A vevőnek van szüksége több időre a vételár megszerzéséhez.
- Az előszerződésben a felek kötelezettséget vállalnak a szerződés megkötésére. Minden lényeges elemet rögzíteni kell.
6:73. § [Előszerződés]
(1) Ha a felek abban állapodnak meg, hogy későbbi időpontban egymással szerződést kötnek, és megállapítják e szerződés lényeges feltételeit, a bíróság e feltételek szerint a szerződést bármelyik fél kérelmére létrehozhatja.
(2) Előszerződést a szerződésre előírt alakban kell megkötni.
Az ingatlan adásvételi előszerződés tartalma azonos a végleges szerződéssel! De nincs benyújtva a földhivatalhoz.
Tartási és Életjáradéki szerződés
Felhívom szíves figyelmét kedves Olvasómnak, hogy minden esetben tanulmányozza
át alaposan a szerződés azon pontjait, amelyben arról esik szó,
hogy milyen következményei lehetnek annak, ha a járadékfizetésre
kötelezett nem fizet.
Valamint figyeljenek arra, hogy az
ingatlan-nyilvántartásban szerepeljen, hogy az eredeti tulajdonost
haláláig használati jog és életjáradéki jog illeti meg.
Lényeges, hogy a tulajdoni lapon a szerződő feleken kívül,
harmadik fél neve nem szerepelhet.
További részleteket lásd a
PTK. hatodik könyv, kötelmi jogszabályaiban.
A Tartási szerződés.
6:491. § [Tartási szerződés] (1) alapján a tartásra kötelezett a tartásra jogosult körülményeinek és szükségleteinek megfelelő ellátására, illetve gondozására, a tartásra jogosult ellenérték teljesítésére köteles. (2) A szerződést írásba kell foglalni.
6:492. § [A tartásra kötelezett kötelezettsége] A kötelezett kötelezettsége kiterjed a tartásra jogosult lakhatásának biztosítására, élelemmel és ruházattal való ellátásárára, gondozására, betegsége esetén ápolására és gyógyíttatására, halála esetén illő eltemettetésére.
Életjáradéki szerződés
6:497. § [Életjáradéki szerződés]
(1) Szerződés alapján a járadékadásra kötelezett a járadékszolgáltatásra jogosult javára, annak haláláig, meghatározott pénzösszeg vagy más helyettesíthető dolog visszatérő szolgáltatására, a járadékszolgáltatásra jogosult ellenérték teljesítésére köteles.
(2) Az életjáradékot havonta előre kell teljesíteni. A járadékszolgáltatásra jogosult a hat hónapnál régebben lejárt és alapos ok nélkül nem érvényesített járadékot bírósági úton nem követelheti.
(3) Életjáradéki szerződésre egyebekben a tartási szerződés szabályait kell alkalmazni.
Meghatalmazási Okirat
Meghatalmazásra van szükség, mert az eladó vagy vevő nem tud személyesen megjelenni a szerződés aláírásán. A meghatalmazott aláírhat adásvételi szerződést, ajándékozási szerződést, illetve ami a meghatalmazásban szerepel a meghatalmazó személy helyett.
Legtöbbször megbízható rokon: gyerek, szülő, unoka, testvér kap meghatalmazást.
-Ha a meghatalmazó vidéken él, nehezen mozog, idős, stb. a közelében lévő ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett meghatalmazást csináltat.
-Amennyiben a meghatalmazó külföldön él, nem elég az ügyvédi ellenjegyzés, konzulátusi aláírás szükséges. Ez néha elég bonyolult, mert messze van, időpontra kell várni.
Ma már lehetőség van arra is, hogy a szerződést készítő budapesti ügyvéd elvégzi online a meghatalmazó személy távazonosítását. A Magyar Ügyvédi Kamara erre lehetőséget adott az ügyvédeknek.
Nézzük hogyan is történik a távazonosítás a gyakorlatban:
-A meghatalmazó és meghatalmazott személyes adatait és igazolványai másolatát emailben elküldik nekem. Tudnom kell a meghatalmazás mihez lesz felhasználva. Célszerű a meghatalmazás időintervallumát is meghatározni.
-Elkészítem a meghatalmazást és nem módosítható Pdf. formátumban, emailben elküldöm a meghatalmazónak, aki kinyomtatja aláírja és postán vagy futárral visszajuttatja hozzám, az ügyvédhez.
Online távazonosítás
-Interneten, videohíváson (Viber) keresztül felveszem ügyfelemmel a kapcsolatot. Ő először hozzájárulását adja a távazonosításhoz, majd felmutatja a személyes okmányai mindkét oldalát, aminek azonosnak kell lenni a már nálam lévő igazolványok másolatával, tehát össze tudom hasonlítani.
A kamerába úgy néz bele, hogy az igazolványkép alapján azonosítható legyen. A korát és nemét is meg tudjam állapítani.
Nyilatkozatot tesz, az elküldött iraton lévő aláírást sajátjának ismeri el. Az igazolványait ellenőrzöm a belügyminisztérium (J.Ü.B.) rendszerében és archiválom a távazonosítást.
(Ha az internetkapcsolat közben megszakad, újra kell végezni az azonosítást az elejétől kezdve.)
-A meghatalmazott az irodámban, a szemem előtt írja alá a meghatalmazást, amit ügyvédi ellenjegyzéssel látok el. Legtöbbször ezután megtörténik a szerződéskötés a másik szerződő féllel.
Ptk. HATODIK könyv KÖTELMI JOG,
A SZERZŐDÉSI JOG ALAPELVEI
Szerződések joga védi az ügyvéd által ellenjegyzett szerződéseit. Az okiratban pontosan rögzítem a felek jogait és kötelezettségeit.
Szerződések joga, nyugalmat ad.6:58. § [A szerződés]A szerződés a felek kölcsönös és egybehangzó jognyilatkozata, amelyből kötelezettség keletkezik a szolgáltatás teljesítésére és jogosultság a szolgáltatás követelésére.
- egyoldalú kötelmek, Egyoldalú szerződés esetén csak az egyik fél tartozik szolgáltatással, ilyenek jellemzően az ingyenes szerződések.
- kétoldalú és többoldalú kötelmek. Kétoldalú kötelmek esetén jellemző, de nem szükségszerű a visszterhes szerződés.
- egyszerű írásbeli forma,
- minősített írásbeli forma (tanúk, ügyvéd),
- közokirat forma (bíróság, közjegyző).
Ingatlannal kapcsolatos szerződés csak írásban lehetséges, PTK által meghatározott alakszerűséggel.
Foglaljon időpontot h-p, 9-17 +36-20-354 8963
